انواع الاراضي في تركيا| المساحات والأسعار الحالية

أصبح الاستثمار في الأراضي التركية بمختلف أنواعها المسار الاستثماري الجديد والسبيل الآمن لبدء مشروع استثماري طويل الأجل مع تحقيق عائد ربحي وفير. ويعود ذلك إلى تنوّع الخيارات، ارتفاع الطلب، والدعم الحكومي المستمر الذي يجعل من تملك الأراضي في تركيا فرصة لا تُعوّض للمستثمرين.

وسطورنا اليوم ستقدم دليل شامل عن انواع الاراضي في تركيا، بما يشمل مزايا كل نوع وأسعاره، وكيف يمكنك تملك أرض في تركيا بسعر مميز ومواصفات قياسية.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

أسباب مقنعة للبحث عن أراضي للبيع في تركيا

بماذا انفردت الأراضي التركية عن غيرها حتى يُفضلها المستثمرين من مختلف أنحاء العالم؟ فإلى جانب الطابع السياحي الفريد الذي تتمتع به تركيا، وكونها وجهة عالمية تستقطب ملايين السياح، هناك أيضاً أسباب قوية جداً زادت من وتيرة البحث عن تملك الأرضي فيها. لنتعرف معاً على أبرز تلك الأسباب:

مشاريع عملاقة بالقرب من أراضي تركيا

هل تعلم أن إطلاق مشاريع عالمية ضخمة في أي بلد من شأنه أن يرفع من مستويات الاستثمار فيه بشكل كبير؟  هذا تماماً ما حدث في تركيا، إذ كانت المشاريع العملاقة التي أُنشئت بالقرب من الأراضي التركية سبباً رئيسياً في جذب آلاف المستثمرين من مختلف دول العالم نحو شراء انواع الاراضي في تركيا المختلفة.

كما ساهمت هذه المشاريع في تنشيط السوق العقاري في تركيا عموماً، وفيما يلي أهم المشاريع العالمية التي تميزت بقوتها والعائد المتوقع منها:

• مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة، والذي يُعد مساراً جديداً في تاريخ تركيا، ومن المتوقع أن يحقق معدلات ربح وعوائد مالية قياسية.
• مشروع مطار اسطنبول الدولي الجديد، المُصنف كواحد من أكبر مطارات العالم.
• إضافة إلى مشاريع كبرى في قطاع البنية التحتية مثل الطرق والجسور.

اقتصاد قوي يدعم فكرة شراء الأراضي في تركيا

نحن نتحدث هنا عن واحد من أقوى الأنظمة الاقتصادية عالمياً، حيث يأتي في المرتبة الـ ـ11 على مستوى العالم، ولهذا من الطبيعي أن تجد آلاف المستثمرين يبحثون فرص للتملك على الأراضي التركية.

ومن المعروف أن قوة الاستثمار في تركيا ترتبط بشكل وثيق ومباشر بقوة الاقتصاد، فالعلاقة بينهما طردية لا تنفك أبداً. لهذا السبب، أصبحت القوة الاقتصادية لتركيا الداعم الأساسي لمختلف المشاريع الاستثمارية، وعلى رأسها الاستثمار في كافة انواع الاراضي في تركيا.

أسعار الأراضي في تركيا رخيصة

تُعد أسعار الأراضي الرخيصة نسبياً في تركيا من أبرز الأسباب التي تدفع المستثمرين إلى تملك الأراضي فيها دون غيرها من الدول. وقد ساهم هذا العامل بالفعل في جذب آلاف المستثمرين إلى عموم قطاع الاستثمار العقاري في تركيا.

إضافةً إلى ذلك، فإن هذه الأسعار تُعد مناسبة جداً عند مقارنتها بالعائد المالي القوي والأهداف الاستثمارية الكبيرة التي يمكن تحقيقها من خلالها.

مساحات الأراضي الزراعية في تركيا

مساحات الأراضي الزراعية في تركيا شاسعة بشكل يفوق التوقعات، فليس من السهل أن تجد بلداً يمتد بهذه الضخامة وتتوزع أراضيه على قارتين! وفي هذا السياق، تتميز الأراضي الزراعية – أحد أهم انواع الاراضي في تركيا – بما يلي:

• موقع جغرافي استراتيجي فريد بين قارتي أوروبا وآسيا، ما يتيح فرص استثمار متنوعة في الأراضي الزراعية سواء في الجانب الأوروبي أو الآسيوي.
• تركيا دولة ضخمة من حيث المساحة، إذ تبلغ مساحة الجمهورية التركية 783,562 كم².
• كما أن الاستثمار الزراعي فيها يعتبر من أقوى أنواع الاستثمار، حيث تحقق تركيا صادرات بمليارات الدولارات في هذا القطاع، مما يعكس وفرة الأراضي الزراعية وإمكانياتها الكبيرة.

