شراء عقار والحصول على الجنسية التركية | المزايا والشروط

«عقارٌ أوروبيّ بمواصفات عالمية، ومعه معدلات ربح فائقة وجنسية من أقوى الجنسيات حول العالم»، هكذا عُرفت فكرة شراء عقار في تركيا، والتي باتت الوسيلة الأسرع نحو الحصول على الجنسية التركية. كما أن قطاع العقارات التركي ينفرد بميزة تنافسية لا تُضَاهَى، ألا وهي «رأسُ المالِ المناسب»، وهذا ما لا يُمكن الحصول عليه في دول العالم الأخرى. وسطورنا اليوم هي دليلك نحو الربح الآمن وتحقيق الأحلام الاستثمارية الفائقة، لنتعرف سوياً على كيفية شراء عقار والحصول على الجنسية التركية.

هل يمكنني شراء عقار والحصول على الجنسية التركية؟

بلغة الاستثمار والمال، يعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار واحداً من أقوى الأهداف الاستثمارية القابلة للتحقيق برأس مال مناسب. أي أنه يمكن فعلاً للمواطن الأجنبي أو العربي الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار، طالما استوفى الشروط المطلوبة.

ومن المهم الإشارة إلى أن سوق العقارات التركي يتمتع بميزة فريدة، حيث يتيح إمكانية شراء عقار والحصول على الجنسية التركية، وهو أمر لا توفره أغلب القطاعات الاستثمارية الأخرى حول العالم.

مقارنة الحصول على الجنسية التركية بالجنسيات الأوروبية

عادةً ما ينجذب الأفراد إلى الجنسيات القوية التي تتيح لهم مزايا عديدة، ومن بين تلك الجنسيات تأتي جنسيات البلدان الأوروبية. ومع ذلك فإنه ليس سهلاً الحصول عليها، وهذا ما يوجه الأفراد نحو الحل البديل وهو الجنسية التركية. وفيما يلي نوضح مقارنة بينهما:

• في دول كثيرة – خصوصاً الأوروبية – يعد الحصول على الجنسية مقابل شراء عقار أمراً بالغ الصعوبة.
• عدد الدول التي تمنح الجنسية بهذا الشكل ضئيل جداً، كما أن الشروط التي تفرضها معقدة وصارمة، أبرزها قيمة رأس المال، فعلى سبيل المثال، في قبرص يجب شراء عقار لا تقل قيمته عن 2 مليون يورو للحصول على الجنسية.
• أما في دول مثل كندا، فالحصول على الجنسية هو بمثابة حُلم صعب المنال، إذ يشترط ضخ استثمار بقيمة 800,000 دولار، وألا تقل ثروة المستثمر الإجمالية عن 1.6 مليون دولار أمريكي.
• في المقابل، تتميز تركيا بمرونة وسهولة كبيرة في شروط منح الجنسية، حيث يمكن فعلياً الحصول على الجنسية التركية بمجرد شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار، ما يجعل من الاستثمار العقاري في تركيا فرصة ذهبية يصعب تجاهلها.

أهداف برنامج شراء عقار والحصول على الجنسية التركية

يعتبر برنامج الجنسية التركية عبر التملك العقاري تجربة فريدة من نوعها، وهو ما أدى إلى ارتفاع كبير في الإقبال على شراء العقارات في تركيا بغرض الحصول على الجنسية فور إعلان الحكومة عن إطلاقه. وقد جاء هذا البرنامج تحت اسم «الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري»، وكان الهدف منه:

• دعم الاقتصاد التركي من خلال رواج حركة الاستثمار وزيادة معدلات شراء العقارات، وهي واحدة من أبرز مميزات البرنامج.
• تعزيز سوق العمل المحلي، لأنه بمجرد شراء عقار والحصول على الجنسية التركية يصبح المواطن الأجنبي مواطناً تركياً، أي يمكنه العمل في البلاد بحرية وتأسيس الشركات وغير ذلك.
• دعم الليرة التركية بشكل غير مباشر، عبر إلزام المستثمرين بتحويل العملة الأجنبية إلى الليرة عند شراء العقار، وهو من أقوى جوانب الدعم التي يقدمها البرنامج للاقتصاد الوطني.

شروط شراء عقار والحصول على الجنسية التركية

تعد شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بسيطة إلى حد كبير، خاصةً إذا ما قورنت بالمزايا التي يحصل عليها المستثمر بعد نيله للجنسية من خلال التملك العقاري. فيما يلي جميع شروط الجنسية التركية:

• ألا تقل قيمة العقار المُشترى في تركيا عن 400 ألف دولار أمريكي.
• يجب أن تتم عملية الشراء من مواطن تركي أو شركة إنشاءات تركية.
• من الشروط الأساسية أيضاً الحصول على تقرير التقييم العقاري، مع مراعاة أن يكون التقييم بسعر العقار الحقيقي، وألا تتجاوز مدة صلاحية التقييم ثلاثة أشهر.
• ألا يكون سعر تقييم العقار أعلى من سعر شرائه، مع مراعاة ضريبة القيمة المضافة وأن تكون قيمة التقييم مساوية لقيمة الشراء بدون الضريبة.
• يجب على المستثمر استخراج سند ملكية العقار (الطابو) بعد دفع الثمن بالكامل.
• يُشترط أيضاً ألا تتجاوز مساحة العقار المملوك 10% من إجمالي مساحة المنطقة التي يقع فيها العقار، وذلك سواء كان الهدف هو الحصول على الجنسية أو لأي غرض آخر.
• وأخيراً، يجب أن تكون جنسية المستثمر من الجنسيات المسموح لها بالتملك العقاري في تركيا.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية

على غرار شروط شراء عقار والحصول على الجنسية التركية، فإن الأوراق المطلوبة لتحقيق هذا الهدف تعد سهلة وبسيطة، وتُستكمل بسلاسة ضمن الإجراءات الرسمية. وهي تتضمن:

• جواز السفر مترجم ومصدّق.
• الرقم الضريبي.
• وثيقة الداب «وهي وثيقة تفيد بتصريف العملة الأجنبية».
• كذلك وثيقة التقييم العقاري.
• كما يجب تجهيز الوكالات في حالة الضرورة.

شروط الحصول على وثيقة التقييم العقاري عند شراء عقار في تركيا

عند التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك، يجب الحصول على وثيقة التقييم العقاري، وتُشترط فيها الأمور التالية:

• أن يتم إصدار التقييم العقاري من شركة مرخّصة ومتخصصة في التثمين العقاري.
• تستغرق مدة استخراج وثيقة التقييم عادةً ما بين 3 إلى 7 أيام تقريباً بعد تقديم الطلب للشركة.
• تكون وثيقة التقييم العقاري صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها.

الإجراءات الواجب اتباعها عند شراء عقار والحصول على الجنسية التركية

عندما تنطلق لتحقيق حلم استثماري كبير كالحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري، من الضروري اتباع مجموعة من الخطوات الدقيقة لإتمام العملية بنجاح. إليك أهم الإجراءات التي يجب اتباعها عند شراء عقار والحصول على الجنسية التركية:

1. تأمين الميزانية المطلوبة، وهي 400 ألف دولار أمريكي، كحد أدنى لشراء العقار المؤهل للحصول على الجنسية التركية.
2. التواصل مع مجموعة لالي العقارية، بصفتها جهة موثوقة ومعتمدة من الحكومة التركية، للحصول على أفضل العروض العقارية المطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية.
3. بعد الاطلاع على العروض الحصرية المناسبة لدينا، يمكنك القيام بجولات ميدانية لمعاينة العقارات على أرض الواقع والتأكد من مطابقتها لشروط التملك وتطلعاتك.
4. بعدها تأتي خطوة اختيار العقار الأنسب من بين الخيارات التي تؤهلك للحصول على الجنسية التركية.
5. ثم يتم توقيع عقد شراء العقار بعد اتخاذ القرار النهائي، مع دفع العربون المطلوب.
6. بعد ذلك، يتم البدء في تجهيز الأوراق الرسمية المطلوبة لاستكمال عملية شراء العقار والتقديم على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.

مراحل التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار

تعد مراحل الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري أو الاستثمار العقاري بسيطة وواضحة، وهي كالتالي:

• تبدأ خطوات شراء عقار والحصول على الجنسية التركية، باقتناء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
• يتم ترجمة جميع الوثائق والأوراق المطلوبة وتصديقها لدى كاتب العدل (النوتر).
• يجب استكمال إجراءات الشراء حتى يتم نقل ملكية العقار (الطابو) وتسجيله باسم المستثمر.
• استخراج إقامة المستثمر من مكتب الجنسية التركي.
• تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية والاستفادة من مزايا البرنامج.
• استلام قرار التجنيس بعد مراجعة الطلب والموافقة عليه.
• وأخيراً، يتم استلام جواز السفر التركي، لتكون بذلك قد اكتملت جميع مراحل الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار.

كم تستغرق مدة الانتهاء من مراحل التجنيس في تركيا عبر شراء عقار؟

بالنسبة للمدة المتوقعة لكي يتم الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا أو عبر التملك فهي تستغرق حوالي 3 – 7 أشهر كحد أقصى، وهذا يشمل الفترة ما بين تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عبر التملك وانتهاء مراحل التجنيس برمتها واستلام الهوية الشخصية التركية والجواز التركي.

أهم مميزات برنامج شراء عقار والحصول على الجنسية التركية

تتنوع مميزات برنامج الجنسية التركية عبر شراء العقارات، وتشكل حافزاً كبيراً للمستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية، ومن أبرز هذه المميزات:

• سهولة إجراءات شراء العقار في تركيا بشكل عام، وهو ما يجعل العملية بسيطة وسريعة للحصول على الجنسية التركية.
• انخفاض أسعار العقارات في تركيا مقارنةً بالعقارات المماثلة في الدول الأخرى.
• شروط ميسّرة للحصول على الجنسية، سواء من حيث الحد الأدنى لسعر العقار أو من حيث الإجراءات القانونية المطلوبة.
• الارتفاع المستمر في أسعار العقارات، ما يعني زيادة في قيمة رأس المال المستثمر على المدى الطويل.
• كما أن قوة الاقتصاد التركي تدعم بشدة فكرة التملك العقاري، وتشكل ميزة مهمة للباحثين عن هوية وجنسية جديدة تحمل قوة اقتصادية واستقراراً، ولهذا يزداد الاقبال يوماً بعد يوم على شراء عقار والحصول على الجنسية التركية.
• تركيا تعد أيضاً وجهة سياحية عالمية راقية، ما يمنح حامل الجنسية فرصة للعيش والإقامة في بيئة متميزة على مدار العام.
• جواز السفر التركي يُعد فرصة استثنائية، لكونه بوابة عبور سريعة نحو ما يزيد عن 100 دولة حول العالم، ولهذا فهو يندرج ضمن قائمة أقوى جوازات السفر عالمياً.
• وعموماً، تركيا بلد يتميز بكونه محوراً تجارياً واستثمارياً عملاقاً، ما يفتح المجال أمام المستثمرين الأجانب لتأسيس مشاريع مربحة بسهولة بعد الحصول على الجنسية.
• كذلك، عند شراء عقار والحصول على الجنسية التركية، يتمتع الحاصل على الجنسية بكافة حقوق المواطن التركي، بما يشمل الحقوق السياسية، والخدمات الطبية، والتعليمية، وغيرها.

أفضل مدن تركيا لشراء العقارات

تتصدر اسطنبول، العاصمة السياحية والاقتصادية لتركيا، قائمة أفضل المدن لشراء عقار والحصول على الجنسية التركية، سواء كان الغرض التملك والاقامة أو الاستثمار العقاري. لكن ما الذي يجعل اسطنبول تتفوّق على غيرها؟ وما هي الطريقة المثلى لشراء عقار يؤهلك للجنسية التركية؟

هنا يأتي دور مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في اسطنبول، حيث توفر لك كل ما يلي:

• كافة الاستشارات العقارية الموثوقة والمُعتمدة من قِبل الحكومة التركية مجاناً والمتعلقة بفكرة شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية.
• تقديم مقارنات دقيقة بين العقارات لمساعدتك في اختيار العقار الأنسب لشروط الحصول على الجنسية.
• طرح عروض حصرية تلبي معايير الاستثمار العقاري المخصص للجنسية التركية.
• تنظيم جولات ميدانية لزيارة العقارات على أرض الواقع قبل اتخاذ قرار الشراء.
• التفاوض للحصول على أفضل سعر يتماشى مع شروط الجنسية التركية.
• مساعدتك في تحضير الأوراق المطلوبة لشراء عقار والحصول على الجنسية التركية.
• متابعة دقيقة لجميع مراحل التجنيس، سواء عبر التملك المباشر أو من خلال الاستثمار العقاري.

ولذلك، فإن مجموعة لالي العقارية تعد الخيار الآمن والموثوق لإتمام عملية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار، بكل احترافية ودون أخطاء.

أسباب تفضيل المستثمرين الأجانب لفكرة شراء عقار في اسطنبول

دعونا نتعرف على أبرز الأسباب التي تدفع المستثمرين الأجانب لتفضيل شراء عقار في اسطنبول كوسيلة للحصول على الجنسية التركية:

• وجود مشاريع استثمارية عملاقة في اسطنبول، مثل مشروع قناة اسطنبول الجديدة ومطار اسطنبول الدولي، وهي مشاريع لها أثر كبير في زيادة الإقبال على شراء العقارات بهدف الحصول على الجنسية.
• تمتع اسطنبول بموقع استراتيجي فريد يربط بين قارتي آسيا وأوروبا، ما يجعلها الوجهة المثالية للراغبين في شراء عقار والحصول على الجنسية التركية.
• توفر المدينة عدد كبير من المشاريع العقارية الحديثة والمتنوعة، بما في ذلك الشقق والعقارات المطابقة لشروط الجنسية التركية.
• تمتاز اسطنبول ببنية تحتية متطورة وعصرية، تجعل منها خياراً مثالياً للاستثمار العقاري طويل الأمد، بالإضافة إلى الاستقرار المعيشي بعد الحصول على الجنسية التركية.

وبذلك نكون قد استعرضنا أهم النقاط المتعلقة بعملية شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية، إلى جانب توضيح مراحل وإجراءات برنامج الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. نأمل أن يكون هذا الدليل مرجعاً مفيداً لك، وفي حال كنت تود شراء عقار والحصول على الجنسية التركية، لا تتردد في التواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

كم سعر العقار للحصول على الجنسية التركية؟

يمكن الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري بمبلغ لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي، بشرط عدم التصرف في العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات من تاريخ شرائه.

كم مدة الحصول على الجنسية التركية؟

يستغرق الحصول على الجنسية التركية فترة ما بين تقديم الطلب وانتهاء مراحل التجنيس واستلام الهوية الشخصية التركية حوالي 3 –7 أشهر كحد أقصى.

هل يسمح القانون التركي بتعدد الجنسيات؟

بالطبع يسمح القانون التركي بتعدد الجنسيات أي “الجنسية المزدوجة” حيث يستطيع الفرد الحصول على الجنسية التركية إلى جانب جنسيته الأم.

ماهي شروط شراء عقار والحصول على الجنسية التركية؟

يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا بشراء عقار أو عدة عقارات بشرط لا تقل قيمتها عن 400 ألف دولار أمريكي.

اقرأ أيضاً:

إكتساب الجنسية التركية عبر شراء عقار

مراحل التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار 2025

دول تمنح جنسيتها مقابل شراء عقار 2025