خطوات شراء عقار في تركيا عن بعد مع لالي العقارية

شراء عقار في تركيا من أبسط العمليات الممكن القيام بها، ويمكن ذلك حتى من دون زيارة تركيا إطلاقاً. فالحكومة التركية تعمل على مواكبة التطورات التكنولوجية سريعاً، ولذلك أعطت قراراتٍ تسهيلية جداً من بينها إمكانية الأجانب في الحصول على عقارات من بلدانهم فقط ودون الحاجة للقدوم إلى تركيا إطلاقا. ولهذا سنوضح في سطورنا القادمة كيفية شراء عقار في تركيا عن بعد مع لالي العقارية.

هل يمكن شراء عقار في تركيا عن بُعد؟

كثير من المستثمرين والمتابعين لسوق العقارات في تركيا يرغبون في شراء عقاراتهم الخاصة في تركيا، لكن ظروفهم لا تسمح بالحضور شخصياً، سواء بسبب العمل أو تأخر التأشيرات وغيرها من المعوقات. ولذا كثرت حالات تواصل الأجانب مع الوكالات العقارية للبحث في إمكانية العثور على طريقة مناسبة لشراء عقار في تركيا عن بعد ودون الحاجة للمجيء إلى تركيا شخصياً.

ورغم أن وكالتنا تنصح دائماً بالحضور الشخصي لما له من مزايا كبيرة، مثل الاطمئنان الكامل لمعاينة العقار والإشراف المباشر على جميع خطوات الشراء، فإننا نتفهم تماماً أن الظروف قد لا تساعد للقدوم لتركيا أن العميل مجبرٌ على التعامل عن بعد في بعض الحالات. ولهذا السبب، قدمت الحكومة التركية تسهيلات متماشيةٌ بكل أريحية مع رغبة الأجانب الذين يطلبون شراء عقار في تركيا من بلدانهم.

هل لالي العقارية تقدم خدمة شراء العقار في تركيا عن بُعد؟

في مجموعة لالي العقارية، نُقدّم خدمات متكاملة بما في ذلك شراء العقارات نيابةً عن عملاؤنا الذين يودون بدء استثمارهم في السوق التركي عن بعد. كما نرافقكم في عملية الشراء بكل شفافية واحترافية، من اختيار العقار المناسب وحتى إتمام كافة الإجراءات القانونية نيابة عنكم داخل تركيا، لضمان حصولكم على العقار الذي يلائم تطلعاتكم دون عناء السفر.

خطوات الشراء الصحيح لعقار في تركيا عن بُعد

شراء عقار في تركيا عن بُعد ليس بالأمر المعقد كما قد يعتقد البعض، بل يمكن أن يتم بسلاسة تامة، وقد أثبتت تجاربنا مع العديد من عملائنا ذلك. فقد تمكّن كثير منهم من تملّك عقارات في تركيا دون الحاجة إلى زيارتها. ومراحل تنفيذ عملية الشراء عن بُعد، تتم كالتالي:

1. التواصل مع مجموعة لالي

هذه الخطوة الأولى والأساسية في العملية برمتها، حيث يبدأ مستشارنا العقاري بناء علاقة وثيقة باحترافية مع العميل لفهم رغبته في شراء عقار في تركيا وأهدافه من التملك العقاري، سواء كان للاستثمار في تركيا، الإقامة أو الحصول على الجنسية. بعد ذلك، يتم تحديد نوع العقار المطلوب والميزانية المناسبة، وتُسجّل جميع هذه التفاصيل بدقة لاستخدامها في باقي مراحل العملية.

2. الجولات الافتراضية وعرض النماذج المناسبة

بعد تحديد المتطلبات، يقوم المستشار بالبحث في قاعدة بياناتنا عن الشقق المتاحة التي تتطابق مع رغبات العميل وميزانيته. بعد تجهيز لائحة بالشقق المناسبة يتواصل المستشار مع العميل لتحديد موعد لمقابلة افتراضية عبر برنامج الزووم، يعرض خلالها المستشار فيديوهات لجولات حية داخل كل الشقق المتاحة مع ذكر معلومات حول كل شقة ليضع المشتري في الصورة من جهة المعاملة القانونية كيف ستكون.

3. اختيار العقار المناسب

بعد أن يطّلع عميلنا على جميع الشقق المتاحة بشكل مباشر من خلال الجولات الافتراضية، ويسجل كل المعلومات بخصوصها، ننصحه بأخذ برهة من الوقت ليعاين كل شقة على حِدَى بشكل هادئ بعيداً عن التوتر، القلق، أو العجلة وذلك حتى يكون قراره حكيماً، فهذا استثمار كبير وليس مجرد بضعة قروش.

ونحن في مجموعة لالي نحرص دائماً على أن يكون عملاؤنا راضين تماماً عن اختيارهم. وبعد أن يُحدد العميل العقار الأنسب له ويختار الشقة التي يرغب بشرائها بشكل نهائي، ننتقل حينها لبدء  نبدأ المعاملات الورقية والمالية.

4. إرسال وكالة شراء عقار في تركيا

لا يمكن لأي شركة عقارية أن تقوم بعملية شراء عقار في تركيا عن بعد نيابةً عن عملائها دون وكالة رسمية موقعة من طرفهم، يصرحون فيها أنهم يجيزون لمجموعة لالي أن تقوم بما يجب فعله من أجل تسجيل العقار باسمهم.

وهذه الوثيقة تُخول لمجموعة لالي اتخاذ كافة الخطوات اللازمة لتسجيل العقار باسم المشتري، وتستخدم الوكالة في أكثر من مرحلة، أولها عند حجز العقار وتثبيت سعره بعد التفاوض مع المالك.

5. دفع عربون الشقة (الدفعة الأولية)

لتأكيد الحجز الرسمي للعقار، يجب تحويل مبلغ العربون المتفق عليه، والذي قد يكون قابل للاسترجاع حسب الشروط والاتفاق، ويتم تحويله إلى حساب البائع عبر الطريقة الأنسب للمشتري.

6. الحصول على التقييم العقاري الرسمي

بمجرد حجز الشقة رسمياً، تقوم مجموعة لالي بتقديم الأوراق المطلوبة للجهات المعنية في تركيا من أجل إصدار تقرير التقييم العقاري اللازم لشراء عقار في تركيا عن بعد أو حتى بشكل شخصي. وهذا التقرير هو خطوة أساسية تضمن قانونية العقار وسلامة المعاملة، وهو شرط مهم لمتابعة باقي الإجراءات في إطار قانوني سليم.

7. تحويل مبلغ الشقة

في هذه المرحلة، يأتي دور المشتري مجدداً، حيث يقوم بتحويل كامل قيمة الشقة المتفق عليها إلى الحساب البنكي الخاص بالبائع، والمُدرج ضمن بنود عقد الشراء. يُراعى في ذلك أن يكون اسم صاحب الحساب البنكي مطابق تماماً لاسم المالك المُسجّل على سند ملكية الشقة (الطابو)، لضمان قانونية التحويل وسلامة المعاملة.

8. التقديم على سند الملكية (الطابو)

بمجرد استلام البائع للمبلغ كامل، ننتقل إلى الخطوة الأخيرة وهي التقديم للحصول على سند الملكية. ويقوم مستشار مجموعة لالي، وبموجب التوكيل، بتقديم جميع الأوراق المطلوبة باسم العميل إلى الجهات الرسمية المختصة، لإصدار الطابو الذي يُثبت ملكية الشقة بشكل قانوني وشفاف. وبعد صدوره، يتم إرسال سند الملكية للعميل مباشرة، لتكتمل بذلك عملية شراء عقار في تركيا عن بعد بشكل نهائي ورسمي.

الحصول على الجنسية التركية عبر تملك عقار

يُتيح القانون التركي للأجانب التقدّم للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي. ويجب التنويه إلى أن القيمة الإجمالية يمكن أن تكون موزعة على أكثر من عقار، شرط توقيع عقد بالمحافظة على ملكية العقار لمدة ثلاث سنوات وعدم بيعه إلا بعد انقضائها، مع العلم أنه يُسمح بتأجير العقار خلال هذه الفترة.

ولا فرق في الإجراءات بين شراء عقار في تركيا عن بعد أو من يشتري العقار بشكل مباشر شخصياً، فالأمر الأهم هو وجود سند الملكية (الطابو)، والذي يعد الوثيقة الأساسية في ملف التقديم على الجنسية التركية.

مشاريع وعقارات تقدمها لالي العقارية

تركيا مليئة بالعقارات الرائعة والتي تناسب كل الأذواق مهما اختلفت، ولهذا نجد مشاريع عقارية متفاوتة في المميزات لكل منها زبائن معينين، وكلها مناسبة للتقديم على الجنسية التركية. وهذه بعض منها:

مشروع روح اسطنبول

• من أجمل المشاريع العقارية في اسطنبول، إذ يوفر عقارات متنوعة جاهزة للتملك، تتنوع بين محلات تجارية وشقق.
• كل عقاراته مناسبة للتملك عن بعد وكذلك للحصول على الجنسية التركية.
• المشروع قريب من جامعة يلدز التقنية بحوالي 10 دقائق والمستشفى الحكومي بنحو 5 دقيقة.
• كما أنه يقع على مقربة من الطريق السريع والمترو.

مشروع نسمة بحر افجلار

• كما يمكن شراء عقار في تركيا عن بعد ضمن مشروع نسمة بحر افجلار وهو مشروع مميز للغاية ومناسب للعائلات.
• يقع على الطريق السريع الواصل بين ضفتي اسطنبول، فضلاً عن قربه من الكثير من المرافق كالمستشفيات، المراكز التجارية، وكذلك أشهر الجامعات.
• يقع في منطقة جميلة ويوفر حماية أمنية على مدار الساعة، كما أنه يحتوي على العديد من المرافق هو الآخر ليسهل الحياة أكثر لنزلائه.

مشروع درة اسبارطة كولية

• مشروع مناسب لمحبي الطبيعة الخلابة والمسطحات الخضراء.
• يحتوي على عدد مختلف من الشقق والمحلات المناسبة للتملك للأجانب.
• يقع في منطقة واعدة للغاية لقربها من قناة اسطنبول ليكون قريباً من أكثر مناطق اسطنبول حيوية كمركز المدينة والمطار.

وبهذا ننهي جولتنا الشاملة عن خطوات شراء عقار في تركيا عن بعد مع لالي العقارية، ويجب أن ننوه إلى خبرة مجموعة لالي الطويلة في مجال العقارات التركيّة، وكذلك إلى العدد الكبير للمعاملات التي انجزناها بشأن شراء العقارات عن بعد، حتى نضع كل من يقصدنا أمام صورة واضحة لمدى احترافيتنا في هذا الصدد. لهذا إن كنت مهتماً بتملك عقار في تركيا فلا تتردد في التواصل معنا من أجل الحصول على استشارة أولاً تساعدك على رسم خطتك.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن شراء منزل في تركيا؟

نعم، يستطيع الأجنبي شراء منزل في تركيا بمختلف المناطق، مع الالتزام بعدم الشراء بالقرب من المناطق العسكرية.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا عن بعد؟

نعم، يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا عن بعد وفقاً للقانون التركي، وذلك عبر ارسال وكالة إلى وكيلهم العقاري في تركيا حتى ينهي الاجراءات نيابةً عنهم.

ما هي الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا؟

الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا وفق اللوائح التركية هي سوريا وكوريا الشمالية وأرمينيا وكوبا وقبرص اليونانية.

هل يستطيع السوري تملك منزل في تركيا؟

لا يستطيع السوري تملك منزل في تركيا إلا عن طريق فتح شركة وتسجيل العقار على اسم الشركة ومن ثم تملك عقار.

اقرأ أيضاً:

هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟

دليلك الشامل عن شراء عقار في تركيا والإقامة

هل الأفضل شراء عقارات اسطنبول جاهزة أو قيد الإنشاء؟