أهم خطوات شراء شقة في تركيا 2025

يعد تملك شقة في تركيا خيار مثالي للكثير من الناس الذين يسعون للعمل والاستقرار مع عائلتهم، إضافةً لكونه حلم لأولئك الطامحين في الاستثمار العقاري أو لمن لديه الرغبة في الحصول على مراحل الجنسية التركية.

ونظراً لأن عملية الشراء تتطلب المرور بعدة خطوات، يقدم فريق “لالي العقارية” اليوم دليل شامل لكافة خطوات شراء شقة في تركيا والأمور الواجب مراعاتها، إضافةً لتقديم عدّة نصائح قد تكون عوناً لك في عملية تملك شقتك الجديدة.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

لماذا يهدف الكثير من العرب والأجانب لامتلاك عقار في تركيا؟

تملك عقار في تركيا يحمل في طياته العديد من المزايا التي تشجع الكثير من الناس في جميع أنحاء العالم على شراء شقق وعقارات في السوق التركي، وذلك للأسباب الآتية:

أسعار عقارات وضرائب معقولة

أسعار العقارات في تركيا تعد معقولة للغاية مقارنةً بالأسعار في دول أوروبا وبعض الدول العربية. إضافة إلى ذلك، عملت الحكومة التركية جاهدةً على خفض الضرائب لجذب رؤوس الأموال الأجنبية، وتيسير خطوات شراء شقة في تركيا لتحفيز الأفراد أكثر على اختيار السوق التركي ليكون وجهتهم الاستثمارية الأولى.

مقومات تركيا وطابعها السياحي

وعموماً، تعتبر تركيا من الدول التي يتوفر فيها كل مقومات الحياة الآمنة والعيش الرغيد، كما تعمل الحكومة على توفير حاجات المواطنين في كافة المجالات وتطوير أنظمتها ومؤسساتها. وبالطبع، من الرائع أن يعيش الإنسان في مكان يعج بالثقافة والتاريخ المتمازج مع الحداثة والتطور حيث ستجد في تركيا أهم الأماكن السياحية التي يقصدها ملايين الزوار من كل أنحاء العالم كالمساجد والقصور والكنائس والمنتزهات والطبيعة الخلابة.

تطور التعليم والبنى التحتية

وبالنسبة للجانب التعليمي، هناك العديد من الجامعات التركية التي تبوأت مكانة علمية مرموقة على مستوى العالم، ولهذا بات يأتيها الطلاب من مختلف البلدان لتلقي العلم فيها. كما تمتلك الدولة التركية بنى تحتية حديثة تسعى باستمرار على تنميتها وتطويرها حيث ستجد فيها أهم المشاريع الاستراتيجية التي أثرت في قطاع العقارات كمحطات النقل والمطارات والمراكز الطبية المتقدمة والجسور والأنفاق والطرق.

الحصول على الإقامة والجنسية

إلى جانب تسهيل إجراءات وخطوات شراء شقة في تركيا، فإن امتلاكك لشقة سكنية، يمكن أن يمنحك فرصة للحصول على الإقامة العقارية والتي عادةً ما يتمتع حاملها بعدة ميزات كالسفر من وإلى تركيا بحرية والاستفادة من المرافق والخدمات الطبية والتعليم. كما أن هناك عدد كبير من الأفراد يقومون بشراء العقارات في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية.

تقارب ثقافي مع العرب

ولعل سبب توافد العرب على شراء العقارات في تركيا يعود إلى القواسم المشتركة والتشابه بين طبيعة المجتمع التركي والمجتمعات العربية. هذا إلى جانب أن السوق التركي العقاري يوفر تنوعاً واسعاً في العقارات، وهو ما يجعله مناسباً لجميع الأذواق والإمكانيات المادية، إضافةً إلى توفيره لمجمعات سكنية فخمة مزودة بكل وسائل الراحة والرفاهية.

ما هي أفضل وآمن طريقة لشراء شقة في تركيا؟

رغم أن هناك طرق متعددة يمكن اتباعها لشراء الشقق في تركيا لكن أكثر الطرق شيوعاً وأماناً هي تلك التي تتم عن طريق التعامل مع شركة استشارات عقارية مختصة موثوقة وذات سمعة حسنة في السوق مثل “لالي العقارية”. ويرجع السبب في ذلك أن لهذه الطريقة مزايا كثيرة تتمثل في:

• الاستفادة من خبرات الشركة ومستشاريها.
• بالإضافة إلى امتلاكها مجموعة كبيرة من العروض العقارية التي ستجد من بينها ضالتك لا محالة.
• مع إمكانية توفير الوقت والجهد بالنسبة للمشتري.
• كما أن الشركة العقارية ستهتم بجميع الأعمال الورقية والوثائق واستكمالها.

ومن الجدير بالذكر أن البعض قد يظن أن خطوات شراء شقة في تركيا يقتصر على توقيع سند الملكية ومن ثم يتم استلام المفتاح، إلا أن عملية الشراء في الواقع تمر عبر خطوات متعددة يجب على العميل الإلمام بها قبل القدوم إلى تركيا.

خطوات شراء شقة في تركيا بالتفصيل

عند شرائك شقة في تركيا، فإنك ستمر بعدة مراحل تهدف في النهاية إلى نقل ملكية الشقة من البائع إلى المشتري، حتى تحصل على سند الطابو العقاري الذي يخولك الاستفادة من العديد من الامتيازات.

ومن خلال اتباع الخطوات التي سنوضحها بالتفصيل، ستصبح رسمياً مالك للعقار أمام الجهات الحكومية في تركيا، ولك كامل الحرية في بيعه متى شئت. وفيما يلي لنتعرف على خطوات شراء شقة في تركيا:

1. تحديد الهدف من شراء الشقة

لكل شخص تطلعاته ومتطلباته عند شراء أي عقار، وبناءً على هذه الرغبات تتوفر خيارات متنوعة في السوق التركي تناسب جميع الأهداف، لتبدأ أولى خطوات شراء شقة في تركيا بتحديد الهدف من الشراء، والذي يمكن أن يتمثل في:

• في حال شراء العقار للسكن والاستقرار، يُفضل البحث عن شقة في حي آمن، قريب من مكان العمل، تتوفر فيه مدارس للأطفال، وملائم لحياة العائلة.
• أما في حال شراء العقار للاستثمار، من الأفضل التركيز على المناطق القريبة من وسط المدينة، المراكز التجارية، أو الجامعات، نظراً للطلب العالي عليها وإمكانية تحقيق عوائد استثمارية جيدة.
• وفي حال الرغبة في الشراء مباشرةً من المالك، قد يكون خيار البحث عن شقق للبيع من قبل المالك مباشرةً مناسباً لمن لديهم خبرة قانونية.

وبالتالي سواء كان هدفك هو العيش والاستقرار في تركيا، أو الحصول على الجنسية التركية، أو الاستثمار وتحقيق الأرباح، أو حتى لغرض السياحة والاستجمام، فإن السوق العقاري التركي يوفر العديد من الخيارات التي تلبي احتياجات الجميع.

2. التواصل مع مستشار عقاري خبير

من أهم خطوات شراء شقة في تركيا هو الاستعانة بمستشار عقاري يتمتع بالخبرة والأمانة والسمعة الحسنة. إذ يلعب المستشار العقاري دور الوسيط بين البائع والمشتري، ويضع خارطة الطريق للشاري لتحقيق غايته من شراء العقار، سواء كانت للسكن، الاستثمار، أو الحصول على الجنسية. كما يقدم المستشار العقاري معلومات دقيقة حول قوانين تملك الأجانب للعقارات، إضافةً إلى التكاليف والضرائب المترتبة على الشراء، فضلاً عن تقديم نصائح حول أفضل توقيت للشراء، وشرح طبيعة السوق العقاري في تركيا.

3. البحث عن أفضل العروض العقارية

بعد اطلاع المشتري على القوانين والتكاليف المرتبطة بسوق العقارات، يقوم المستشار العقاري بتقديم مجموعة من العروض التي تتناسب مع متطلباته، سواء كانت شققاً للاستثمار، أو وحدات قيد الإنشاء، أو شقق جاهزة للسكن، مع توضيح مزايا ومساوئ كل خيار، ليتمكن العميل من اختيار الخيار الأنسب له.

4. اختيار الشقة الأكثر ملاءمة لاحتياجاتك

على الراغبين في شراء عقارات في السوق التركي، اتباع خطوات شراء شقة في تركيا بشكل صحيح مع التركيز على اختيار أفضل العروض المتاحة واستبعاد الخيارات غير المناسبة، لضمان تلبية احتياجاتهم بالشكل الأمثل. وهنا، يساعد المستشار العقاري ذو الخبرة والأمانة في توجيه وكيله نحو الخيار الأنسب بناءً على متطلباته وأهدافه.

5. حجز العقار ودفع مبلغ مُقدم

عند استقرار الشاري على شقة تلبي احتياجاته من جميع الجوانب، يمكنه حجزها مبدئياً لضمان عدم بيعها لشخص آخر قبل أن يراها ويتحقق من تفاصيلها على أرض الواقع. وعادةً ما تتراوح مدة الحجز بين أسبوع وأسبوعين كحد أقصى، وخلال هذه الفترة يقوم الشاري بإرسال مبلغ مقدم إلى صاحب الشقة.

6. المجيء إلى تركيا

يحدد الشاري موعد قدومه إلى تركيا، ويتواصل مع المستشار العقاري للتنسيق حول تفاصيل وصوله. ويمكن للمستشار أيضاً ترتيب حجز فندقي مسبقاً لضمان راحة العميل، حيث يتم استقباله عند وصوله من قِبل فريق مختص في الشركة العقارية، وإيصاله إلى الفندق المحجوز له.

7. القيام بجولة عقارية

في اليوم التالي لوصوله، وبعد أخذ قسط من الراحة، يتوجه فريق المبيعات من الشركة العقارية إلى الفندق حيث يُقيم الشاري، ليصطحبه في جولة ميدانية إلى موقع الشقة التي تم حجزها مسبقاً، وهنا تحديداً تأتي أهم خطوات شراء شقة في تركيا. فخلال هذه الجولة، يُتاح للمشتري معاينة جميع تفاصيل الشقة، بما في ذلك المواصفات الخارجية والداخلية، الإطلالة، والموقع.

8. نقل الملكية العقارية إلى الشاري

في حال كانت الشقة جاهزة، يمكن نقل ملكيتها بسهولة عبر حجز موعد في مديرية الطابو والمسح العقاري. يتوجه البائع والمشتري، أو من ينوب عنهما، إلى المديرية مع تقديم المستندات الشخصية وأوراق العقار للموظف المسؤول. وبعد مراجعة الوثائق، يتم نقل الملكية رسمياً من البائع إلى المشتري، ليحصل الأخير على وثيقة الطابو العقاري التي تثبت ملكيته وتمنحه الحق الكامل في التصرف بالعقار مثلما يشاء.

الأوراق المطلوبة لشراء شقة في تركيا

لإتمام كافة خطوات شراء شقة في تركيا على أتم وجه، لابد أن تقوم بتجهيز مجموعة من الأوراق والمستندات اللازمة لنقل ملكية العقار لك. ومن بين هذه الأوراق:

• الرقم الضريبي
• صورة عن جواز سفر المشتري مترجمة للتركية.
• صور شخصية.
• عقد الشراء الموقع من البائع والمشتري.
• إيصال يوضح دفع ثمن العقار وتحويله إلى حساب البائع.

وبمجرد إكمال كافة هذه الأوراق وإتمام سداد باقي قيمة العقار، يجب الذهاب بتلك المستندات إلى دائرة الطابو العقاري وتسليمها بحضور مستشار عقاري لتحويل الملكية للشاري.

شروط شراء شقة في تركيا

بعد أن تعرفنا على جميع خطوات شراء شقة في تركيا، ينبغي على كل شخص يرغب في شراء منزل أو امتلاك شقة في تركيا الاطلاع على القوانين الخاصة بتملك الأجانب، والتي تتضمن:

1. يفضل أن يتجنب المواطن الأجنبي شراء عقارات في مناطق أمنية أو عسكرية إلا في حالة الحصول على الموافقات اللازمة.
2. كما لا يمكن للأجانب تملك أكثر من ثلاثين هكتار في شتى أنحاء تركيا.
3. كذلك لا يسمح للأجانب تملك أو شراء بيت أو عقار بنسبة تزيد 10% في ذات المنطقة.

ما هو التوقيت المناسب لامتلاك شقة في تركيا؟

التوقيت هو أحد العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ قرار شراء إحدى العقارات والبدء في خطوات شراء شقة في تركيا، إذ يمكن من خلال تحليل اتجاهات السوق العقاري وتحديد اللحظة المناسبة للاستثمار، الحصول على عقار بسعر مناسب قبل ارتفاع الأسعار الناتج عن زيادة الطلب.

بشكل عام، يمكن القول بأن فصلا الخريف والشتاء من أفضل الأوقات لشراء الشقق، حيث يكون الطلب أقل مقارنةً بفصلي الربيع والصيف، ما يتيح للمشترين فرصاً أفضل للتفاوض على الأسعار.

نصائح مفيدة للراغبين في شراء شقة في تركيا

يعد شراء شقة في تركيا من القرارات المهمة سواء للأتراك أو الأجانب الراغبين في الاستقرار أو الاستثمار العقاري. لذا، من الضروري مراعاة بعض التفاصيل الهامة قبل اتخاذ هذا القرار لضمان استثمار ناجح، ومنها:

• في البداية، لا ينبغي التركيز فقط على السمات المعمارية للشقة فحسب، بل من الضروري الاهتمام بموقعها ومدى قربها من المرافق الخدمية ووسائل النقل.
• كما يجب الإلمام الكامل بالإجراءات القانونية لعملية البيع والشراء لتجنب أي مشكلات قانونية.
• كذلك، يجب التأكد من أن البائع هو المالك الفعلي للعقار، مع التحقق من عدم وجود مالك أو مشتري آخر للشقة.
• التأكد من خلو العقار من أي حقوق إيجارية أو رهون أو التزامات مالية أخرى.
• قبل المرور بخطوات شراء شقة في تركيا، يجب زيارة الشقة قبل الشراء للتحقق من صلاحيتها للسكن.
• الحصول على نسخة من سند الملكية (الطابو) والتأكد من عدم وجود مشاكل تعيق نقل الملكية.
• مراجعة بنود العقد والتأكد من تطابق المعلومات مع مواصفات العقار الفعلية.
• التأمين على العقار ضد الكوارث والزلازل لضمان الحماية القانونية والمادية.

أفضل عروض الشقق للبيع في تركيا 2025

توفر “لالي العقارية” مجموعة مميزة من العروض العقارية في تركيا بمواصفات متنوعة تلائم جميع الاحتياجات، كما تقدم الدعم اللازم لإتمام جميع خطوات شراء شقة في تركيا بسهولة وسلاسة. وفيما يلي لنتعرف على أهم العروض المتوفرة لهذا العام:

شقة فخمة مطلة على البحر

إن فكرة شراء شقة فخمة في تركيا على البحر تعد فكرة مثالية للحصول على أقوى عائد ربح من خلالها. وعبر مجموعة لالي العقارية يمكنك الجمع بين اقتناء شقة فخمة مطلة على البحر مع السعر المناسب ضمن مشروع بيزيم ايفلير 9، والذي من أهم تفاصيله:

• يقع في موقع مميز في الطرف الأوروبي من اسطنبول على مقربة من الطريق الرئيسي السريع TEM.
• يوفر شقق بأنماط 1+3 و 1+4.
• وحدات المشروع تمنحك فرصة لتحقيق حلم الجنسية التركية.
• عند الدفع النقدي تحصل على خصم بنسبة 15%.
• بالإضافة إلى الإطلالة البحرية، يحيط بشقق المشروع مساحات خضراء شاسعة.
• مقارنةً بما تقدمه وحدات هذا المشروع إلا أن أسعار الشقق فيه منخفضة نسبياً وتبدأ من 461,412 دولار.

شقة مميزة بسعر تنافسي

أما إن كنت تبحث عن فرصة لتملك شقة بسعر مناسب، فقد تجد ضالتك ضمن شقق مشروع نجمة المدينة الذي يوفر عقارات تلائم كافة الميزانيات. وفيما يلي لنلقي نظرة على أهم المعلومات حوله:

• تتمتع شقق المشروع بإطلالات خضراء ساحرة تمنحها قيمة استثمارية فريدة.
• يقع المشروع في منطقة تجمع بين هدوء الريف والطابع العصري الحديث.
• كما يقع المشروع على بعد 40 دقيقة من مركز المدينة.
• تتنوع أنماط الشقق لتبدأ من 1+1 وحتى 1+5.
• يتوفر من حول شقق هذا المجمع الفاخر مرافق وخدمات متكاملة.
• أسعار شققه تبدأ من 89,000 دولار.

وبهذا نكون قد وصلنا لنهاية هذه الجولة العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على كافة خطوات شراء شقة في تركيا، بالإضافة إلى التعرف على أفضل وقت للشراء وأهم النصائح الواجب أخذها بعين الاعتبار. وإن كنت ترغب في اقتناص أفضل الفرص العقارية، يمكنك التواصل معنا الآن واستشارة خبراؤنا العقاريين.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك شقة في تركيا؟

نعم، يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقق في تركيا، ولكن يجب استيفاء الشروط اللازمة مثل أن تكون قيمة العقار المشترى 400 ألف دولار على الأقل وبشرط عدم بيعه لمدة 3 سنوات.

ما هي أهم خطوات شراء شقة في تركيا؟

أهم خطوات شراء شقة في تركيا تشمل تحديد الهدف من الشراء، التواصل مع مستشار عقاري موثوق، البحث عن أفضل العروض، اختيار الشقة المناسبة، إبرام عقد الشراء، تحويل المبلغ بالليرة التركية، وأخيراً نقل الملكية في مديرية الطابو.

ما هي أفضل الأماكن لشراء وتملك شقق تركيا من قبل الأجانب؟

الأجانب في الغالب يشترون منازل في المدن الكبرى، على سبيل المثال، يفضل البعض تملك العقارات في أنقرة وأنطاليا وبورصة وإزمير، ولكن العدد الأكبر يوجهون نحو شراء العقارات في اسطنبول لما يوفره السوق العقاري في هذه المدينة من تنوع كبير في العروض والأسعار.

اقرأ أيضاً:

إجراءات شراء العقارات في تركيا 2025 | أخر تحديثات

تجربة شراء شقة في تركيا | تجربتي في شراء شقة في تركيا

هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب