«عقارٌ ذو قيمةٍ استثماريةٍ تزداد عاماً تلو الآخر، ويتضاعَف معها رأسُ المال ضِمن استثمارٍ يستند مُرتكزاً على اقتصادٍ قويّ وسياحةٍ لا نظير لها». هكذا يُمكن تعريف العقارات في تركيا، ولهذه المواصفات القياسية قد ارتفعت نسبة تملك العرب في تركيا بشكل يفوق التوقعات.
كما قد تعددت الأهداف الاستثمارية ولكن ظلّ السبيل إلى تحقيقها واحد، ألا وهو الاستثمار العقاري في تركيا، تلك البوابة السحرية التي تعبر بك إلى عالم الاستثمار الجامِع بين الأمان والربح الوفير.
كذلك بات المستثمرون العرب في تركيا يتنافسون على دخول هذا المجال الاستثماري المربح، مما ساهم بشكل غير مباشر في رفع قيمة تلك العقارات و رواج حركة السوق العقاري التركي.
تتناول سطورنا اليوم دليلاً شاملاً تفصيلياً حول استثمارات العرب في تركيا، ونستعرض سوياً أسباب زيادة نسبة تملك العرب في تركيا في الآونة الأخيرة.
بدايات تملك العرب في تركيا
هل تعلم أن الجنسيات العربية وحدها تمتلك أكثر من ربع المبيعات العقارية للأجانب في تركيا كُلََّها؟ لنستعرض سوياً بدايات تملك العرب في تركيا وأوضاع الاستثمارات العربية بها:
- بدأت وتيرة تملك العرب في تركيا ترتفع بدايةً من عام 2012 بشكل تدريجي، وهو العام الذي تم به إلغاء قانون المعاملة بالمثل وأصبح منذ ذلك الحين من حق مواطني دول العالم تملك عقارات في تركيا (باستثناء 5 جنسيات فقط).
- كذلك ارتفعت نسبة تملك العرب في تركيا بشكل ملحوظ، ففي عام 2015 بلغ عدد العقارات التي تم بيعها للعرب 10,840 منزل، بينما وصل العدد في عام 2021 إلى 15,168 منزل في مختلف المدن التركية.
- كما أن الاستثمار العربي في تركيا على وجه العموم هو الأضخم، حيث أن عدد الشركات التي تم تأسيسها على الأراضي التركية بأموال السوريين فقط قد ارتفع بنسبة تصل إلى 168% خلال الفترة ما بين عامي 2014 و 2016 (بإمكان المواطن السوري الجنسية شراء عقار باسم الشركة).
اقرأ هنا: حجم الاستثمار العربي في تركيا | حقائق وتحديات ونجاحات
5 دوافع تشجع على تملك العرب في تركيا
لعله الترابط بين تركيا والدول العربية، هو أحد أهم أسباب اختيار المستثمرون العرب في تركيا لهذا السوق دوناً عن غيره، هذا فضلاً عن أسباب عديدة نذكر منها:
- تشابه الدين والثقافة والعادات والتقاليد بين المجتمع التركي والعرب، وهو ما يبحث عنه كافة المستثمرون العرب في تركيا.
- كذلك ازدهار وتطور كافة المرافق الخدمية والترفيهية في تركيا، يشمل ذلك النظام الصحي الحديث والمتطور، والذي يتضمن مستشفيات تركيا تضاهي أفضل المستشفيات الأوروبية،
هذا فضلاً عن نظام التعليم العالي الجودة، والذي يتضمن أحدث البرامج التعليمية، تلك المزايا وهذا التقدم كان سبباً رئيسياً في زيادة نسبة التملك في تركيا للعرب،
فمنهم من يبحث عن مسكن واستقرار، ومنهم من يبحث عن فرص تعليمية في الجامعات التركية المتميزة. - علاوة على انخفاض تكاليف بدء المشاريع الاستثمارية في تركيا مقارنةً بالدول الأخرى، هذا يحقق للمستثمر معادلة اقتصادية رابحة، حيث يتكلف رأس مال ليس بالكثير، ثم يحصل على أرباح وفيرة عبر التصدير أو استغلال المشروعات الاستثمارية، وهو ما يفسر زيادة نسبة التملك في تركيا للعرب، سواء الشقق أو الأراضي الزراعية.
- كما أن ازدهار سوق السياحة والتجارة يلعب دور رئيسي في تفضيل المستثمرين العرب للتملك في تركيا، هذا لأن القطاعان السياحي والتجاري هما اللذان يرفعان شأن المشاريع الاستثمارية في البلاد والعقارية منها.
- كذلك إمكانية تحقيق أهداف استثمارية فائقة التميز مثل الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، كان هذا من أهم أسباب زيادة تملك العرب في تركيا.
الاقتصاد التركي القوي سبب قوي لتملك العرب في تركيا
يُمكنك تحديد مدى فرص نجاح المشروع وأمانه من خلال الأوضاع الاقتصادية في البلد التي يوجد بها المشروع.
بناءً عليه، يعد الاقتصاد التركي من أقوى أسباب تملك العرب في تركيا، حيث قد شهد اقتصاد تركيا تطورات مُذهلة وطفرة نوعية منقطعة النظير.
كما أن الاقتصاد التركي القوي يضمن للمستثمر تصاعد رأس المال الذي قام بضخّه، وهو ما يبحث عنه الآلاف.
الموقع الجغرافي المتوسط بين أسيا وأوربا له دور كبير
نجد الآلاف من المواطنين العرب يرغبون في الإقامة بالقارة الأوروبية الفاخرة ولكن يُعيقهم أسعار العقارات وصعوبات الإقامة في دول أوروبا.
هكذا يأتي موقع تركيا الجغرافي مُعلناً أنها الحل المثالي للباحثين عن إقامة استثنائية من نوعها، حيث تربط تركيا بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا، وهو من أبرز ما تنفرد به أرض الأناضول عن غيرها من دول العالم.
كما أن موقع تركيا الجغرافي يعد استراتيجياً على الصعيد الاستثماري، ويضمن للمستثمر الأجنبي فرص ذهبية للربح.
المشاريع العملاقة ساهمت في زيادة تملك العرب في اسطنبول
برأيِك هل الاستثمار في بلدٍ بها أقوى المشاريع الاستثمارية عالمياً يعد فكرة مثالية؟
بالطبع ساهمت المشاريع الاستثمارية العملاقة في زيادة نسبة تملك العرب في تركيا وخاصةً مدينة اسطنبول، لكونها تحتضن أقوى مشاريع القرن الحديث في تركيا وهي:
- قناة اسطنبول المائية الجديدة، وهي معلم استراتيجي هام، ومن المتوقع أن تُحدث طفرة نوعية في خارطة الملاحة على مستوى العالم.
- كذلك مطار اسطنبول الدولي الجديد، والذي تم تصنيفه كأحد أكبر مطارات العالم، وبالطبع يؤثر على حركة الاستثمار عموماً في اسطنبول وعلى رأسها قطاع العقارات.
اقرأ هنا: لماذا اسطنبول أفضل مدينة للاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا يشجع المستثمرين
حينما يتطلع المستثمر لمشروع مربح، فإنه يتساءل عن قيمة رأس المال المطلوب.
هكذا كان سعر العقارات في تركيا أحد أقوى أسباب تدافع الاستثمارات العربية نحو السوق التركي دون غيره.
لأن أسعار العقارات والشقق في تركيا منخفضة نسبياً مقارنةً بالعقارات المماثلة لها في الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها.
كما يعد سعر العقار في تركيا منخفضاً مقارنةً بالقيمة السوقية و الاستثمارية المتزايدة له.
انخفاض الضرائب أمر أساسي في زيادة تملك العرب في تركيا
في دول أوروبا خاصةً العُظمى منها نجد أنظمة الضرائب غاية في الصعوبة سواء على المواطن المحلي أو الأجنبي.
على سبيل المثال في ألمانيا تصل قيمة الضرائب العقارية إلى 15%، مقابل 19% ضريبة قيمة مضافة عليك دفعها في اليونان!
بينما يأتي انخفاض الضرائب في تركيا كسبب أساسي في زيادة تملك العرب، حيث تم توحيد قيمة الضريبة العقارية عند شراء عقار في تركيا على أن تكون 4% فقط.
اقرأ أكثر: أفضل مدن للعيش في تركيا للعرب | للاستثمار أو الاستقرار
أبرز مزايا التملك في تركيا
بالتأكيد هناك مزايا عديدة تنافسية لأجلها تتزايد نسبة تملك العرب في تركيا، يمكن تلخيص تلك المزايا فيما يلي:
- أسعار العقارات في تركيا تنافسية، تتميز بالحداثة والعصرية الأوروبية والسعر المناسب المنخفض نسبياً، ولعل هذا من أهم دوافع زيادة نسبة التملك في تركيا للعرب.
- كما أن انخفاض تكاليف المعيشة والسكن في تركيا ساهم كثيراً في زيادة إقبال وفود العرب في تركيا.
- كما أن رواج حركة العقارات في البلاد يعتبر ميزة تنافسية هامة.
- فضلاً عن إمكانية السكن والإقامة ضمن أرقى المناطق السياحية الهامة عالمياً.
- كذلك حداثة البنية التحتية في البلاد.
على الجانب الآخر، توجد بعض المزايا الاستثمارية على وجه الخصوص ساهمت في زيادة تملك العرب في تركيا، فيما يلي أهمها.
الحفاظ على رأس المال وزيادته
حينما تبدأ مشروع استثماري بالتأكيد ترغب في ضمان الحفاظ على رأس المال الذي قُمت بضخّه دون وجود أية فرصة للخُسارة.
هكذا كانت أهم مزايا تملك العرب في تركيا هي الحفاظ على قيمة رأس المال الذي تم ضخّه بل وزيادته بشكل مؤكد وهذا من خلال:
- ارتفاع سعر العقارات بشكل تدريجي مستمر دون توقف وهذا يضمن زيادة قيمة رأس المال.
- رواج حركة السياحة في البلاد، وهذا يضمن الحفاظ على رأس المال بأمان تام.
- قوة الاقتصاد التركي عموماً يعني أن رؤوس الأموال سوف تستمر بالزيادة دون توقف.
الحصول على الإقامة العقارية
عُرفت الإقامة العقارية في تركيا بين أوساط المستثمرين العرب على أنها «الإقامة الذهبية»، هذا يرجع إلى:
- تعد الإقامة العقارية من أهم مزايا تملك العرب في تركيا.
- كما يتم منحها مقابل شراء عقار بقيمة لا تقل عن 75 ألف دولار، وهو سعر منخفض مقارنةً بالسوق العالمي.
- أخيراً يتم تجديدها كل عام طوال مدة تملك العقار دون صعوبات.
الجنسية التركية إحدى مزايا تملك العرب في تركيا للعقارات
باتت الجنسية التركية من أقوى الجنسيات حول العالم، وكذلك جواز السفر التركي الذي بات معبراً آمناً سريعاً لنحو 100 دولة حول العالم.
هكذا تعتبر الجنسية التركية وإمكانية الحصول عليها عبر شراء عقار من أهم مزايا تملك العرب في تركيا حيث يمكن الحصول عليها عبر شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.
اقرأ أكثر: التملك العقاري في اسطنبول | أفضل المناطق والعروض
أسباب تشجع المستثمرين على تملك عقارات تركيا
بالتأكيد هناك أسباب ساهمت في زيادة نسبة المستثمرين وتشجيعهم على بدء استثماراتهم في تركيا ودخول غمار السوق العقاري والاستفادة من خيراته، نذكر لكم بعضها:
ازدهار السوق التركي
بالنظر إلى حال السوق التركي في السنوات الأخيرة ووفقاً للإحصاءات الرسمية، فإن قرار الاستثمار العقاري في تركيا بالنسبة للمستثمر هو قرار صائب بامتياز ففي حين كان عدد العقارات المباعة للأجانب في عموم تركيا في عام 2015 عدد 12,181 عقار، وصل العدد في عام 2022 إلى 67,490 عقار.
علاوة على ذلك ارتفعت حصة الأجانب من شراء العقارات في تركيا من 1.1 إلى 4.5 %.
تطور الاقتصاد التركي
لاقى الاقتصاد التركي في الآونة الأخيرة انفراجات كبيرة وتطورات في عديد المجالات كالمجال السياحي والمجال الصناعي والصناعات الثقيلة كل هذا ساهم في جعل الاقتصاد التركي في تطور مستمر، وهذا بدوره يساهم في رفع الثقة لدى المستثمرين الراغبين ببدء الاستثمار العقاري في تركيا.
انخفاض تكاليف البدء بالاستثمار
انخفاض تكاليف بدء المشاريع في تركيا عمومًا، سواء كانت مشروعات عقارية أو زراعية أو صناعية، وهذا يحقق للمستثمر معادلة اقتصادية رابحة، حيث يتكلف رأس مال ليس بالكثير، ثم يحصل على أرباح وفيرة عبر التصدير أو استغلال المشروعات الاستثمارية، وهو ما يفسر زيادة نسبة التملك في تركيا للعرب، سواء الشقق أو الأراضي الزراعية.
اقرأ هنا: شقق صغيرة للبيع في تركيا
عروض في اسطنبول مناسبة من أجل تملك العرب في تركيا
إذا كان هدفك هو بدء مشروع استثماري آمن ومربح على المدى القصير والبعيد، عليك اختيار خبيرُك الخاص بعناية شديدة.
هكذا يأتي دور مجموعة لالي العقارية في دعم المستثمرين العرب في تركيا بالمشاريع العقارية المميزة للغاية والتي تتوافق مع أهدافهم الاستثمارية وما يرغبون به من أرباح.
لنتعرف على بعض العروض العقارية الحصرية لدى المجموعة.
شقة 1+1 في مالتبة اسطنبول
بسعرٍ حصريّ وإطلالةٍ ساحرة على مدينة اسطنبول التركية، وضمن منطقة واعدة استثمارياً، يمكنك الفوز بعرض عقاري مميز كالتالي:
- تقع الشقة ضمن مجمع سكني فاخر في منطقة مالتبة اسطنبول وعلى مقربة من أهم المعالم الحيوية بالمنطقة.
- مساحة الشقة 68 م².
- نمط الشقة 1+1.
- سعر الشقة 92000 دولار.
- الشقة مناسبة بامتياز للاستثمار.
- كما أن الشقة مناسبة بامتياز للسكن الفردي أو العائلات الصغيرة.
- كذلك يتوفر بالمشروع خدمات الأمن والحراسة على مدار الساعة.
- كما يتوفر بالمجمع السكني كافة المرافق الخدمية والترفيهية مثل مساحات خضراء ومساحات مخصصة للمشي وملاعب أطفال وباركينج للسيارات مغلق وآخر مفتوح وغيرها من الخدمات.
شقة 2+1 في بهشلي ايفلير اسطنبول
أصبح تحقيق حُلم شراء عقار في اسطنبول بأروع مناطقها ممكناً من خلال هذا العرض:
- تقع الشقة ضمن مجمع سكني فخم في منطقة بهشلي ايفلير اسطنبول وهي من أروع مناطق المدينة لكونها زاخرة بالمساحات الخضراء والطبيعة الخلابة والمقومات السياحية.
- مساحة الشقة 96 م².
- نمط الشقة 2+1.
- سعر الشقة 179000 دولار.
- كما أن إطلالة الشقة مميزة للغاية على المدينة.
- كذلك يتوفر بالمجمع خدمات المراقبة الأمنية المستمرة.
- الشقة مناسبة للاستثمار العقاري والربح أو السكن.
- كذلك يتوفر بالمجمع خدمات ترفيهية عديدة مثل مطعم وملعب أطفال ومساحات خضراء وحدائق ومجالس خارجية وغيرها.
شقة 3+1 في كارتال اسطنبول
بإطلالةٍ بحرية لا مثيل لها وسعر تنافسي لن تجده إلا حصرياً من خلال هذا العرض، يمكنك بدء مشروع مربح بامتياز كالتالي:
- تقع الشقة ضمن أفخم المجمعات السكنية في منطقة كارتال.
- مساحة الشقة 140 م².
- نمط الشقة 3+1.
- سعر الشقة 600 ألف دولار.
- إطلالة بحرية خلابة على جزر الأميرات.
- كما أن الشقة مناسبة بامتياز لبدء الاستثمار العقاري.
- كذلك الشقة مناسبة للسكن العائلي والإقامة الدائمة.
- المجمع قريب من كافة المعالم الحيوية.
- علاوة على ذلك يوجد خدمات أمنية ومراقبة على مدار الساعة.
- كما يتوفر بالمشروع خدمات ترفيهية مثل مسبح أطفال وصالات رياضية ومسارات للمشي وملعب أطفال وغيرها.
اقرأ هنا: شقق تمليك في تركيا | عروض حصرية 2023
ما هي الخطوات اللازمة من أجل تملك العرب في تركيا؟
نأتي الآن لخطوات تملك العرب في تركيا والتي تعد مسألة مبحوث عنها لدى الآلاف من المستثمرين العرب حول العالم.
علاوة على أن الاستثمار العقاري في تركيا هو الأنجح والأكثر تميزاً من حيث الربح أو العائد فهو الأفضل أيضاً من حيث تحقيق كافة الأهداف الاستثمارية سواء كانت سكنية أو تجارية.
كذلك نجد أن أغلب المستثمرين العرب في تركيا يتساءلون عن تلك الخطوات، والتي نوضحها بشكل تفصيلي فيما يلي.
التواصل مع شركة عقارية موثوقة
حينما تكون مواطن أجنبي وافد، فأنت بحاجة لمن هو خبير في السوق الذي ترغب في الاستثمار به.
هكذا لابد من بدء رحلة تملك العرب في تركيا بالخطوة الأهم على الإطلاق، ألا وهي التواصل مع شركة عقارية موثوقة وذات سمعة طيبة وتاريخ طويل وخبرة في القطاع العقاري.
كما أن هذا يوفر كثيراً من الوقت والجهد على المواطنين العرب في تركيا أو خارجها أو الراغبين في دخول عالم الاستثمار العقاري التركي الناجح بكافة المقاييس والمعايير الاقتصادية والاستثمارية.
كذلك ننوه هُنا إلى دور مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في تركيا واسطنبول.
الاطلاع على العروض المتاحة
هل قُمت بالتواصل مع خُبراء ومُستشاري مجموعة لالي العقارية المتخصصين في تحقيق أهداف المستثمر أيّما كانت؟
هكذا أصبحت جاهزاً للاطلاع على العروض العقارية والفرص الاستثمارية الحصرية المتاحة لدى المجموعة للاختيار فيما بينها.
القيام بالجولات العقارية
تأتي ثالث خطوات رحلة التملك في تركيا للعرب، وهي أن يقوم المستثمرون العرب في تركيا بمعاينة العقارات المعروضة أمامهم للبيع، والتي تم طرحها بواسطة الشركة العقارية الموثوقة.
كما يعرف ذلك بالجولات العقارية بهدف معاينة العقار أو رؤية العقارات رؤية عينية ومعاينة كافة التفاصيل الخاصة بها بشكل شخصي قبل الشراء.
اختيار العقار المناسب
فور القيام بجولات عقارية ميدانية لمعاينة العقار، تأتي خطوة اختيار العقار المناسب، والذي يتوافق مع الأهداف الاستثمارية التي يرغب بها المستثمرون العرب في تركيا مثل:
- أن يكون الهدف سكنياً، أي بهدف الإقامة والسكن في تركيا.
- كذلك أن يكون الهدف استثمارياً، أي بهدف تأجير العقار والحصول على عائد ربح شهري أو سنوي.
- كما يمكن أن يكون الهدف هو الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية في تركيا.
لكن أيّاً ما كان الهدف الاستثماري، يُمكن تحقيقه بسهولة عبر التواصل مع شركة لالي العقارية، الخبير العقاري في تركيا واسطنبول.
تجهيز الأوراق اللازمة من أجل التملك
هل قمت باختيار العقار المناسب وِفق الهدف الاستثماري الخاص بك والميزانية المالية المتوفرة لديك؟
هكذا تأتي خطوة تجهيز الأوراق المطلوبة من أجل التملك في تركيا مثل:
- الرقم الضريبي.
- تقرير التقييم العقاري.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- صور شخصية.
- جواز السفر الصالح لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
دفع المبلغ لصاحب الشقة
الآن يمكنك دفع ثمن العقار بعد أن أصبحت كل الأوراق جاهزة، وهذا ما تتضمنه الخطوة السادسة من رحلة تملك العرب للعقارات في تركيا.
استلام الطابو
وهنا تأتي الخطوة النهائية في رحلة التملك في تركيا للعرب، والتي تشمل الذهاب إلى دائرة السجل العقاري برفقة الأوراق المطلوبة لإتمام شراء العقار والحصول على سند الملكية أو استلام الطابو.
حجم استثمارات العرب في تركيا يقدر بمليارات الدولارات، حيث يقدر بنسبة 25% من إجمالي الاستثمارات الأجنبية في تركيا.
شروط تملك العرب في تركيا هي:
*ألا يزيد مجموع مساحة العقارات عن 30 هكتار.
*كذلك ألا تزيد نسبة مساحته عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
*كما يجب ألا يكون العقار في منطقة عسكرية أو أمنيّة.
في نهاية سطورنا حول التملك في تركيا للعرب، قد بات جلياً أمامنا كيف أصبح قطاع الاستثمار العقاري التركي هو الورقة الاستثمارية الذهبية التي يبحث عنها المواطنين العرب في تركيا وخارجها.
هكذا وبعد إتمام تلك السطور والمعلومات، هل عزمت قرارك حول دخول البوابة السحرية للربح الوفير من خلال الاستثمار العقاري في تركيا؟
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
أبرز الأسئلة حول الاستثمار العقاري وتملك العرب
أسباب زيادة المستثمرون العرب في تركيا ترجع إلى:
*تشابه الدين والثقافة والعادات والتقاليد.
*قوة وازدهار النظام الاقتصادي في تركيا.
*استقرار البلاد التركية سياسياً، وهو ما يبحث عنه عدد كبير من العرب.
*نجاح المشاريع الاستثمارية العقارية في تركيا، ومن ثم الحصول على عائد ربح مرتفع.
*انخفاض تكاليف المعيشة والسكن في تركيا.
*برنامج الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
*إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر شراء عقارات.
قانون تملك العرب في تركيا يفيد بأحقية المواطن العربي في شراء العقارات بشرط عدم مخالفة شروط مساحة العقار وفق التعديلات التي تم إجراؤها في عام 2012.
يسكن العرب في تركيا في مدينة اسطنبول كمركز أول لإقامة العرب
يسكن العرب في اسطنبول في مناطق مختلفة كالفاتح وباشاك شهير وغيرها من أحياء ومناطق المدينة الساحرة اسطنبول والتي تكتظ بالمواطنين العرب المقيمين.
نعم شراء عقار في تركيا يمنح الإقامة إذا كان العقار سكنياً وقيمته لا تقل عن 75 ألف دولار.
يمكنك أن تشتري شقة في تركيا عن طريق التواصل مع مجموعة لالي العقارية لكونها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في تركيا واسطنبول.
استمع الآن إلى بودكاست لالي العقارية
اقرأ هنا
اسعار الشقق في بيليك دوزو 2023 وتوقعات 2024
شراء شقة في تركيا | أفضل العروض والشروط 2023
شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاسيوي
