كيفية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا

كما هو الحال في جميع الدول، يخضع شراء العقارات في تركيا لمجموعة من الضرائب. ومع ذلك، تتميز تركيا هنا  بميزة فريدة تُتيح إمكانية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا بشروط محددة، ما يفتح الباب أمام الكثيرين لتوفير تكاليف إضافية وتحقيق استثمار أكثر جدوى. 

وفي هذه السطور، سنستعرض بالتفصيل أنواع الضرائب العقارية في تركيا والقانون المنظم لها، بالإضافة إلى كيفية الاستفادة من الإعفاء الضريبي، بما يشمل الشروط المطلوبة والأوراق اللازمة.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

ما هي أنواع الضرائب العقارية في تركيا؟

قبل التعمق في موضوع كيفية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا، لابد أولاً أن نتعرف على أنواع الضرائب العقارية في تركيا، والتي تنقسم إلى عدة أنواع تشمل الضرائب التي تُدفع مرة واحدة عند شراء العقار والضرائب السنوية بالإضافة إلى الشهرية. وفيما يلي نستعرض أبرز أنوعها:

1. الضرائب التي تُدفع مرة واحدة عند شراء العقار

أول نوع من ضريبة العقار في تركيا هي الضريبة التي يتم دفعها مرة واحدة فقط عند شراء العقار، وتشمل:

ضريبة القيمة المضافة

تُفرض هذه الضريبة مرة واحدة فقط على العقارات التي تباع لأول مرة، ويتم دفعها من قِبل شركة الإنشاء. تتراوح قيمتها بين 1% و18%، وذلك بناءً على تقييم العقار ونوع البناء ومساحته وموقعه. فعلى سبيل المثال، العقارات في المناطق الكبرى تخضع لضريبة أعلى مقارنةً بالمناطق التي تسعى الدولة إلى تطويرها. وعند الحديث عن إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا، فإننا نقصد تحديداً ضريبة القيمة المضافة.

ضريبة التملك (نقل الملكية)

يتوجب على المشترين تسجيل عقاراتهم بأسمائهم في مديرية الطابو، مع تقديم ملف يتضمن المستندات المطلوبة. ويتم فرض هذه الضريبة على كل المشتري والبائع، ومع ذلك، في أغلب الأحيان المشتري هو من يُوكل إليه مهمة دفع هذه الضريبة والتي تُقدر بنسبة 4% من قيمة العقار.

2. ضريبة العقار السنوية في تركيا

إذا كنت تخطط لشراء منزل تم بيعه مسبقاً لتجنب الضرائب السابقة، عليك أن تعلم أنك لا تزال ملزماً بدفع ضريبة العقار السنوية في تركيا، والتي تشمل ما يلي:

التأمين ضد الزلازل

يتوفر نوعان من هذه الضريبة، أحدهما إلزامي والآخر اختياري، ويعتمد ذلك على نوع العقار، نوع البناء، وغطاء التأمين المطلوب.

ضريبة العقار على الأرباح

تُعرف أيضاً باسم ضريبة الدخل، ويتم فرضها على أي عقار يُباع قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائه. وتُحتسب الضريبة بناءً على الفرق بين القيمة المحددة في سند الطابو عند الشراء والقيمة المحددة عند البيع.

3. الضرائب العقارية الشهرية

يُدفع مبلغ مالي شهري كرسوم خدمات تُقدم للعقار، مثل تنظيف الحدائق، والصيانة، وغيرها من الخدمات. ويبلغ متوسط الضريبة الشهرية حوالي 21 دولار لكل متر مربع، وتختلف القيمة حسب طبيعة العقار، حيث تزداد الضريبة مع زيادة مستوى الرفاهية والخدمات المقدمة.

قانون الضريبة العقارية في تركيا 2025

قبل شراء عقار في تركيا، يجب أولاً الإلمام بقانون الضريبة العقارية حتى تتمكن من فهم كيفية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا. ووفقاً لقانون الضريبة العقارية، يتم دفع الضريبة السنوية على دفعتين، بحيث يتم دفع النصف الأول في أشهر مارس/آذار، أبريل/نيسان، ومايو/أيار، والنصف الثاني في شهر نوفمبر/تشرين الثاني من نفس السنة.

وتُفرض عقوبات على أصحاب العقارات الذين يتأخرون عن الدفع في الوقت المحدد، تشمل غرامة مالية تصاعدية تُحتسب بنسبة 1.4% عن كل سنة تأخير، كما أن هذه الغرامات غير قابلة للإلغاء. وفي حال استمر التأخير لفترة طويلة، يتم تصعيد الأمر إلى القضاء، مما قد يؤدي إلى رفع دعوى قانونية ضد المُخالف.

الإعفاء الضريبي العقاري في تركيا 2025

توجد فئة محدودة من الأشخاص الذين يُعفون من دفع ضريبة العقار في تركيا، وهم أقارب الشهداء، المحاربون القدامى، ذوي الاحتياجات الخاصة، العاطلون عن العمل، والمتقاعدين. كما يمكن للأجانب الاستفادة من الإعفاء في حال استيفاء بعض الشروط.

إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا

يقتصر الإعفاء الضريبي للأجانب على ضريبة العقار التي تُدفع مرة واحدة فقط عند الشراء (ضريبة القيمة المضافة فقط)، ولا يشمل الضرائب الأخرى.

العقارات المشمولة بالإعفاء الضريبي

يشمل الإعفاء الضريبي العقارات الحديثة الإنشاء فقط، مثل الشقق، الفلل، والمكاتب. أما الأراضي، فلا يُطبق عليها هذا القانون.

الفئات المستفيدة من إعفاء ضريبة العقار

يستفيد من الإعفاء الضريبي كل من الأتراك، الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية، والأجانب بشكل عام، بالإضافة إلى فئات خاصة مثل الأيتام، الأرامل، وذوي الاحتياجات الخاصة، بشرط واحد وهو أن يكون العقار هو مسكنهم الوحيد دون أي شروط إضافية.

شروط إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا

للاستفادة من الإعفاء الضريبي واستخراج شهادة تُفيد منحك إعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا، يجب تحقيق الشروط التالية:

1. أن يكون الشخص مقيماً خارج تركيا ولا يمتلك تصريح إقامة ساري المفعول.
2. عدم الإقامة في تركيا لأكثر من 6 أشهر متواصلة في العام المنقضي.
3. لابد أن يكون العقار المشترى جديد.
4. يلزم امتلاك عقار واحد فقط.
5. الالتزام بعدم بيع العقار لمدة عام واحد بعد الحصول على الإعفاء.
6. إثبات أن مبلغ شراء العقار قد تم تحويله من خارج تركيا.
7. عدم وجود عنوان مسجل للشخص في تركيا.

الأوراق اللازمة للإعفاء الضريبي عند شراء عقارات تركيا

من ضمن إجراءات إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا، هو التوجه إلى دائرة الطابو في بلدية العقار لتقديم طلب الإعفاء من الضريبة. يتطلب ذلك تسليم ملف يحتوي على:

• نسخة عن جواز السفر.
• عقد شراء العقار.
• الرقم الضريبي.
• وكالة رسمية للمحامي الذي يمثلك.
• وثيقة من البنك تثبت أن مبلغ العقار تم تحويله من الخارج بالدولار أو اليورو.
• إثبات إقامة الأجنبي خارج تركيا.
• إثبات بعنوان إقامة الشخص في بلد غير تركيا.
• وثيقة توضح حركة دخول وخروج الشخص من تركيا.

وهنا في ختام هذه الجولة العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على كيفية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا. إن كان لديك استفسار آخر حول هذا الموضوع أو ترغب في الاستفادة من مزايا تملك العقارات في تركيا، كل ما عليك هو التواصل معنا، وسيقدم لك فريقنا الدعم الكامل مع توضيح كل ما قد تحتاج لمعرفته بشأن التملك العقاري في تركيا.

الأسئلة الشائعة 

كيف تحصل على شهادة إعفاء ضريبي من ضريبة القيمة المضافة في تركيا؟

يمكن إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا والحصول على شهادة إعفاء ضريبي بعد تنفيذ الشروط المطلوبة جميعها والتي تشمل إثبات إقامة الأجنبي خارج حدود تركيا، عدم تملك أكثر من عقار، دفع قيمة العقار من خارج تركيا، عدم الإقامة في تركيا لأكثر من 6 أشهر متواصلة في العام المنقضي، مع ضرورة الاحتفاظ بالعقار لمدة سنة بعد الإعفاء.

هل يمكن بيع العقار في تركيا خلال أقل من عام بعد الشراء؟

في حال أراد الشخص الاستفادة من الإعفاء الضريبي الممنوح من الدولة التركية، يجب عليه عدم بيع العقار لمدة سنة بعد القرار، أما دون ذلك فلا مانع من البيع متى ما أراد.

هل يمكن استرداد ضريبة القيمة المضافة بعد شراء العقار في تركيا؟

يكون استرداد ضريبة القيمة المضافة على العقار التي دُفعت عن طريق الخطأ مسألة صعبة، لذلك من الأفضل تحضير جميع الأوراق والالتزام بكل الشروط وتنفيذها.

متى وكيف تدفع ضريبة العقار في تركيا؟

يتم دفع ضريبة العقار في تركيا على دفعتين النصف الأول في الأشهر (آذار، نيسان، أيار) والنصف الثاني في شهر (تشرين الثاني) من نفس العام. وتدفع الضريبة بعد احتسابها من سعر العقار، ويتم الدفع إما في مبنى البلدية أو عن طريق تحويل المبلغ إلى حساب البلدية البنكي.

اقرأ أيضاً:

ماهي دائرة الضرائب في اسطنبول ؟

كيف تشتري عقار في تركيا بضمان الحكومة التركية لعام 2025

شقق للبيع في اسطنبول تحت اشراف المستشار العقاري

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية