سواء كنت تريد شراء عقار أو بيعه، ستجد نفسك مطالباً بدفع ضريبة العقار في تركيا، والتي تكون موجبةً على كل من البائع والمشتري. لكن تركيا تتميز عن باقي الدول بأنها لا تميز بين المحليين والأجانب في ذلك اذا كيف يتم إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا.
ما هي الضرائب العقارية في تركيا
تتعدد أنواع من ضريبة العقار في تركيا،وتنقسم الي .
1- الضرائب لشراء عقار في تركيا التي تدفع مرة واحدة
أول نوع من ضريبة العقار في تركيا هي الضريبة التي يتم دفعها مرة واحدة فقط عند شراء العقار
وهي كالتالي:
- ضريبة العقار في تركيا على القيمة المضافة
يتم تحصيل هذه الضريبة لمرةٍ واحدة فقط على البيوت التي تباع لأول مرة وتقوم شركة الإنشاء بدفعها.
تتراوح بين 1% و 18% وذلك حسب تقييم العقار وحسب نوع البناء ومساحة العقار وطبيعته، فالعقارات التي توجد بالمناطق الكبرى تتطلب ضريبةً أكبر من تلك التي في مناطق تهدف الدولة إلى تنميتها.
- ضريبة التملك
يجب على كل المستثمرين تسجيل العقار على أسمائهم في مديرية الطابو وذلك عبر تحضير ملف إلى جانب مبلغ مالي يقدر بنسبة 2% من قيمة العقار.
- ضريبة نقل العقار
كما قام المشتري بدفع ضريبته يتعين على البائع كذلك دفع ضريبة خلال نقل ملكية عقاره للمشتري عبر التقدم لمديرية الطابو، وهي تقدر ب 2% من قيمة العقار.
2- ضريبة العقار السنوية في تركيا
إذا كنت تريد شراء منزل تم بيعه من قبل حتى تكون معفي من الضرائب السابقة فلتعلم أنك لا زلت مطالباً بدفع ضريبة العقار السنوية في تركيا وهي كالتالي:
- التأمين ضد الزلازل
يوجد صنفان من هذه الضريبة، أحدها إلزامي والآخر ليس كذلك، ويتم تحديد ذلك حسب نوع العقار والبناء الذي يتواجد فيه إلى جانب نوع غطاء التأمين المطلوب.
- ضريبة العقار في تركيا على الأرباح
تعرف كذلك بضريبة الدخل، ويتم تحصيلها على كل عقارٍ يتم بيعه قبل مرور 5 سنوات من شرائه يتم احتسابها من الفرق بين القيمة المحددة في سند الطابو عند الشراء و القيمة المحددة عليه أثناء البيع.
3- الضرائب العقارية الشهرية
يدفع صاحب العقار مبلغاً مالياً كل شهر كرسم على الخدمات التي يتحصل عليه عقاره من تشجير الحدائق، التنظيف، الصيانة، وغيرها. يقدر المبلغ الشهري للضريبة بحوالي 21 دولار على المتر المربع كمتوسط، وتتغير حسب طبيعة العقار وكلما زادت الرفاهية زادت قيمة الضريبة.
أقرا أيضا:
أنواع الطابو في تركيا
قانون الضريبة العقارية في تركيا 2024
ينص قانون الضريبة العقارية في تركيا على أن دفع الضريبة يكون على دفعتين، بحيث يتم دفع النصف الأول في أشهر مارس/آذار، وأبريل/نيسان، ومايو/أيار، والنصف الثاني في شهر نوفمبر/تشرين الثاني من نفس السنة.
تقع العقوبة الجزائية على أصحاب العقار الذين يتأخرون عن دفع الضريبة في الوقت المحدد، بحيث يكون إجبارياً عليهم دفع غرامة مالية على ذلك وبنسب تصاعدية. ثم أن مبلغ العقوبة يتضاعف عن كل سنة لا يتم سداد مستحقاتها وذلك بنسبة 1.4%، وهذه الغرامات غير قابلة للحذف إطلاقًا.
إذا طالت مدة التأخر عن التسديد لوقت طويلٍ فسيصل الأمر إلى رفع قضية أمام القضاء.
الإعفاء الضريبي العقاري في تركيا 2024
توجد فئة صغيرة من المعفيين من دفع ضريبة العقار في تركيا وهم أقارب الشهداء، المحاربين القدامى، المعاقين، العاطلين عن العمل، والمتقاعدين، إلى جانب إمكانية سريانها في حق الأجانب إن حققوا بضعة شروط.
إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا
يقتصر قانون الإعفاء الضريبي على ضريبة العقار في تركيا التي تدفع مرة واحدة فقط، ولا يشمل أياً من الضرائب الأخرى.
العقارات المشمولة بالإعفاء الضريبي في تركيا
فقط العقارات المنشأة حديثاً هي التي تدخل في إمكانية الإعفاء الضريبي، من شقق، فلل، مكاتب وغيرها، أما الأراضي فلا تدخل في هذا القانون.
من هم المستفيدون من إعفاء ضريبة العقار في تركيا
يستفيد من الإعفاء الضريبي الأتراك والأجانب المتجنسين وكذلك الأجانب، بالإضافة إلى فئة من المجتمع كاليتامى، الأرامل، المعاقون، أقارب الشهداء، على أن يكون بيتهم الوحيد وتكون بدون شروط لهم فقط.
