جدول المحتويات
القطاع العقاري في تركيا عامةً هو من أكثر المجالات جذباً للمستثمرين، حيث يوفر فرصاً متنوعة ما بين عقارات تجارية وأخرى سكنية. ولكن عند المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا تكتشف اختلافات جوهرية بينهما من حيث العوائد المالية، التكاليف، المخاطر، المزايا، والطلب في السوق.
وفي السطور التالية سنجري مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا بشكل شامل، كما سنتعرف على أفضل المدن التركية للتملك العقاري.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
ما هي العقارات السكنية؟
العقارات السكنية هي أي عقارات تُخصص للسكن فقط ويمكن أن تكون مملوكة لفرد أو عائلة، وتشمل أنواعها الشقق، الفلل، المنازل والبيوت. ويتيح هذا النوع من العقارات لأصحابه خيار السكن فيه أو تأجيره لتحقيق عوائد استثمارية. كما يمكن تحويل العقار من سكني إلى استثماري أو إعادة بيعه مستقبلاً لتحقيق ربح وفير.
ما هي العقارات التجارية؟
على عكس العقارات السكنية، فإن العقارات التجارية مُخصصة للأعمال التجارية ولا تصلح للسكن. وتشمل هذه العقارات المحلات التجارية، المكاتب، المتاجر، والشركات، حيث يتم شراؤها بهدف الاستثمار وتحقيق العوائد من خلال التأجير أو إعادة البيع.
مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا
عموماً، الاستثمار العقاري في تركيا هو من أكثر الاستثمارات المربحة التي تتيح للمستثمرين تحقيق عوائد جيدة، سواء في العقارات التجارية أو السكنية. ومع ذلك، هناك اختلافات جوهرية بين النوعين من حيث العوائد المالية والتكاليف والمخاطر وغيرها.
وفيما يلي دعونا نجري مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا لنوضح كافة تلك النقاط:
العوائد المالية
تمتلك العقارات التجارية قدرة أكبر على تحقيق أرباح مرتفعة مقارنة بالعقارات السكنية، حيث توفر عقود إيجار طويلة الأمد، وهو ما يمنح المستثمر دخلاً ثابتاً ومستقراً لمدة أطول. كما أنه كلما قرب العقار التجاري من مكان أو معلم سياحي مشهور، كلما حقق عائدات مرتفعة نظراً للحركة التجارية النشطة في تلك المناطق. وبشكل عام، يتراوح العائد الإيجاري للعقارات التجارية بين 10% و15% من قيمة العقار.
وفي المقابل، غالباً ما تتراوح نسبة العائد الإيجاري للعقارات السكنية بين 5% و8%، حيث توفر العقارات السكنية دخلاً أقل نسبياً ولكنه أكثر استقراراً، إذ يعتمد العائد على عوامل مثل الموقع ونوع العقار. ولهذا، تكون العوائد المالية أبرز نقاط المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا.
التكاليف والميزانية المطلوبة
يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية ميزانية أعلى، حيث تكون تكلفة شراء المتر المربع أغلى بكثير من العقارات السكنية. على سبيل المثال، المحلات التجارية في مراكز التسوق الكبرى في اسطنبول تحتاج إلى استثمارات ضخمة، لكنها تقدم عوائد تتناسب مع هذه التكاليف.
أما العقارات السكنية، تعتبر خيار أقل تكلفة من حيث الاستثمار الأولي، حيث توفر الشقق السكنية في المجمعات الحديثة خيارات بأسعار معقولة نسبياً. كما أن تكاليف الصيانة فيها أقل، خاصةً إذا كان العقار جزءاً من مجمع سكني يوفر خدمات إدارية متكاملة مثل الأمن والتنظيف.
عامل الطلب
عند المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا من حيث عامل الطلب، يتضح أن الطلب يعتمد بشكل أساسي على أداء السوق المحلي والاقتصاد العام. ففي المدن الكبرى مثل اسطنبول، يظل الطلب على العقارات التجارية مرتفعاً، لا سيما في المناطق الحيوية مثل شيشلي والفاتح.
أما العقارات السكنية، فهي تمتاز بطلب مستقر على مدار العام، إذ يبحث السكان المحليون والأجانب باستمرار عن مساكن سواء للإقامة الدائمة أو المؤقتة. ويزداد هذا الطلب بشكل خاص في المدن السياحية، حيث يقبل الزوار على استئجار الشقق والفيلات خلال فترات العطلات.
المخاطر المصاحبة للاستثمار
رغم العائد المالي المرتفع الذي توفره العقارات التجارية إلا أن الاستثمار في هذا النوع من العقارات يعد ذا مخاطر أعلى مقارنةً بالعقارات السكنية، وهذا يعد من أهم أوجه المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا.
حيث قد تواجه الشركات المستأجرة صعوبات مالية خلال فترات الركود الاقتصادي، مما قد يؤدي إلى تأخير سداد الإيجارات أو حتى إغلاق المكاتب والمحلات، الأمر الذي يجعل من الصعب إيجاد مستأجرين جدد بسرعة.
على الجانب الآخر، تعتبر العقارات السكنية أقل تأثراً بالتقلبات الاقتصادية، وذلك لأن الحاجة إلى السكن تظل دائمة. ومع ذلك، لا يخلو نوع الاستثمار هذا من المخاطر، والتي يمكن أن تتمثل في احتمالية انخفاض قيمة العقار في حال زيادة المعروض في السوق أو إصدار قوانين جديدة قد تؤثر على شراء العقارات من قِبل الأجانب.
ما أفضل المدن التركية للاستثمار في العقارات التجارية والسكنية؟
توفر تركيا فرصاً استثمارية متنوعة في قطاعي العقارات التجارية والسكنية، حيث تتميز بعض المدن بجاذبيتها الكبيرة للمستثمرين بناءً على طبيعة السوق والطلب المحلي والدولي.
وبعد أن أجرينا مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا، نجد أن اسطنبول تتصدر قائمة الوجهات الأكثر جذباً للاستثمار التجاري، نظراً لدورها كمركز اقتصادي رئيسي يحتضن كبرى الشركات والمشاريع. وتعد مناطق مثل شيشلي، ليفنت، ومسلك من أبرز المحاور التجارية، بفضل بنيتها التحتية المتطورة وموقعها المركزي الذي يسهل الوصول إليه.
وبالمثل، في قطاع العقارات السكنية، تظل اسطنبول الخيار الأول للمستثمرين، خاصةً في مناطق مثل باشاك شهير وبيليك دوزو، التي تقدم شققاً حديثة بأسعار تنافسية وخدمات متكاملة تناسب مختلف الفئات.
السعر : $193,000
السعر : $155,757
السعر : $277,500
السعر : $264,262
السعر : $201,729
السعر : $77,192
نصائح هامة عند تملك العقارات في تركيا
بعد أن انتهينا من المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا، يتضح أن كلا الخيارين يناسب شريحة معينة من المستثمرين. ولضمان نجاح استثمارك العقاري في السوق التركي عامةً، من المهم اتباع بعض الإرشادات التي تساعدك على تحقيق أقصى استفادة من أموالك، وهي تتضمن:
- قبل اتخاذ أي قرار استثماري، احرص على دراسة السوق بدقة لفهم توجهاته.
- حدد أهدافك الاستثمارية بوضوح، فإذا كنت تبحث عن عائد مرتفع، فقد تكون العقارات التجارية خياراً أفضل، بينما توفر العقارات السكنية استقرار طويل الأمد.
- كذلك، اختر نوع العقار المناسب لميزانيتك، حيث أن العقارات السكنية تتطلب رأس مال أقل من العقارات التجارية.
- احرص على التعاون مع شركات متخصصة ذات خبرة في السوق التركي مثل “لالي العقارية” لتساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة وتوفر لك فرص عقارية مميزة للغاية.
- ومن الأفضل أن توزع استثماراتك بين العقارات التجارية والسكنية لتقليل المخاطر وزيادة فرص تحقيق الأرباح.
- إضافة إلى ذلك، تأكد من الاطلاع على القوانين التركية المنظمة لتملك العقارات للأجانب، وذلك لتجنب أي مشكلات قانونية قد تؤثر على استثمارك.
وفي نهاية جولتنا العقارية الشاملة والتي أجرينا فيها مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا، لا يسعنا القول إلا أن الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنواعه وأشكاله هو استثمار مربح لا محالة. وإن كنت تخطط لتملك عقار سواء سكني أو تجاري، فـ “لالي العقارية” هنا لتوجهك خطوة بخطوة، لذا لا تتردد في التواصل معنا.
الأسئلة الشائعة
كم نسبة العائد الذي يمكن تحقيقه من العقار السكني والعقار التجاري؟
يتراوح العائد الإيجاري للعقارات التجارية في تركيا بين 10% و15% من قيمة العقار، بينما تتراوح نسبة العائد للعقارات السكنية بين 5% و8%، مما يجعل العقارات التجارية أكثر ربحية ولكنها تحمل مخاطر أعلى.
ما أوجه الاختلافات عند المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا؟
تتميز العقارات التجارية بعوائد مالية أعلى وإيجارات طويلة الأمد، لكنها تتأثر بتقلبات السوق والركود الاقتصادي، بينما توفر العقارات السكنية استقرار أكبر وتشهد طلب مستمر، لكنها تحقق عوائد أقل نسبياً.
لماذا اسطنبول هي أفضل مدينة تركية لتملك العقارات التجارية والسكنية؟
اسطنبول هي أفضل المدن التركية لتملك العقارات بكافة أنواعها وذلك لكونها المركز الاقتصادي الأكبر في تركيا، حيث تحتضن كبرى الشركات والمشاريع الاستثمارية، كما أنها تحتضن مناطق تجارية هامة مثل شيشلي ومسلك، إضافة إلى مناطق سكنية حديثة مثل باشاك شهير وبيليك دوزو.
اقرأ أيضاً:
مراحل الجنسية التركية
عقارات تركيا
شقق للبيع في اسطنبول
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
