شراء ارض في اسطنبول | الشروط والنصائح وأفضل العروض

شراء أرض في اسطنبول مسارٌ جديد نحو استثمارٍ ذو معدّلات رِبح تفوق التوقعات!

«بيئة استثمارية آمنة، وقوانينٍ داعمة، وبلدٍ يتوافد عليه ملايين السيّاح»، جميعُها عوامل قوّة استثنائية تنفرد بها مشاريع الاستثمار في الأراضي للبيع في اسطنبول.

هكذا عَرّف الخُبراء العقاريين حول العالم فكرة تملّك اراضي للبيع في اسطنبول أو شراء اراضي اسطنبول بهدف الاستثمار العقاري في تركيا.

حاز قطاع العقارات في اسطنبول على تفضيل عالمي منقطع النظير، وأصبح الاستثمار العقاري في اسطنبول هو «العهد المُنتظَر والمبحوث عنه» لدى آلاف المستثمرين حول العالم.

سطورنا القادمة تتناول دليلَك الشامل حول تملك ارض للبيع في اسطنبول وأسعار الاراضي في اسطنبول.

هنا يمكنك الاطلاع على أفضل عروض الأراضي في جوار قناة اسطنبول الجديدة

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

شراء ارض في اسطنبول | أهم المناطق

تحوّلت بوصلة الاستثمار العقاري من دول أوروبا إلى تركيا وباتت هي الملاذ الآمن لضخ رؤوس الأموال بهدف الرّبح أو السكن.

كما انفردت اسطنبول تحديداً بكونها أفضل مدن تركيا لبدء الاستثمار العقاري.

على الجانب الآخر، هل فكرة شراء ارض في تركيا اسطنبول فكرة مثالية؟ وهل كافة الاراضي للبيع في اسطنبول متماثلة من حيث العائد والمواصفات؟

هكذا يبحث المستثمرون الأجانب والعرب عن أهم المناطق التي يمكن تملك ارض للبيع في اسطنبول بها.

وعلى الرغم من أن كلّ متر مربع من اراضي اسطنبول تعد «كنزاً» على الصعيد الاستثماري، إلا أنه توجد بعض المناطق التي تحتل تفضيلاً واسعاً .

كما أنه عِند تملك ارض للبيع في اسطنبول لابد من مراعاة أن هدف الشراء يلعب دوراً بارزاً في تحديد المنطقة المناسبة (الاستثمار أو السكن).

فيما يلي أهم المناطق المثالية لفكرة شراء ارض في اسطنبول أو تملك اراضي للبيع اسطنبول سواء بهدف السكن والإقامة الدائمة أو الاستثمار والربح.

شراء ارض في منطقة يني شهير

هي «المدينة الجديدة» كما يطلَق عليها الآن، عرفت كذلك لكونها موطِن الاستثمار المربح لأعوام طويلة قادمة.

كما أن فكرة تملك ارض للبيع في اسطنبول منطقة يني شهير تعد مثالية دون منازع، هذا يرجع لعدة أسباب منها:

• تنفرد منطقة يني شهير بكونها منطقة جديدة كلّياً، مما يعني أنها أرض جديدة خِصبة لبدء الاستثمار عبر تملك اراضي للبيع في اسطنبول يني شهير.
• كما أن موقع منطقة يني شهير في الجانب الأوروبي وبين منطقتيّ أرناؤوط كوي وباشاك شهير يعد استراتيجياً على الصعيد الاستثماري.
• كذلك تنفرد الاراضي للبيع في اسطنبول يني شهير بأنها تتموضع حول قناة اسطنبول الجديدة، وهذا ما يمنحها قيمة استثمارية لا منافس لها.
• كذلك تعتبر اسعار الاراضي في اسطنبول يني شهير فرصة ذهبية خاصةً في الوقت الحالي، حيث يبلغ متوسط سعر شراء ارض في في يني شهير اسطنبول 145 دولار للمتر المربع الواحد.
• أخيراً من المتوقع أن ترتفع بشدة اسعار الاراضي في اسطنبول يني شهير مع قرب إنهاء حفر القناة الجديدة وبدء العمل بها.

اقرأ هنا: أراضي للبيع في اسطنبول

شراء ارض في اسطنبول منطقة سيليفري

جنوبها يقع بحر مرمرة الرائع، محتلّةً بتلك الميزة مرتبة متقدمة ضِمن مناطق اسطنبول الريفية التي يتوافد عليها السياح بأعداد مهولة.

هكذا صَعَدت منطقة سيليفري سلّم النجاح الاستثماري وبلَغت آذان المستثمرين حول العالم، فيما يلي أهم مزايا شراء ارض في سيليفري اسطنبول :

• منطقة سيليفري تحظى بموقع جغرافي استراتيجي، حيث تبعُد عن مركز اسطنبول نحو ساعة بالسيارة.
• كما تتميز المنطقة بوجود إطلالات ساحرة على بحر مرمرة، مما جعلها منطقة ريفية ساحلية في الوقت ذاته، ومنحها ذلك طابع سياحي فاخر، لهذا نجد أعداد ضخمة من السياح يتوافدون على سيليفري خاصةً في فصل الصيف.
• كذلك يعد تملك ارض للبيع في اسطنبول سيليفري مشروع استثماري ناجح طويل المدى، لإمكانية استغلالها في الاستثمار بقطاع السياحة وهو أكثر القطاعات ربحاً بالنسبة لبلد سياحي فخم مثل اسطنبول.
• كما يمكن تملك اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري بهدف بناء فيلا الأحلام الخاصة بك وِفق احتياجاتك بشكل كامل.
• علاوة على ذلك، فإن اسعار الاراضي في اسطنبول سيليفري تعد منخفضة نسبياً، حيث يبلغ متوسط سعر اراضي اسطنبول سيليفري 100 دولار للمتر المربع.
• كذلك سيليفري منطقة ريفية أي أنها مثالية لفكرة تملك ارض للبيع في اسطنبول بهدف الاستثمار الزراعي.

شراء ارض في اسطنبول منطقة تشاتلجا

إذا كان هدفُك هو الاستثمار المُربح عبر تملك اراضي في اسطنبول، يمكنك اختيار «اراضي للبيع في اسطنبول تشاتلجا».

هكذا حازت منطقة تشاتلجا على تفضيل واسع لدى المستثمرين بفضل المقومات والمزايا التي تحظى بها كالتالي:

• منطقة تشاتلجا تحتل موقعاً جغرافياً مميزاً في جانب اسطنبول الأوروبي وعلى ساحل البحر الأسود.
• كذلك على مقربة من منطقة أرناؤوط كوي والتي تعد أهم مناطق اسطنبول في الوقت الحالي نظراً لوجود مطار اسطنبول الجديد بها وقناة اسطنبول المائية الجديدة.
• كما تتميز اراضي اسطنبول تشاتلجا بكونها تبعد عن مركز اسطنبول نحو 55 كم فقط.
• علاوة على ذلك، منطقة تشاتلجا منطقة ريفية بالأساس، لذا فهي خيار مثالي للباحثين عن ارض للبيع في اسطنبول بهدف الاستثمار الزراعي.
• كما أن منطقة تشاتلجا تزخر بكافة الخدمات الأساسية والترفيهية بكافة أنواعها، وتتميز بكونها منطقة هادئة بعيدة عن صخب المدينة وضجيجها، لذا فهي خيار مثالي للباحثين عن اراضي للبيع اسطنبول بهدف بناء فيلا أو منزل.
• أخيراً اسعار الاراضي في اسطنبول تشاتلجا مناسبة بامتياز ويبلغ متوسط سعر المتر المربع 125 $.

اقرأ هنا: أسعار الأراضي في تركيا 2025

5 أسباب تدعم فكرة شراء ارض في اسطنبول

حينما تبحث عن مشروع بغرض الرّبح أو الاستثمار طويل المدى، لابد من توفر مقومات النجاح الاستثماري الفائق وعناصر الأمان الكاملة.

هكذا كان ولا زال الإقبال على شراء ارض في مدينة اسطنبول من قِبل المستثمرين الأجانب والعرب يزداد يوماً بعد يوم.

علاوة على قوة الاقتصاد التركي وقوة مدينة اسطنبول على وجه التحديد كمدينة سياحية عالمية، فإن هناك بعض العوامل التي تدعم بشدة فكرة تملك اراضي في اسطنبول، لنتعرف عليها.

اسعار الاراضي في اسطنبول المناسبة

«رأس المال المناسب يستقطب مستثمري بلاد العالم دون منازع»، لهذا كانت اسعار الاراضي في اسطنبول من أهم مزايا هذا الاستثمار.

كما تتميز اسعار الاراضي في اسطنبول بما يلي:

•  سعر المتر المربع  منخفضاً مقارنةً بالأراضي في الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها.
• كما أن اسعار الاراضي في اسطنبول تعد منخفضة مقارنةً بما يمكن تحقيقه من خلالها (الجنسية التركية أو الربح السنوي الوفير).
• كذلك تتميز اسعار الاراضي في اسطنبول بأنها ترتفع بشكل تدريجي مستمر دون توقف، وهذا يعني تصاعُد قيمة رأس المال عاماً تلو الآخر.

مساحات اراضي للبيع اسطنبول الكبيرة

إذا كان هدفُك هو إقامة مشروع استثماري ضخم، فإن اراضي اسطنبول تعد الخيار الأمثل.

هكذا تتميز الاراضي للبيع في اسطنبول بالتعدد الواسع في المساحات على عكس بعض الدول الأخرى التي تُقنّن شراء الأجانب في أراضيها.

كما أنه بإمكانك تحقيق حُلم شراء ارض في اسطنبول بمساحة كبيرة تُناسب ما يلي من أهداف:

• إقامة مشروع استثماري ضخم مثل الفنادق والمولات الكُبرى والشركات.
• كما يمكنك بناء فيلا كبيرة المساحة بتصميم عصري وحدائق خاصة ومسابح.
• كذلك يمكنك بناء مجمع سكني فاخر ثم تأجير الشقق به وبالتالي الحصول على معدلات ربح فائقة.
• أخيراً يمكنك إقامة مشروع زراعي من خلال تملك ارض للبيع في اسطنبول من النوع الزراعي.

سهولة تملك اراضي في اسطنبول

إذا رغِبت في شراء أرض في دولة من دول أوروبا أو الخليج، حتماً ستجد صعوبات لا نهائية تجعل الفكرة تنتهي فور بدايتها.

على الجانب الآخر، انفرد قطاع الاستثمار في اسطنبول بالسهولة واليُسر في كافة القوانين المتعلقة بشراء الأجانب للعقارات.

كما أنه بإمكانك تملك اراضي في اسطنبول بسهولة ودون عوائق كالتالي:

• الالتزام بالمساحة (ألا تزيد مساحة الأرض عن 30 هكتار).
• ألا تزيد نسبة مساحة الأرض عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها الأرض.
• أن تكون جنسيتك ليست من الخمس جنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا وهُم (الأرمينية، السورية، الكوبية، كوريا الشمالية، القبرصية عدا مواطني قبرص التركية).

المشاريع العملاقة بجوار اراضي اسطنبول

«مشاريع القرن الحديث في تركيا»، هكذا عُرِفت المشاريع الاستثمارية العملاقة التي تم تدشينها في تركيا.

كما أنه لا شك مُطلقاً أن وجود تلك المشاريع بجوار الاراضي في اسطنبول كان دافعاً قوياً للمستثمرين الأجانب وبهذا ارتفعت نسبة شراء ارض في أسطنبول.

لنتعرف على أهم تلك المشاريع العملاقة:

• مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة، والتي من المُتوقع أن تُحدث تغيير شامل في خارطة العالم الملاحية والمستقبل الاقتصادي لتركيا، والآن أصبحنا على مقربة من إنهاء حفر القناة وبدء العمل بها، مما يعني أنه الوقت المثالي لتملك ارض للبيع في اسطنبول لأن سعر الأراضي سيرتفع بشكل كبير فور بدء العمل بالقناة.
• كذلك مشروع مطار اسطنبول الجديد، والذي صُنف كأحد أكبر مطارات العالم.
• كما أن منطقة يني شهير الجديدة والتي تم بدء العمل بها فور إصدار تراخيص البناء تعد من المشاريع العملاقة في اسطنبول.
• أخيراً مشاريع البنية التحتية مثل خطوط المترو وغيرها.