شروط الإعفاء من الضريبة العقارية في تركيا
ينص القانون على بضعة شروط حتى يستفاد الأتراك والأجانب من الخاصية وهي كالتالي:
- أن يكون مقيماً خارج تركيا، وأن لا يمتلك أي قرار إقامة في تركيا لأكثر من ستة أشهر.
- أن يمتلك عقاراً واحداً.
- أن لا يبيع العقار لمدة عام واحد بعد صدور الإعفاء.
- أن يثبت أن مبلغ العقار تم دفعه من خارج تركيا.
- عدم وجود عنوان مسجل له في تركيا.
ما هي الأوراق اللازمة للإعفاء الضريبي عند شراء عقارات في تركيا
هذه قائمة بالأوراق التي يجب تضمينها في الملف أثناء التقدم إلى السلطة الضريبية:
- نسخة عن جواز السفر.
- عقد البيع.
- الرقم الضريبي.
- وكالة لمن يمثله المحامي.
بعد صدور الإعفاء يجب التوجه إلى دائرة الطابو في نفس بلدية العقار للتقدم بطلب الإعفاء من الضريبة وذلك عن طريق تسليم ملف يتضمن الأوراق التالية:
- وثيقة من البنك تثبت أن مبلغ العقار تم تحويله من الخارج بالدولار أو اليورو.
- إثبات إقامة الأجنبي خارج تركيا.
- إثبات بعنوان إقامة الأجنبي في بلاد غير تركيا.
- وثيقة كشف حركة الدخول والخروج من تركيا.
كيف تحصل على شهادة إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا؟
يتم الحصول على شهادة الإعفاء الضريبي بعد تنفيذ الشروط المطلوبة جميعها وهي:
- الإقامة خارج حدود تركيا.
- عدم تملك أكثر من عقار.
- دفع قيمة العقار من خارج تركيا.
- عدم الإقامة في تركيا لأكثر من 6 أشهر متواصلة في العام المنقضي.
- الاحتفاظ بالعقار لمدة سنة بعد الإعفاء.
هكذا سيكون بالإمكان الحصول أخيراً على إعفاء ضريبي من القيمة المضافة للأجانب وتوفير مبلغ من الأموال كان سيُدفع.
اقرأ حول: أهم الخطوات للتأكد من الحالة القانونية للعقار في تركيا
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
أكثر الأسئلة حول موضوع الإعفاء الضريبي عن العقار في تركيا
يتم جمع الوثائق وتسليمها لدائرة الطابو في تركيا، والأوراق المطلوبة هي:
* وثيقة من المصرف تثبت أن مبلغ العقار تم تحويله من الخارج بالدولار أو اليورو.
* وثيقة إثبات إقامة الأجنبي خارج تركيا.
* إثبات بعنوان إقامة الأجنبي في بلاد غير تركيا.
* وثيقة كشف حركة الدخول والخروج من تركيا.
ضريبة القيمة المضافة على العقارات هي مبلغ من المال يتم تحصيله وتتراوح بين 1% و 18% وذلك حسب تقييم العقار وحسب نوع البناء ومساحة العقار وطبيعته، فالعقارات التي توجد بالمناطق الكبرى تتطلب ضريبةً أكبر من تلك التي في مناطق تهدف الدولة أن تقوم بتنميتها.
يتم إعفاء المستثمرين من ضريبة القيمة المضافة للعقارات في تركيا عندما تتوفر الشروط التالية:
* أن يكون مقيم خارج تركيا.
* عدم تملكه لأكثر من عقار.
* دفع قيمة العقار من خارج تركيا بالعملة الأجنبية.
* التعهد بالاحتفاظ بالعقار لمدة سنة بعد حصوله على الإعفاء.
* إثبات عدم الإقامة في تركيا العام المنقضي.
يستفيد الأجانب والعرب من شهادة الإعفاء الضريبي للعقارات بتوفيرهم لمبلغ محترم حيث تبلغ القيمة المضافة بين 1% إلى 18% من قيمة العقار.
نعم يمكن شراء عقار في تركيا بالعملة الأجنبية(الدولار _ يورو) ويعد شرطاً الدفع من خارج تركيا لقبول طلبك والاستفادة من الإعفاء الضريبي.
لا، فأحد شروط قَبُول مقدم الطلب للإعفاء الضريبي هو امتلاكه لعقار واحد فقط.
في حال أراد الشخص الاستفادة من الإعفاء الضريبي الممنوح من الدولة التركية، يجب عليه عدم بيع العقار لمدة سنة بعد القرار، أما دون ذلك فلا مانع من البيع متى ما أراد.
يكون استرداد ضريبة القيمة المضافة على العقار التي دُفعت عن طريق الخطأ مسألة صعبة، لذلك من الأفضل تحضير جميع الأوراق والالتزام بكل الشروط وتنفيذها.
يتم دفع ضريبة العقار في تركيا على دفعتين النصف الأول في الأشهر (آذار، نيسان، أيار) والنصف الثاني في شهر (تشرين الثاني) من نفس العام.
تدفع الضريبة بعد احتسابها من سعر العقار، ويتم الدفع إما في مبنى البلدية أو عن طريق تحويل المبلغ إلى حساب البلدية البنكي.
تابع المزيد: عقارات للبيع في تركيا
