امتلاك عقار في تركيا للأجانب والعرب | مزايا القوانين والشروط وعوائد الاستثمار

شروط امتلاك عقار في تركيا هي مجموعة من الشروط التي قد فرضها القانون التركي على الأجانب عند رغبتهم في تملك عقارات في تركيا، حيث إن الإقبال على السياحة في تركيا وشراء العقارات والشقق السكنية والتجارية فيها دفع الحكومة التركية إلى السعي نحو تنظيم عملية البيع والشراء لهذه العقارات من خلال وضع شروط على الأجانب الراغبين في شراء وامتلاك عقار في تركيا، فما هي شروط امتلاك عقار في تركيا، وما هي مزايا امتلاك عقار في تركيا، وما هي قيود امتلاك شقق تركيا للأجانب، كل هذا وأكثر ستجدونه في المقال التالي، قراءة ممتعة.

تعرف على شروط امتلاك عقار في تركيا

لنتعرف سوياً على شروط امتلاك عقار في تركيا:

• من أهم شروط امتلاك عقار في تركيا هو ألا يقع العقار المراد امتلاكه بالقرب من الأماكن الأمنية أو العسكرية كما يشترط أيضاً الحصول على الموافقة الأمنية قبل امتلاك عقار في تركيا بحال كان بقرب موقع أمني.
• ألا يتعدى مجموع مساحة العقارات 30 هكتار للعقارات المراد تملكها في تركيا.
• ومن شروط امتلاك عقار في تركيا أنه إذا كان العقار في منطقة إدارية واحدة فيجب ألا تتعدى مساحته 10% من المساحة الكلية لهذه المنطقة الإدارية.

قانون تملك العقار للاجانب في تركيا

القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتباراً من تاريخ 18/5/2012م هو الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا والذي يتيح تملك العقار للأجانب في تركيا. ويسمح للأجانب بتملك 30 هكتار بحد أقصى ما يعادل 300 ألف متر مربع على مستوى تركيا.

تعرف على الدول العربية التي يحق لها امتلاك عقار في تركيا

بالنسبة للدول العربية التي يحق لها امتلاك عقار في تركيا فإنه حسب القانون العقاري التركي يحق لجميع الجنسيات التملك في تركيا باستثناء الجنسية السورية.

ضريبة تملك العقار في تركيا

تعادل ضريبة امتلاك عقار في تركيا 4% من سعر العقار المراد تملكه، ويقوم بدفع المبلغ كلاً من البائع والمشتري على حدّ سواء، أي على البائع أن يدفع ضريبة عقارية مقدارها 2% عند امتلاك عقار في تركيا وهذه تُدفع عن عمليات بيع العقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل في تركيا.

تنظيم شروط امتلاك العقار في تركيا

هناك تنظيم لشروط امتلاك عقار في تركيا ومن ذلك ما يلي:

• حيث أن على حملة الجنسية السورية حتى يمكنهم امتلاك عقار في تركيا، أن يقوموا أولاً بتأسيس شركة تركية، ومن ثم عليهم القيام بتسجيل العقار باسم هذه الشركة.
• هناك شروط تم وضعها تخص مساحة العقار وموقعه. وهي ألا تتجاوز مساحة العقارات 30 هكتاراً في تركيا، أو 10% من مساحة المنطقة الكلية.
• يجب الحصول على موافقة أمنية عند الرغبة في امتلاك عقار في تركيا أذا كان قريباً من منطقة أمنية أو عسكرية.
• تم فرض شروط إضافية على الجنسيات في المناطق الحدودية القريبة من تركيا مثل اليونان للتملك في تركيا.

منطقة في اسطنبول: تعرف معنا على منطقة استينيا اسطنبول وأهم الفرص العقارية فيها

مزايا امتلاك عقار في تركيا

يسعى الكثير من الأجانب اليوم إلى امتلاك عقار في تركيا وذلك للميزات العديدة التي تتمتع بها تركيا، والتي تمكن أي مستثمر من اتخاذ قرار الاستقرار أو الاستثمار فيها. ومن هذه الميزات:

• من خلال امتلاك عقار يمكنك الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
• يمكن أن يكون العقار المملوك محلاً تجارياً أو منزل أو فيلا.
• الحفاظ على رأس المال، حيث يُعد الاستثمار العقاري المجال الأضمن.
• القيمة المتزايدة للعقارات التركية.
• إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار.

امتلاك عقار في تركيا والحصول على الجنسية

من مميزات امتلاك عقار في تركيا هو حصولك على إقامة عقارية في تركيا، ومن ثم حصولك على الجنسية التركية بعد تحقق الشروط المطلوبة، ويمكن الحصول على الجواز التركي والسفر لمختلف بلدان العالم.

امتلاك عقار في تركيا والحصول على الإقامة

يجب امتلاك عقار في تركيا بقيمة 75000 دولار والحصول على سند الملكيّة، وبعدها حجز موعد للحصول على الإقامة وتحديد نوعه (تملّك عقار في تركيا)، ودفع رسوم الإقامة العقاريّة، ثم تقديم الأوراق المطلوبة في إدارة الهجرة.

 

امتلاك العقارات في تركيا للاستثمار طويل الأمد

إن امتلاك العقارات بشكل عام هو خيار الراغبين في الاستثمار طويل الأمد، فمن المعروف أن الاستثمار العقاري لا يحقق الربح خلال فترة زمنية متقاربة بين البيع والشراء، إنما يحتاج العقار إلى مدة طويلة الأجل، ومع طول الفترة الزمنية بين الشراء والبيع للعقار يلاحظ المشتري ارتفاع قيمة عقاره، وقد يصل الارتفاع إلى مستوى عالٍ، خاصة إذا قام المشتري باختيار العقار المناسب.

امتلاك منزل في تركيا للسكن والاستقرار

هناك خطوات مهمة لامتلاك منزل في تركيا وهي:

• تحديد المنطقة المناسبة لك والمتوافقة مع رغباتك، كأن يكون المنزل قريب للمدارس إذا كان لديك أطفال.
• التعامل مع شركة عقارية موثوقة.
• رؤية المنزل على أرض الواقع.
• التأكد من الحالة القانونية للمنزل.
• تجهيز الأوراق القانونية اللازمة.

 

ماذا يجب على الأجنبي أن يفعل لامتلاك منزل في تركيا؟

يتوجب على الأجنبي لامتلاك منزل في تركيا أن يقوم بما يلي:

• التعامل مع شركة عقارية موثوقة تتضمن له حقه.
• تحديد الهدف من شراء العقار، هل هو بقصد السكن أو الاستثمار.
• تجهيز الأوراق القانونية اللازمة، كجواز السفر والرقم الضريبي والوكالات في حالة الضرورة.
• الإلتزام بقوانين التملك للأجنبي.

 

الانتباه على الشروط القانونية عند امتلاك شقق تركيا

يجب الأخذ بعين الاعتبار الشروط القانونية عند امتلاك شقق تركيا مثل:

• ألا تتجاوز مساحة العقار 10% من مساحة منطقة العقار.
• ألا يتم الشراء في المناطق العسكرية والمحظورة دون الحصول على الموافقة اللازمة.
• تجهيز الأوراق اللازمة مثل: جواز السفر المترجم والمصدّق، ووثيقة التقييم العقاري، وثيقة تأمين الزلازل، وصور شخصية للبائع والمشتري، الرقم الضريبي، ووثيقة تصريف العملة الأجنبية.

ما هي قيود امتلاك شقق تركيا للأجانب؟

يمكن لأي شخص أجنبي امتلاك شقق في تركيا، بشرط ألا تقع الشقق في المناطق الأمنية أو المناطق العسكرية المحظورة، ويمكن للشخص الأجنبي التملك في أماكن مختلفة على ألاّ تتجاوز المساحة التي يمتلكها نسبة 10% من المساحة الكلية للمنطقة.

إجراءات يجب اتباعها وشروط لامتلاك عقار في تركيا

هناك إجراءات عديدة يتم اتباعها لامتلاك عقار في تركيا ومنها:

1. تحديد أهداف شراء عقار في تركيا.
2. اختيار أحد الوكلاء العقاريين في تركيا (شركات وأفراد).
3. زيارة تركيا.
4. الجولات العقارية في تركيا.
5. التفاوض حول أسعار العقارات في تركيا.
6. تجميد سعر العقار وتقديم عربون.
7. تجهيز أوراق شراء عقارات في تركيا.

 

شروط امتلاك عقار في تركيا وشرائه

من شروط امتلاك عقار في تركيا أنه يجب عدم وقوع العقار في منطقة أمنية أو عسكرية أو في منطقة ملاصقة أو قريبة من المناطق العسكرية، كما يجب ألا تتجاوز مساحة العقارات 30 هكتار إذا كانت العقارات متعددة وموزعة في تركيا، أما إذا كان العقار في منطقة إدارية واحدة يجب ألا تتجاوز مساحته 10% من مساحة المنطقة الكلية.

الأوراق المطلوبة لامتلاك العقارات في تركيا

يتم تسليم العديد من الأوراق المطلوبة لامتلاك عقار والحصول على الجنسية التركية في تركيا ومنها:

• سند التملك (الطابو).
• وثيقة التقييم العقاري.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل.
• النسخة الأصلية من جواز السفر بالإضافة إلى نسخة منه تكون مترجمة ومصدقة لدى كاتب العدل في تركيا.
• صورة شخصية لبائع العقار وصورتان للشاري نوع بيومتري وبقياس 4 × 6.
• الرقم الضريبي.
• وثيقة الداب(dab) وهي وثيقة تثبت تصريف العملة الأجنبية.

 

الجولات العقارية قبل شراء وامتلاك العقار في تركيا

يتم اصطحاب المستثمر الراغب في شراء وامتلاك العقار في تركيا القيام بجولات عقارية قبل شراء العقار، لعرض أهم المشاريع العقارية في تركيا، واطلاعه على الشقق والفلل التي تتماشى مع إمكانياته وذوقه في شراء عقار في تركيا. مجموعة لالي العقارية تقوم بتقديم خدمة الجولات العقارية للعملاء من أجل رؤية العقارات المقترحة على أرض الواقع.

التقييم العقاري قبل شراء وامتلاك منزل في تركيا

من أهم الخدمات المقدمة للأجانب الذين يرغبون في شراء وامتلاك منزل في تركيا هو الحصول على تقرير تقييم عقاري قبل التوقيع على سندات الملكية، وهذا من شأنه حماية الاستثمار في تركيا وحماية المستثمرين والأجانب الذين يرغبون في امتلاك عقار في تركيا، خاصة إذا كانوا غير مدركين لنظام الضريبة في سوق العقارات في تركيا.

التأكد من المواصفات قبل امتلاك منزل في تركيا

يجب على الأجانب التأكد من المواصفات قبل امتلاك منزل في تركيا، أي القيام بمقارنة السعر الخاص بالعقار مع المواصفات المذكورة والتأكد من مطابقتها مع مواصفاته على أرض الواقع، فهناك العديد من العوامل التي تؤثر على سعر العقار وأهمها قربه من المواصلات العامة.

التأكد من وثيقة الطابو قبل امتلاك العقار في تركيا

يجب قبل امتلاك العقار في تركيا التأكد من مكتب الطابو من عدم وجود رهن أو حكم حجز قضائي على صك ملكية العقار وخلوه من أية مشاكل قانونية.

يمكنكم التواصل مع مجموعة لالي العقارية الرائدة في مجال الخدمات العقارية والموثوقة في تركيا للحصول على استشارات عقارية مجانية، وتسهيل الإجراءات المتعلقة بشراء وتملك العقارات في تركيا واختيار العقار المناسب.

مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

أسئلة حول موضوع المقالة