كيفية تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات في تركيا

تحويل الأموال إلى تركيا أصبح لزامًا على المستثمرين وفقًا للمادة 13 من القانون، بحيث يجب على الأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا بدفع ثمن العقار المراد شراؤه بالعملة المحلية للجمهورية التركية عن طريق تحويل أموالهم من العملة الأجنبية المشتراة من البنك المركزي التركي إلى الليرة التركية من خلال أحد البنوك بواسطة البنك الوسيط للبنك المركزي وبعد ذلك يتم السداد للبائع وتنتقل الملكية باسم المشتري.
أي أن القرار ينطبق على جميع الأجانب الذين يأتون لشراء عقار، ولن تتم عملية الشراء دون القيام بذلك.

لماذا على الأجنبي تحويل الأموال الى تركيا؟

تم تحديد الالتزام ببيع العملات الأجنبية لشراء العقارات في تركيا من قبل الرعايا الأجانب للبنك المركزي التركي. تم هذا الالتزام وفقًا للمادة 13 من المنشور المتعلق بحركة رأس المال، واللائحة التنفيذية المتعلقة بتطبيق قانون الجنسية التركية، والتعليمات الصادرة عن البنك المركزي التركي بشأن طلبات تحويل الأموال الى تركيا عبره من طرف الأجانب لشراء العقارات.
وبناءً عليه يلتزم كل مواطنٍ أجنبي بدفع المصاريف المتعلقة بعملية شراء عقار في تركيا بالعملات الأجنبية، حيث يتم دفع هذه العملات من قبل الشخص المعني لأحد البنوك العاملة في تركيا، والبنك بدوره، يبيعها للبنك المركزي التركي ويدفع قيمتها بالليرة التركية للشخص المعني، قبل البدء في معاملات نقل ملكية العقارات.

لمزيد من المعلومات: أهم الخطوات للتأكد من حالة العقار في تركيا

ما الجنسيات التي يمكنها تحويل الأموال الى تركيا؟

كل الجنسيات الأجنبية التي تهتم بشراء العقارات في تركيا ملزمةٌ بتحويل الأموال الى تركيا بالعملة المحلية من أجل إتمام العملية في سلاسة.

اقرأ أكثر: ماهي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا

كيفية تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات في تركيا | أبرز الطرق

يمكن لمن يريد شراء عقارٍ أن يقع أمام إشكالية لدى تحويل الأموال من عملته الصعبة إلى العملة المحلية لتركيا.
هناك العديد من الطرق البسيطة التي يمكن اتباعها ببساطة من أجل الانتهاء من هذه المرحلة بسلاسة تامة، وهي كالتالي:

تحويل الأموال عن طريق البنوك

تسمى SWIFT يتم تنفيذها في البنك، حيث تقدم بعض البنوك هذه الخدمة في الخدمات المصرفية عبر الإنترنت. لإجراء تحويل الأموال الى تركيا بهذه الطريقة، تحتاج إلى الإشارة إلى التفاصيل المصرفية للمستلم (البائع): رقم حسابه، والاسم الكامل، ورمز IBAN والتفاصيل المصرفية.

إذا كنت أحد عملاء البنك الذي تجري التحويل منه، فيمكنك على الفور تحويل مبالغ كبيرةٍ مستوفاةٍ. أما إذا لم تكن عميلاً لبنك المرسل، فإن الحد الأقصى لمبلغ الإرسال محدود، ويختلف من بنكٍ لآخر.
أحد شروط إرسال و تحويل الأموال الى تركيا عبر SWIFT هو الإشارة إلى الغرض من الدفع. للقيام بذلك ستحتاج إلى تقديم عقد الشراء والبيع للشقة، والمبلغ الذي تريد تحويله.
يختلف مقدار العمولة للإرسال في البنوك المختلفة ويعتمد على عدد البنوك الوسيطة التي سيمر التحويل المصرفي من خلالها. سيقدم لك البنك نفسه معلومات دقيقة عن العمولة، وعادة لا يتجاوز هذا المبلغ 3٪. عادة ما تستغرق عملية تحويل الأموال الى تركيا أقل من أسبوع.

تحويل الأموال عن طريق البنوك إلى شركة الإنشاءات البائعة

هذه الطريقة هي الأفضل والأكثر ملائمة، فالقانون التركي يشترط أن يقوم المشتري بتحويل الأموال عن طريق البنوك إلى شركة الإنشاءات البائعة بشكل مباشر لأنها الطريقة الأكثر ضماناً وأماناً لكلا الطرفين.

تحويل الأموال عن طريق البنوك باسم وكيل عقاري

بما أن بعض الدول لا تسمح لشعوبها بتحويل الأموال مباشرة إلى الخارج عبر البنوك الوطنية مثل الجزائر وإيران، فيمكن للزبون دائماً الاستعانة بوكيل عقاري معتمد من الحكومة التركية وهي من أكثر الطرق ضماناً كذلك، فأغلب الوكالات العقارية في تركيا مثل مجموعة لالي العقارية، تقدم ضمن خدماتها خدمة تحويل الأموال باسمها عبر البنك وذلك بعد استلام المبلغ من المشتري، وبما أن وكالتنا معتمدة من طرف الحكومة التركية، وبسنوات الخبرة الطويلة التي نحوزها فإننا نضمن لمن يتعامل معنا بهذه الطريقة بأنه سيكون مرتاح البال بشكل كامل لأننا سنضمن تعاملات سلسة بكل شفافية.

تحويل الأموال عن طريق البنوك باسم المشتري

يمكن للمشتري دائماً إنهاء كل المعاملات المالية بنفسه ويقوم بتحويل الأموال عن طريق البنوك باسمه الخاص مباشرة عن طريق حسابه البنكي الخاص إلى الحساب البنكي الخاص بالبائع دون أي وسائط.

اكتشف أكثر: هل شراء العقارات في تركيا استثمار ناجح

تحويل الأموال الى تركيا عن طريق المطار

هذه الطريقة لم تعد تستعمل كثيراً في الوقت الحالي وذلك لوجود وسائل أخرى تمكنهم من تحويل مبالغ كبيرة مقارنة بها.

تحويل الأموال الى تركيا عن طريق شركة ويسترن يونيون

من أجل تحويل الأموال الى تركيا عن طريق الوسترن يونيون، ما عليك سوى القدوم إلى نقطة الإرسال (يمكنك العثور على عناوين مكاتبهم على المواقع الرسمية) أو استخدام تطبيق الهاتف المحمول (للعديد من الأنظمة المدرجة التي تم تطويرها بالفعل)، حدد بيانات المستلم ( الاسم واللقب ورقم الهاتف والمدينة والبلد وأحيانًا بيانات جواز السفر) بالإضافة الى مقدار التحويل.
تتم عمليات تحويل الأموال من هذا النوع بشكل شبه فوري، في غضون يوم واحد على الأكثر. لكن العمولة أعلى من التحويل المصرفي، وذلك حسب الأنظمة المختلفة، تتراوح نسبة الاقتطاع من 2٪ – 5٪ من مبلغ التحويل.

مكاتب تحويل الأموال

يمكن الوصول بسهولة تامة إلى مكاتب تحويل الأموال التي صارت منتشرة بكثرة في كل المدن التركية، وذلك لإقدام الناس عليها بشكل كبير، فهي تضمن معاملات سلسة حتى ولو كانت المبالغ التي تم تحويلها إلى تركيا كبيرة جداً، كما أنها مكاتب تتيح لعملائها إمكانية تلقي أموالهم مباشر و بالعملة التي يريدونها.

تحويل الأموال الى تركيا عن طريق الإنترنت

بما أننا في عصر السرعة فالكثيرين يفضلون الاعتماد على الإنترنت في كل تعاملاتهم التجارية اليومية وغيرها ولهذا ذاع صيت طريقة تحويل الأموال الى تركيا عبر الأنترنت مؤخراً. يمكن تحويل مبالغ مالية كبيرة عبر البنك الافتراضي، ليستلمها البائع بالعملة المحلية في حسابه البنكي الخاص.

خطوات شراء عقارات في تركيا

من أكثر المشاريع جدوى هي الاستثمار العقاري في تركيا عن طريق شراء العقارات، وهذه هي أهم الخطوات التي يجب المرور بها لإتمام العملية.

تحديد هدف الشراء لعقارات في تركيا

كما نعلم هناك الكثير من أنواع العقارات، ولكل منها غرض خاص، فهنا المخصصة للسكن، التجارة، المكاتب، الشركات…
ولهذا يجب على المستثمر أن يمتلك جواباً للهدف الذي يكمن وراء شراءه لهذا العقار.

اختيار شركة عقارية مناسبة عند شراء عقارات في تركيا

لا يختلف شخصان حول مدى مصداقية الشركات العقارية المعتمدة من الدولة، فمجموعة لالي العقارية، مثلاً، لها هدف واحد لا غير، وهو إعطاء الزبون تجربة خالية من كل أنواع المشاكل.

زيارة تركيا والقيام بالجولات العقارية

بعد القيام باستشارة عقارية مع الوكالة العقارية، والتي ستقدمها لك مجموعتنا بشكل مجاني تماماً، تبدأ رحلة البحث عن العقار الأنسب، بحيث في مرحلة ما يجب زيارة تركيا والاطلاع على العقارات التي تم اختيارها مباشرة وذلك بحضور وكيل عقاري من جهتنا.

قبل شراء عقارات في تركيا تفاوض على أسعارها

لا تقبل أبداً بأول سعر يُعرض عليك، لأن البائع يكون قد وضع السقف عالياً في حالة تحتم عليه التفاوض على السعر، ولهذا من الجيد الاستعانة بخبير لجعل البائع يضع السعر لماهو أكثر ملائمة لك.

تجميد سعر العقار وتقديم عربون

عند الاتفاق على السعر مع صاحب العقار، يستحسن تحويل نسبة من المبلغ الإجمالي لحساب البائع كعربون أولي حتى يقوم بتجميد سعر العقار وعدم محاولة بيعه لآخرين.

تجهيز أوراق شراء عقارات في تركيا

من أجل إتمام عملية تملك العقار، ليس تحويل الأموال إلى تركيا هو كل شيء، بل هناك ملف كامل يتوجب على المشتري تجهيزه وإيداعه لدى الجهات المختصة وهو يحتوي على الأوراق التالية:

• جواز السفر

• الرقم الضريبي الذي يتم استخراجه من دائرة الضرائب في أي مدينة بتركيا.

• وثيقة التحويل الرسمية التي تبين أن المستثمر قام بتحويل قيمة سعر العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية.

بالنسبة للشراء عن بعد وعبر الإنترنت، فإن وكالاتنا جاهزة للقيام بكل الخطوات اللازمة مباشرة بعد تلقي جواز سفر المستثمر ووثيقة التحويل إن كان قد قام بالتحويل بطريقته الخاصة.

لمعلومات أكثر: عقارات تركيا الوجهة العقارية الأولى عالميا

التقييم العقاري لشراء عقارات في تركيا

بعد أن شجعت تركيا الأجانب على التملك في عقاراتها، وجدها المحتالون فرصة جاهزة من أجل الرفع من أسعار العقارات لخداع الجاهلين بسوق العقار التركي، وحتى تضع الحكومة حدا لهذه المشكلة أصدرت قراراً بإجبارية تضمين وثيقة التقييم العقاري في ملف الشراء، ويتم إصدارها بعد أن يزور مكلف حكومي العقار ويقوم بجولة تفصيلية فيه، ثم يحدد سعره الحقيقي دون أي تزييف، ويعتمد في إصدار قراره الأخير على العديد من النقاط المهمة:

• عمر المبنى
• نوع العقار
• جودة الإنجاز
• وصلات الغاز، الكهرباء، والإنترنت.
• قرب المبنى من محطات المواصلات
• تواجد المبنى في مكان مأهول، مملوء بالمرافق العامة والتي يقصدها المرء بصفة يومية. مثل، المدارس، المستشفيات، الجامعات.

تحويل الأموال الى تركيا ودفع قيمة العقار

بعد الحصول على السعر الحقيقي للعقار يقوم المشتري باستكمال باقي المبلغ للبائع. وذلك لإنهاء عملية التملك مباشرة.

إنهاء إجراءات شراء عقارات في تركيا وتملكها

بعد دفع المبلغ اللازم وإتمام قيمة تحويل قيمة العقار إلى حساب صاحبه، يتحصل المشتري بعد أقل من أسبوع على وثيقة تملك العقار أو الطابو والتي تقر بشكل رسمي بأن العقار أصبح على نفس اسم المشتري.

سند الطابو لشراء عقارات في تركيا

تعتبر هذه الوثيقة في تركيا أكثر شيء يضمن حقوق الملكية لصاحب البيت الجديد، ويتم الحصول عليها فور استكمال مبلغ العقار.

وقد كانت هذه المعلومات أهم ما يجب معرفته بخصوص موضوع تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات.

اكتشف المزيد: أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا

مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

بعض الأسئلة الشائعة حول الموضوع