الجنسية التركية عن طريق شراء عقار | دليلك الكامل 2026

هكذا تحول البحث عن الجنسية التركية عبر شراء عقار إلى هدف رئيسي لآلاف المستثمرين حول العالم، إذ لم يعد الأمر مجرد تملك عقار، بل أصبح بوابة استثمارية تفتح الطريق نحو عالم أوسع من الفرص. فجواز السفر التركي يحتل اليوم المرتبة 37 عالمياً، ويتيح لحامله السفر إلى أكثر من 120 دولة دون تأشيرة أو بتأشيرة فورية عند الوصول.

وفي هذا الدليل الشامل نأخذك في جولة متكاملة للتعرف على كيفية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار مع توضيح أهم المزايا، الشروط، وخطوات الاستثمار المؤهل للتجنيس.

لماذا تركيا أفضل بلد للاستثمار العقاري؟ وما المزايا المقدمة للمستثمرين؟

صُنّف الاستثمار العقاري في تركيا على أنه من أفضل القطاعات الاستثمارية على مستوى العالم، وذلك لعدة أسباب رئيسية، نذكر منها:

• أسعار العقارات في تركيا يمكن اعتبارها عامل جاذب بقوة للمستثمرين الأجانب، إذ يمكن امتلاك عقار بمواصفات أوروبية وبسعر معقول مقارنةً بدول أخرى، وهو ما يجعل الصفقة رابحة بكل المقاييس.
• كما كان للتطور العمراني الضخم والمشروعات العملاقة مثل مطار اسطنبول الدولي، المصنف كأحد أكبر مطارات العالم، دور هام للغاية في تعزيز مكانة تركيا كوجهة استثمارية عالمية.
• ولا يمكن إغفال التسهيلات القانونية الكبيرة التي يحصل عليها المستثمر الأجنبي الراغب في بدء مشروع خاص به بتركيا.
• هذا بالإضافة إلى إمكانية نيل الجنسية التركية عبر شراء عقار، برسوم وإجراءات ميسرة وغير باهظة.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار؟

خيار التجنيس بتركيا يعتبر من أهم المزايا الاستثمارية الذهبية التي تمنحها تركيا للأجانب. فقد أطلقت الحكومة برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار عام 2017، والذي يتيح للمستثمر الأجنبي التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

حتى تحصل على الجنسية التركية وتتمتع بكل ميزاتها، هناك عدة شروط لابد من الالتزام بها، وهي تشمل ما يلي: 

• لا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي (لا يُشترط أن يكون هذا المبلغ لعقار واحد، بل يمكن شراء عدة عقارات بهذه القيمة).
• أن يتعهد المستثمر الأجنبي بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات بحد أدنى.
• ألا تكون جنسية المُشتري أو المستثمر الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من الشراء.
• ألا تتجاوز مساحة العقار أكثر من 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.

كيفية الحصول على الجنسية بالعقار في تركيا؟

خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بتركيا سهلة وبسيطة، ويمكن تلخيصها في 7 خطوات مُرتَّبة كالتالي:

1. اختيار عقار مناسب للحصول على الجنسية التركية

بدايةً، تواصل مع إحدى الشركات العقارية الموثوقة والمُعتمدة من قِبل الحكومة التركية كـ لالي العقارية وقم بالاطلاع على العروض المتاحة وعمل مقارنات شاملة بينها. بعدها قم بجولة عقارية لمعاينة العقارات التي تم عرضها، لاختيار الأنسب لك ضمنها.

2. التقييم العقاري اللازم للحصول على الجنسية

بعد اختيار العقار، يتعين على المستثمر الأجنبي الحصول على وثيقة التقييم العقاري، وفيما يلي أهم التفاصيل عنها:

• تعتبر وثيقة التقييم العقاري بمثابة هدية من الحكومة التركية، حيث تم فرضها إلزامياً لضمان دفع المستثمر القيمة الحقيقية للعقار دون مغالاة.
• تشمل وثيقة التقييم العقاري جميع مواصفات العقار بشكل تفصيلي كامل.
• يتم استخراج تلك الوثيقة من خلال شركة مُرخّصة من قِبل الحكومة التركية ولا يستغرق استخراجها وقتاً طويلاً.

3. عقد الطابو للحصول على الجنسية بالعقار في تركيا

عقد الطابو هو الوثيقة التي تُثبت ملكيتك للعقار في تركيا بشكل قانوني، وهي أيضاً شرط إلزامي عند الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار، يتم استخراجها من دائرة الطابو أو السجل العقاري، وفيما يلي الأوراق المطلوبة للحصول على الطابو:

• جواز السفر الساري لمدة لا تقل عن ستة أشهر، والمُترجم إلى اللغة التركية وموثق لدى كاتب العدل.
• الرقم الضريبي.
• صور شخصية للبائع والمشتري.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• وثيقة الداب التي تفيد بتصريف العملة الأجنبية.
• تقرير التقييم العقاري.

4. تحويل المبلغ لدفع ثمن العقار

بعد اختيارك العقار المناسب الذي يُطابق شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، عليك القيام بخطوة مهمة وهي تجميد سعر العقار، وذلك لضمان ثبات السعر وعدم تغيره نتيجة الإقبال الكبير على سوق العقارات التركية.

5. تجهيز الأوراق اللازمة

في هذه المرحلة من الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار يتم إعداد المستندات المطلوبة وتوثيقها لدى وزارة الخارجية. ويقوم مستشارو مجموعة لالي العقارية بمساعدتك في ترتيب جميع الأوراق المطلوبة، وتقديم الاستشارات اللازمة حول طريقة استخراجها وتكاليفها في حال وجود أي رسوم.

6. انتظار الموافقة على الأوراق بعد إرسالها

بعد استكمال عملية الشراء وتحضير ملف طلب الجنسية التركية متضمناً جميع الوثائق المطلوبة، عليك التوجه إلى مديرية النفوس أو مديرية التجنيس لتقديم الطلب رسمياً. تقوم هذه الجهة بدورها بإرسال الملف إلى الجهات المختصة لمراجعته والموافقة عليه في حال استيفاء الشروط القانونية وعدم وجود أي موانع.

7. استلام الموافقة والحصول على الجنسية

عند الانتهاء من مراجعة الطلب والموافقة عليه من قِبل الجهات المعنية، تصل إلى المرحلة الأخيرة وهي استلام الموافقة الرسمية والحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقار. يتم ذلك من خلال استلام وثيقة الهوية التركية الجديدة أو بيانات التجنيس من مديرية النفوس التركية.

كم تكلفة الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار؟

عند النظر في طرق الاستثمار الأخرى المتاحة بتركيا للحصول على جنسيتها، نجد أن هناك عدة طرق ولكن الاستثمار العقاري هو أقلها تكلفة، حيث تتوزع تكلفته كالتالي:

• تكاليف أو ثمن شراء العقار ذاته (400 ألف دولار)، ولكن يمكن توزيعها على أكثر من عقار.
• توجد رسوم مُتعلقة باستخراج التأمين الطبي.
• تكلفة ضريبة الطابو وهي 4% من ثمن العقار.
• يمكن أن تزيد التكلفة في حال أردت استخراج جواز السفر التركي.

الأوراق المطلوبة لاكتساب الجنسية التركية عن طريق العقار

لإكمال خطوات التقديم على الجنسية التركية، عليك تجهيز الأوراق أناة وتقديمها ضمن ملف طلبك. وفيما يلي نتعرف على الأوراق المطلوبة:

• وثيقة الطابو.
• جواز السفر المُترجم والمُوثّق، الخاص بالمستثمر وأيضاً جوازات السفر الخاصة بالأسرة.
• شهادات ميلاد المستثمر وأسرته.
• صورة عن عقد الزواج (قيد عائلي إن وُجد).
• وثيقة «لا حُكم عليه».
• صور شخصية بيومترية حديثة.

مراحل اكتساب الجنسية التركية عبر شراء عقار

تتسم تتسم مراحل اكتساب الجنسية التركية عبر شراء عقار بالوضوح، حيث يمكن للمستثمر الأجنبي الانتقال من مرحلة التملك إلى مرحلة الحصول على الجواز التركي خلال أشهر قليلة فقط، مع المرور بهذه المراحل كالتالي:

• تبدأ خطوات الحصول على الجنسية التركية بالتوجه إلى مديرية النفوس التركية لتقديم طلب رسمي بالحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري.
• عند هذه المرحلة، ينتهي دورك كمستثمر وتبدأ الجهات المختصة بدراسة الطلب، حيث يتم إرساله أولاً إلى المديرية العامة للنفوس.
• تتولى المديرية العامة دراسة الملف والتحقق من استيفاء جميع الشروط القانونية المطلوبة للتجنيس، والتأكد من عدم وجود أي عوائق أو مشكلات قانونية.
• بعد ذلك، يتم إرسال الطلب إلى مديرية الأمن العام والاستخبارات الوطنية التركية لإجراء الفحوصات الأمنية اللازمة.
• وبعد استكمال المراجعة الأمنية، يُعاد الملف إلى مديرية النفوس، ليُرسل بعدها إلى وزارة الداخلية ومن ثم إلى رئاسة الجمهورية من أجل التصديق النهائي على قرار منح الجنسية.

مدة الحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار

عادةً لا تتجاوز مدة دراسة الطلب ومنح الجنسية 6 إلى 7 أشهر كحد أقصى، وقد تُستكمل الإجراءات في فترة أقصر من ذلك، وذلك بفضل التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية لتشجيع المستثمرين الأجانب على الانضمام إلى برنامج الجنسية التركية عبر شراء عقار.

