مقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا لعام 2025

عندما يفكر المستثمر في شراء عقار خارج بلده، فإن أول ما يتبادر إلى ذهنه هو مقارنة أسعار العقارات في الأسواق العقارية المختلفة، لا سيما في أوروبا وتركيا، حيث أن كلا السوقين يوفران فرص استثمارية جذابة للغاية، لكن وفق معايير مختلفة تماماً.

وفي سطورنا اليوم، سنقدم مقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا، مع التعرف على أهم مزايا وتحديات التملك في كلا السوقين.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

أيهما أفضل شراء عقار في تركيا أم في إحدى الدول الأوروبية؟

يتألف الاتحاد الأوروبي من 27 دولة، لكن المستثمرين العقاريين يركزون اهتمامهم على عدد محدود من العواصم والمدن الأوروبية، بسبب المناخ البارد الذي يسود معظم مناطق أوروبا خلال العام. في المقابل، تتميز تركيا بمناخها المعتدل والذي يجعلها مكاناً مناسباً للإقامة والاستثمار طوال فصول السنة.

وعند إجراء مقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا، نجد أن العقارات في تركيا تعد أكثر جذباً للمستثمرين بفضل أسعارها التنافسية وانخفاض تكلفة المعيشة نسبياً، مقارنةً بالمدن الأوروبية الكبرى.

أما في أوروبا، وعلى الرغم من استقرار الأسواق العقارية، إلا أن ارتفاع الأسعار، الإجراءات القانونية المعقدة، وفرض الضرائب الباهظة على العقارات قد يشكل عائقاً أمام بعض المستثمرين. ومع ذلك، فإن قرارك لشراء عقار في تركيا أو أوروبا يعتمد بشكل أساسي على ميزانيتك، احتياجاتك، وهدفك من الاستثمار في تركيا.

مقارنة شاملة بين التملك العقاري في تركيا وأوروبا

إن شراء العقارات في تركيا وأوروبا هو خيار استثماري مربح للكثير من المستثمرين. ومع ذلك، فإن كل سوق منهما ينفرد بمزاياه الخاصة التي تجذب المشترين وفقاً لاحتياجاتهم وتطلعاتهم. وفيما يلي لنلقي نظرة شاملة على أبرز مزايا وتحديات التملك العقاري في السوق الأوروبي والتركي:

أولاً: التملك العقاري في تركيا

• تتمتع تركيا بموقع جغرافي فريد، حيث تمتد بين قارتي آسيا وأوروبا، وهو ما يمنحها مناخاً متنوعاً ورائعاً على مدار العام.
• تتميز تركيا بسهولة إجراءات التملك العقاري، كما يحصل الأجانب تقريباً على نفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون الأتراك عند شراء العقارات.
• عند المقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا، يتضح أن تركيا تقدم عقارات عالية الجودة بأسعار تنافسية للغاية.
• كذلك، بالمقارنة مع الدول الأوروبية، تتمتع تركيا بنظام ضريبي عقاري أقل تكلفة، مع إمكانية الاستفادة من بعض الإعفاءات والتخفيضات الضريبية في حالات معينة.
• الاقتصاد التركي أيضاً يأتي ضمن أقوى 20 اقتصاد عالمياً، وهو ما يعزز استقرار السوق العقاري في البلاد.
• هذا فضلاً عن الثقافة والعادات المتقاربة مع المجتمعات العربية، ولهذا فإن عدد كبير من العرب يفضلون الإقامة والاستثمار في تركيا أكثر من الدول الأوروبية.
• من جهة أخرى، تعتبر تركيا واحدة من الوجهات السياحية الرائدة عالمياً، وهذا الطابع السياحي يزيد بدوره من الطلب على العقارات التركية بكافة أنواعها سواء السياحية، التجارية، أو حتى السكنية.
• يمكن للمستثمرين الحصول على إقامة بسهولة عبر تملك عقار بقيمة 200 ألف دولار وتكون قابلة للتجديد سنوياً.
• يمنح القانون التركي أيضاً المستثمرين الأجانب فرصة الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي، بشرط الاحتفاظ به لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
• مثلما ذكرنا أنه عند المقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا، تتفوق تركيا لتقديمها عقارات بأسعار معقولة، كما أنها تتفوق أيضاً من حيث العائد الاستثماري. ففي تركيا، يمكن أن يصل العائد السنوي على الاستثمار العقاري إلى 7%، وهو معدل جذاب مقارنةً ببعض الأسواق الأوروبية.

ثانياً: التملك العقاري في أوروبا

• تجذب العديد من المدن الأوروبية المستثمرين والسياح بفضل طبيعتها الخلابة وسحرها الفريد، لكن الاستمتاع بهذه الأجواء قد يكون محدوداً بسبب طول فصل الشتاء وبرودة الخريف والربيع في معظم المناطق.
• تعد أسعار العقارات في أوروبا من بين الأعلى عالمياً، خاصةً في المدن الكبرى. ولهذا، عند المقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا، تتفوق تركيا في هذا الجانب حيث توفر أسعار أقل نسبياً.
• كذلك، تختلف الضرائب العقارية بين الدول الأوروبية، لكنها غالباً ما تكون مرتفعة، إذ تصل في بعض البلدان، مثل إيطاليا، إلى 9% من قيمة العقار.
• خلال السنوات الأخيرة، تم إطلاق برامج تمنح الإقامة أو الجنسية مقابل شراء عقار في بعض الدول الأوروبية، بهدف جذب المستثمرين الأجانب، لا سيما من الدول التي تعاني من أوضاع سياسية أو اقتصادية غير مستقرة. ورغم ذلك، غالباً ما تكون الشروط صارمة، وتقتصر على فئة محدودة من الأثرياء.
• وعموماً، تتطلب عملية شراء العقارات في أوروبا وقتاً طويلاً وإجراءات قانونية وإدارية قد تكون معقدة بعض الشيء.
• علاوة على ذلك، قد يجد بعض المستثمرين العرب صعوبة في التأقلم مع العادات والتقاليد الأوروبية.
• العائد الاستثماري في أوروبا أقل نسبياً من تركيا، ففي مدن مثل برلين وأمستردام، يتراوح العائد بين 3-5%، لكنه غالباً ما يكون مصحوب بزيادة تدريجية في قيمة العقار على المدى الطويل.

مقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا 2025

رغم ارتفاع الأسعار الذي شهدته الأسواق العقارية في العالم أجمع، إلا أن أسعار العقارات في تركيا تُصنف بكونها أقل نسبياً عند إجراء مقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا، وقد كان هذا من أبرز الأسباب التي جعلت السوق التركي القِبلة الأولى للمشترين الأجانب والعرب.

فمثلاً، في مدينة اسطنبول، أشهر المدن التركية، يبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي 1,200 دولار أمريكي، بينما تنخفض الأسعار في المدن الأصغر لتصل إلى حوالي 800 دولار أمريكي للمتر المربع. أما في المناطق الساحلية مثل أنطاليا، فقد تصل أسعار العقارات الفاخرة إلى 2,000 دولار أمريكي للمتر المربع.

في المقابل، تختلف أسعار العقارات في أوروبا بشكل كبير حسب الموقع والدولة. ففي المدن الكبرى مثل باريس ولندن، قد يتجاوز سعر المتر المربع 10,000 دولار أمريكي، بينما تكون الأسعار في مدن أوروبا الشرقية أكثر اعتدالاً، حيث تتراوح بين 1,500 و3,000 دولار أمريكي للمتر المربع.

العوامل المؤثر على أسعار العقارات في تركيا وأوروبا

بعد أن أجرينا مقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا، لابد أن نتطرق لمناقشة مجموعة من العوامل التي من شأنها التأثير على أسعار العقارات في كلا السوقين. وتشمل هذه العوامل:

التضخم وتقلبات صرف العملة

إن لمعدلات التضخم وتقلبات سعر صرف العملات دوراً رئيسياً في تحديد أسعار العقارات، ومع ذلك، على الأغلب يستفيد المستثمرون الأجانب من انخفاض قيمة العملة المحلية للحصول على عقارات بأسعار تنافسية.

تدشين المشاريع الكبري

كما تساهم توسعات البنية التحتية وإقامة المشروعات الكبرى مثل مطار اسطنبول الجديد، الذي تم افتتاحه في تركيا منذ عدة سنوات، في زيادة جاذبية السوق العقاري وتعزيز قيمته الاستثمارية. ورغم اسهام هذه المشاريع في رفع أسعار العقارات من حولها، إلا أنه عند المقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا، نجد تركيا لا تزال أسعارها أفضل بكثير.

تكاليف البناء

رغم أن الدول الأوروبية تشهد عادةً استقرار في عملاتها واقتصاداتها إلا أن ارتفاع تكاليف البناء والقوانين البيئية الصارمة يقللان من المعروض العقاري، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

الكثافة السكانية في البلدان

بالإضافة إلى ذلك، تختلف البلدان فيما بينها في عدد سكانها، فمثلاً مدن كبرى مثل برلين وباريس تشهد زيادة سكانية متسارعة، وهو ما ينعكس على أسواقها العقارية، حيث أن ارتفاع الطلب يترتب عليه ارتفاع أسعار العقارات.

الآن، هل اخترت وجهتك الاستثمارية؟

بعد أن قدمنا مقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا، يتضح جلياً أن لكل سوق مزاياه وتحدياته، فبين الأسعار التنافسية والتسهيلات القانونية في تركيا، والاستقرار والنظام الصارم في الأسواق الأوروبية، يبقى القرار النهائي بيدك كمستثمر.

وفي شتى الأحوال، تبقى هناك أمور مُسلم بها تشمل دراسة السوق جيداً، واستشارة الخبراء، والتخطيط وفق أهدافك المالية، لأن العقار ليس مجرد ملكية، بل هو بوابة لمستقبل أكثر استقراراً وازدهاراً.

وهنا نصل إلى نهاية هذه الجولة الشاملة والتي أجرينا فيها مقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا، وتعرفنا أيضاً على العوامل المؤثرة على الأسعار في كلا السوقين، ومزايا وتحديات كل منهما.

وإن كنت قد اتخذت قرارك بالتملك في تركيا للفوز بكافة ما يقدمه السوق التركي من امتيازات، فقط تواصل معنا اليوم، ودعنا نوجهك في رحلة شرائك من البداية وحتى تسلم سند ملكية عقارك.

الأسئلة الشائعة

ما المزايا التي تقدمها تركيا للمستثمرين العقاريين؟

توفر تركيا عقارات ذات جودة عالمية وتصاميم راقية بأسعار تنافسية، إضافة إلى إجراءات تملك ميسرة، ضرائب منخفضة، وإمكانية الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار.

عند المقارنة بين أسعار العقارات في تركيا وأوروبا، أيهما أفضل؟

تعتمد الأفضلية على الهدف الاستثماري، حيث توفر تركيا أسعاراً منخفضة نسبياً وعوائد مرتفعة مع نمو سريع، بينما تتميز أوروبا بالاستقرار الطويل الأمد ولكن بأسعار مرتفعة وضرائب باهظة.

اقرأ أيضاً:

شقق للبيع في اسطنبول
عقارات تركيا
مراحل الجنسية التركية

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية