الجنسية التركية عن طريق شراء عقار | دليلك الكامل 2024

«عقارٌ أوروبيّ بسعر تنافسيّ، ثُمّ الحصول على واحدة من أقوى جنسيات العالم».

هكذا بات البحث عن الجنسية التركية عبر شراء عقار غايةَ لآلاف المستثمرين حول العالم، فَمِن بين جوازات السفر عالمياً، احتل جواز السفر التركي المرتبة 39 وأصبح بوابة العبور السحرية نحو 113 دولة حول العالم بدون تأشيرة أو من خلال تأشيرة دخول فورية عند الوصول.

سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول كيفية الفوز بصفقة استثمارية مربحة والحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار وأهم المزايا والشروط الواجب توافرها…

أبرز المشاريع العقارية المناسبة للجنسية التركية

 

لماذا الجنسية التركية عن طريق العقار؟

يُمكن الإجابة عن هذا السؤال بمدى سهولة تنفيذ هذا المشروع، حيث أنه لكي تحصل على جنسية دولة أوروبية مثل ألمانيا أو فرنسا، يتطلب الأمر الكثير من الشروط والقيود الخاصة بالتجنيس.

على العكس تأتي شروط التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار كطريقة أسرع وأسهل من حيث القوانين والإجراءات.

لماذا تركيا أفضل بلد للاستثمار العقاري وما المميزات المقدمة للمستثمرين؟

تم تصنيف الاستثمار العقاري في تركيا على أنه ضمن أفضل القطاعات الاستثمارية عالمياً، وهذا يرجع لعدة أسباب نذكر منها:

• استطاعت تركيا منذ عام 2012 وتحديداً بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل وإتاحة الفرصة أمام المواطنين الأجانب لشراء العقارات أن تسحب البساط من دول أوروبية كانت الأبرز في هذا القطاع، أبرزها إيطاليا وإسبانيا، وبالفعل تفوق قطاع الاستثمار العقاري في تركيا عن تلك الدول بشكل لافت للنظر.
• أسعار العقارات في تركيا عامل جذب قوي لكافة المستثمرين الأجانب حول العالم، حيث يُتاح لك شراء عقار بمواصفات أوروبية عالمية وسعر مناسب معقول، أليست صفقة رابحة!
• التقدم والازدهار في المشاريع الاستثمارية العملاقة عالمياً مثل مطار اسطنبول المُصنّف كأحد أكبر مطارات العالم، كان له دور كبير في تصنيف تركيا كأفضل بلد للاستثمار العقاري.
• التسهيلات القانونية الممنوحة للمستثمر الأجنبي في تركيا.
• إمكانية الحصول على الجنسية عبر الاستثمار، كما أن رسوم الحصول على الجنسية التركية مناسبة للغاية وغير باهظة.

هل بالإمكان الحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار

نعم بالطبع، وهُنا نحن بصدد أقوى الهدايا الاستثمارية الذهبية الممنوحة للمواطنين الأجانب في تركيا، ألا وهي إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار، وفيما يلي كافة التفاصيل:

• تم إطلاق برنامج الجنسية التركية للأجانب في عام 2017.
• منحت الحكومة المواطنين الأجانب حق التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.

تعرف على شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

• ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي (لا يُشترط أن يكون هذا المبلغ لعقار واحد، بل يمكن شراء عدة عقارات بهذه القيمة).
• أن يتعهد المستثمر الأجنبي بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات بحد أدنى.
• ألا تكون جنسية المُشتري أو المستثمر الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من الشراء.
• ألا تتجاوز مساحة العقار أكثر من 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.

كيفية الحصول على الجنسية بالعقار في تركيا

يمكن تلخيص كيفية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في 7 خطوات مُرتَّبة كالتالي:

• الاستعانة بإحدى الشركات العقارية الموثوقة والمُعتمدة من قِبل الحكومة التركية.
• الاطلاع على العروض المتاحة وعمل مقارنات شاملة بينها.
• القيام بجولة عقارية لمعاينة العقارات التي تم عرضها، والتي تُناسب الشروط اللازمة للحصول على الجنسية التركية.
• اختيار الأنسب لك ضمن كافة الخيارات المتاحة.
• إتمام كافة الإجراءات القانونية اللازمة لشراء العقار، مثل الحصول على سند الملكية وما إلى ذلك.
• التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا.
• انتظار الموافقة الأمنية على الطلب.
• الحصول على الموافقة واستلام الجنسية والهوية التركية.

اختيار عقار مناسب للحصول على الجنسية التركية

تعتبر خطوة اختيار العقار المناسب هي الأهم ضمن خُطة التجنيس، حيث تختلف الأهداف مثل:

• شراء عقار من أجل السكن والإقامة.
• شراء عقار بهدف الاستثمار والربح من خلال التأجير أو إعادة البيع بعد بضع سنوات (ولكن لابد ألا يتم البيع قبل مرور 3 سنوات).
• إنشاء مشروع تجاري.

الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بهدف السكن

إذا كانت غايتك السكن بالإضافة إلى الجنسية التركية، عليك اختيار عقار يناسب احتياجات الأسرة وعدد أفرادها، مع مراعاة ضرورة أن يكون في منطقة ملائمة من حيث الخدمات التعليمية والصحية والجامعات والمواصلات التي تحتاجها للسكن.

الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بهدف الاستثمار والربح

عليك حينئذٍ اختيار عقار يحقق شروط الاستثمار الناجح مثل:

• أن يكون في منطقة سياحية أو تجارية نشطة للغاية، لأن هذا يرفع من القيمة الاستثمارية للعقار.
• أن تتوفر كافة المقومات الأساسية والمرافق الترفيهية بجوار العقار.
• أن يكون العقار حديث وليس متهالك.
• يُفضل أن يكون العقار ذو مساحة متوسطة أو صغيرة، لأن المساحات الكبيرة جداً لا تحظى بإقبال كثيف.

التقييم العقاري اللازم للحصول على الجنسية

يتعين على المستثمر الأجنبي الحصول على وثيقة تقرير التقييم العقاري عند شراء عقار في تركيا، وفيما يلي أبرز التفاصيل:

• يُمكن اعتبار وثيقة التقييم العقاري بمثابة هدية من الحكومة التركية، حيث تم فرضها إلزامياً لضمان دفع المستثمر القيمة الحقيقية للعقار دون مغالاة.
• تشمل وثيقة التقييم العقاري جميع مواصفات العقار بشكل تفصيلي كامل.
• يتم استخراج تلك الوثيقة من خلال شركة مُرخّصة من قِبل الحكومة التركية ولا يستغرق استخراجها وقتاً طويلاً.

عقد الطابو للحصول على الجنسية بالعقار في تركيا

عقد الطابو هو «الوثيقة التي تُثبت أنك تملُك عقاراً في تركيا بشكل قانوني، وهو شرط من شروط الاستثمار العقاري في تركيا» وبالطبع هي وثيقة إلزامية عند الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار، يتم استخراجها من دائرة الطابو أو السجل العقاري، وفيما يلي الأوراق المطلوبة للحصول على الطابو:

• جواز السفر الساري لمدة لا تقل عن ستة أشهر، والمُترجم إلى اللغة التركية وموثق لدى كاتب العدل.
• الرقم الضريبي.
• صور شخصية للبائع والمشتري.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• وثيقة الداب التي تفيد بتصريف العملة الأجنبية.
• تقرير التقييم العقاري.

تحويل المبلغ لدفع ثمن العقار

إذا قمت باختيار العقار المناسب لك بالفعل الذي يتوافق مع إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار، عليك تجميد سعر العقار (لضمان عدم رفع السعر نظراً لشدة الإقبال).

تجهيز الأوراق اللازمة

يتم في هذه الخطوة تجهيز الأوراق المطلوبة وتوثيقها لدى الخارجية، ويُساعدك مُستشاري مجموعة لالي العقارية في ترتيب الأوراق اللازمة وكافة الاستشارات الخاصة بكيفية استخراجها وتكاليفها المادية إن وُجدت.

انتظار الموافقة على الأوراق بعد إرسالها

الآن وبعد إتمام كافة إجراءات الشراء وتجهيز ملف طلب الجنسية التركية ومعه كافة الأوراق المطلوبة، عليك التوجه إلى «مديرية النفوس أو مديرية التجنيس» بهدف تقديم الطلب، والتي تقوم بدورها في إرسال الطلب للجهات المعنية حتى تتم الموافقة عليه في حال توفر كافة الشروط وعدم وجود أي مشكلات قانونية.

استلام الموافقة والحصول على الجنسية

بعد إتمام كافة الإجراءات والموافقة على الطلب من الجهات المعنية، تأتي مرحلة استلام الموافقة والحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار وهذا من خلال استلام بيانات التجنيس أو وثيقة الهوية الشخصية التركية الجديدة الخاصة بك من مديرية النفوس التركية.

تكلفة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

• تكاليف أو ثمن العقار ذاته (400 ألف دولار)، ولكن يمكن توزيعها على أكثر من عقار.
• رسوم مُتعلقة باستخراج التأمين الطبي.
• تكلفة استخراج جواز السفر التركي.
• تكلفة الضريبة وهي 4% من ثمن العقار.

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقار

• وثيقة الطابو.
• جواز السفر المُترجم والمُوثّق، الخاص بالمستثمر وأيضاً جوازات السفر الخاصة بالأسرة.
• شهادات ميلاد المستثمر وأسرته.
• صورة عن عقد الزواج (قيد عائلي إن وُجد).
• وثيقة «لا حُكم عليه».
• صور شخصية بيومترية حديثة.

تعرف علي انواع الطابو

مراحل الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقار

• التوجه إلى مديرية النفوس التركية لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
• هُنا ينتهي دورك كمُستثمر، وتبدأ دراسة الطلب ثم إرساله إلى «المديرية العامة للنفوس».
• تتولى «المديرية العامة للنفوس» دراسة الطلب والتأكد من موافقة الشروط اللازمة للحصول على الجنسية التركية وعدم وجود أي مشاكل قانونية.
• يتم إرسال الطلب من قِبل مديرية النفوس إلى مديرية الأمن العام والاستخبارات الوطنية التركية.
• يتم دراسة الطلب من الجهات الأمنية والاستخباراتية ثم إعادة إرساله إلى مديرية النفوس.
• أخيراً يتم إرسال الملف الخاص بك بطلب الجنسية التركية للأجانب إلى وزارة الداخلية ورئاسة الجمهورية للتصديق عليه.

مدة الحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار

لا تستغرق المدة اللازمة أكثر من 6-7 أشهر كأقصى تقدير ومن الممكن أن تستغرق مدة أقل من ذلك، وهذا من ضمن تسهيلات الدولة التركية لجذب المستثمرين الأجانب نحو برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

اقرأ بالفصيل عن مراحل الجنسية التركية

مميزات الجنسية التركية عن طريق شراء العقار

باتت الجنسية التركية من أقوى الجنسيات حول العالم حسب التصنيفات العالمية للجنسيات، حيث يتمتع الحاصل على الجنسية التركية بكافة مزايا المواطن التركي كاملة، لنتعرف سوياً على أبرز مميزات الجنسية التركية عبر شراء عقار:

• جواز السفر التركي.
• إمكانية الحصول على الجنسية المزدوجة، أي الحصول على الجنسية التركية مع الاحتفاظ بالجنسية الأم.
• حرية التنقل والسفر كمواطن تركي.
• اكتساب كافة الحقوق الاقتصادية والتعليمية والعلاجية مثل المواطن التركي.
• منح الجنسية للزوج أو الزوجة والأبناء تحت سن الـ18.
• وجود فرص عمل بشكل أفضل وهذا لأنه من ضمن قوانين العمل في تركيا وجود بعض الوظائف الحكومية الخاصة والمُقتصرة على المواطنين الأتراك.

نصائح خبراء مجموعة لالي العقارية حول المناطق الأفضل للجنسية التركية

لكي يتم مشروع التجنيس في تركيا بشكل جيد دون معاناة أو أخطاء يمكنك اتباع النصائح التالية والتي يقدمها لك خبراء مجموعة لالي العقارية:

• عليك أولاً تحديد آلية توفير الميزانية المطلوبة للحصول على الجنسية التركية للأجانب، والاستعانة بخبرة مُستشاري مجموعة لالي العقارية في إمكانية توفيرها عبر قرض عقاري في حال عدم توفرها نقداً، أو البحث عن فرصة شراء عقار بالتقسيط موافق لشروط الجنسية.
• ضرورة الاستعانة بمجموعة لالي العقارية كخبير عقاري مُعتمد وذو خبرة طويلة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، كما تتوفر لدى المجموعة أفضل المشاريع العقارية التي تناسب الجنسية.
• اختيار منطقة مثالية في حال رغبت في بدء الاستثمار بالتزامن مع الحصول على الجنسية (عن طريق تأجير العقار والاستفادة بعائد ربح مميز وعوائد استثمارية فائقة).

إلى هُنا تنتهي جولتنا الشاملة حول الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، وكيف يمكن الجمع بين التجنيس والاستثمار وأهم مزايا تلك الجنسية التي باتت حُلماً يراود آلاف المستثمرين.