تعرف معنا على منطقة استينيا اسطنبول وأهم الفرص العقارية فيها

تعتبر مدينة اسطنبول من أهم مدن تركيا التي يوجد بها فرص عقارية كثيرة، ومن أشهر مناطق اسطنبول فيما يتعلق بالاستثمار العقاري هي منطقة استينيا، التي يُعتبر الاستثمار العقاري فيها من أنجح الاستثمار في تركيا. ولعل أهم أسباب نجاح الاستثمار العقاري باستينيا هي كونها منطقة ذات طابع سياحي خاص. وفي السطور التالية، تعرف معنا على منطقة استينيا اسطنبول وأهم الفرص العقارية فيها.

موقع منطقة استينيا في اسطنبول

تعتبر منطقة استينيا هي إحدى أهم مناطق القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول، وهي تقع بالتحديد على ضفاف مضيق البوسفور في المنطقة الشمالية الشرقية من المدينة. كما تمتد استينيا بين منطقتي إميرجان ويني كوي في مقاطعة ساريير الممتدة على ضفاف البحر الأسود.

وفي هذه المنطقة، نجد مجمع استينيا بارك الذي اشترته قطر، والذي يُصنف كأكبر المراكز التجارية وأهمها في مدينة اسطنبول. إذ أنه أقيم على مساحة ضخمة تبلغ 85,250 م²، وهو يقع في منطقة ساريير في شمال مدينة اسطنبول، ويتوسطه متنزه طبيعي تبلغ مساحته 242 ألف م².

عدد السكان في منطقة استينيا اسطنبول

عموماً، تعتبر استينيا من الوجهات العقارية الرئيسية المعروفة في ساريير، ويبلغ عدد سكانها حوالي 15,574 نسمة. وإلى جانب مكانتها العقارية، فإن المنطقة تحظى بتاريخ عريق يعود إلى العهد اليوناني، وهذا يرفع أكثر من قيمتها وقيمة عقاراتها.

التطور العمراني والخدمات العامة في منطقة استينيا اسطنبول

استينيا هي واحدة من أبرز الوجهات السياحية والاستثمارية في اسطنبول، وتتميز بوجود عدد من القصور المطلة على مضيق البوسفور. أما من ناحية الخدمات العامة، فتوفّر المنطقة كافة الاحتياجات الأساسية من تعليم، وصحة، ومواصلات، على النحو التالي:

الجامعات والمراكز التعليمية في استينيا

تحيط بمنطقة استينيا العديد من المراكز التعليمية المهمة، مثل مدرسة شكري نائل باشا الابتدائية في ساريير، ومدرسة ساريير الإعدادية، وثانوية حسين كالكوان المهنية. كما تضم المنطقة عدداً من الجامعات البارزة، منها جامعة اسطنبول التقنية، وجامعة البوسفور، وجامعة مرمرة، بالإضافة إلى جامعة كوتش الواقعة في منطقة ساريير.

المؤسسات الصحية في منطقة استينيا

إلى جانب التعليم، تشهد البنية الصحية في منطقة استينيا اسطنبول تطورًا مستمرًا، من خلال إنشاء مستشفيات حديثة ومجهزة بأحدث التقنيات لتلبية متطلبات الرعاية الصحية في العصر الحالي.

طرق ومواصلات منطقة استينيا

كون منطقة استينيا في اسطنبول تقع في موقع هام واستراتيجي بشكل كبير جداً، قد خولها لتظفر بنصيبٍ عالٍ من الاهتمام في مجال المواصلات، بحيث يمكن الذَّهاب إليها عن طريق المترو ثم الباص، والتاكسي.

عوامل جاذبة للاستثمار في عقارات استينيا اسطنبول

توجد عدة عوامل ومزايا تجعل من الاستثمار العقاري في منطقة استينيا اسطنبول، والمطلة على مضيق البوسفور، خياراً جذاباً ومغرياً للعديد من المستثمرين والراغبين في السكن. وهذه العوامل تتمثل في:

مواصفات العقارات نفسها

من أبرز ما يجذب المستثمرين إلى عقارات استينيا في اسطنبول هو جودة مواصفات العقار، والتي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء أي عقار. فعقارات استينيا معروفة بجودة مواد البناء والتشطيبات الداخلية والخارجية، مثل العزل الحراري وعزل الصوت، خاصة في المناطق المزدحمة. كما أن هناك العديد من المشاريع السكنية تبني بأسلوب مقاوم للزلازل مع الالتزام بالمعايير التي تحددها الدولة.

تنوع أسعار عقارات استينيا

تتميز عقارات منطقة استينيا اسطنبول أيضاً بتنوع أسعارها ومواقعها، فبعض المناطق المركزية أسعارها مرتفعة، وهذا أمر طبيعي، لأن القيمة التي يتم دفعها في تلك العقارات تُقابل بعائد استثماري مرتفع يعوّض رأس المال على المدى الطويل. وعند التفكير في شراء شقة في منطقة استينيا، لا بد من دراسة أسعار المنطقة جيداً، من خلال معرفة سعر المتر المربع فيها، ثم حساب المساحة الكلية للعقار ومقارنة السعر مع عقارات مماثلة قريبة، حتى تتمكن من اتخاذ قرار استثماري سليم.

كون استينيا مكان مثالي للعيش

تُحاط الشقق للبيع في استينيا اسطنبول بالطبيعة الخضراء الساحرة، حيث تحدها غابات بلغراد، إلى جانب منتزهات أخرى تعتبر من أجمل مناطق اسطنبول، وهذا بدوره يجعلها مكان مريح للسكن الدائم.

عقارات استينيا محاطة بخدمات متكاملة

ضمن منطقة استينيا اسطنبول، ستجد كل ما تحتاجه من مرافق وخدمات أساسية كانت أو ترفيهية، فهي تعتبر من أكثر مناطق المدينة المخدمة بشكل جيد للغاية. إذ يتوفر بها العديد من مراكز التسوق أشهرها مول استينيا بارك، هذا إلى جانب قربها من محطة المترو والحافلات، بالإضافة إلى الجامعات مثل جامعة اسطنبول التقنية (ITU).

شقق استينا فرص استثمارية واعدة

تُعد الشقق للبيع في استينيا اسطنبول من أفضل الخيارات للاستثمار العقاري حيث إن أسعارها تتزايد بنسب ملحوظة أي تُعتبر فرص استثمارية عقارية لا تُعوض. بالإضافة إلى أنها خيار السياح للإقامة خلال فترة وجودهم في تركيا، وهذا يجعل فكرة اقتناء عقار في منطقة سياحية ضمن استينا فكرة مثالية.

أهم الجامعات، المستشفيات، والمولات في منطقة استينيا اسطنبول

توجد بالقرب من منطقة استينيا العديد من الوجهات التعليمية والطبية والسياحية المميزة، مثل قصر دولما باهتشة، إلى جانب مول استينيا الشهير، وغيرها من المرافق الهامة التي سنتحدث عنها فيما يلي:

مول استينيا اسطنبول

يعتبر مول استينيا بارك في اسطنبول من أفخم مراكز التسوق في المدينة، ويستقطب أعدادًا كبيرة من الزوار والسياح. يضم المول مجموعة واسعة من المتاجر التي توفر سلعًا من أرقى الماركات المحلية والعالمية، كما يتميز بتوفير خيارات تناسب مختلف الفئات من حيث الأسعار، مما يجعله وجهة تسوق وترفيه مثالية.

جامعة كوتش

بدأت جامعة كوتش مسيرتها في منطقة استينيا اسطنبول، وركّزت بشكل خاص على التخصصات الطبية، حيث تبنت رؤية فريدة لتأهيل جيل من الأطباء يُعتمد عليه. لاحقاً، تم نقل الحرم الجامعي إلى منطقة روميلي، القريبة من استينيا والواقعة ضمن حدود ساريير في اسطنبول.

مستشفى استينيا الحكومي

بدأت هذه المؤسسة كمستوصف لعلاج السل ومركز صحي عام في عام 1948، وبفضل التطور العمراني والنمو السكاني في المنطقة، تحولت في عام 1968 إلى مستشفى متكامل. وفي عام 1970، تم نقل مستوصف السل وأصبحت المؤسسة تُقدّم خدمات طبية في مختلف التخصصات. يضم المستشفى 128 سرير، ووحدة عناية مركزة للبالغين، وقسمًا لغسيل الكلى، وغرف عمليات، إضافة إلى مختبرات للتحاليل الطبية بمختلف تخصصاتها. كما استطاعت مستشفى استينيا أن ترتقي بمعايير الرعاية الصحية في تركيا إلى مستوى عالمي، بفضل طاقمها من الأطباء المتخصصين، واعتمادها على أحدث الأجهزة الطبية المطابقة للتقنيات العالمية الحديثة.

كيف تبحث عن شقق للبيع في استينيا اسطنبول؟

توفر منطقة استينيا اسطنبول العديد من العروض لشقق للبيع، ضمن مجمعات سكنية متميزة تناسب العائلات وتلبي احتياجات المستثمرين أيضاً. وتقدم مجموعة لالي العقارية مجموعة واسعة من الخيارات العقارية في استينيا، إلى جانب فريق متخصص من الخبراء لمساعدتكم في اختيار الشقة الأنسب لاحتياجاتكم.

هل الشقق الفاخرة للبيع في استينيا مناسبة للسكن والاستقرار؟

من الجدير بالذكر أن الشقق الفاخرة للبيع في استينيا تعد خيار مثالي للسكن والاستقرار، وتتمتع هذه الشقق بعدة مزايا تجعلها مناسبة لحياة مستقرة، من أبرزها:

• التنوع الكبير في أنواع العقارات الفاخرة في المنطقة، والتي تشمل شقق المجمعات السكنية، شقق البنتهاوس، شقق الدوبلكس، وشقق التربلكس.
• ملائمة للأشخاص الذين يفضلون السكن في بيئة هادئة بعيدة عن الضجيج.
• توفر العديد من الخدمات الأساسية مثل المدارس، الجامعات، المراكز الصحية، والمرافق الترفيهية.
• تولي الحكومة التركية اهتماماً بالغاً بمنطقة استينيا وتعمل على تطوير بنيتها التحتية باستمرار.

وفي نهاية هذه الجولة الشاملة عن منطقة استينيا اسطنبول وأهم الفرص العقارية فيها. للحصول على تفاصيل أكثر عن الاستثمار العقاري في منطقة استينيا، يمكنكم التواصل مع مجموعة لالي العقارية حيث نُقدم لك أهم العروض الاستثمارية المناسبة لك ولرصيدك المادي.

الأسئلة الشائعة

أين يقع مول استينيا بارك في اسطنبول؟

يقع مول استينيا بارك في شمال مدينة اسطنبول في منطقة ساريير القريبة من البحر الأسود.

كيف الذهاب إلى استينيا بارك من تقسيم؟

يمكن الذهاب إلى استينيا بارك من ساحة تقسيم عن طريق محطة مترو تقسيم ومن ثم محطة جامعة إسطنبول التقنية ومن ثم النزول في المحطة والوصول إلى المول عن طريق وسائل النقل العامة.

هل عقارات منطقة استينيا اسطنبول ملائمة للاستثمار العقاري؟

نعم بالطبع، عقارات منطقة استينيا تمتاز بمقومات ومواصفات تجعلها ملائمة للاستثمار الرابح بامتياز حيث ترتفع قيمتها كل عام لكونها منطقة سياحية هامة.

اقرأ أيضاً:

افضل منطقة للسكن في اسطنبول للعرب 2025

منطقة أرناؤوط كوي في إسطنبول معلومات حول التملك والاستثمار

منطقة يني شهير في اسطنبول | دليلك الشامل