مساحات الأراضي السكنية في تركيا

في المقابل، نجد أن مساحات الأراضي السكنية في تركيا كافية تماماً لتلبية احتياجات السوق العقاري دون أي شك. وهناك مجموعة من التفاصيل الهامة المرتبطة بمساحات هذه الأراضي، منها:

• تركيا بشكل عام بلد واسع من حيث المساحة، وتشمل هذه المساحة مناطق عديدة مخصصة للسكن.
• وبفضل التوسع في المناطق الجديدة، توفرت مساحات كبيرة من الأراضي السكنية، مما أتاح تنفيذ مئات المشاريع العقارية المميزة التي تقدم شقق وعقارات للبيع والإيجار.
• كما أن جميع المدن التركية تحتوي على مساحات ضخمة من الأراضي السكنية، تلبي تطلعات المستثمرين الأجانب الراغبين في إطلاق مشاريع استثمارية مثل المجمعات السكنية الفاخرة أو الفنادق.

ما هي انواع الاراضي في تركيا؟

إن كنت تفكر في بدء مشروع استثماري مميز طويل الأمد من خلال شراء أرض في تركيا لتحقيق أهدافك الاستثمارية المنشودة. لابد أولاً أن تتعرف على انواع الاراضي في تركيا، والتي تنقسم إلى:

1. أراضي صالحة للبناء والإعمار (وتُعرف بالأراضي الإعمارية أو السكنية).
2. أراضي زراعية للبيع في تركيا (وهي الأراضي المخصصة للزراعة فقط وغير مخصصة للبناء).

ولكن لاختيار النوع المناسب لك، من المهم أن تقوم بتحديد هدفك من شراء الأرض في تركيا، كما يلي:

• إذا كان الهدف هو الاستثمار في القطاع الزراعي والتصدير، فالبحث يجب أن يتركز على أراضي زراعية للبيع.
• أما إذا كان الهدف هو الاستثمار السياحي من خلال إقامة المشاريع العقارية أو المجمعات السكنية لتأجير وحداتها، فيجب البحث حينها عن أراضي من النوع الإعماري.
• وإذا كنت تسعى لبناء منزل خاص للسكن، فعليك التوجه أيضاً نحو الأراضي الإعمارية أو القابلة للبناء.

أراضي زراعية للبيع في تركيا، ماذا تعرف عنها؟

بحديثنا عن انواع الاراضي في تركيا، يأتي خيار شراء أراضي زراعية للبيع في تركيا في مقدمة الخيارات المتاحة، وذلك لكونها فرص استثمارية واعدة ومربحة. وفيا يلي إليك أبرز التفاصيل حول هذا النوع من الأراضي:

• تُعرف الأراضي الزراعية بأنها “كل قطعة أرض مخصصة للزراعة أو المشاريع الزراعية، ولا يُسمح بالبناء عليها”.
• لكن بعض هذه الأراضي يُسمح بالبناء عليها بشكل محدود جداً، وذلك وفق شروط خاصة تحددها بلدية المنطقة التي تتبع لها الأرض.
• كما تنقسم انواع الاراضي في تركيا الزراعية إلى نوعين رئيسيين، وهي أراضي مروية وتشمل الأراضي الزراعية التي يتم رويها أو سقايتها من خلال مشاريع الري الحكومية. والنوع الآخر أراضي بعلية، وهي الأراضي التي تعتمد فقط على مياه الأمطار في ريّها.

أسعار الأراضي الزراعية في تركيا

دائماً ما يبحث المستثمر عن معرفة رأس المال اللازم لبدء أي مشروع استثماري، ولهذا ازداد الاهتمام بالاطلاع على أسعار الأراضي الزراعية في تركيا. ومثلها مثل بقية أنواع العقارات في البلاد، تتميز الأراضي الزراعية في تركيا بأسعارها المناسبة أو المنخفضة نسبياً. وتختلف هذه الأسعار بشكل كبير بناءً على موقع الأرض ومواصفاتها.