مميزات نيل الجنسية التركية عبر شراء العقار

الجنسية التركية من أقوى الجنسيات في العالم وفقاً للتصنيفات الدولية، إذ يتمتع حاملها بكامل حقوق المواطن التركي دون أي استثناء. ومن أبرز المزايا التي يحصل عليها المستثمر بعد التجنيس:

• الحصول على جواز السفر التركي، الذي يتيح السفر إلى دول كثيرة في العالم.
• إمكانية الاحتفاظ بالجنسية الأم إلى جانب حصولك على الجنسية التركية (الجنسية المزدوجة).
• حرية التنقل والسفر كمواطن تركي دون قيود.
• التمتع بكافة الحقوق الاقتصادية والتعليمية والعلاجية المتاحة للأتراك.
• منح الجنسية للزوج أو الزوجة والأبناء تحت سن 18 عاماً.
• الحصول على فرص عمل أوسع، إذ توجد وظائف حكومية ومناصب مخصصة حصراً لحاملي الجنسية التركية.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بهدف السكن؟

إذا كانت غايتك الجمع بين الإقامة المريحة والجنسية التركية، فعليك اختيار عقار يناسب احتياجات الأسرة وعدد أفرادها، وأن يكون في منطقة تتوفر فيها الخدمات الأساسية مثل المدارس، الجامعات، المواصلات والمراكز الصحية، لضمان توفر كل ما أنت بحاجته.

هل ممكن اكتساب الجنسية التركية عبر شراء عقار بهدف الاستثمار والربح؟

أما إذا كان هدفك الأساسي الاستثمار وتحقيق الأرباح، فاحرص على اختيار عقار يتمتع بمواصفات تضمن نجاح استثمارك مع موافقته لشروط التجنيس، مثل:

• أن يكون في منطقة سياحية أو تجارية نشطة، وذلك لأن هذه المناطق تعمل على زيادة قيمة العقار الاستثمارية.
• توفر المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية بالقرب من العقار.
• أن يكون العقار حديث البناء وغير متهالك.
• يُفضل أن تكون مساحته متوسطة أو صغيرة، إذ تحظى هذه الأنواع من العقارات بإقبال أكبر في السوق العقاري التركي.

نصائح خبراء لالي العقارية حول نيل الجنسية التركية عبر شراء عقار

لضمان نجاح مشروع التجنيس في تركيا دون أي معاناة أو أخطاء، يمكنك اتباع النصائح التالية التي يقدمها خبراء مجموعة لالي العقارية:

• أولاً، عليك تحديد آلية توفير الميزانية المطلوبة للحصول على الجنسية التركية، ويمكنك الاستعانة بخبرة مستشاري مجموعة لالي العقارية لتأمين المبلغ المطلوب، سواء عبر قرض عقاري في حال عدم توفر السيولة الكافية أو من خلال شراء عقار بالتقسيط متوافق مع شروط الحصول على الجنسية.
• من المهم أيضاً الاستعانة بخبرة مجموعة لالي العقارية بصفتها خبيراً عقارياً معتمداً وذو خبرة طويلة في سوق الاستثمار العقاري التركي، حيث توفر المجموعة أفضل المشاريع العقارية المناسبة للجنسية التركية من حيث الموقع والعائد.
• أما إذا كنت ترغب في الاستثمار بالتزامن مع الحصول على الجنسية، فعليك اختيار منطقة مثالية ذات فرص استثمارية عالية، مثل المناطق التي تسمح بتأجير العقار والحصول على عائد ربحي مميز وعوائد استثمارية مستقرة.

وإلى هنا نصل إلى ختام جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على مزايا وشروط وخطوات الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار، والتي باتت حُلماً يراود آلاف المستثمرين اليوم. وبإمكانك التواصل مع خبراؤنا في لالي العقارية لمساعدتك في تحقيق حلمك بكل سهولة.

الأسئلة الشائعة

لماذا الجنسية التركية عن طريق العقار؟

يود كثير من المستثمرين الحصول على الجنسية التركية نظراً لسهولة تنفيذ هذا المشروع، إذ تأتي شروط التجنيس في تركيا عبر شراء عقار كطريقة أسرع وأسهل من حيث القوانين والإجراءات.

هل من الممكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار؟

نعم، فبعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل، استطاعت تركيا أن تسحب البساط من دول أوروبية كانت تتصدر مثل إيطاليا وإسبانيا، لتتفوق عليهما بوضوح في حجم الإقبال على شراء عقاراتها والحصول على جنسيتها.

اقرأ أيضاً:

قانون الجنسية التركية 2026 .. كل ما يتعلق بقانون تجنيس الاجانب