التملك في تركيا للعرب | دليلك الكامل

قد تعددت الأهداف الاستثمارية ولكن ظلّ السبيل إلى تحقيقها واحد، ألا وهو الاستثمار في تركيا، تلك البوابة السحرية التي تعبر بك إلى عالم الاستثمار الجامِع بين الأمان والربح الوفير. ولهذا، بات المستثمرون العرب في تركيا يتنافسون على دخول هذا المجال الاستثماري المربح. وفي سطورنا هذه لنتعرف على الأسباب التي كانت السبب في زيادة التملك في تركيا للعرب.

بدايات تملك العرب في تركيا

هل تعلم أن الجنسيات العربية وحدها تمتلك أكثر من ربع المبيعات العقارية للأجانب في تركيا بالكامل؟ دعنا نستعرض معاً كيف بدأت موجة التملك في تركيا للعرب وتطور الاستثمارات العربية هناك:

• ارتفعت وتيرة تملك العرب للعقارات في تركيا بشكل تدريجي بدءاً من عام 2012، وهو العام الذي تم فيه إلغاء قانون المعاملة بالمثل، ما أتاح لجميع مواطني دول العالم (باستثناء خمس جنسيات فقط) حق التملك العقاري في تركيا.
• كما شهدت نسبة تملك العرب تصاعد ملحوظ، حيث بيع لهم 10,840 منزلاً في عام 2015، بينما قفز الرقم إلى 15,168 منزل في عام 2021 بمختلف المدن التركية، ولا يزال العدد في تزايد مستمر حتى اليوم.
• وعلى صعيد آخر، يعتبر الاستثمار العربي في تركيا هو الأضخم، فعدد الشركات التي أُسست بأموال السوريين فقط ارتفع بنسبة تصل إلى 168% خلال الفترة ما بين عامي 2014 و2016 (بإمكان المواطن السوري الجنسية شراء عقار باسم الشركة).

أسباب تفضيل العرب الاستثمار والتملك في تركيا

لعل الترابط بين تركيا والدول العربية أحد أهم أسباب اختيار المستثمرين العرب للسوق التركي دون غيره، إلى جانب عدة عوامل أخرى نذكر منها:

• تشابه الدين والثقافة والعادات والتقاليد بين المجتمع التركي والمجتمعات العربية، وهو ما يبحث عنه معظم المستثمرين العرب في تركيا.
• كما أن ازدهار وتطور كافة المرافق الخدمية والترفيهية في تركيا، بما في ذلك النظام الصحي الحديث الذي يضاهي أفضل المستشفيات الأوروبية، كان له أثر كبير في زيادة نسبة التملك في تركيا للعرب.
• يُضاف إلى ذلك نظام التعليم عالي الجودة، والذي يقدم أحدث البرامج التعليمية، ما جعل الكثير من العرب يختارون تركيا إما بحثاً عن مسكن واستقرار أو سعياً وراء فرص تعليمية متميزة في جامعاتها.
• علاوة على ذلك، فإن انخفاض تكاليف بدء المشاريع الاستثمارية في تركيا مقارنة بالدول الأخرى، يحقق للمستثمر معادلة اقتصادية رابحة، إذ يتطلب رأس مال معقول ويحقق عوائد وفيرة عبر التصدير أو من خلال استغلال الفرص الاستثمارية المتنوعة، وهو ما يفسر تزايد نسبة تملك العرب للشقق والأراضي الزراعية.
• ولا يمكن إغفال دور ازدهار سوق السياحة والتجارة، حيث أن هذين القطاعين هما اللذان يرفعان شأن المشاريع الاستثمارية في البلاد والعقارية منها.
• كذلك فإن إمكانية تحقيق أهداف استثمارية كبيرة، مثل الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، كان واحداً من أهم الدوافع التي رفعت من نسبة التملك في تركيا للعرب.

5 دوافع تشجع على التملك في تركيا للعرب

لطالما كانت تركيا وجهة مفضلة للعرب سواءً للإقامة أو الاستثمار، ولكن هناك دوافع محددة أصبحت تدفع أعداداً متزايدة لاتخاذ قرار التملك فيها. نستعرض فيما يلي أبرز هذه الدوافع: 

الاقتصاد التركي القوي سبب قوي لتملك العرب في تركيا

يمكنك تقييم فرص نجاح المشروع وضمان أمانه من خلال الأوضاع الاقتصادية للبلد الذي يقع فيه المشروع. وبناءً على ذلك، يعتبر الاقتصاد التركي من أبرز أسباب توجه العرب للتملك في تركيا، حيث شهد هذا الاقتصاد تطورات مذهلة وطفرة نوعية غير مسبوقة. كما أن قوة الاقتصاد التركي تضمن للمستثمر تصاعد قيمة رأس المال الذي قام بضخه، وهو بالضبط ما يبحث عنه آلاف المستثمرين.

الموقع الجغرافي المتوسط بين آسيا وأوروبا له دور كبير

يحلم آلاف المواطنين العرب بالإقامة في القارة الأوروبية الفاخرة، لكنهم يواجهون تحديات مثل ارتفاع أسعار العقارات وصعوبة الحصول على إقامة. وفي هذا السياق، يبرز الموقع الجغرافي لتركيا كحل مثالي، إذ تربط تركيا بين قارتي أوروبا وآسيا، وهو ما يجعل أرض الأناضول تنفرد بمكانة استراتيجية لا تضاهى. كما أن هذا الموقع الجغرافي يعد مكسب استثماري هام للغاية، لكونه يمنح المستثمرين فرصاً ذهبية لتحقيق أرباح مجزية.

المشاريع العملاقة ساهمت في زيادة تملك العرب في اسطنبول

بشكل عام، الاستثمار في بلد يحتضن أقوى المشاريع الاستثمارية العالمية يعتبر فكرة مثالية لا محالة. فقد أسهمت المشاريع الاستثمارية العملاقة في تعزيز نسبة التملك في تركيا للعرب، خاصةً في مدينة اسطنبول، التي تستضيف أقوى مشاريع القرن الحديث مثل:

• قناة اسطنبول المائية الجديدة، والتي تمثل معلم استراتيجي هام من المتوقع أن يحدث ثورة في خارطة الملاحة العالمية.
• مطار اسطنبول الدولي الجديد، المصنف كأحد أكبر مطارات العالم، والذي يلعب دوراً كبيراً في دعم حركة الاستثمار عامة، وقطاع العقارات على وجه الخصوص في اسطنبول.

الأسعار المناسبة للعقارات في تركيا تشجع المستثمرين

عندما يخطط المستثمر للدخول في مشروع مربح، فإن أول ما يسأل عنه هو حجم رأس المال المطلوب. ولهذا السبب، كان سعر العقارات في تركيا أحد أقوى العوامل التي دفعت الاستثمارات العربية إلى التوجه نحو السوق التركي تحديداً. فأسعار العقارات والشقق هناك منخفضة نسبياً مقارنةً بالعقارات المماثلة في دول أخرى، خصوصاً الأوروبية منها. كما أن سعر العقار في تركيا يُعتبر منخفضاً مقارنةً بالقيمة السوقية والاستثمارية المتزايدة له.

انخفاض الضرائب ساهم في زيادة نسبة التملك في تركيا للعرب

في معظم دول أوروبا الكبرى، نجد أن أنظمة الضرائب غاية في الصعوبة سواء على المواطن المحلي أو الأجنبي. على سبيل المثال، تصل قيمة الضرائب العقارية في ألمانيا إلى 15%، بينما تصل الضريبة على القيمة المضافة في اليونان إلى 19%!

على النقيض من ذلك، يُعد انخفاض الضرائب في تركيا سبباً أساسياً وراء زيادة تملك العرب للعقارات، حيث تم توحيد قيمة الضريبة العقارية عند شراء عقار في تركيا لتكون 4% فقط.

أبرز مزايا التملك في تركيا

هناك مزايا عديدة تنافسية لأجلها تتزايد نسبة التملك في تركيا للعرب، يمكن تلخيص تلك المزايا فيما يلي:

• أسعار العقارات في تركيا تنافسية للغاية، كما أن العقارات نفسها تتميز بالحداثة والعصرية الأوروبية.
• انخفاض تكاليف المعيشة والسكن في تركيا ساهم كثيراً في زيادة إقبال وفود العرب على تركيا.
• كما أن رواج حركة السوق العقاري في البلاد يعتبر ميزة تنافسية هامة لأي مستثمر.
• هذا فضلاً عن إمكانية السكن والإقامة ضمن أرقى المناطق السياحية الهامة عالمياً.
• ولا يمكن الإغفال عن مدى حداثة البنية التحتية في البلاد.

المزايا الاستثمارية عند التملك في تركيا

على الجانب الآخر، هناك بعض المزايا الاستثمارية التي لعبت دوراً محورياً في زيادة نسبة التملك في تركيا للعرب ورفع مستوى إقبالهم على العقارات التركية، وفيما يلي أبرز هذه المزايا:

الحفاظ على رأس المال وزيادته

عندما تبدأ مشروعاً استثمارياً، فإن أول ما تسعى إليه هو ضمان الحفاظ على رأس المال الذي ضخّيته دون وجود أي احتمال للخسارة. ومن هنا، كانت من أبرز مزايا تملك العرب للعقارات في تركيا هو الحفاظ على قيمة رأس المال بل وزيادته بشكل مؤكد، وذلك عبر:

• الارتفاع التدريجي والمستمر في أسعار العقارات، مما يضمن زيادة قيمة رأس المال بمرور الوقت.
• رواج حركة السياحة في تركيا، والتي ساهمت في تعزيز استقرار السوق العقاري وحماية رأس المال.
• قوة الاقتصاد التركي بشكل عام، والذي يدعم استمرار نمو رؤوس الأموال دون توقف.

الحصول على الإقامة العقارية

عرفت الإقامة العقارية في تركيا بين المستثمرين العرب بأنها “الإقامة الذهبية”، ويعود ذلك إلى عدة أسباب:

• تعد الإقامة العقارية واحدة من أبرز الميزات التي يمكن الحصول عليها عند تملك عقار في البلد، وهي تعد من أهم أسباب تزايد التملك في تركيا للعرب.
• يتم منح الإقامة مقابل شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار، وهو مبلغ يعتبر منخفضاً نسبياً مقارنةً بالأسواق العالمية.
• يتم تجديد الإقامة سنوياً طوال فترة امتلاك العقار بسهولة ودون صعوبات تذكر.

الحصول على الجنسية التركية

أصبحت الجنسية التركية واحدة من أقوى الجنسيات عالمياً، كما أن جواز السفر التركي يتيح السفر السريع والآمن إلى نحو 120 دولة حول العالم.

لهذا، تعتبر الجنسية التركية وإمكانية الحصول عليها عبر تملك عقار من أهم المزايا التي جذبت العرب للاستثمار في تركيا، حيث يمكن الحصول على الجنسية بشراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.

شروط التملك في تركيا للعرب 

اشتهرت قوانين التملك التركية بين أوساط المستثمرين بكونها من أيسر القوانين على الإطلاق، ومع ذلك هناك بعض الشروط التي ينبغي الالتزام بها عند تملك عقار في تركيا، وهي تشمل:

• ألا يزيد مجموع مساحة العقارات المملوكة عن 30 هكتار.
• ألا تزيد نسبة مساحتها عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
• كما يجب ألا يكون العقار واقع في منطقة عسكرية أو أمنيّة.

أهم الأسباب التي تدفع المستثمرين لتملك العقارات في تركيا

بلا شك، هناك العديد من الأسباب التي ساهمت في رفع نسبة التملك في تركيا للعرب وبالتالي ارتفاع عدد المستثمرين وتشجيعهم على بدء استثماراتهم في تركيا ودخول السوق العقاري للاستفادة من الفرص المتاحة، نذكر لكم أبرزها:

ازدهار السوق التركي

عند النظر إلى حالة السوق التركي خلال السنوات الأخيرة ووفقاً للإحصاءات الرسمية، يتضح أن قرار الاستثمار العقاري في تركيا كان قراراً صائباً بكل المقاييس. فبينما بلغ عدد العقارات المباعة للأجانب في عموم تركيا عام 2015 نحو 12,181 عقاراً، قفز هذا العدد ليصل إلى 67,490 عقاراً في عام 2022. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت حصة الأجانب من شراء العقارات في تركيا من 1.1% إلى 4.5%.

تطور الاقتصاد التركي

لاقى الاقتصاد التركي في الآونة الأخيرة تطورات وانفراجات كبيرة في العديد من القطاعات، مثل القطاع السياحي، والقطاع الصناعي، والصناعات الثقيلة، وبالطبع كل هذا ساهم في جعل الاقتصاد التركي في تطور مستمر. وبالتبعية ساهم هذا التطور المستمر في رفع مستوى الثقة لدى المستثمرين الراغبين في دخول السوق العقاري التركي.

انخفاض تكاليف البدء بالاستثمار

تعد انخفاض تكاليف بدء المشاريع في تركيا، سواء كانت مشروعات عقارية أو زراعية أو صناعية، عاملاً مهماً يجذب المستثمرين. فهذا الانخفاض يحقق للمستثمر معادلة اقتصادية رابحة، حيث يتكلف رأس مال ليس بالكثير، ثم يحصل على أرباح وفيرة عبر التصدير أو استغلال المشروعات الاستثمارية، وهو ما يفسر زيادة نسبة التملك في تركيا للعرب، سواء الشقق أو الأراضي الزراعية.

عروض مميزة في اسطنبول لدعم التملك في تركيا للعرب

إذا كان هدفك هو بدء مشروع استثماري آمن ومربح على المدى القصير والبعيد، فمن المهم اختيار خبيرك العقاري بعناية فائقة. ومن هنا، تبرز مجموعة لالي العقارية بدورها الريادي في دعم المستثمرين العرب من خلال توفير مشاريع عقارية متميزة تتوافق مع أهدافهم الاستثمارية وتلبي طموحاتهم في تحقيق أرباح ناجحة. لنتعرف معاً على بعض العروض الحصرية التي نقدمها:

شقة 1+1 في مالتبة اسطنبول

بسعر حصريّ وإطلالة ساحرة على المدينة، وضمن منطقة واعدة استثمارياً، يمكنك الفوز بعرض عقاري مميز كالتالي:

• تقع الشقة ضمن مجمع سكني فاخر في منطقة مالتبة وعلى مقربة من أهم المعالم الحيوية بالمنطقة.
• مساحة الشقة 68 م².
• نمط الشقة 1+1.
• سعر الشقة 92000 دولار.
• الشقة مناسبة بامتياز للاستثمار العقاري.
• كما أنها مناسبة أيضاً للسكن الفردي أو العائلات الصغيرة.
• يتوفر بالمشروع خدمات الأمن والحراسة على مدار الساعة.
• كذلك، يتوفر بالمجمع السكني كافة المرافق الخدمية والترفيهية مثل مساحات خضراء ومساحات مخصصة للمشي وملاعب أطفال وباركينج للسيارات مغلق وآخر مفتوح وغيرها من الخدمات.

شقة 2+1 في بهشلي ايفلير اسطنبول

من خلال هذا العرض، يمكنك تحقيق حُلمك بشراء عقار في اسطنبول ضمن أروع مناطقها، وتشمل تفاصيل هذا العرض: 

• توجد الشقة ضمن مجمع سكني فخم في منطقة بهشلي ايفلير، وهي واحدة من أروع مناطق المدينة لكونها زاخرة بالمساحات الخضراء والطبيعة الخلابة والمقومات السياحية.
• مساحة الشقة 96 م².
• نمط الشقة 2+1.
• سعر الشقة 179000 دولار.
• تحظى الشقة بإطلالة مميزة للغاية على المدينة.
• كما أنها مناسبة للاستثمار العقاري والربح أو السكن.
• يتوفر بالمجمع خدمات المراقبة الأمنية المستمرة.
• وكذلك، يتوفر خدمات ترفيهية عديدة مثل مطعم وملعب أطفال ومساحات خضراء وحدائق ومجالس خارجية وغيرها.

شقة 3+1 في كارتال اسطنبول

بإطلالةٍ بحرية لا مثيل لها وسعر تنافسي لن تجده إلا حصرياً من خلال هذا العرض، يمكنك بدء مشروع مربح بامتياز كالتالي:

• تقع الشقة ضمن أفخم المجمعات السكنية في منطقة كارتال.
• مساحة الشقة 140 م².
• نمط الشقة 3+1.
• سعر الشقة 600 ألف دولار.
• إطلالة بحرية خلابة على جزر الأميرات.
• كما أن الشقة مناسبة بامتياز لبدء الاستثمار العقاري.
• كذلك الشقة مناسبة للسكن العائلي والإقامة الدائمة.
• المجمع قريب من كافة المعالم الحيوية.
• علاوة على ذلك يوجد به خدمات أمنية ومراقبة على مدار الساعة، إلى جانب خدمات ترفيهية مثل مسبح أطفال وصالات رياضية ومسارات للمشي وملعب أطفال وغيرها. 

ما هي الخطوات اللازمة لتملك العرب للعقارات في تركيا؟

ننتقل الآن إلى خطوات تملك العرب للعقارات في تركيا، وهي مسألة تشغل بال الآلاف من المستثمرين العرب حول العالم. فبالإضافة إلى أن الاستثمار العقاري في تركيا يعتبر من أنجح وأميز الاستثمارات من حيث الربحية والعائد، فهو أيضاً الأفضل في تحقيق مختلف الأهداف الاستثمارية، سواء كانت سكنية أو تجارية. وفيما يلي نوضح لكم بالتفصيل خطوات التملك في تركيا للعرب:

التواصل مع شركة عقارية موثوقة

حينما تكون مواطن أجنبي وافد، فأنت بحاجة لمن هو خبير في السوق الذي ترغب في الاستثمار به. لذا، تبدأ رحلة تملك العرب في تركيا بالخطوة الأهم على الإطلاق وهي التواصل مع شركة عقارية موثوقة تتمتع بسمعة طيبة وتاريخ حافل وخبرة طويلة في القطاع العقاري.

وهذه الخطوة توفّر الكثير من الوقت والجهد على المستثمرين العرب سواء المقيمين داخل تركيا أو خارجها، والراغبين بدخول عالم الاستثمار العقاري التركي الناجح بكل المقاييس والمعايير الاقتصادية والاستثمارية. وفي هذا الإطار، لابد أن ننوه هُنا إلى دور مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في تركيا واسطنبول.

الاطلاع على العروض المتاحة

بعد التواصل مع خبراء ومستشاري مجموعة لالي العقارية المتخصصين في تلبية أهداف المستثمرين أيّما كانت، تكون قد أصبحت مستعدًا للاطلاع على العروض العقارية والفرص الاستثمارية الحصرية المتوفرة لدى المجموعة، واختيار ما يتناسب مع تطلعاتك الاستثمارية.

القيام بالجولات العقارية

الخطوة الثالثة في رحلة التملك في تركيا للعرب هي القيام بالجولات العقارية، حيث يعاين المستثمرون العقارات المعروضة للبيع والتي طرحتها الشركة العقارية الموثوقة. وتُعرف هذه المرحلة بالجولات العقارية، وتهدف إلى رؤية العقارات رؤية عينية ومعاينة جميع تفاصيلها بدقة قبل اتخاذ قرار الشراء.

اختيار العقار المناسب

فور الانتهاء من الجولات العقارية الميدانية، تأتي خطوة اختيار العقار المناسب، الذي يتوافق مع الأهداف الاستثمارية الخاصة بالمستثمرين العرب في تركيا، مثل:

• التملك بهدف الإقامة والسكن داخل تركيا.
• أو التملك بهدف الاستثمار عبر تأجير العقار والحصول على عائد ربحي شهري أو سنوي.
• أو التملك بهدف الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية. 

وأيًّا كان الهدف الاستثماري، يمكن تحقيقه بسهولة عبر التواصل مع شركة لالي العقارية، الخبير العقاري الأول في تركيا واسطنبول.

تجهيز الأوراق اللازمة من أجل التملك

بعد اختيار العقار المناسب الذي يتوافق مع هدفك الاستثماري والميزانية المتوفرة لديك، تأتي خطوة تجهيز الأوراق المطلوبة لإتمام عملية التملك في تركيا للعرب، وتشمل:

• الرقم الضريبي.
• تقرير التقييم العقاري.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• صور شخصية.
• جواز سفر صالح لمدة لا تقل عن 6 أشهر.

دفع المبلغ لصاحب العقار

بعد تجهيز جميع الأوراق اللازمة، يحين وقت دفع قيمة العقار لصاحب الشقة، وهذه هي الخطوة السادسة ضمن رحلة تملك العرب للعقارات في تركيا.

استلام الطابو

تُختتم رحلة التملك بالخطوة الأخيرة، وهي التوجه إلى دائرة السجل العقاري برفقة المستندات المطلوبة، لإتمام إجراءات الشراء والحصول على سند الملكية الرسمي، أو كما يُعرف بـ “الطابو”.

وفي نهاية هذه الجولة العقارية والتي تعرفنا فيها على مزايا التملك في تركيا للعرب، قد بات جلياً أمامنا كيف أصبح قطاع الاستثمار العقاري التركي هو الورقة الاستثمارية الذهبية التي يبحث عنها المواطنين العرب في تركيا وخارجها. وإن كنت قد عزمت على دخول البوابة السحرية للربح الوفير من خلال الاستثمار العقاري في تركيا، لا تتردد في التواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

ما حجم استثمارات العرب في تركيا؟

حجم استثمارات العرب في تركيا يُقدر بمليارات الدولارات، فقد بلغ نسبة 25% من إجمالي الاستثمارات الأجنبية في تركيا.

ما هي أسباب زيادة المستثمرون العرب في تركيا؟

ترجع أسباب زيادة المستثمرون العرب في تركيا إلى تشابه الدين والثقافة والعادات والتقاليد، قوة وازدهار النظام الاقتصادي، استقرار البلاد التركية سياسياً، انخفاض تكاليف المعيشة، هذا إضافةً إلى نجاح المشاريع الاستثمارية العقارية في تركيا، ومن ثم الحصول على عائد ربح مرتفع. 

ما هو قانون تملك العرب في تركيا؟

قانون تملك العرب في تركيا يفيد بأحقية المواطن العربي في شراء العقارات بشرط عدم مخالفة شروط مساحة العقار وفق التعديلات التي تم إجراؤها في عام 2012.

أين يسكن العرب في تركيا؟

تعد مدينة اسطنبول مركز أول لإقامة العرب، وفيها يسكنون في مناطق مختلفة كالفاتح وباشاك شهير وغيرها من أحياء ومناطق المدينة الساحرة اسطنبول والتي تكتظ بالمواطنين العرب المقيمين.

اقرأ أيضاً:

شقق للبيع في اسطنبول

دليلك الشامل عن التملك في تركيا وقانون شراء عقار في تركيا للأجانب

اكتشف أيهما أفضل التملك أم الإيجار في تركيا 2025 ؟