باتت العقارات التركية الآن مقصداً للعديد من المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم، ولهذا يتساءل الكثيرون عن شروط شراء عقار في تركيا، وهذا بهدف ضخ الأموال في قطاع الاستثمار العقاري، لما يتمتع به هذا السوق من مقومات تجعله الأفضل على الإطلاق ضمن كافة الاستثمارات في تركيا.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
نبذة عن شروط شراء عقار في تركيا
حديثنا هنا عن شروط شراء عقار في تركيا، حيث وضعت الحكومة التركية قوانين ولوائح تخص امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا، والتي يتمكن من خلالها المستثمرين الأجانب والعرب من شراء عقار في تركيا، وتلك الشروط هي:
- ألا تتجاوز مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجانب أكثر من 30 هكتار.
- ألا تتجاوز مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجانب نسبة أكثر من 10% من مساحة المنطقة الإدارية التي يوجد بها العقار.
- في حالة أن العقار بالقرب من مناطق عسكرية أو أمنية، يشترط الحصول على الموافقة الخطية من الجهة المختصة.
اقرأ هنا: أفضل مشاريع سكنية جديدة في اسطنبول
شروط شراء عقار في تركيا قبل 2012
قبل عام 2012، كانت شروط شراء عقار في تركيا تقع ضمن قانون ( المعاملة بالمثل)، والذي كان يفيد بأنه من حق أي فرد أجنبي أن يمتلك عقارات في تركيا فيما عدا مواطني بعض البلدان القليلة وذلك لأسباب سياسية.
ويعني قانون المعاملة بالمثل أن الموافقة على شراء عقار في تركيا للفرد الأجنبي تقتصر على من توافق بلده على شراء المواطنين الأتراك للعقارات بها، وكانت اللوائح والقوانين التركية حينها تفرض بعض الشروط على بعض الجنسيات في المناطق الحدودية مثل المواطنين الروس واليونانيين، كما كانت هناك قيود على نوعية العقارات، مثل الأراضي الزراعية، ومن هنا انطلقت الحكومة التركية في تعديل قوانين وشروط شراء عقار في تركيا بالنسبة للأجانب، بهدف جذب المزيد من المستثمرين.
شروط شراء عقار في تركيا بعد 2012
أما بعد عام 2012، قامت الحكومة بإجراء تعديلات على إمكانية شراء عقار في تركيا للمواطنين الأجانب، وتم إلغاء العمل بقانون المعاملة بالمثل، وتم الاكتفاء بشروط تخص المساحة فقط، مما فتح باب الاستثمارات الأجنبية والعربية على مصراعيه، ورفع شأن الاستثمار العقاري تحديداً في تركيا، وبناءً عليه، أصبح شراء عقار في تركيا هو أهم ورقة استثمارية يهدف المستثمرين إلى طرحها في السوق الاستثماري.
هل كل الجنسيات العربية يحق لها التملك وشراء عقار في تركيا؟
للأسف ليس كل الجنسيات العربية يحق لها التملك وشراء عقار في تركيا، حيث يُستثنى منها الجنسية السورية، وهذا يرجع إلى نزاع سياسي قائم منذ عام 1939، وعلى أثره تم منع المواطنين السوريين من شراء عقار في تركيا، ولكن حالياً توجد حلول لتلك المعضلة، مثل تأسيس شركة تجارية في تركيا ثم شراء عقار وتسجيل العقار باسم هذه الشركة، وهذا ما لجأ إليه عدد كبير من السوريين في تركيا.
ما هي شروط شراء عقار في تركيا للعرب؟
تتشابه شروط شراء عقار في تركيا بشكل عام بين العرب والأجانب، حيث تتضمن فقط شروط خاصة بالمساحة كما أسلفنا، وأن تبعد العقارات مسافة لا تقل عن 50 متر من المواقع العسكرية أو الأمنية، ومن الجدير ذكره أن الحكومة التركية بذلت جهوداً حثيثة للدفع بتسهيلات عديدة لجذب المستثمرين الأجانب والعرب على شراء عقار في تركيا.
شروط شراء عقار في تركيا للجزائريين
تتشابه شروط شراء عقار في تركيا للجزائريين مع الشروط العادية لتملك الأجانب دون أية قيود إضافية، حيث يشترط الالتزام بالمساحة المخصصة للأجانب فقط مع سداد رسوم الضرائب المتعلقة بالعقار.
شروط شراء عقار في تركيا للعراقيين
ضمن الحديث عن تملك العرب للعقارات في تركيا، فقد منحت الحكومة التركية المواطنين العراقيين حق شراء عقار في تركيا، وهذا لأن كلا البلدين تربطهما حدود مشتركة وقضايا عديدة مثل النفط والكهرباء،. قد اعترفت تركيا بدولة العراق في عام 1972، كما توجد علاقات تجارية هامة بين تركيا والعراق.
وفي الأعوام القليلة الماضية، وبعد حدوث التغير السياسي والحروب في العراق، أقبل عدد كبير من العراقيين إلى تركيا من أجل الاستقرار والمعيشة، وتعتبر شروط تملك العراقيين للعقارات في تركيا تشمل التالي:
- تنفيذ المطلوب في دائرة الطابو.
- تقديم الأوراق التالية:
- استخراج الرقم الضريبي.
- تجهيز جواز السفر الساري والمترجم للغة التركية والموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
- صور شخصية.
شروط شراء عقار في تركيا للسوريين
تم استثناء الجنسية السورية من حق التملك العقاري في تركيا، وبناءً عليه، فإن شروط شراء عقار في تركيا للسوريين كانت معقدة بشكل كبير، ولكن تم إيجاد مخرج لهذا الوضع، خاصةً بعد توافد أعداد كبيرة من السوريين بعد الحروب الحادثة في سوريا، ويمكن شراء عقار في تركيا للسوريين عن طريق:
- تأسيس شركة تجارية في تركيا، ثم شراء عقار وتسجيله باسم هذه الشركة، وهذا لأن الحكومة التركية تعتبر الشركات كيان له الحق في تملك عقارات بتركيا، وعبر هذه الطريقة تم تأسيس أكثر من 10 آلاف شركة في تركيا، وفي هذا الصدد نوضح أن المواطنين السوريين قد أثروا بشكل إيجابي كبير على الاقتصاد التركي عبر تلك الشركات.
شروط شراء عقار في تركيا لباقي الدول العربية
تتضمن شروط شراء عقار في تركيا لباقي الدول العربية الشروط الخاصة بالمساحة، وهي ألا تزيد مجموع العقارات التي يمتلكها المواطن ذو الجنسية العربية عن 30 هكتار بحد أقصى، ولا تزيد نسبتها من المنطقة الإدارية عن 10%، مع البعد عن المناطق العسكرية مسافة لا تقل عن 50 متر، مع امتلاك المستندات التالية:
- صك الملكية أو الطابو الخاص بالعقار.
- تقرير التقييم العقاري.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، مع نسخة منه مترجمة ومصدقة لدى النوتر.
- صورة شخصية واحدة لبائع العقار، وصورتان شخصيتان للمشتري.
اقرأ هنا: الجنسية التركية عن طريق العقار
شروط شراء عقار في تركيا عن طريق وكيل عقاري
يرغب بعض المستثمرين في شراء عقار وهو لا يقيم في تركيا، وحينها يمكنك شراء عقار في تركيا عن طريق وكيل عقاري، وفيما يلي شروط شراء عقار في تركيا عبر وكالة عقارية فهي كالتالي:
- تقديم نسخة أصلية من التوكيل القانوني في السفارة التركية ببلدك الأم، مع ضرورة تسجيلها باللغة الرسمية لبلدك.
- توفير صورة من الوكالة العقارية مترجمة إلى اللغة التركية.
- تصديق الوكالة المترجمة من القنصلية التركية.
- تسجيل الوكالة بشكل قانوني في القنصلية التركية ببلدك الأم.
مميزات التملك وشراء عقار في تركيا
بعد استيفاء كافة شروط شراء عقار في تركيا وتوضيحها بشكل مفصل، بالتأكيد يأتي التساؤل المنطقي، هل من مميزات للتملك العقاري وشراء عقار في تركيا؟
والإجابة أن مميزات شراء عقار في تركيا تعتبر عديدة وفريدة للغاية، حيث تنفرد بها عقارات تركيا فقط دوناً عن أغلب الدول الأخرى، ويمكن تلخيص هذه المزايا فيما يلي:
- إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في الأراضي التركية.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
- 3. الحصول على جواز السفر التركي.
- المعيشة في دولة متقدمة للغاية في كافة نواحي الحياة.
- تكاليف المعيشة في تركيا تعد منخفضة نسبياً عن معظم دول أوروبا والخليج.
- ضمان الحصول على عائد ربح مرتفع وجيد.
- الاستفادة من الإمكانات المتطورة والحديثة في تركيا من حيث التعليم والصحة.
- وأخيراً، المعيشة في بلد مستقر سياسياً واقتصادياً.
تملك وشراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية
لعل أهم ما يبحث عنه المستثمرين الأجانب في رحلة شراء عقار في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية، وفيما يلي أهم شروط شراء عقار في تركيا لأجل الجنسية:
- ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي.
- أن يتعهد المستثمر الأجنبي بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.
تملك وشراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة العقارية
تعد الإقامة العقارية في تركيا أفضل أنواع الإقامات على الإطلاق، ولهذا يهدف المستثمرين إلى الحصول عليها عبر شراء عقار في تركيا، ويتضمن قانون الإقامة العقارية المواد من مادة رقم 31 إلى مادة رقم 33، وهذا في قانون (الأجانب والحماية الدولية)، والصادر برقم 6458، هذا إضافة إلى المادتين 28 و29، والتي تفيد بمنح الإقامة قصيرة الأمد للراغبين في شراء عقار في تركيا.
وأما عن شروط الإقامة العقارية في تركيا، فهي تتضمن ألا يقل سعر العقار عن 75 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى مثل اسطنبول، وألا يقل عن 50 ألف دولار أمريكي في الولايات التركية الصغرى.
جواز السفر التركي وحرية التنقل
نتحدث هنا عن أهم مزايا شراء عقار في تركيا، ألا وهو جواز السفر التركي بعد الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار، والذي يعد بمثابة بوابة سحرية تمنحك فرصة ذهبية لدخول أكثر من 60 دولة حول العالم دون تأشيرة دخول، هذا فضلاً عن وجود إمكانية دخول عدد من الدول بتأشيرة فورية في المطار، ناهيك عن التأشيرة الإلكترونية التي يمكن حجزها عبر الإنترنت، ويمكنك الحصول على كل تلك المزايا فقط عبر امتلاك جواز السفر التركي، والذي أصبح من أقوى جوازات السفر في العالم.
عائد استثماري مضمون من خلال التأجير وإعادة البيع
بالرغم من شروط شراء عقار في تركيا، إلا أن المستثمرين يتوافدون على سوق العقارات التركي، وهذا بفضل العائد الاستثماري المادي المضمون، والذي يمكن الحصول عليه من خلال التأجير أو إعادة البيع.
العادات والتقاليد في تركيا المشتركة مع العرب
حينما تفكر في شراء عقار في تركيا، يتبادر إلى ذهنك سؤال مهم للغاية، هل عادات وتقاليد المجتمع التركي تناسب فكرة الإقامة بتركيا؟ وهنا لا يخفى علينا ذكر ميزة مبهرة للغاية في الاستثمار العقاري في تركيا، وهي إمكانية التعايش ضمن المجتمع بسهولة، وهذا لتشابه العادات والتقاليد في تركيا مع العرب، وهو ما لا يمكن الحصول عليه في أي دولة أوروبية أخرى.
التكاليف المعيشية في تركيا منخفضة
قبل الإقدام على المعيشة في بلد ما، نتساءل جميعاً هل نستطيع الإقامة بها دون معاناة؟ وهنا تتجلى أحد أهم مميزات شراء عقار في تركيا، ألا وهي التكاليف المعيشية المنخفضة، بحيث يمكنك العيش في مستوى اجتماعي مميز بأقل دخل ممكن، وهو ما لا يتوفر في دول أوروبا والخليج العربي.
ضريبة شراء عقار في تركيا منخفضة
هل تعلم أن ضريبة شراء العقارات في بعض دول أوروبا قد تصل إلى 12%؟
رقم كبير بالطبع، أما عن تركيا، فنحن نتحدث عن ضريبة عقارية منخفضة للغاية عن كافة دول أوروبا تقريباً.
ما هي أبرز الشروط لشراء عقار في تركيا؟
أبرز شروط شراء عقار في تركيا تتلخص فيما يلي:
- البعد عن المناطق العسكرية أو الأمنية، أو أخذ موافقة خطية من الجهة العسكرية بتملك العقار في تلك المنطقة.
- ألا تتجاوز مساحة العقار المساحة المحددة من قبل الحكومة ( 10% من المنطقة الإدارية).
- مساحة كافة العقارات يجب ألا تتجاوز 30 هكتار.
الاستعانة بمستشار عقاري خبير ذو سمعة حسنة قبل شراء عقار في تركيا
قبل الإقدام على شراء عقار في تركيا، من الضروري أن تستعين بشركة عقارية مضمونة وموثوق بها وذات سمعة حسنة، وأن تكون الشركة ذات خبرة طويلة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، من شأن هذه الرفقة أن توفر عليك كثيراً من الوقت والجهد والبحث، كما تضمن لك الشركة أو المستشار العقاري إتمام عملية شراء عقار في تركيا ضمن الشروط والضوابط المطلوبة بشكل قانوني ودون أخطاء.
تعرف أكثر: مجموعة لالي العقارية وخدماتها
تقرير التقييم العقاري لشراء عقار في تركيا
يعد تقرير التقييم العقاري مستند أساسي لا غنى عنه ضمن شروط شراء عقار في تركيا، وهو مستند يتم الحصول عليه عبر شركة مرخصة من قبل الحكومة التركية، ويشمل كافة المعلومات اللازمة حول العقار، مع تقييم حقيقي لثمنه، ولهذا فإنها وسيلة مضمونة لتجنب أي مغالاة في أسعار العقارات.
تجهيز سند الملكية الطابو لشراء عقار في تركيا
من ضمن الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام شروط شراء عقار في تركيا، تجهيز صك الملكية أو الطابو الخاص بالعقار، وهذا لكي تتم عملية نقل الملكية بشكل قانوني سليم، وتصبح مالكاً لعقار في الأراضي التركية.
تعرف على: الإصلاح القانوني وتأثيره على شروط الاستثمار الأجنبي في تركيا
تجهيز الأوراق المطلوبة لتملك وشراء عقار في تركيا
تتضمن الأوراق والمستندات المطلوبة لتملك وشراء عقار في تركيا ما يلي:
- وثيقة الرقم الضريبي.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية.
- مستند صك الملكية الخاص بالعقار.
- عدد صور شخصية للبائع والمشتري.
- وثيقة التقييم العقاري.
- إيصالات بنكية تفيد بدفع ثمن العقار.
- وثيقة الداب التي تفيد بتصريف العملة الأجنبية
توثيق جميع إجراءات شراء العقار في تركيا في السجل العقاري التركي
بعد تجهيز ملف الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام شراء عقار في تركيا، يتوجه المستثمر أو المشتري إلى دائرة السجل العقاري التركي، لإتمام نقل ملكية العقار بشكل قانوني، ومن ثم الحصول على صك الملكية.
من شروط شراء عقار في تركيا التأكد من صحة بيانات سند الملكية من دائرة الطابو
ضمن كافة شروط شراء عقار في تركيا، لابد من التحقق جيداً بأن بيانات سند الملكية صحيحة تماماً ومتوافقة مع مواصفات العقار على أرض الواقع، وهذا يتم عبر التوجه إلى دائرة الطابو.
التأكد من حالة العقار أنه ليس تحت أي رهن أو حجز بنكي
يجب التنويه إلى ضرورة التحقق من حالة العقار القانونية، وأنه ليس عليه أية مشكلات مثل الرهن أو الحجز أو مشكلات الميراث، وهنا يتجلى دور الشركة العقارية أو الخبير العقاري الخاص بك، حيث يساعدك على تحقيق كافة شروط شراء عقار في تركيا بشكل قانوني سليم.
وثيقة تأمين الزلازل في تركيا الإلزامية
تعتبر وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية مستند إلزامي عند شراء عقار في تركيا، وهي وثيقة لا تستغرق الكثير من الوقت.
وهنا قد وصلنا لنهاية حديثنا حول شراء عقار في تركيا، ونرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً ومعلومات شاملة وكافية عن شروط شراء عقار في تركيا، ووضحنا بالتفصيل جميع التداعيات الخاصة بالاستثمار العقاري في تركيا.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة حول موضوع شراء عقار في تركيا
يمكن شراء عقار في تركيا عبر الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها والقيام بجولة عقارية ثم اختيار العقار المناسب.
تواصل مجموعة لالي العقارية لمعرفة المزيد
شروط شراء عقار في تركيا تتلخص في الالتزام بالمساحة المحددة التي يمكن للأجانب تملكها.
لا يحق للسوريين شراء عقار في تركيا.
شراء عقار في تركيا يمنح الإقامة العقارية بشكل مؤكد مع شرط ألا يقل سعر العقار عن 75 ألف دولار.
نعم يحق للعراقي شراء عقار في تركيا بشكل قانوني.
نعم يحق للمصريين شراء عقار في تركيا.
نعم يحق للسعوديين شراء عقار في تركيا.
اقرأ أيضاً:
شراء العقارات في تركيا مقابل اسبانيا | مميزات وفوائد وخطوات التملك
شقق للبيع في مجيدية كوي اسطنبول وكل ما تود معرفته عن المنطقة
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
