امتلاك منزل في تركيا للأجانب والعرب | مزايا القوانين والشروط وعوائد الاستثمار

تزايد الإقبال على السياحة والاستثمار العقاري في تركيا، دفع الحكومة التركية إلى السعي نحو تنظيم عملية البيع والشراء للعقارات على أراضيها من خلال وضع عدة شروط على تملك الأجانب الراغبين في شراء وامتلاك عقار في تركيا. فما هي الشروط التي قد فرضها القانون التركي على الأجانب عند رغبتهم في امتلاك منزل في تركيا؟ وما هي مزايا التملك في تركيا من الأساس؟ سطورنا اليوم تُجيب على كل تلك الأسئلة وأكثر.

قانون تملّك العقار للأجانب في تركيا

القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644، المعدل بموجب القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتباراً من تاريخ 18/5/2012، هو الأساس القانوني لتملّك الأجانب للعقارات في تركيا. وعموماً، يُتيح هذا القانون للأجانب تملّك ما يصل إلى 30 هكتار كحد أقصى، أي ما يعادل 300 ألف متر مربع على مستوى تركيا.

ويحق للجميع التملك في تركيا حيث أصدر البرلمان التركي قانوناً يمنح حق تملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية لجميع مواطني دول العالم لاغياً مبدأ التعامل بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر دول أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية، سوريا، وقبرص اليونانية.

شروط امتلاك منزل في تركيا

لنتعرف معاً على أبرز الشروط المطلوبة لامتلاك عقار في تركيا:

• يُشترط ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي يمتلكها الشخص في تركيا 30 هكتار.
• يجب ألا تزيد مساحته عن 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية المتواجد فيها.
• كذلك، أحد الشروط الأساسية هو ألا يقع العقار المراد امتلاكه بالقرب من الأماكن الأمنية أو العسكرية كما يشترط أيضاً الحصول على الموافقة الأمنية قبل امتلاك عقار في تركيا بحال كان بقرب موقع أمني.
• كما تم فرض شروط إضافية على الجنسيات في المناطق الحدودية القريبة من تركيا مثل اليونان للتملك في تركيا.

الدول العربية التي يحق لمواطنيها امتلاك منزل في تركيا

بحسب القانون العقاري التركي، يُسمح لمواطني جميع الدول العربية بتملّك العقارات في تركيا، باستثناء مواطني الجنسية السورية والذين لا يحق لهم التملك بشكل مباشرة. إذ يمكن لحملة الجنسية السورية أن يقوموا أولاً بتأسيس شركة تركية، ومن ثم عليهم القيام بتسجيل العقار باسم هذه الشركة.

ضريبة تملّك العقار في تركيا

تبلغ ضريبة تملّك عقار أو منزل في تركيا 4% من قيمته، ويتقاسم هذا المبلغ كل من البائع والمشتري بنسبة 2% لكل منهما وفق القانون، ولكن في أغلب الحالات يتحمل المشتري النسبة بأكملها. ويُطبق هذا على صفقات شراء العقارات السكنية مثل الشقق والمنازل والفلل.

مزايا امتلاك منزل في تركيا

يهدف عدد كبير من الأجانب والوافدين اليوم إلى شراء المنازل والعقارات في تركيا وذلك لما يوفره الحكومة التركية لهم من مزايا وتسهيلات عند التملك العقاري على أراضيها. وفيما يلي لنتعرف على أهم مزايا امتلاك منزل في تركيا:

امتلاك عقار في تركيا والحصول على الجنسية

من أهم المزايا التي ستحصل عليها عند امتلاك عقار في تركيا هي إمكانية التقدّم للحصول على الجنسية التركية، وذلك بعد شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار. وبمجرد الحصول على الجنسية، يمكن التمتع بكافة حقوق المواطن التركي، بما في ذلك استخراج الجواز التركي الذي يتيح السفر إلى العديد من دول العالم دون تأشيرة.

امتلاك عقار في تركيا والحصول على الإقامة

للحصول على الإقامة العقارية، يجب شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي، مع إصدار سند الملكية (الطابو). بعد ذلك، يتم حجز موعد في إدارة الهجرة لتقديم طلب الإقامة العقارية، واختيار نوع الإقامة المناسب، ثم دفع الرسوم وتقديم المستندات المطلوبة.

امتلاك العقارات في تركيا للاستثمار طويل الأمد

الاستثمار العقاري عبر امتلاك منزل في تركيا عامةً هو خيار الراغبين في الاستثمار طويل الأمد، حيث لا يُتوقع تحقيق أرباح فورية بين وقتي الشراء والبيع. لكن مع مرور الوقت، يلاحظ زيادة تدريجية في قيمة العقار، لا سيما إذا تم اختيار العقار المناسب في موقع مميز. كذلك، عند إعادة البيع بعد سنوات، يمكن أن يحقق المستثمر أرباح كبيرة.

الحفاظ على رأس المال

الاستثمار في العقارات من أكثر طرق الاستثمار أماناً، فهو يساعد على حماية رأس المال من التضخم والتقلبات الاقتصادية. كما يمنح المستثمر أصول يمكن الاستفادة منها بطرق متعددة، سواء من خلال التأجير أو إعادة البيع لاحقاً، ليصبح الاستثمار العقاري بذلك هو المجال الأضمن للمحافظة على رأس المال.

ماذا يجب على الأجنبي أن يفعل لامتلاك منزل في تركيا؟

هناك مراحل وخطوات من الواجب على المشتري الأجنبي أن يضعها في اعتباره حتى يتمكن من امتلاك المنزل المناسب له، وفيما يلي نذكر هذه الخطوات:

• تحديد الهدف من شراء العقار، هل هو بقصد السكن أو الاستثمار.
• تحديد المنطقة المناسبة لك والمتوافقة مع رغباتك، كأن يكون المنزل قريب للمدارس إذا كان لديك أطفال.
• التعامل مع شركة عقارية موثوقة، حتى توفر عليك عناء البحث عن العروض العقارية الملائمة لك.
• رؤية المنزل على أرض الواقع بهدف معاينته والتعرف على مدى مطابقته لاحتياجاتك.
• التأكد من الحالة القانونية للمنزل.
• التفاوض حول سعر المنزل المراد شرائه في تركيا.
• بعد اتخاذ قرار الشراء يتم تجميد سعر العقار عبر دفع عربون.
• تجهيز الأوراق القانونية اللازمة لنقل الملكية، كجواز السفر المترجم والمصدّق، وثيقة التقييم العقاري، وثيقة تأمين الزلازل، وصور شخصية للبائع والمشتري، الرقم الضريبي، ووثيقة تصريف العملة الأجنبية، والوكالات في حالة الضرورة.
• الإلتزام الكامل بقوانين التملك العقاري للأجانب.

كيفية امتلاك منزل في تركيا؟

يتم تملك عقار أو منزل في تركيا عن طريق اتباع بعض الخطوات الهامة، والتي تتضمن:

• فتح حساب في أحد البنوك التركية لتسهيل المعاملات المالية المتعلقة بالعقار كدفع ثمنه أو الضرائب المفروضة عليه.
• توقيع عقد شراء العقار في تركيا بعد الاتفاق النهائي على الشروط والبنود.
• الحصول على رخصة لتسجيل العقار.
• التوجه إلى الدوائر العقارية من أجل تسجيل العقار والحصول على صك ملكيته ليكون لك الحق الكامل في التصرف فيه.

الأوراق المطلوبة لامتلاك منزل في تركيا

عند الرغبة في تملك عقار معين في تركيا، يتم تسليم عدد من الأوراق المطلوبة لإتمام إجراءات والحصول على سند التملك (الطابو). وهذه الوراق تشمل الآتي:

• وثيقة التقييم العقاري.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل.
• النسخة الأصلية من جواز السفر بالإضافة إلى نسخة منه تكون مترجمة ومصدقة لدى كاتب العدل في تركيا.
• صورة شخصية لبائع العقار وصورتان للشاري نوع بيومتري وبقياس 4 × 6.
• الرقم الضريبي.
• وثيقة الداب (dab) وهي وثيقة تثبت تصريف العملة الأجنبية.

أمور يجب مراعاتها قبل شراء أو امتلاك منزل في تركيا

شراء منزل في تركيا هو خطوة مهمة سواء للسكن أو للاستثمار، لكن قبل اتخاذ القرار، هناك مجموعة من الأمور الأساسية التي يجب على المشتري الانتباه لها لضمان عملية شراء ناجحة وآمنة. وهذه الأمور تتضمن:

الجولات العقارية قبل شراء وامتلاك العقار في تركيا

يتم تنظيم جولات عقارية للراغبين في شراء عقار في تركيا، حيث يتم اصطحاب المستثمرين لزيارة أهم المشاريع السكنية والاطلاع على الشقق والفلل التي تناسب ميزانيتهم وتفضيلاتهم. وتقدم مجموعة لالي العقارية هذه الخدمة لعملائها بهدف مساعدتهم في رؤية الخيارات المطروحة على أرض الواقع.

التقييم العقاري قبل شراء وامتلاك منزل في تركيا

من الخدمات الأساسية التي تقدم للأجانب عند شراء منزل في تركيا هو الحصول على تقرير تقييم عقاري قبل توقيع سند الملكية، وذلك لضمان حماية المستثمر والتأكد من القيمة الحقيقية للعقار، خصوصاً إذا لم يكن على دراية بالسوق العقاري التركية ونظام الضرائب العقارية في تركيا.

التأكد من مواصفات المنزل قبل شراءه

من الضروري التأكد من مطابقة العقار للمواصفات المذكورة، وذلك من خلال مقارنة السعر مع الخصائص الفعلية للعقار على أرض الواقع، إذ تؤثر عدة عوامل على السعر مثل موقع العقار والمسافة الفاصلة بينه وبين وسائل النقل العامة.

التأكد من وثيقة الطابو قبل امتلاك العقار في تركيا

قبل شراء أو امتلاك منزل في تركيا، يجب مراجعة مكتب الطابو للتأكد من خلو سند الملكية من أي رهن أو حكم حجز قضائي، لضمان عدم وجود مشاكل قانونية تعيق عملية التملك.

كيفية بيع العقار في تركيا الذي تمتلكه؟

يتم بيع العقار في تركيا عن طريق توقيع اتفاقية بيع العقار بين بائع العقار والمشتري، ويتعهد المشتري بدفع مبلغ محدد إلى البائع، مقابل الحصول على ملكية العقار، وفق أحكام القانون المدني التركي، وقانون السجلات العقارية، والتوقيع عليها لدى الكاتب العدلي.

وبهذا نختتم جولتنا الشاملة حول مزايا وخطوات امتلاك منزل في تركيا، وبالتأكيد يمكنكم التواصل مع مجموعة لالي العقارية الرائدة في مجال الخدمات العقارية والموثوقة في تركيا للحصول على استشارات عقارية مجانية، وتسهيل الإجراءات المتعلقة بشراء وتملك العقارات في تركيا واختيار العقار المناسب.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني كأجنبي امتلاك منزل في تركيا؟

يسمح القانون التركي للأجانب المقيمين في تركيا بتملك 30 هكتار بحد أقصى أي ما يعادل 300 ألف متر مربع على مستوى تركيا، وذلك بشرط ألا يكون من ضمن الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.

هل يستطيع الفلسطيني السوري التملك في تركيا؟

يستطيع الفلسطينيين المقيمين في سوريا والذين يمكنهم الحصول على جواز سفر السلطة الفلسطينية عبر السفارة الفلسطينية في سوريا التملك العقاري في تركيا، بعد الحصول على ورقة تفيد بعدم ولادتهم داخل الأراضي السورية.

هل يحق للبنانيين أن يمتلك في تركيا؟

يمكن للبناني أن يمتلك جميع أنواع العقارات في تركيا سواء كان سكنياً أو تجارياً أو أراضي أو مزارع أو مصانع وغيرها.

هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟

نعم، يمكن للسعودي التملك في تركيا وشراء عقار فيها حيث تعتبر السعودية من إحدى دول الخليج العربي المسموح لمواطنيها التملك في تركيا بدون قيود.

اقرأ أيضاً:

كيف تحصل على عقار في تركيا بسعر أقل من سعر السوق؟

الاستثمار في تركيا

شقق للبيع في اسطنبول