الضريبة على العقارات في تركيا عبارة عن مبالغ معينة يتم فرضها على المشتري أو البائع أو كليهما، ويتعين دفعها لدائرة الضرائب العقارية في تركيا عند شراء عقار أو نقل ملكيته لشخص آخر.
وقبل الحديث عن الضرائب العقارية في تركيا يجب أن نعلم يقيناً أنه لا يوجد أيّ ضرائب إضافية على الأجانب عند شرائهم عقارات في تركيا أو بيعها أو نقل ملكيتها أو حتى توريثها، باستثناء الضرائب العقارية التي يدفعها أي تركي يقوم بنفس المعاملة، ولهذا السبب نحن ننصح بالتعامل دائماً مع شركات عقارية موثوقة وعدم تصديق أي شائعات دون التأكد من مصادرها الرسمية.
من الإيجابيات في تركيا، امتلاكها لسياسة ضريبية جيدة مع عدة بلدان في جميع أنحاء العالم. هذا يعني تجنب الازدواج الضريبي، أي بمجرد دفع قيمة ضريبة الدخل على العقارات في تركيا، لن تتعرض لضريبة مستحقةٍ أخرى تقع عليك عند أخذ المال إلى بلدك.
ضريبة الدخل على العقارات في تركيا
ينص قانون ضريبة الدخل التركية على وجوب دفع ضريبة الدخل على العقارات عند بيع عقارٍ ما في تركيا خلال أول 5 سنوات من الشراء، أما إذا تم بيعه بعد 5 سنوات من شرائه، فينص القانون أن صاحب العقار غير مسؤولٍ عن أي ضرائب.
كما أن هناك ضريبة على عوائد الإيجار وهي مماثلة لضريبة الدخل على العقارات، وذلك لأنها تمثل الدخل الذي تحصل عليه من العقار الخاص بك في تركيا بعد خصم النفقات المسموح بها مثل الصيانة وغيرها.
تعرف على ضريبة الدخل على العقارات في تركيا
إذا كان لك عقاراً في تركيا وقررت بيعه في غضون خمس سنواتٍ من تاريخ الشراء، هنا يُنصح بمراجعة التاريخ المذكور على “الطابو” سند الملكية الخاص بالعقار. حينها سيتوجب عليك دفع ضريبة عن بيع العقار، وذلك اعتمادًا على مقدار الربح من البيع. وتعرف هذه الضريبة بضريبة الدخل على العقارات.
وحسابها يكون من خلال طرح قيمة البيع المعلنة للعقار أي المسجلة في الطابو من قيمة الشراء الأصلية وهو ما يشير إلى مقدار الدخل من العقار، وهذا الصافي هو ما يخضع للضريبة.
قيمة ضريبة الدخل على العقارات في تركيا
يتم احتساب الربح بالفرق بين قيمة العقار عند شرائه وبين قيمته بعد بيعه. فمثلًا عند شراء شقة في تركيا عام 2018 بسعر معلن عنه هو 120 ألف دولار وتم بيعها في عام 2021 بسعر معلن عنه هو 140 ألف دولار حينها يكون الفرق بين سعري الشراء والبيع المعلنين هو 20 آلاف دولار، وهذا هو ربح رأس المال الخاص بك، فينبغي عليك دفع ضريبة على هذا المكسب، وتقع قيمة ضريبة الربح في شرائح، بنسب تتراوح من 15% حتى 40%، وفي مثالنا السابق سيتم اقتطاع 4000 دولار عادة، ما يساوي 20% من صافي الربح، لكن لو تم البيع في العام 2023 وما بعد، أي بعد خمس سنوات أو أكثر، لن يتم اقتطاع أي ضريبة ربحية.
دفع ضريبة الدخل على العقارات في تركيا
يُنصح أصحاب العقارات في تركيا بفتح حساباتٍ بنكية في البنوك وذلك لتسهيل سداد كافة الضرائب والمدفوعات الشهرية الخاصة بالعقار. زد على ذلك أنه بإمكان المستثمرين الأجانب في تركيا أن يستعينوا بإحدى وكالات الاستشارات العقارية مثل مجموعة لالي العقارية لتساعد في ذلك. والجدير بالذكر هنا أنه يمكنهم تسديد هذه المدفوعات من خلال التطبيقات الحكومية التي قامت الدولة التركية بإطلاقها لتسهيل إجراءات الدفع. كما يمكنهم فعل ذلك عبر الدفع الإلكتروني وذلك عبر موقع دفع الضرائب التركي Gelir İdaresi Başkanlığı.
أنواع الضرائب على العقار في تركيا
الضرائب على العقار في تركيا هي مبالغٌ معينة يدفعها كل من المشتري والبائع لدائرة الضرائب عند شراء عقار في تركيا أو نقل ملكيته.
لمزيد من المعلومات: ماهي ضريبة العقار في تركيا كيف ومتى تدفع
قيمة الضريبة المضافة على العقارات في تركيا
تتراوح قيمتها بين 1 إلى 18 % من القيمة الإجمالية للعقار وتدفع لمرة واحدة عند إنهاء إجراءات التملك، كما يتم تحديد قيمتها حسب معايير مثل الموقع الجغرافي للعقار، نوعه وسعر المتر المربع الواحد فيه بحيث يتم تحديد ضريبة القيمة المضافة وفق صافي مساحة العقار وليس مساحته الإجمالية.
ضريبة الدخل على العقارات في تركيا
هذه الضريبة يتم دفعها على العقارات في تركيا استنادًا على الأرباح التي تم تحقيقها بعد البيع الذي يتم قبل مرور خمس سنوات من شراء العقار، في حين يعفى منها كل من يتجاوز تلك المدة.
ضريبة بيع العقارات في تركيا
كما سبق وذكرنا أنه على كل من يبيع عقاراً في تركيا في غضون خمس سنوات من شراءه سيتعين عليه دفع ضريبة الدخل على العقارات في تركيا اعتماداً على الربح الصافي من العقار. أما من يقرر البيع بعد أكثر من خمس سنوات تملكٍ للعقار فلا يدفعها.
ضريبة شراء العقارات في تركيا
وهي نفسها الضريبة التي يتم دفعها عند استخراج سند الملكية، ومن المتعارف أنها تدفع مناصفةً بين الطرفين.
ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا
يتم دفع هذه الضريبة على كل العقارات المتملَّكة داخل حدود تركيا والموجهة للسكن والبالغة قيمتها الرائجة 5 ملايين ليرة تركية أو أكثر.
يتم سدادها ابتداءً من العام الذي يلي العام الذي تجاوزت فيه قيمتها الحد المفروض، فمثلاً يبدأ التكليف بالضريبة للعقارات التي تجاوزت القيمة في العام 2020 من العام 2021.
قيمة ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا
| السعر | الضريبة |
| 5.227.000 ليرة تركية إلى 7.841.000 ليرة تركية | 3 بالألف |
| 7.841.000 ليرة تركية إلى 10.455.000 ليرة تركية | 6 بالألف. |
| أكثر من 10.455.000 ليرة تركية | 10 بالألف |
دفع ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا
يدفعها مالك العقار السكني الذي يحقق شروط الضريبة، أو صاحب حق الانتفاع بالعقار، وفي حال عدم تواجد كلاهما يدفعها المتصرف بالعقار، وفي حالة تملك العقار من طرف أكثر من مالك واحد، يدفع كل مالك جزءاً يقابل نسبة حصته في العقار.
الإعفاء من الضريبة العقارية في تركيا
يتم الإعفاء من الضريبة العقارية في تركيا في حال:
- المدة بين عملية البيع و الشراء تجاوزت أو أتمت 5 سنوات
- الحصول على العقار أو الشقة عن طريق” الميراث “
- الحصول على العقار عن طريق التبرع
- الربح يقل عن الحد الأدنى المحدد على معدلات الضريبة لتلك السنة
اقرأ أكثر: كيفية إعفاء الأجانب من الضرائب العقارية في تركيا
في الأخير، نقول أن قرارات خفض قيمة الضرائب العقارية في تركيا ساهمت كثيرا في زيادة الطلب الأجنبي على سوق العقارات التركية بمختلف أنواعها، مما زاد من عروض البيع بشكل كبير جداً ومعه انتشر وسطاء بيع العقارات بكثرة، وهنا ننصح بالتعامل مع وكالة عقارية معتمدة من طرف الحكومة التركية مثل مجموعة لالي العقارية التي تقدم خدمات مضمونة وتعمل جاهدة على منح عملائها الأفضل دائماً.
اكتشف المزيد: كيفية اختيار الوسيط العقاري في تركيا
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة الشائعة حول الضرائب في تركيا
هي ضريبة تدفع على العقارات السكنية الفاخرة والتي تبلغ قيمتها أكثر من خمسة مليون ليرة تركية.
يتم فرض ضريبة على العقارات التي يتم بيعها قبل مضي خمس سنوات من تاريخ شرائها، وتكون الضريبة على صافي الأرباح الحاصلة من فرق سعر الشراء مع البيع.
تسمى أيضاً ضريبة الطابو وهي ضريبة تدفع عند كتابة البيت باسم الشخص الذي اشتراه، عادة تكون الضريبة 4% يتم دفعها مناصفة بين البائع والمشتري.
هي ضريبة تفرض على الربح الحاصل من بيع العقار الذي تم بيعه قبل مضي خمس سنوات من تاريخ شرائه، أما بعد مرور خمس سنوات لا يتم دفع الضريبة وتسقط قانونياً.
يتم دفع ضريبة العقارات في تركيا عن طريق التطبيقات أو المواقع الحكومية الرسمية، أو بالذهاب لدائرة الضرائب ودفعها.
