دليل مفصل عن استثمار الإماراتيين في عقارات تركيا

أصبحت تركيا اليوم مقصداً للكثير من الجنسيات سواء أجنبية أو عربية، خاصة بعد أن قامت الحكومة التركية بإجراء تعديلات على قانون تملك الأجانب فيها وإلغائها مبدأ المعاملة بالمثل، وذلك للعمل على تشجيع وجذب العديد من المستثمرين إلى سوق العقارات فيها. وفي سطورنا اليوم نتعرف على كافة العوامل التي ساهمت في زيادة استثمار الإماراتيين في عقارات تركيا.

ما الأسباب التي دفعت الإماراتيين للاستثمار العقاري في تركيا؟

تعد تركيا ملاذاً لكل من يود البدء في استثمار ناجح ومربح، ولعل قطاعها العقاري هو أكثر المجالات الملائمة للاستثمار الرابح. وفيما يلي لنتعرف على الأسباب التي دفعت الإماراتيين للاستثمار العقاري في تركيا:

• قوانين التملك في تركيا تقف في صالح الأجانب وتشجع على الاستثمار العقاري فيها.
• يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار، هذا مع إمكانية الاحتفاظ بالجنسية الأم.
• الموقع الجغرافي الاستراتيجي الذي يميز عقارات تركيا ويساهم في زيادة إقبال الإماراتيين على الاستثمار في تركيا.
• الاستقرار السياسي في تركيا عاملاً مهماً في ارتفاع أسعار العقارات وعدم تأثرها بحيث يكون الربح من الاستثمار العقاري في تركيا آمن ومضمون.
• كذلك، فإن التنوع العقاري ما بين مجمعات سكنية ذات تصاميم رائعة وفلل وشقق سكنية متنوعة.
• كما أن هناك الكثير من القواسم المشتركة الجامعة بين العرب والأتراك ومنها الدين الإسلامي والعادات والتقاليد المتشابهة.

الدوافع الخاصة باستثمار الإماراتيين في عقارات تركيا

استثمار الإماراتيين في عقارات تركيا ينبع من أهمية الاستثمار العقاري الذي يستمد قوته من اقتصاد تركيا القوي واستقرارها السياسي، وهنا لنتعرف على أهم الدوافع التي تشجع الإماراتيون على استثمار أموالهم بتركيا:

الحصول على الإقامة العقارية

الحصول على الإقامة العقارية يعتبر أحد الأسباب التي تدفع الإماراتيين للاستثمار في العقارات التركية، إذ يمكنهم نيل هذه الإقامة بسهولة عند شراء عقار سكني في تركيا. ويمكن اعتبار الإقامة العقارية من أفضل أنواع الإقامات في البلاد، نظراً لإمكانية تجديدها بشكل مستمر، ما يمنح المستثمرين استقراراً طويل الأمد داخل الأراضي التركية.

الحصول على الجنسية التركية

من أهم الدوافع التي تشجع استثمار الإماراتيين في عقارات تركيا هو رغبتهم في الحصول على الجنسية التركية، فالتملك العقاري من أسرع وأسهل الطرق لتحقيق ذلك، بشرط أن تبلغ قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، مع الالتزام بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الشراء. ويُضاف إلى ذلك أن جواز السفر التركي يتيح لحامله السفر إلى عدد كبير من دول العالم دون قيود، دون الحاجة إلى التنازل عن الجنسية الإماراتية.

استثمار طويل المدى

يتجه الإماراتيون نحو الاستثمار طويل المدى عند شراء العقارات في تركيا، وذلك لأن سعر المتر المربع يرتفع بصورة مستمرة سنوياً أو حتى نصف سنوي، ما يجعل من الاحتفاظ بالعقار لفترة أطول خطوة مربحة بامتياز. كما يتميز هذا النوع من الاستثمار بالاستقرار، كونه لا يتأثر بتقلبات أسعار الصرف كما هو الحال في المجالات الاستثمارية الأخرى.

الحصول على عائد شهري

يهدف العديد من المستثمرين الإماراتيين من شراء العقارات في تركيا إلى تحقيق عائد شهري ثابت، إذ يتيح تأجير العقار الحصول على دخل منتظم ومستمر، ليصبح هذا النوع من الاستثمار قرار ذكي يجمع بين الأمان المالي والعائد المجزي.