كما تنقسم مساحات الأراضي الزراعية في تركيا إلى نوعين رئيسيين:

• أرض جرداء غير مزروعة: وهي من أنواع الأراضي الزراعية الرخيصة في تركيا، ويبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي 5 دولارات تقريباً.
• أرض مزروعة: يختلف سعرها حسب موقعها ومواصفاتها، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع فيها حوالي 20 دولار، وأحياناً يكون السعر أعلى من ذلك بكثير في حالة كانت الأرض ذات موقع مميز.

هل توجد أراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا؟

كما هو معتاد في سوق العقارات التركي، من الممكن العثور على فرص استثمارية حقيقية دون عناء، حتى بميزانية مالية محدودة. لذلك، يمكنك تملّك كافة انواع الاراضي في تركيا بما في ذلك الأراضي الزراعية بسعر رخيص، إذ يوفّر السوق التركي فرص استثمارية متنوعة تناسب جميع فئات المستثمرين.

ونشير هنا إلى دور خبراء مجموعة لالي العقارية في تقديم عروض استثمارية حصرية تشمل أراضي زراعية بأسعار مناسبة ومواقع مميزة.

هل يستطيع الأجنبي تملّك أرض زراعية في تركيا؟

نعم، يمكن للمواطن الأجنبي تملّك كافة انواع الاراضي في تركيا بما يشمل الأراضي الزراعية، وهذا طبقاً لما نص عليه القانون التركي. ففي عام 2012، تم تعديل قانون التملك العقاري، وبموجب هذا التعديل، أصبح بإمكان مواطني حوالي 183 دولة حول العالم تملّك شتى أنواع الأراضي والعقارات في تركيا.

وفي المقابل، استُثنيت من هذا القانون خمس دول فقط، وهي سوريا، أرمينيا، كوريا الشمالية، كوبا، وقبرص (باستثناء مواطني قبرص التركية).

أراضي سكنية للبيع في تركيا

تعتبر الأراضي السكنية من أكثر انواع الاراضي في تركيا المربحة في حال تم الاستثمار فيها، حيث يمكن أن تحقق عوائد تفوق التوقعات عند استثمارها بالشكل الصحيح. وتُعرف مساحات الأراضي السكنية في تركيا بأنها “الأراضي المُخصصة للبناء والإعمار، بغض النظر عن نوع البناء أو الهدف منه”.

وفيما يلي أبرز المعلومات المتعلقة بتملك أراضي سكنية للبيع في تركيا من النمط الإعماري:

مميزات الأراضي السكنية في تركيا

تتميز الأراضي من النوع الإعماري في تركيا بعدة مزايا هامة، أبرزها:

• إمكانية إطلاق مشروع استثماري ناجح من خلال بناء منشآت تجارية مثل المجمعات السكنية الفاخرة، الفنادق، المولات، أو المطاعم الكبرى، وكلها مشاريع تستند إلى قطاع السياحة، وهو من أكثر القطاعات ربحاً في تركيا.
• كما يمكن استغلال هذه الأراضي لبناء فيلا الأحلام أو منزل فاخر بالمواصفات التي ترغب بها.
• وأخيراً، فإن أسعار جميع انواع الاراضي في تركيا، وخاصةً الأراضي السكنية، تشهد ارتفاعاً تدريجياً ومستمراً، مما يعني أن قيمة رأس المال المستثمر فيها مرشّحة للزيادة في أقرب وقت ممكن.

كم يمكن للأجنبي تملّكه من مساحات الأراضي السكنية في تركيا؟

وفقاً لقانون تملك العقارات في تركيا، يُسمح للمستثمر الأجنبي بشراء الأراضي السكنية بشرطين أساسيين:

• ألا يتجاوز إجمالي مساحة الأراضي التي يملكها 30 هكتار.
• ألا تزيد المساحة المملوكة من قِبله عن 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية التي تقع فيها الأرض.

أراضي في تركيا بغرض الاستثمار الصناعي

إلى جانب تميز قطاعي الزراعة والعمران، برز قطاع الصناعة في تركيا كأحد أهم أعمدة الاقتصاد المحلي أيضاً. ولهذا السبب، يشهد السوق العقاري التركي تزايد في اهتمام المستثمرين الأجانب بتملك أراضي للبيع في تركيا بهدف الاستثمار الصناعي. وفيما يلي لنتعرف على أهم التفاصيل حول هذا النوع من أراضي تركيا:

• الأراضي المخصصة للاستثمار الصناعي هي إحدى انواع الاراضي في تركيا، ويمكن تعريفها على أنها “أراضي للبيع بمساحات واسعة ومخصصة لتشييد مشاريع صناعية مثل المصانع ووكافة المنشآت التي تعمل بقطاع الصناعة”.
• تُعد الأراضي الصناعية أحد الركائز الأساسية لدعم الاقتصاد التركي، كونها تسهم بشكل مباشر في إنشاء المصانع وزيادة الإنتاج المحلي، وبالتالي تسريع عجلة التنمية الاقتصادية.
• غالباً ما يبحث المستثمرون عن هذا النوع من الأراضي في الولايات والمدن التي تشتهر بالنشاط الصناعي والمشاريع الكبيرة في هذا القطاع.
• كما تحرص الحكومة التركية على تقديم باقة من التسهيلات والامتيازات لجذب المستثمرين الأجانب إلى هذا النوع من الاستثمار، بهدف تقليل الاستيراد وزيادة نسبة الصادرات.

مزايا تشجع على الاستثمار في الأراضي الصناعية

يحظى المستثمرون في قطاع الأراضي الصناعية في تركيا – أحد أفضل انواع الاراضي في تركيا – بعدد من المميزات الاستثنائية، أبرزها:

• إعفاء من ضريبة القيمة المضافة، وهي ميزة فريدة تمنح تركيا تنافسية عالية مقارنة بالأسواق الاستثمارية الأخرى.
• إعفاء من الرسوم العقارية لمدة خمس سنوات، مما يتيح للمستثمر بدء مشروعه الصناعي وتحقيق أرباح طوال 5 سنوات دون دفع رسوم عقارية.
• تخفيض كبير في تكاليف وأسعار المرافق العامة مثل الاتصالات، الغاز، الماء، والكهرباء، وغيرها من المرافق الخدمية عند شراء أرض صناعية.
• إعفاء من ضريبة البلدية على الأرض، وهو امتياز آخر يخفف من الأعباء المالية على المستثمر الصناعي.

لماذا اسطنبول هي أفضل مدينة عند شراء أرض في تركيا؟

المقومات والمزايا تختلف من مدينة تركية لأخرى، وبحسب لغة المال والاستثمار الرابح وآراء الخُبراء، نجد أن اسطنبول تحتل الصدارة كأفضل مدينة للاستثمار وشراء أرض في تركيا. ويرجع هذا التميز إلى مجموعة من العوامل، أبرزها:

• اسطنبول هي العاصمة السياحية لتركيا، وواحدة من أهم الوجهات السياحية على مستوى العالم، ما يمنح الاستثمار فيها دعماً قوياً من قطاع السياحة المتنامي.
• وجود مشاريع استثمارية كبرى مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الجديد، وهو ما رفع بشكل ملحوظ من قيمة الأراضي في المدينة.
• الارتفاع السنوي في أسعار كافة انواع الاراضي في تركيا، وهو ما يضمن للمستثمر نموًا مستمرًا في رأس المال وزيادة في قيمة العقار خلال فترة زمنية قصيرة، خاصة إذا كانت الأرض في موقع استراتيجي.

فرص واعدة للاستثمار في الأراضي بجوار البوسفور الجديد

تُعرف قناة اسطنبول المائية الجديدة باسم “البوسفور الجديد”، فيما وصفها البعض بأنها “مشروع القرن الحديث في تركيا”. وقد كان لهذا المشروع تأثير مباشر على المناطق المحيطة به، خاصة منطقة أرناؤوط كوي، التي أصبحت محط أنظار المستثمرين من حول العالم.

ومن المتوقع أن تشهد أسعار شتى انواع الاراضي في تركيا بجوار القناة ارتفاعاً كبيراً بعد الانتهاء من أعمال الحفر وبدء تشغيل القناة. كما يُتوقع أن تُحدث القناة تحولاً جذرياً في مجالي الاستثمار العقاري والملاحة الدولية، وهو ما يعزز من مكانة الأراضي الواقعة في محيط المشروع كفرص استثمارية استراتيجية.

لذلك، فإن تملك أرض بالقرب من مشروع قناة اسطنبول يمثل خيار ذكي لمن يبحث عن استثمار طويل الأجل بفرص نمو قوية، وبإمكانك معرفة أفضل العروض المتاحة عن طريق مجموعة لالي العقارية.

عروض “لالي” للأراضي للبيع في تركيا

مجموعة “لالي” العقارية توفّر لك فرصاً استثنائية لكافة انواع الاراضي في تركيا بأسعار تنافسية وفي مواقع استراتيجية. وهنا، إليك أبرز العروض الحالية التي تم اختيارها بعناية لتلائم طموحاتك الاستثمارية:

عرض خاص – أرض سكنية للبيع في أرناؤوط كوي

“الفرص الاستثمارية المميزة غالباً ما تُغتنم سريعاً”، وهذا العرض واحد منها. فهذه الأرض تمثل فرصة ذهبية لأولئك الذين يتطلعون إلى تملك عقار في واحدة من أكثر المناطق الواعدة في اسطنبول. دعونا نتعرف على تفاصيلها:

• تقع الأرض في مدينة اسطنبول، العاصمة الاقتصادية والاستثمارية لتركيا.
• كما أنها تحظى بموقع جغرافي استراتيجي داخل المدينة، وتحديداً في أرناؤوط كوي.
• مساحة الأرض 290 م².
• سعر الأرض 1,628,000 ليرة تركية.
• نسبة الإعمار أو البناء على الأرض 50%.
• مع إمكانية بناء حتى 4 طوابق، حيث يحمل العقار ترخيصاً سكنياً رسمياً.
• تتواجد الأرض في موقع قريب جداً من مطار اسطنبول الجديد.
• كما أنها تقع ضمن مخطط قناة اسطنبول الجديدة وتبعد عنها مسافة 1 كم فقط.

أرض للبيع بالقرب من قناة اسطنبول

هل تطمح إلى بدء مشروع استثماري عالي العائد في موقع استثنائي؟ هذا العرض صُمم خصيصاً لك. فهذه أرض بمواصفات مثالية في منطقة قريبة جداً من قناة اسطنبول الجديدة، المشروع الذي سيُعيد رسم الخريطة الاستثمارية للعقارات في تركيا. وفيما يلي لنتعرف على أهم المعلومات حولها:

• تقع الأرض في مدينة اسطنبول وعلى مقربة من مطار اسطنبول الدولي الجديد المُصنف كواحد من أكبر مطارات العالم.
• مساحة الأرض الكليّة 1100 م².
• سعر الأرض 4.935.900 ليرة تركية (سعر المتر المربع 4488 ليرة تركية).
• تتواجد الأرض داخل نطاق قناة اسطنبول المائية الجديدة وتبعُد عنها 1.42 كم فقط.
• نسبة الإعمار في الأرض 50%.
• نوع ترخيص الأرض سكني ويُمكن بناء 4 طوابق عليها.

وها هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا الدليل الشامل والتي تعرفنا فيها على كافة انواع الاراضي في تركيا وأسعار كل نوع منها. وفي حال كنت ترغب في تملك أرض، أياً كان نوعها، فقط تواصل معنا الآن ودع خبراؤنا يوجهوك نحو أفضل العروض والفرص المتاحة في السوق.

الأسئلة الشائعة

كيف تشتري أرض في تركيا؟

يمكنك شراء أرض في تركيا عن طريق التواصل مع مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في تركيا واسطنبول للحصول على أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية المميزة.

كم تبلغ أسعار أراضي تركيا المعروضة للبيع؟

جميع انواع الاراضي في تركيا ليست لها سعر محدد، بل أنها تختلف حسب مواصفات وطبيعة كل أرض. وعامةً يبدأ سعر الأراضي الزراعية في تركيا من 20 دولار للمتر المربع أو أعلى حسب موقع الأرض. في حين يرتفع السعر في حالة الأراضي الإعمارية ليبدأ السعر من 75 دولار للمتر المربع.

هل يوجد أراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا؟

نعم بالطبع، حيث يوفر السوق التركي أراضي زراعية بأسعار رخيصة للبيع في تركيا ويبدأ السعر بها من 15 دولار للمتر المربع.

هل يوجد أراضي للبيع في تركيا بجوار القناة الجديدة؟

نعم، توجد أراضي للبيع في تركيا بجوار القناة الجديدة في منطقة أرناؤوط كوي، والتي من المتوقع أن تشهد أسعارها ارتفاعاً كبيراً بمجرد الانتهاء من أعمال الحفر وبدء تشغيل القناة.

اقرأ أيضاً:

قطع أراضي للبيع في تركيا | دليلك الشامل للاستثمار

شراء أراضي استثمارية رخيصة في تركيا بأسعار مناسبة

الأراضي الاستثمارية في تركيا

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية