كل ما تحتاج لمعرفته عن منطقة باشاك شهير في اسطنبول 2025

منطقة تتربع على عرش أكثر المناطق حيوية وجمالاً في اسطنبول، تنفرد بوقوعها بين ثلاث مسطحات مائية، فضلاً عن مواصفات عقاراتها التي تضاهي العقارات الأوروبية، إنها بالطبع منطقة باشاك شهير.

وإلى جانب كافة هذه المزايا يزيد عليها طابعها السياحي الفريد من نوعه، وذلك لوقوعها بالقرب من بحيرة سازلي شمالاً، لتمثل بذلك كونها أحد أهم أعمدة الاستثمار العقاري في المدينة.

السطور القادمة تتناول دليلاً شاملاً حول هذه المنطقة المتميزة وكيف أنها أصبحت اليوم أحد أبرز بوابات الاستثمار في المدينة.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

لمحة عامة عن منطقة باشاك شهير

تقع منطقة باشاك شهير في الجزء الأوروبي من مدينة اسطنبول، وتعتبر واحدة من أحدث وأهم المناطق الحضرية في المدينة. تأسست المنطقة رسمياً في عام 2008، وكانت تتبع سابقاً لبلدية كوتشوك شكمجة.

وبالرغم من حداثتها إلا أنها تطورت بسرعة لتصبح مركزاً عمرانياً واستثمارياً بفضل بنيتها التحتية المتقدمة وموقعها الجغرافي المتميز، كذلك يحدها شمالاً مساحات واسعة من الغابات الخضراء الغناء والحدائق التي تمنحها طابعاً طبيعياً فريداً.

تاريخياً، كانت المنطقة تعرف باسم «أزاتلك Azatlik» والتي تعني “المكان الذي يُطلق منه”، نسبةً إلى دورها التاريخي في تزويد الجيش العثماني بالبارود. وفي وقت لاحق، عُرفت باسم “ريسنلي” تيمناً بالضابط “ريسنلي نيازي”، أحد أبطال ثورة شباب تركيا في عام 1908.

وإلى جانب الطبيعة والتاريخ، تحتوي منطقة باشاك شهير على مرافق حديثة مثل وادي المياه، وهو منتزه طبيعي يقع في الحي الخامس ويغطي مساحة تزيد عن 45 ألف متر مربع، مع مسارات للمشي تمتد على 26 ألف متر مربع. علاوة على ذلك، يمر في المنطقة أيضاً نهر يصب مياهه في بحيرة كوتشوك شكمجة.

أين تقع منطقة باشاك شهير؟

وعند الحديث عن الحيز الجغرافي الواقع فيه منطقة باشاك شهير، نجده متميزاً حيث أن هذا الحي يقع تحديداً في الجانب الأوروبي من اسطنبول. ويحدها من جميع الجهات مناطق في غاية الأهمية، مثل:

يحدها شمالاً منطقة أرناؤوط كوي.
يحدها من الشمال الشرقي منطقتي سلطان أيوب وسلطان غازي.
يحدها شرقاً وجنوباً منطقة اسنلر و باغجلار وكوتشوك شكمجة وأفجلار.
يحدها غرباً منطقة اسنيورت.

هل باشاك شهير مناسبة للاستثمار العقاري؟

نظراً للمزايا الجغرافية، الطبيعية، العمرانية وأيضاً التاريخية لباشاك شهير، يتساءل الكثيرون عن مدى ملاءمة هذه المنطقة للاستثمار العقاري.

والآن ننتقل للتعرف على عدة عوامل تجعل من منطقة باشاك شهير وجهة مثالية للاستثمار العقاري في اسطنبول. ومنها:

الموقع الجغرافي المميز

يساهم الموقع المركزي لباشاك شهير بين مختلف مناطق اسطنبول الأوروبية في اتصالها بباقي أجزاء المدينة. بالإضافة إلى ذلك، فهي تقع بالقرب من بحيرة سازلي – واحدة من أكبر خزانات المياه العذبة في اسطنبول – مما يضيف قيمة إضافية للعقارات في المنطقة.

البنية التحتية القوية والمتطورة

بلا شك، تعتبر البنية التحتية في هذه المنطقة هي من الأحدث والأكثر تطوراً في المدينة. فقد تم تأسيس المنطقة لتنفرد ببنية تحتية متكاملة من كافة الجوانب، وهو بدوره ما جعلها قادرة على استيعاب المشاريع الاستثمارية الكبرى.

تنوع أنماط العقارات

لعل أبرز العوامل التي تجعل منطقة باشاك شهير جاذبة للاستثمار العقاري هو تنوع الخيارات العقارية المتاحة. حيث توفر المنطقة مجموعة واسعة من العقارات تشمل الشقق السكنية الفاخرة، الشقق العادية، والفلل ذات الإطلالات الفريدة. بطبيعة الحال يجعل هذا التنوع من السهل على المستثمرين العثور على العقار المناسب لأهدافهم سواء كان للعيش والاستقرار أو حتى للاستثمار والتأجير.

المرافق والخدمات المتقدمة

تتميز هذه المنطقة أيضاً بمرافقها الحديثة التي تمثل أحد أبرز عوامل الجذب للمستثمرين. فالمنطقة مجهزة بمستشفيات على مستوى عالمي، ومراكز صحية حكومية وخاصة، إضافة إلى مرافق تعليمية مثل المدارس الدولية المرموقة والجامعات. فعلي سبيل المثال، تعتبر “مستشفى تشام ساكورا” الواقعة في باشاك شهير هي واحدة من أكبر المستشفيات في أوروبا.

شبكة المواصلات الحديثة

تحظى باشاك شهير بشبكة مواصلات قوية ومتطورة، حيث ترتبط بالمدينة من خلال خطوط المترو والباصات. علاوة على ذلك، فإن مشروع خط المترو الجديد الذي سيصل إلى مطار اسطنبول الجديد سيزيد من جاذبية المنطقة للاستثمار العقاري. كما تضم خط مترو (باشاك شهير-كيرازيلي) الذي يربطها بمناطق رئيسية في اسطنبول، إضافة إلى خط ترام جديد تحت الإنشاء، مما يجعل الوصول إليها سهلاً ومريحاً من مختلف أجزاء المدينة.

هل باشاك شهير مناسبة للاستقرار والعيش؟

بفضل توفر كافة المرافق الهامة في المنطقة بدءاً من المستشفيات والمدارس والجامعات وصولاً لشبكة مواصلات متكاملة، يمكن اعتبار منطقة باشاك شهير واحدة من أكثر المناطق المطلوبة للسكن في اسطنبول. فإلى جانب ذلك، توفر المنطقة مرافق ترفيهية، تجارية، وسياحية تجعلها بيئة مثالية للعائلات والمستثمرين الباحثين عن مناطق متميزة للاستقرار في تركيا.

مزايا العيش في أحياء باشاك شهير اسطنبول

بالتأكيد هناك مزايا عديدة بشأن العيش في أحياء باشاك شهير اسطنبول مثل:

الإقامة والعيش في منطقة ذات بنية تحتية حديثة يعد ميزة تنافسية.
وجود كافة المرافق الخدمية التي يمكن أن يحتاجها السكان.
وجود كافة المرافق الترفيهية من مطاعم ومقاهي ومسارح وغيرها.
ملائمة تكاليف المعيشة في المنطقة.

أحياء باشاك شهير اسطنبول

تضم هذه المنطقة الفريدة عدة أحياء تعتبر من بين أقوى المناطق الجاذبة لكافة فئات المستثمرين سواء المحليين أو الدوليين.

وتتضمن المنطقة الأحياء التالية:

التن شهير.
باهتشي شهير.
غوفيرجن تبة.
كاياباشي.
باشاك محلسي.
باشاك شهير محلسي.
إكيتيلي أوسب.
شاملار.
ضياء كوكالب.
شاهين تبة.

شراء عقار في منطقة باشاك شهير اسطنبول

مع استمرار تطوير مشاريع البنية التحتية مثل خط المترو والترام، وافتتاح المزيد من المرافق والخدمات، يمكن القول بأن منطقة باشاك شهير ستظل مركزاً استثمارياً واعداً في المدينة.

مواصفات العقارات في باشاك شهير

تتميز العقارات في باشاك شهير بتصاميم حديثة وتشطيبات فاخرة تتماشى مع المعايير العالمية، سواء من حيث التصميم الخارجي أو الديكورات الداخلية. فهذه الجودة العالية هي من جعلت من هذه المنطقة وجهة مفضلة للراغبين في شراء العقارات السكنية أو التجارية في اسطنبول.

أسعار العقارات في باشاك شهير

تعتبر أسعار العقارات معقولة مقارنة بالمميزات التي تقدمها، حيث يبلغ متوسط سعر الشقة حوالي 150 ألف دولار، وهو سعر مناسب لشريحة واسعة من المستثمرين. وبالتأكيد، تتفاوت الأسعار حسب مساحة الشقة ومواصفاتها.

وفيما يلي نستعرض أهم المشاريع العقارية في هذه المنطقة:

اسم المشروع	أنماط العقارات به	مساحات العقارات	بداية الأسعار
إير باشاك شهير	1+1 1+2	63 م² 129 م²	193,000$
مافيرا ريزيدنس	1+1 1+2	59 م² 103 م²	155,757$
لوكسيرا نيفباهار لايف	1+2 1+4	105 م² 208 م²	237,225$
لوكسيرا نيفباهار	1+2 1+4	124 م² 220 م²	264,262$
إيبرولي باشاك شهير	1+2 1+4	126 م² 238 م²	351,475$
مشروع كايا شهير	1+2 1+4	140 م² 240 م²	464,914$

مميزات شراء عقار في باشاك شهير

عديدة هي مميزات شراء العقارات في هذا الحي الاستثنائي، سواء كان ذلك بهدف الاستقرار والعيش أو الاستثمار والربح. وفيما يلي نتعرف عليها:

أولاً، يعد مشروعاً مثالياً لضخ رؤوس الأموال وتحقيق عوائد استثمارية جيدة.
كما يمنح المستثمرين فرصة الحصول على الإقامة العقارية في تركياعند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار على الأقل، أو حتى الجنسية التركية عند شراء عقارات بقيمة 400 ألف دولار فأكثر.
بالإضافة إلى ذلك، يعتبر الاستثمار في هذه المنطقة استثماراً طويل الأجل مع إمكانيات مستقبلية جيدة لنمو القيمة العقارية.
إلى جانب ذلك، يمكن للمستثمرين الاستفادة من العقار لتحقيق عائد شهري من خلال التأجير، مما يضمن تدفق دخل مستدام.
وأخيراً، لا يمكن الإغفال عما تقدمه هذه المنطقة من بيئة مثالية للاستقرار والعيش.

وهنا تنتهي جولتنا الشاملة حول منطقة باشاك شهير والتي تعتبر اليوم واحدة من أكثر المناطق الاستثمارية المثالية وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي، بنيتها التحتية المتطورة، وتنوع عقاراتها. وفي لالي العقارية نوفر مجموعة متكاملة من أفضل المشاريع العقارية المتاحة في تلك المنطقة والتي تناسب جميع الميزانيات والاحتياجات. لذا، سارع بالتواصل معنا لحجز الوحدة العقارية الأنسب لك، فبلا شك عند البحث عن استثمار عقاري ناجح في اسطنبول، حتماً ستجد ضالتك في باشاك شهير.

أسئلة شائعة حول منطقة باشاك شهير في اسطنبول

ماذا يوجد في باشاك شهير؟

تتوفر العديد من المرافق بما في ذلك المدارس مثل مدارس الأقصى الدولية، مدارس الهدى الدولية، ومدرسة البواسل ذات الأصل السوداني. وأيضاً المستشفيات مثل مستشفى تشام ساكورا أحد أضخم مستشفيات أوروبا.

كم تبلغ تكلفة المعيشة في باشاك شهير؟

تعتبر تكلفة العيش في هذه المنطقة مناسبة تماماً للاستقرار والمعيشة، بل إن المعيشة بشكل عام في تركيا تعد أحد أهم عوامل جذب الاستثمار الأجنبي والعربي، خاصةً المواطنين العرب الذين اتخذوا من اسطنبول تحديداً ملاذاً آمناً وبديلاً للسكن والإقامة.

هل تعتبر منطقة باشاك شهير آمنة للسكن العائلي؟

بالطبع حيث أن أحياؤه تعد من ضمن أكثر أحياء اسطنبول آماناً للسكن العائلي، فهي منطقة زاخرة بالخدمات الحيوية اللازمة للعائلات، مثل المدارس والجامعات والمستشفيات وغيرها.

سعر الريال السعودي مقابل التركي 2025