عوامل اختيار الإماراتيين للعقار المناسب في تركيا

استثمار الإماراتيين في عقارات تركيا له عدة دوافع، والتي ذكرناها أعلاه، كما أن هناك أيضاً مجموعة من العوامل التي يختار المواطن الإماراتي عقاره وفقاً لها، وهي تشمل ما يلي:

• الموقع الاستراتيجي للعقار المراد شراؤه، فغالبية مواطني الإمارات يختارون عقارات في مواقع متميزة من تركيا.
• المساحة الكليّة للعقار، والتي قد تكون كبيرة أو صغيرة بناءً على الهدف من شراء العقار.
• في حال كان الهدف هو الاستثمار وتحقيق الربح، لابد من النظر في العوائد الناتجة عن إيجار العقار.
• أما من يبحث عن الراحة والاستجمام، فإنه عادةً ما يهتم كثيراً للطبيعة المحيطة بالعقار والطقس في المنطقة.

مقومات الدولة التركية المحفزة لاستثمارات الاماراتيين

تمتلك تركيا عدد من المقومات القوية والمميزة، وهي أكثر ما جعل المستثمرين الإماراتيين يفكرون في اختيار الاستثمار في عقارات تركيا حيث النتيجة الربحية مضمونة. وفيما يلي لنتعرف على تلك المقومات:

موقع تركيا الجغرافي

الموقع الجغرافي المتميز لتركيا، الذي يتوسط قارات العالم، أحد الأسباب التي شجعت استثمار الإماراتيين في عقارات تركيا، إذ تمثل تركيا حلقة وصل بين قارتي آسيا وأوروبا، وتتميز بإطلالتها الساحرة على عدد من البحار والمضائق المهمة مثل البحر المتوسط والبحر الأسود وبحر إيجة وبحر مرمرة ومضيقي الدردنيل والبوسفور. والأهم من ذلك، أن قربها من الوطن العربي سهل على المستثمرين الإماراتيين الموازنة بين أعمالهم في تركيا وأعمالهم داخل الإمارات.

اقتصاد تركيا القوي

تتمتع تركيا باقتصاد قوي ومزدهر، وهو من أهم العوامل التي شجعت المستثمرين الإماراتيين على اختيار الاستثمار في العقارات التركية، حيث تعد النتيجة الربحية في هذا القطاع شبه مضمونة. كما أن استقرار الاقتصاد التركي يحافظ على قيمة العقار ويعزز الاستقرار في مختلف القطاعات الأخرى.

القوانين التركية الداعمة

القوانين التركية الداعمة والمشجعة للاستثمار العقاري من أهم أسباب استثمار الإماراتيين في عقارات تركيا، إذ إن قوانين التملك هناك مرنة ومساعدة للمستثمرين العرب بشكل عام. ومن أهم هذه القوانين أن تركيا لا تعتمد مبدأ المعاملة بالمثل في المجال العقاري، فعلى الرغم من أن الإمارات لا تسمح بتملك الأتراك للعقارات إلا في مناطق محددة، فإن تركيا تسمح للإماراتيين بالتملك دون قيود مشابهة.

تنوع العقارات وأسعارها المعقولة

يتميز سوق العقارات التركي بتنوع كبير يلبي مختلف الأذواق والاحتياجات، حيث يوفر خيارات متعددة من العقارات السكنية والتجارية، ليمنح كل مستثمر إماراتي فرص واسعة للاختيار وفق أهدافه الاستثماري. كما أن أسعار العقارات المنخفضة في تركيا أتاحت للإماراتيين فرصاً استثمارية مناسبة، حيث يمكنهم امتلاك عقارات عالية الجودة وشقق بإطلالات مميزة في مجمعات سكنية بتصاميم معمارية حديثة ومواصفات راقية.

الطابع السياحي في تركيا

تركيا واحدة من أهم الوجهات السياحية في العالم بفضل تنوعها الثقافي والحضاري، كما أنها تجمع بين الطبيعة الخلابة والمعالم التاريخية العريقة، إضافةً إلى المنتزهات الترفيهية المتنوعة التي تجعلها مقصداً مفضلاً للسياح من مختلف أنحاء العالم.

شروط استثمار الإماراتيين في عقارات تركيا

بالنسبة لاستثمار الإماراتيين في عقارات تركيا فإن قانون تملك العقارات التركي سمح للأفراد الأجانب ومن ضمنهم الإماراتيين بتملك العقارات في تركيا، وفق الشروط التالية: 

• ألا يتجاوز مجموع ما يمتلكه الفرد 10% من مساحة المنطقة المراد شراء العقار فيها.
• يفضل تجنب تملك العقارات في المناطق العسكرية بتركيا.
• يجب تقديم الوئاثق المطلوبة كجواز سفرك، رقمك الضريبي، والتقييم العقاري.. إلخ.

أكثر المدن التركية استقطاباً لاستثمار الإماراتيين في عقارات تركيا

من أكثر المدن التركية استقطاباً لاستثمارات الإماراتيين ضمن سوقها العقاري هي مدينة اسطنبول، التي يقصدها كل من زار تركيا لأجل الاستثمار سواء أجانب أو إماراتيين وذلك لأن مدينة اسطنبول:

• تقع بين قارتي آسيا وأوروبا.
• تتمتع بالمناخ الساحلي المعتدل طول العام.
• بنيتها التحتية متطورة وعلى أعلى مستوى من الحداثة.
• بها شبكة كاملة من خطوط المواصلات والنقل.
• كما أن المشاريع التنموية الناجحة فيها ترتبط ارتباطاً وثيقاً بنجاح الاستثمار العقاري.
• تنتشر في اسطنبول أيضاً الكثير من الجامعات والمراكز التجارية المرموقة التي يمكن الاستثمار في العقارات من حولها.

مشاريع عقارية يمكن للإماراتيين امتلاك عقاراتهم بها

الاستثمار العقاري في اسطنبول من أفضل فرص الاستثمار في تركيا، حيث أن هنالك العديد من المشاريع المميزة والتي تناسب المستثمرين الإماراتيين تجدوها لدى مجموعة لالي العقارية منها:

مشروع لافيتا بهجة شهير

• يتميز مشروع لافيتا بهجة شهير بأنه يقع في منطقة ذات طبيعة هادئة وجميلة وقريبة من قناة اسطنبول.
• يتألف المشروع من 7 أبنية بعدد 747 شقة سكنية.
• وحدات المشروع تناسب استثمار الإماراتيين في عقارات تركيا، لأنها ذات مساحات متنوعة ومصممة بمواد عالية الجودة.
• يضم المشروع العديد من المتنزهات القريبة وأماكن الرياضة المختلفة.

مشروع حياة اسطنبول

• يتميز مشروع حياة اسطنبول بإطلالته الجميلة على بحر مرمرة.
• يتكون من عدد 2 من الأبنية بارتفاع خمس طوابق لكل مبنى على مساحة 2000 متر مربع.
• ما يميز هذه الأبنية ارتفاعها الذي تضمن للجميع الاستمتاع بالإطلالات الرائعة.
• كما أن المشروع قريب من المدارس ومراكز التسوق والمستشفيات والخدمات الأخرى.

مشروع درة اسبارطة كولة

• يقع مشروع درة اسبارطة كولة في منطقة ذات موقع استراتيجي مميز قريب من بحر مرمرة.
• يتكون المشروع من 6 أبنية بعدد بين 13 – 16 طابقاً ويحتوي كل طابق على خمس شقق.
• يمتد المشروع على مساحة 52000 متر مربع.
• كما أنه قريب أيضاً من المدارس والجامعات والمستشفيات. 
• وما يميز هذا المشروع هو المساحات الخضراء التي تشكل 70% من المساحة الإجمالية للمشروع وهذا يناسب عشاق الطبيعة والباحثين عن الهدوء.

وبهذا نختتم جولتنا العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على دوافع وأسباب استثمار الإماراتيين في عقارات تركيا، وفي حال كنت مواطن إماراتي وترغب في بدء استثمارك في عقار مميز بتركيا، يمكنك التواصل معنا لنساعدك في تحقيق كل ما تسعى إليه.

الأسئلة الشائعة

لماذا الإماراتيون يختارون الاستثمار في عقارات تركيا؟

يختار الإماراتيون الاستثمار في عقارات تركيا لأن قوانين التملك تدعم الاستثمار العقاري، وكذلك الموقع الجغرافي لتركيا واستقرارها السياسي يعملان على الحفاظ على أسعار عقاراتها.

ما مزايا الاستثمار العقاري في تركيا؟

يتميز الاستثمار العقاري بتركيا بأن الضرائب المفروضة على العقارات أقل مقارنة بالدول الأخرى، هذا مع إمكانية الحصول على الجنسية أو الإقامة العقارية فيها عبر شراء عقار.

لماذا يعتبر موقع مدينة اسطنبول موقع استراتيجي؟

يعتبر موقع اسطنبول استراتيجي لأنها تقع على بحر مرمرة وهي مقسمة إلى قسمين آسيوي وأوروبي، وهذا ما يميزها حيث يوجد القسم الغربي منها في أوروبا والقسم الشرقي في آسيا.

هل استثمار الإماراتيين في عقارات تركيا مربح؟

إذا تم الاستثمار في عقارات تركيا بشكل قانوني سليم وطويل الأجل فإنه سيحقق ربح ممتاز، حيث يمكنك الحصول على دخل شهري ثابت عبر الاستثمار في عقارات تركيا.