أفضل بلديات اسطنبول الجانب الأوروبي

عند الحديث عن بلديات اسطنبول، لا يمكن تجاهل الأهمية الكبرى التي يحظى بها الجانب الأوروبي من المدينة، حيث يجمع بين التاريخ العريق، و مشاريع في تركيا الحديثة، والبنية التحتية المتطورة. كما تولي الحكومة التركية اهتماماً خاصاً لهذه المناطق، لتكون مراكز جذب للمستثمرين الأجانب والمحليين، إلى جانب كونها واحدة من أكثر الوجهات السياحية والسكنية شهرة في تركيا.

وفي السطور القادمة سنقدم لك دليل متكامل يضم كافة بلديات اسطنبول الأوروبية والتي تقدم لك خيارات لا حصر لها تناسب جميع الاحتياجات والتطلعات.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

أهم الحقائق والمعلومات عن مدينة اسطنبول

تقدم اسطنبول مزيجاً فريداً بين التاريخ والحضارة والحداثة، كما أن تعد عاصمة لتركيا من الناحية السياحية، الاقتصادية، والثقافية. وفيما يلي لنتعرف على أهم الحقائق والمعلومات عن هذه المدينة:

مقارنة عدد سكان تركيا باسطنبول

تضم تركيا وفقاً للإحصائيات الرسمية الحديثة 85,372,377 نسمة، في حين يبلغ عدد سكان مدينة اسطنبول وحدها 15,655,924 نسمة، وهو ما يعادل 18.7% من إجمالي سكان البلاد. وهذا يعكس مدى الإقبال الكبير على هذه المدينة الساحرة من قِبل السكان المحليين والأجانب. وبالنسبة للكثافة السكانية في اسطنبول فهي تبلغ 2,865 نسمة/كيلومتر مربع، ضمن مساحة إجمالية تقدر بـ 5,461 كيلومتر مربع.

وعند مقارنة هذه الأرقام بتوزيع السكان على باقي مناطق تركيا، نجد أن المتوسط العام للكثافة السكانية في البلاد يبلغ حوالي 100 نسمة لكل كيلومتر مربع. وبهذه المقارنة البسيطة، يتضح أن اسطنبول تضم نحو 30 ضعفاً من السكان لكل متر مربع مقارنة بباقي مدن تركيا.

التقسيم الإداري في اسطنبول

أما فيما يتعلق بتقسيم المدينة الإداري فهي تنقسم إدارياً إلى 39 منطقة، وكل منطقة تضم عدة أحياء، ليصل إجمالي الأحياء في المدينة إلى 964 حي. ومن الجدير بالذكر أن القسم الأوروبي من اسطنبول يضم 25 بلدية، بينما يحتوي الجانب الآسيوي على 14 بلدية فقط. وبهذا يشكل الجانب الأوروبي أكثر من 60% من إجمالي بلديات اسطنبول.

بلديات اسطنبول – الجانب الأوروبي

يقع الجانب الأوروبي من اسطنبول غرب مضيق البوسفور ويمتد حتى مدينة أدرنة، ويحده البحر الأسود شمالاً وبحر مرمرة جنوباً. وفيما يلي لنلقي نظرة على أهم المناطق والبلديات المتواجدة في هذا الجانب من المدينة:

بلدية أرناؤوط كوي (Arnavutköy)

• كان اختيار هذه المنطقة لافتتاح مطار اسطنبول الجديد قراراً حكيماً، حيث انعكس ذلك إيجابياً على عدة مجالات، كان على رأسها القطاع العقاري، فقد ارتفعت قيمة الأراضي والعقارات في هذه المنطقة لتدر على ملاكها أرباحاً جمة.  
• يبلغ عدد سكانها 336,062 نسمة موزعين على مساحة 506.48 كيلومتر مربع. 
• ثم أن ساحلها الطويل الممتد على البحر الأسود يجعلها وجهة سياحية جذابة على مدار العام.

بلدية افجلار (Avcılar)

• تندرج بلدية افجلار ضمن بلديات اسطنبول الساحلية، حيث أنها تجاور بحيرة كوتشوك شكمجة وتتمتع بساحل على بحر مرمرة. 
• تتكون من 10 أحياء يمر من وسطها الطريق السريع. 
• تم اعتمادها كبلدية مستقلة عام 1992 بعد فصلها عن منطقة كوتشوك شكمجة، وهي مشهورة بشاطئها الجميل، كما يعتمد سكانها على أنشطة التجارة، الصيد، والزراعة.

بلدية باغجلار (Bağcılar)

• أما باغجلار فهي تعد من أكثر مناطق اسطنبول كثافة سكانية، إذ يبلغ عدد سكانها 719,071 نسمة موزعين على 22 حي. 
• يعتمد اقتصادها بشكل أساسي على صناعة النسيج، الأغذية، والمعدن.
• كما ساهم مرور خط المترو عبرها في تسريع وتيرة تطورها العمراني والاقتصادي فيها.

بلدية بهشلي إيفلر (Bahçelievler)

• تعتبر موطناً لأكبر المراكز التجارية والصناعية في اسطنبول، ويبلغ عدد سكانها 567,848 نسمة، كما أنها تتألف من 11 حي. 
• أصبحت بلدية مستقلة ضمن بلديات اسطنبول في عام 1992 بعد فصلها عن منطقة بكركوي. 
• يمر بها الطريق السريع D100، وتقع بالقرب من مطار أتاتورك، الذي يجري تحويله حالياً إلى حديقة وطنية.

بلدية بكركوي (Bakırköy)

• بالنسبة لـ “بكركوي” فهي تمثل واحدة من أقدم مناطق اسطنبول تاريخياً.
• تتميز بإطلالة خلابة على بحر مرمرة، ويقع في جزئها الغربي مطار أتاتورك، الذي يشغل ثلث مساحتها الإجمالية.
• تعتمد اقتصادياً على التجارة والصناعة، ويبلغ عدد سكانها الحالي 220,476 نسمة، موزعين على 15 حي.

بلدية باشاك شهير (Başakşehir)

• تعد من أحدث مناطق اسطنبول وأكثرها تطوراً، حيث يزداد الطلب يوميا على العقارات فيها بسبب الزيادة السكانية المستمرة. 
• كما تتميز باشاك شهير بأنها وجهة مفضلة للمستثمرين والأجانب، نظراً لتنوعها الثقافي والعرقي والديني، الذي ينعكس بانسجام رائع. 
• يبلغ عدد سكانها 509,915 نسمة، وتتكون من 10 أحياء.

بلدية بيرم باشا (Bayrampaşa)

• واحدة من أقدم بلديات اسطنبول الجانب الأوروبي، وقد تم فصلها عن بلدية أيوب سلطان عام 1990. 
• تضم 11 حي، ويبلغ عدد سكانها 274,884 نسمة، وهي مجاورة لمناطق اسنلر، أيوب سلطان، وزيتون بورنو.
• كما تحتضن محطة حافلات اسطنبول الكبرى، التي تعد أكبر نقطة مواصلات في المدينة.

بلدية بشكتاش (Beşiktaş)

• تمتلك هذه المنطقة العديد من المزايا، حيث تعد موطناً لعدد كبير من الآثار العثمانية، إلى جانب أطول إطلالة على مضيق البوسفور. 
• كما تضم جسر 15 تموز وجسر محمد الفاتح، اللذين يربطان بين طرفي المدينة. 
• بشكتاش هي أيضاً مقر لأكثر من 12 قنصلية، ومليئة بالمراكز التجارية الممتدة على طول شارع بربروس، إضافة إلى العديد من البنوك. إلى جانب ذلك، فهي مسقط رأس فريق بشكتاش لكرة القدم الشهير. 
• تم اعتمادها كبلدية مستقلة عام 1930، ويبلغ عدد سكانها حالياً 169,022 نسمة، موزعين على 23 حي.

بلدية بيليك دوزو (Beylikdüzü)

• كذلك، بيليك دوزو واحدة من أحدث بلديات اسطنبول الجانب الأوروبي، ويحدها بحر مرمرة من الجنوب.
• يعتمد اقتصادها بشكل رئيسي على ميناء الحاويات الضخم، الذي يُصنف ضمن أكبر 50 ميناءً في العالم، إلى جانب مدينتها الصناعية، وصناعة الرخام، وصيد الأسماك. 
• تضم البلدية 10 أحياء، ويبلغ عدد سكانها 409,347 نسمة.

بلدية بيي أوغلو (Beyoğlu)

• إحدى أبرز مناطق القرن الذهبي وأعرق بلديات الجانب الأوروبي في اسطنبول.
• تضم 45 حي وتطل على مضيق البوسفور. 
• يعتمد اقتصادها بشكل أساسي على التجارة والسياحة، ويبلغ عدد سكانها 218,589 نسمة.

بلدية بيوك شكمجة (Büyükçekmece)

• من بلديات اسطنبول المطلة على بحر مرمرة، وتتميز بالمساحات الخضراء الواسعة والسهول الشاسعة. 
• تضم العديد من الحدائق العامة، والمراكز التجارية، وصالات الرياضة. 
• تم اعتمادها كبلدية مستقلة عام 1987، ويبلغ عدد سكانها 276,572 نسمة، موزعين على 24 حي.

بلدية تشاتالجا (Çatalca)

• أكبر بلديات الجانب الأوروبي من اسطنبول من حيث المساحة.
• تشتهر بالزراعة وتربية المواشي بفضل وفرة السهول والهضاب فيها.
•  تقع في أقصى الشمال الغربي من المدينة، ويبلغ عدد سكانها 80,007 نسمة، موزعين على 39 حي.

بلدية أيوب سلطان (Eyüpsultan)

• تعتبر أهم بلديات اسطنبول من الناحية التاريخية، حيث تضم مرقد الصحابي الجليل أبو أيوب الأنصاري ومسجده الشهير. 
• تتكون البلدية من 29 حي، ويبلغ عدد سكانها 420,194 نسمة.
• تتمتع بساحل طويل يمتد من البحر الأسود شمالًا إلى بحر مرمرة عبر القرن الذهبي. 

بلدية اسنلر (Esenler)

• تعد واحدة من أشهر بلديات الجانب الأوروبي في اسطنبول التي تتميز بكثافة الجالية العربية فيها. 
• تشتهر بوفرة المواصلات وتنوع خيارات العقارات فيها. 
• تضم البلدية 17 حي، ويبلغ عدد سكانها 427,901 نسمة.

بلدية اسنيورت (Esenyurt)

• أكبر منطقة في اسطنبول من حيث التعداد السكاني، إذ يبلغ عدد سكانها 978,007 نسمة، موزعين على 43 حي. 
• كما تضم تقاطعاً لأهم الطرق السريعة في المدينة، مما يجعلها مركز حيوي للحركة والتنقل. 
• تتميز بانتشار الأبراج السكنية ومراكز التسوق، لتكون وجهة رئيسية للراغبين في السكن والاستثمار.

بلدية الفاتح (Fatih)

• تقع شمالاً على القرن الذهبي، ويحدها بحر مرمرة من الجنوب ومضيق البوسفور من الشرق. 
• تعد منطقة حضرية بامتياز، ويعتمد اقتصادها على الصناعة والزراعة. 
• كما تحتضن واحدة من أعرق المؤسسات التعليمية في تركيا، جامعة اسطنبول. 
• تضم البلدية 57 حي، ويبلغ عدد سكانها 356,025 نسمة.

بلدية غازي عثمان باشا (Gaziosmanpaşa)

• شهدت البلدية تغيير إداري جذري عام 2008، أدى إلى تغيير ملامحها، حيث تم فصل عدة مناطق عنها، مما جعلها واحدة من أصغر بلديات اسطنبول الأوروبية بعد أن كانت ذات مساحة أكبر بكثير. 
• يبلغ عدد سكانها الحالي 483,830 نسمة، موزعين على 16 حي. 
• كما أنها تستقطب الكثير من الزوار على مدار العام بفضل سهولة الوصول إليها عبر شبكة المواصلات الحديثة.

بلدية غونغوران (Güngören)

• إحدى أصغر مناطق اسطنبول من حيث المساحة، تم اعتمادها كبلدية مستقلة عام 1992 بعد انفصالها عن بكركوي. 
• تتكون من 11 حي، وكان سكانها الأوائل من أصول بلقانية. 
• يبلغ عدد سكانها الحالي 269,944 نسمة.

بلدية كاغتهانة (Kağıthane)

• تم اعتمادها كبلدية مستقلة ضمن بلديات اسطنبول عام 1987 بعد انفصالها عن شيشلي.
• تتميز بإطلالة شاطئها على القرن الذهبي، إلى جانب موقعها الاستراتيجي الذي تمر عبره أهم الطرق الدولية. 
• شهدت خلال السنوات الأخيرة هجرة داخلية كبيرة، مما أدى إلى زيادة عدد سكانها، الذي يبلغ حالياً 445,672 نسمة، موزعين على 19 حي.

بلدية كوتشوك شكمجة (Küçükçekmece)

• سُميت بهذا الاسم نسبةً إلى بحيرتها الشهيرة، كما تتمتع بإطلالة على بحر مرمرة غرب اسطنبول. 
• تمتاز بالمعالم التاريخية، والتضاريس المتنوعة من تلال وهضاب، وتقع بين أهم الطرق السريعة في المدينة، مما يمنحها موقعاً استراتيجياً. 
• يبلغ عدد سكانها 792,030 نسمة، موزعين على 21 حي.

بلدية ساريير (Sarıyer)

• تقع شمال مضيق البوسفور، وتطل على كل من بحر مرمرة والبحر الأسود. 
• تضم 38 حي، منها العديد من القرى القديمة. 
• كما تزخر بالمعالم التاريخية، والغابات الشاسعة، ومصادر المياه الوفيرة التي تلبي جزءاً كبيراً من احتياجات اسطنبول.

بلدية سيليفري (Silivri)

• تُصنف كثاني أكبر بلدية ضمن بلديات اسطنبول في الجانب الأوروبي من حيث المساحة، وتقع في أقصى غرب إسطنبول. 
• تتميز بالمساحات الخضراء الواسعة والغابات الكثيفة، وتحتوي على عدد كبير من القرى.
• كما أنها تطل على بحر مرمرة، مما يجعلها وجهة مميزة، ويبلغ عدد سكانها 221,723 نسمة.

بلدية سلطان غازي (Sultangazi)

إحدى بلديات الجانب الأوروبي في اسطنبول، تشكلت عام 2008 من خلال دمج 14 حي. 

أصبحت تضم اليوم 15 حي.

فضلاً عن ذلك، تشهد المنطقة نمو مستمر في كثافتها السكانية، حيث يبلغ عدد سكانها حالياً 532,802 نسمة.

بلدية شيشلي (Şişli)

• ومن بلديات اسطنبول المميزة هي شيشلي التي تمثل المركز المالي والتجاري الأول في المدينة.
• تضم 25 حي يزخر كل منها بالعقارات الحديثة والمشاريع الاستثمارية المتطورة. ويبلغ عدد سكانها 264,736 نسمة.
• توفر المنطقة العديد من الشقق للبيع والاستثمار، مما يجعلها وجهة رئيسية للراغبين في الاستقرار أو الاستثمار العقاري. 

بلدية زيتون بورنو (Zeytinburnu)

• واحدة من أهم المناطق في اسطنبول الأوروبية، حيث تضم شبكة مواصلات متكاملة تجعل التنقل فيها سهلاً وسريعاً.
• يعتمد اقتصادها بشكل أساسي على الصناعات الجلدية، الألبسة، والإكسسوارات. 
• كما تحتضن العديد من الأسواق ومراكز التسوق التي تجذب السكان والزوار على حد سواء. 
• تضم 13 حي ويبلغ عدد سكانها 280,896 نسمة.

كيف تساعد “لالي” في اقتناء عقار ضمن بلديات اسطنبول الأوروبية؟

اختيار العقار المناسب في اسطنبول الأوروبية قد يكون مهمة معقدة، لكن مع لالي، تصبح العملية أكثر سهولة وأماناً. حيث أننا نمتلك فريقاً من الخبراء العقاريين الذين يقدمون لك استشارات مخصصة بناءً على احتياجاتك، سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، استثمار عقاري، أو مكتب تجاري. 

نساعدك أيضاً في البحث والمقارنة بين الخيارات المتاحة ضمن مختلف البلديات، مع تقديم معلومات دقيقة عن الأسعار، العائد الاستثماري، والبنية التحتية لكل منطقة.

وفي نهاية جولتنا الشاملة والتي استعرضنا فيها جميع بلديات اسطنبول في الجانب الأوروبي، يتضح أن لكل منطقة بمزاياها الخاصة التي تجعلها مميزة بطريقتها الفريدة. فلا يمكن ترجيح واحدة على الأخرى. وإن كنت تبحث عن خبير عقاري ليساعدك في تملك عقار أحلامك ضمن هذه البلديات، هنا يتجلى دور “لالي العقارية”، فلا تتردد في التواصل معنا. 

الأسئلة الشائعة

كم عدد بلديات اسطنبول الجانب الأوروبي والآسيوي؟

قُسمت اسطنبول إدارياً إلى 39 منطقة، وكل منطقة تضم عدة أحياء، ليصل إجمالي الأحياء في المدينة إلى 964 حي. وبالنسبة للقسم الأوروبي من اسطنبول فهو يضم 25 بلدية، بينما يحتوي الجانب الآسيوي على 14 بلدية.

هل شراء العقارات في اسطنبول الأوروبية مربح؟

نعم، شراء العقارات في اسطنبول الأوروبية يعد استثمار مربح بكل المقاييس نظراً لارتفاع الطلب، وتطور البنية التحتية، والعائد الإيجاري الجيد، بالإضافة إلى إمكانية تحقيق مكاسب كبيرة عند إعادة البيع بفضل النمو المتواصل للسوق العقاري.

اقرأ أيضاً:

دليلك الشامل عن وادي اسطنبول مول 2025

أجمل أماكن ترفيهية في اسطنبول 2025

أشهر المعالم السياحية في اسطنبول 2025

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب