جدول المحتويات
أصبح التملك العقاري في تركيا للأجانب متاحاً على نطاق واسع بعد تعديل قانون المعاملة بالمثل، الذي كان يقيّد حق الشراء على الجنسيات التي يُسمح للأتراك بالتملك في بلدانها فقط. ومع إلغاء هذا الشرط، فُتحت أبواب السوق العقارية التركية، ليصبح بإمكان الأجانب من كل جنسيات العالم تقربياً شراء العقارات في تركيا بسهولة.
وفي السطور القادمة نتعرف على مزايا تملك العقارات في تركيا وكيف يمكن الحصول على الجنسية التركية وما يصاحبها من امتيازات عبر التملك العقاري.
لمحة عن التملك العقاري في تركيا
في عام 2018 ارتفعت ملكية الأجانب للعقارات في تركيا بشكل غير مسبوق، حيث سجلت البلاد زيادة هائلة في مبيعات المنازل وصلت إلى نحو 40 ألف منزل تم شراؤها من قبل مستثمرين من مختلف الجنسيات، لتُصبح تلك السنة الأكثر نجاحاً في تاريخ السوق العقارية التركية. وقد أثبتت تركيا، إلى جانب الملاك الأجانب الحاليين، مكانتها كوجهة مثالية للتملك العقاري.
ورغم أن انخفاض سعر الصرف ساهم جزئياً في هذا النمو، إلا أن الفضل الأكبر يعود إلى الإصلاحات الإدارية الشاملة التي أجرتها الحكومة التركية، والتي جعلت إجراءات الشراء أكثر سهولة وأماناً. وقد أثبتت العقارات السكنية والتجارية على حد سواء جاذبيتها للمشترين الأجانب، ولا يزال هذا الاتجاه مستمراً حتى يومنا هذا مع تزايد الطلب في مدن مثل اسطنبول، وأنطاليا، وبورصة، وفتحية، وإزمير، ويالوفا.
قانون التملك العقاري في تركيا
أقر البرلمان التركي قانوناً يتيح لجميع مواطني العالم حق تملك العقارات في الأراضي التركية، بعد إلغاء مبدأ “المعاملة بالمثل” الذي كانت الحكومة التركية تتبعه سابقاً، باستثناء مواطني أرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية وسوريا.
ويستند هذا التشريع إلى المادة رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644، والتي تم تعديلها بموجب القانون رقم 6302 الذي دخل حيز التنفيذ في 18 مايو 2012. ويعتبر قانون تسجيل الأراضي المرجع القانوني الأساسي في ما يتعلق بملكية العقارات عند تقدم أي أجنبي بطلب لشراء عقار داخل تركيا.
شروط التملك العقاري في تركيا
يحق لأغلبية المواطنين التملك العقاري على الأراضي التركية مع الالتزام بالقيود والشروط المفروضة من الحكومة التركية، وفيما يلي نذكر تلك الشروط:
- يحق للأجنبي شراء عقارات بمجموع 30 هكتار.
- يمكنه شراء منزل بمساحة في حدود 10% من المنطقة الإدارية.
- لا يمكن للأجنبي تملك عقار في المناطق العسكرية إلا بعد الحصول على تراخيص معينة.
تملك العقارات في تركيا لمواطني الدول العربية
بإمكان معظم مواطني الدول العربية شراء العقارات في تركيا والتملك فيها بشكل قانوني، باستثناء مواطني الجمهورية العربية السورية الذين لا يزالون مستثنين من هذا القرار. وفيما يلي لنتعرف على تفاصيل تملك بعض الجنسيات العربية الأكثر شراءً للعقارات بتركيا:
التملك العقاري في تركيا للإماراتيين
أصبح الإماراتيون الراغبون في شراء العقارات داخل تركيا مشمولين بالقرار الذي أصدرته الحكومة التركية عام 2012، والذي ألغت بموجبه مبدأ “المعاملة بالمثل” الذي كان يُطبق مع العديد من الدول، ومنها دولة الإمارات. وبذلك بات بإمكان المواطن الإماراتي تملك العقارات في تركيا بشكل قانوني، بعد الالتزام بالشروط والضوابط المعمول بها في عملية الشراء.
تملك العقارات في تركيا للسعوديين
شمل القرار ذاته الصادر عام 2012 مواطني المملكة العربية السعودية أيضاً، ما فتح الباب أمامهم لدخول السوق العقارية التركية. ومنذ ذلك الحين أصبح بإمكان السعوديين شراء العقارات والشقق في تركيا وتسجيلها بأسمائهم بشكل رسمي، وهو ما ساهم في زيادة الإقبال السعودي على الاستثمار والتملك العقاري هناك.
التملك العقاري في تركيا للأردنيين
جاءت الأردن في عام 2021 في المرتبة الخامسة بين أكثر الدول العربية شراءً للعقارات في تركيا، وهو إنجاز لم يكن ممكناً قبل عام 2012، أي قبل إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل. فبعد صدور القرار مباشرة، بدأ الإقبال الأردني بالتصاعد، حيث اشترى الأردنيون في عام 2015 نحو 243 منزل، بينما ارتفع العدد في 2021 إلى 1257 منزلاً في مختلف المدن التركية، وما زال إقبال الأردنيين مستمراً بشأن اقتناؤهم للعقارات التركية.
كيف يمكن تملك عقار في تركيا بأمان تام؟
التملك العقاري في تركيا آمن للغاية، فتركيا تستفيد بشكل كبير من مبيعات العقارات للأجانب وما تدره من استثمارات مباشرة تقوي اقتصادها، وفيما يلي نوضح بعض النقاط التي تضمن لك عملية شراء آمنة:
- لكي يكون استثمارك آمن يُشترط الالتزام بالنظام والإجراءات التي وضعتها الدولة خلال السنوات الماضية لحماية استثمارات المشترين.
- يلزم على المشتري أيضاً التعامل فقط مع وكلاء عقاريين مسجلين ومعتمدين من الحكومة.
- احرص دائماً على توقيع عقد موثق، وتحويل الأموال عبر القنوات المصرفية الرسمية الموضحة في العقد حصراً. وذلك لأن غالبية المشكلات تأتي من التعامل مع أشخاص بدافع الثقة الشخصية دون عقود رسمية.
- كما يُنصح بالاستعانة بمحامي يمتلك خبرة في القوانين والإجراءات العقارية التركية ليعمل لمصلحتك، على أن يكون مستقلاً تماماً عن البائع. فدوره الأساسي هو التأكد من سلامة الوضع القانوني للعقار وعدم وجود أي ديون أو التزامات تمنع نقل الملكية.
- لا تُقدم على توقيع العقد قبل أن تتأكد بشكل كامل من جميع التفاصيل وتحصل على إجابات واضحة لكل استفساراتك، إذ إن القرارات العاجلة تسبب الكثير من الضر.
- وفي حال كنت لا تتقن اللغة التركية، فمن الضروري الاستعانة بمترجم معتمد في مكتب تسجيل العقارات، حتى تكون كل بنود العقد وشروط التملك واضحة تماماً لك منذ البداية.
إيجابيات التملك العقاري في تركيا
من المؤكد أن لكل بلد مزاياه الاستثمارية الخاصة، وتركيا ليست استثناءً من ذلك، إذ يوفر الاستثمار والتملك العقاري فيها فوائد كبيرة للمستثمر وعائلته، من أهمها:
- الحفاظ على رأس المال المدفوع عند شراء العقار، نظراً لارتفاع الأسعار تدريجياً مع مرور الوقت في تركيا.
- تأمين سكن دائم للعائلة وامتلاك منزل في بلد مستقر ومزدهر.
- إمكانية تحقيق عائد شهري ثابت من خلال تأجير العقار.
- فرصة الحصول على الجنسية التركية والاستفادة من مميزات جواز السفر التركي في السفر والتنقل بسهولة بين العديد من الدول.
سلبيات امتلاك عقار في تركيا
على الرغم من أن مزايا التملك العقاري في تركيا تفوق السلبيات بشكل واضح، إلا أنه من الإنصاف الإشارة إلى بعض التحديات التي قد تواجه المستثمرين، ومنها:
- احتمال تأخر المستأجر في سداد الإيجار الشهري في حال تأجير العقار.
- صعوبة فهم سوق العقارات التركي واستيعابه خلال فترة قصيرة، نظراً لكبر حجمه وتعدد الاستثمارات والعروض المتاحة، مما قد يسبب ارتباكاً للمشتري ويؤثر على قراره الشرائي، لذلك يُنصح دائماً بالاستعانة بشركة عقارية موثوقة خلال عملية الشراء.
- الأرباح المتوقعة من الاستثمار العقاري بعيدة المدى، وذلك لأن هذا النوع من الاستثمار يعتبر طويل الأجل، وهو ما قد لا يناسب من يبحثون عن أرباح سريعة.
الحصول على الجنسية التركية
في السنوات الأخيرة، وبعد سلسلة من التعديلات القانونية، أصبح بإمكان الأجانب الحصول على الجنسية التركية بعدة طرق، من أبرزها التملك العقاري في تركيا. وفيما يلي لنتعرف على التفاصيل الكاملة بشأن التجنيس:
طرق الحصول على الجنسية التركية
يمكن للأجانب نيل الجنسية التركية بعدة طرق، من بينها:
- شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار مع الاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات.
- شراء محافظ استثمارية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات.
- إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أحد البنوك الحكومية التركية دون سحبه لمدة 3 سنوات.
- إنشاء شركة أو مصنع بقيمة نصف مليون دولار.
- تأمين فرص عمل لخمسين مواطناً تركياً لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
شروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري
للاستفادة من ميزة الجنسية التركية من خلال التملك العقاري في تركيا، يجب استيفاء الشروط التالية:
- تقديم إيصال رسمي يُثبت دفع المبلغ المطلوب عند شراء العقار في تركيا.
- التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات متواصلة.
- التأكد من خلو العقار من أي مشاكل أو قيود قانونية.
- امتلاك سند ملكية جاهز (الطابو) باعتباره شرطاً أساسياً لإتمام إجراءات الجنسية.
مدة الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار
التقديم على الجنسية عبر التملك العقاري في تركيا لا يأخذ وقتاً كثيراً، حيث أن إجمالي وقت العملية تستغرق من شهر إلى ثلاث أشهر وتكون قد أصبحت مواطناً تركياً وهذا يعني حصولك علي الجواز التركي الذي بموجبه يمكنك الدخول إلى أكثر من 100 دولة إما بدون فيزا أو بفيزا تُطلب منك عند الوصول.
مزايا التجنيس في تركيا عبر التملك العقاري
إن الحصول على الجواز التركي يعني حصولك على العديد من الميزات نذكر لكم منها:
- إمكانية السفر إلى أكثر من 120 دولة بدون فيزا أو مع فيزا تُطلب عند الوصول.
- إمكانية فتح حسابات بنكية بمختلف البنوك الرسمية والخاصة بتركيا.
- الاستفادة من برنامج التقاعد للمواطنين الأتراك.
- يضمن حصولك على جميع حقوقك المدنية والطبية والتعليمية.
- يمكن لصاحب العقار تأجيره في السنوات الأولى من تملكه ويمكن للمستأجر أن يحول له الدفعات الشهرية عبر البنك.
وهنا نكون قد وصلنا إلى نهاية جولتنا العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على كل ما يخص التملك العقاري في تركيا. وبعد النظر في كافة المزايا المصاحبة لشراء العقارات بتركيا، يمكنك الآن اقتناء عقارك الآن عبر التواصل معنا في لالي العقارية.
الأسئلة الشائعة
هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟
مسألة شراء عقار في تركيا والاستثمار العقاري في اسطنبول أمر ينصح به أغلب الخبراء وذلك للمستقبل المشرق الذي ينتظر هذا البلد واقتصاده المنفتح الذي يتحسن مع مرور الوقت بشكل واضح.
من بإمكانه شراء العقارات في تركيا؟
بعد إسقاط قانون المعاملة بالمثل، فتحت السوق أمام معظم العالم للتملك العقاري في تركيا، بما في ذلك الهند، الصين، روسيا، أمريكا، الشرق الأوسط وأوروبا وأغلب الدول العربية.
ما هي الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا؟
بعض الجنسيات لا يحق لها التملك العقاري في تركيا وتحصيل الجنسية التركية وهم الجنسية السورية، الجنسية الكورية الشمالية، سكان أرمينيا، سكان كوبا.
هل هناك ضريبة على السكن في تركيا؟
يوجد ضريبة عند شراء سكن في تركيا وعادة تكون نسبتها 4% من قيمة العقار وتتم دفعها مناصفة بين البائع والمشتري، لكن في أغلب الأوقات يدفعها المشتري بمفرده.
اقرأ أيضاً:
