عاماً بعد عام، تتزايد نسبة تملك السعوديين في تركيا. فاليوم بات السوق العقاري التركي وجهة مفضلة للمستثمرين العقاريين من المملكة وذلك لما يقدمه من عقارات ذات جودة فاخرة وتصاميم عصرية في غاية الروعة تجذب أنظار المستثمرين من كل حدب وصوب.
وسطورنا اليوم تعد بمثابة دليلاً شاملاً لكافة الخطوات الكاملة لتملك السعوديين في تركيا، مع التعرف على دوافع وأهداف السعوديين من ذلك.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
لمحة عامة عن تملك السعوديين في تركيا
يعتبر الاستثمار العقاري في السوق التركي فرصة ذهبية للحفاظ على رؤوس الأموال وتنميتها. ولهذا نجد تملك السعوديين في تركيا يتزايد شيئاً فشيئاً.
وبعد التعديلات التي تمت على القوانين التركية عام 2012 والتي بموجبها تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل. شهدت نسبة الاستثمارات السعودية – خاصة في القطاع العقاري – طفرة نوعية فريدة. فقد بات أصحاب الجنسية التركية من أكثر الجنسيات تملكاً للعقارات في السوق التركي.
ومن الجدير بالذكر أن الجنسية السعودية قد احتلت المركز الثاني لأكثر الجنسيات الأجنبية شراءً للعقارات في الفترة بين 2015 وحتى 2017. أما في عام 2019، فقد اشترى السعوديين في تركيا نحو 2,208 عقار. وحتى يومنا هنا لا يزال السعوديون يحتلون نصيباً كبيراً من نسبة التملك في تركيا بشكل عام.
دوافع تملك العقارات في تركيا للمستثمرين من المملكة
تشهد تركيا إقبالاً متزايداً من السعوديين على تملك العقارات، وبالتأكيد يخضع ذلك لعدة أسباب ودوافع اقتصادية واستثمارية هامة. ويشمل ذلك:
- الرغبة في الاستفادة من الاقتصاد التركي القوي والمتنامي والذي يحث المستثمرين السعوديين على ضخ رؤوس أموالهم في الاستثمار في مختلف القطاعات في تركيا وخاصة القطاع العقاري.
- كذلك يعد القطاع العقاري التركي خياراً مميزاً للمستثمر السعودي الذي يبحث عن فرص لتحقيق أرباح مجزية على المدى القصير أو الطويل.
- بالإضافة إلى ذلك، تُعرف تركيا بجاذبيتها السياحية العالمية، حيث تستقبل الملايين من السياح سنوياً. ومع وجود هذا التدفق الكبير من الزوار تكون العقارات التركية مطلوبة دائماً سواء للبيع أو للإيجار.
- من جهة أخرى، يتمتع موقع تركيا الجغرافي بمزايا فريدة، إذ تشكل جسراً بين قارتي أوروبا وآسيا وهو ما يعطي العقارات طابعاً فريداً يمزج بين التصاميم الأوروبية والآسيوية معاً.
- أحد الأسباب الأخرى التي تشجع السعوديين على التملك في تركيا هو انخفاض أسعار العقارات مقارنة بنظيرتها في أوروبا.
- ومن الأمور الأكثر تميزاً أن العقارات التركية توفر جودة مماثلة لعقارات دول الاتحاد الأوروبي، ولكن بتكلفة أقل.
عقارات للبيع في تركيا
السعر : $193,000
السعر : $155,757
السعر : $277,500
السعر : $264,262
السعر : $201,729
السعر : $77,192
أهداف تملك السعوديين للعقارات في تركيا
متنوعة هي الأهداف والأغراض الخاصة بتملك السعوديين في تركيا، وهنا نناقش كل منها:
1- الاستقرار والعيش في تركيا
بفضل الموقع الجغرافي المتميز والطبيعة الساحرة لتركيا، يجد الكثير من السعوديين اليوم أن تركيا تعتبر بلد مثالية للعيش. ولهذا، يسعون لتملك العقارات بهدف الاستقرار في تركيا بشكل دائم أو حتى قضاء الإجازات فيها.
2- تحقيق ربح مستدام
أما من الناحية الاستثمارية، يهدف العديد من السعوديين إلى شراء عقار في إحدى مناطق تركيا ومن ثم تأجيره وتحقيق أرباح شهرية من خلاله.
3- تحقيق الربح على المدى البعيد
نظراً لكون تركيا بلد سياحي وذو بينة تحتية متقدمة، تزداد قيمة العقارات فيها يوماً تلو الآخر، ولهذا يلجأ بعض المستثمرين لشراء عقار لعدة سنوات ومن ثم بيعه بسعر أعلى في المستقبل.
4- الحصول على الجنسية التركية
إلى جانب كل ذلك، يتيح القانون التركي للسعوديين فرصة الحصول على الجنسية التركية عند الاستثمار في عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، بشرط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
5- الحصول على الإقامة العقارية
كذلك فإن التملك العقاري يُمكّن السعوديين من الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، بشرط أن يكون العقار سكنياً وألا تقل قيمته عن 200 ألف دولار أمريكي.
أنواع العقارات التي يمكن للسعوديين تملكها في تركيا
إن حاملي الجنسية التركية هم أكثر الجنسيات المرحب بهم للتملك في تركيا، وبناءً على ذلك أتاحت لهم تركيا الحق في تملك كافة أنواع العقارات دون قيود. ويشمل ذلك:
- الشقق السكنية بكافة أنواعها وأنماطها بما في ذلك شقق الدوبليكس، التريبلكس، الاستوديو والفلل.
- العقارات السياحية مثل الفنادق والشقق الفندقية وغيرها.
- المباني والعقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات.
- الأراضي سواء الزراعية أو المستخدمة في الإعمار وبناء المجمعات السكنية.
شروط تملك السعوديين في تركيا
ينص قانون التملك في تركيا الخاص بالأجانب – بشكل عام – على عدة شروط تنطبق أيضاً على المستثمرين من المملكة، وهي:
- ألا يزيد مجموع مساحة العقارات الكلية للأجانب عن 30 هكتار.
- ألا تتعدى مساحة العقار التي يملكها الأجنبي نسبة 10% من المساحة الإدارية التابع لها.
- ألا يكون العقار ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.
خطوات تملك السعوديين في تركيا
لشراء وتملك عقار في تركيا لابد من المرور بعدة خطوات وإجراءات ضرورية يجب اتباعها لضمان سير العملية بسلاسة. وهي كالتالي:
الخطوة الأولى: العثور على شركة عقارية موثوقة
أولى خطوات تملك السعوديين في تركيا يتمثل في التعامل مع شركة عقارية موثوقة. حيث أن اختيار شركة ذات سمعة جيدة وخبرة في السوق العقاري التركي له دوراً هاماً للغاية في تسهيل إجراءات الشراء. فعلى سبيل المثال إحدى هذه الشركات هي “لالي العقارية” والتي بدورها تكون موكلة بتقديم استشارات قانونية شاملة للعميل، كما أنها تساعد المستثمر أيضاً في الوصول إلى الفرص العقارية المثلى والتي تتوافق تماماً مع ميزانيته وأهدافه الاستثمارية المرجوة.
الخطوة الثانية: القيام بجولات عقارية
بعد ذلك، تأتي خطوة الجولات العقارية. فهذا الأمر هو من يتيح للمستثمر معاينة العقارات على أرض الواقع والتعرف على مختلف الخيارات التي قد تناسبه. والطبع، يُفضل أن يقوم المستثمر بهذه الجولات بصحبة خبير عقاري، حتى يتمكن من اتخاذ قرار مبني على فهم كامل للمنطقة والمواصفات الخاصة بكل عقار.
الخطوة الثالثة: اختيار العقار المناسب
بعد انتهاء الجولات، يكون المستثمر قد شكل فكرة واضحة عن العقار الذي يناسبه، سواء من حيث السعر أو الموقع أو المساحة. ومن ثم، بات في إمكانه الانتقال إلى خطوة اختيار العقار المناسب. وهنا من الضروري أن يكون قرار الاختيار هذا مبنياً على احتياجات وأهداف المستثمر الشخصية أو الاستثمارية.
الخطوة الرابعة: تجهيز تقرير التقييم العقاري
يعتبر هذا التقرير إلزامياً من قبل السلطات التركية لضمان أن السعر الذي يدفعه المستثمر يتوافق مع القيمة الحقيقية للعقار. كما أن هذا الإجراء يساعد في حماية المستثمر من الاحتيال العقاري ويضمن له دفع سعر عادل. لهذا فهو يعد من ضمن الخطوات الضرورة لتملك السعوديين في تركيا.
الخطوة الخامسة: استخراج الرقم الضريبي
بعد ذلك، يجب على المستثمر استخراج الرقم الضريبي الخاص به. فهو يعد بمثابة هوية رسمية في تركيا ولا يمكن إتمام أي معاملة مالية دون الحصول عليه. ومن الجدير بالذكر أن هذا الرقم يتم استخراجه من دائرة الضرائب التركية بشكل مجاني وبإجراءات بسيطة.
الخطوة السادسة: حجز العقار عبر دفع عربون
عند حجز العقار، يقوم المستثمر بدفع عربون كضمان تأكيد حجز العقار والسعر المتفق عليه. وهذه الخطوة تمنح المستثمر الطمأنينة بأن العقار لن يُباع لطرف آخر أو يُعرض بسعر أعلى لاحقاً.
الخطوة السابعة: دفع ضريبة شراء العقار
خطوة مهمة أخرى هي دفع ضريبة شراء العقار، والتي تعتبر منخفضة نسبياً مقارنة بالضرائب العقارية في الدول الأخرى.
الخطوة الثامنة: تحضير أوراق الحصول على الطابو
وأخيراً، يتعين على المستثمر تحضير الأوراق اللازمة للحصول على سند الملكية، أو ما يعرف بـ”الطابو”. وبمجرد تجهيز كافة المستندات، يتوجه المستثمر إلى دائرة الطابو لنقل ملكية العقار باسمه، وهكذا يتم استكمال عملية التملك بشكل قانوني ورسمي.
الأوراق المطلوبة لتملك السعوديين في تركيا
كذلك من ضمن الأمور التي ينبغي أن يكون المستثمر أو المشتري على إطلاع بها هي الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على سند الملكية المعروف بـ”الطابو” والذي يندرج ضمن الإجراءات اللازمة لتملك السعوديين في تركيا. وهنا نتعرف عليها بشيء من التفصيل:
- أولاً، يجب تقديم جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، والذي يجب ترجمته إلى اللغة التركية وتوثيقه لدى كاتب العدل (النوتر).
- بالإضافة إلى ذلك، يحتاج المشتري إلى تقديم صورتين شخصيتين حديثتين، بينما يُطلب من البائع تقديم صورة شخصية واحدة.
- من أهم الوثائق المطلوبة أيضاً هي وثيقة التقييم العقاري، التي تضمن أن السعر الذي تم دفعه مقابل العقار يعكس قيمته الحقيقية في السوق وتساعد في حماية المشتري من أي تلاعب.
- كما يجب تقديم وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- إلى جانب ذلك، يُشترط استخراج وتقديم الرقم الضريبي التركي.
- تقديم إيصالات بنكية تثبت دفع ثمن العقار من قبل المشتري.
- وأيضاً إيصالات أخرى تثبت سداد رسوم الطابو والضريبة العقارية المفروضة على عملية الشراء.
وبعد تجهيز كافة هذه الأوراق وتقديمها لمديرية السجل العقاري، حينها يصبح في إمكان المستثمر السعودي الحصول على سند الملكية (الطابو) بشكل قانوني ورسمي.
لماذا التملك عبر لالي العقارية هو الحل الأمثل للسعوديين؟
قد يتساءل البعض حول ما الذي يميز لالي العقارية عن غيرها من الشركات العقارية الأخرى..! وفي هذا الشأن تتمثل الإجابة لذلك التساؤل في جملة واحدة بسيطة ألا وهي أن “لالي العقارية شركة موثوقة ومعتمدة من الحكومة التركية”.
فالتعامل مع شركة عقارية موثوقة يعد أمراً لا غنى عنه عند تملك السعوديين في تركيا. وذلك لتفادي العديد من المخاطر والمشاكل القانونية التي قد تواجههم. فكما هو معروف أن السوق العقاري التركي يحمل العديد من الفرص المميزة، لكن بدون الاستعانة بجهة مختصة، قد يجد المستثمر نفسه عرضة للاحتيال أو العقبات القانونية.
من أبرز المشكلات التي قد يواجهها المستثمرون السعوديون:
- المغالاة في سعر العقار
- شراء عقار في منطقة لا يُسمح فيها للأجانب بالتملك
- اكتشاف مشاكل قانونية مثل الرهن العقاري أو النزاعات الوراثية.
- أن يكون البائع ليس هو نفسه المالك الحقيقي للعقار.
فكل هذه المشكلات قد تتسبب في خسائر مالية كبيرة وتضييع الوقت في الإجراءات القانونية. ومن هذا المنطلق يأتي دور شركة “لالي العقارية” التي تتمتع بخبرة طويلة وسمعة طيبة في سوق العقارات التركي، وخاصة في اسطنبول، حيث تقدم للمستثمرين السعوديين حلولاً مضمونة وآمنة، تساعدهم على تحقيق أهدافهم الاستثمارية دون عناء. لذا، تواصل معنا اليوم للحصول على استشارة عقارية متخصصة أو لمعرفة المزيد عما نقدمه من خدمات وعروض عقارية متميزة.
أسئلة شائعة حول تملك السعوديين في تركيا
هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟
بالطبع، فالجنسية التركية تعتبر من ضمن أكثر الجنسيات المرحب بها لتملك العقارات في تركيا. كما أن القوانين التركية تتيح للسعوديين تملك جميع أنواع وأصناف العقارات سواء سكنية، تجارية، سياحية، أو حتى أراضي غير مبنية.
ما هي مميزات تملك السعوديين للعقارات التركية؟
يوفر السوق العقاري التركي عقارات ذات جودة عالية وتصاميم عالمية بأسعار معقولة خاصة للسعوديين. ويرجع ذلك لفارق سعر صرف العملات المحلية للبلدين، فالريال الواحد اليوم يساوي 9.02 ليرة تركية.
اقرأ أيضاً
حجم الاستثمارات السعودية في تركيا
الاستثمارات السعودية في تركيا 2025
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