شراء ارض في مدينة اسطنبول هو استثمار سريع 

بلغة الاستثمار والمال، فإن تملك اراضي للبيع في اسطنبول يعد استثمار آمن وسريع، هذا يرجع لعدة أسباب نذكر منها:

• الاقتصاد التركي القوي يمنح مشاريع الاستثمار في اراضي للبيع في اسطنبول نسبة أمان كاملة.
• كما أن ارتفاع اسعار الاراضي في اسطنبول يوماً بعد يوم يعني أنه استثمار سريع.
• كذلك فإن طابع اسطنبول السياحي كواحدةٍ من أهم مدن السياحة حول العالم وعاصمة تركيا السياحية يجعل فكرة تملك اراضي للبيع اسطنبول مربحة بامتياز أكثر من أي مدينة أخرى.

اقرأ المزيد: أنواع الأراضي في تركيا

لا تشترِ ارض في اسطنبول إلا إذا

بالتأكيد تبحث عن آلية أو طريقة آمنة تتضمن تملك ارض للبيع في اسطنبول بشكل آمن دون أخطاء أو عثرات.

كما أنك بالتأكيد تطمح إلى الحصول على الهدف الذي تستثمر من أجله في هذا المجال، سواء كان الهدف هو الاستثمار والربح أو السكن أو إقامة مشروع سياحي.

هكذا تم وضع خُطّة شاملة تتضمن شراء ارض في المدينة الساحرة اسطنبول بأفضل آلية ودون عوائق كالتالي، لنتعرف على ما يجب عليك فعله فور اتخاذ قرار تملك اراضي للبيع اسطنبول.

تعاملت مع شركة عقارية موثوقة

لا يُمكنك إتمام مشروع استثماري دون أخطاء إذا لم تقم باستشارة الخبير المتخصص في المجال الذي تود الاستثمار به.

كذلك فإن التعامل مع شركة عقارية موثوقة هو أول خطوات شراء اراضي في اسطنبول.

هكذا كان التعامل مع مجموعة لالي العقارية هو أول خطواتك لبدء استثمار عقاري ناجح طويل المدى، وهذا يرجع إلى:

• مجموعة لالي العقارية هي كيان عقاري مميز ذو ثِقل في قطاع العقارات التركي.
• مجموعة لالي العقارية هي مجموعة مُعتمدة من قِبل الحكومة التركية، مما يعني أن كافة الاستشارات العقارية التي يمكنك الحصول عليها مجاناً لدى خُبراء المجموعة هي استشارات موثوقة تماماً.
• تقدم لك المجموعة كافة ما تحتاجه لإتمام مشروع تملك اراضي للبيع اسطنبول بشكل صحيح وآمن وبأقوى عروض أسعار ومواصفات، مع المساعدة في إتمام الخطوات اللازمة للشراء.

حددت ميزانيتك المتاحة

قطعاً لا يُمكنك بدء مشروع استثماري دون تحديد ما بحوزتك من أموال أو ما يُمكن ضخّه من رأس مال في هذا المشروع.

هكذا كان تحديد الميزانية المالية المتاحة لديك من أهم الخطوات، وهذا يرجع لعدة أسباب منها:

• لكي يستطيع المستشار العقاري أو الخبير تقديم الاستشارات اللازمة حسب الميزانية المتاحة (وضع قائمة اختيارات عقارية مناسبة للميزانية).
• كما يقدّم لك المُستشار كافة الخيارات الأخرى المتاحة حول الميزانية المتاحة في حال عدم توفرّها (مثل خيار التمويل العقاري من أحد بنوك تركيا).
• كذلك يساعد تحديد الميزانية في توفير عروض محددة ومناطق تُناسبك (مثل عروض شراء ارض في تركيا اسطنبول بالتقسيط).

اطلعت على السوق العقاري وعرفت اسعار الاراضي في اسطنبول

على الجانب الآخر، وبعد التواصل مع مجموعة لالي العقارية الخبير العقاري الأول المُعتمد في تركيا، عليك الاطلاع بشكل كامل على سوق العقارات.

كما أنه لابد من الاطلاع على العروض المتاحة لمعرفة متوسط اسعار الاراضي في اسطنبول.

كذلك يمكنك الاطلاع على عروض السوق العقاري ومعرفة سعر تملك ارض للبيع في اسطنبول عبر الاستعانة بالخبير العقاري لدى مجموعة لالي العقارية.

تأكدت من وضع الأرض القانوني

حينما تبدأ مشروع استثماري ذو قيمة بالغة وعوائد فائقة، لابد من تحرّي الوضع القانوني للمشروع.

هكذا ينصحك الخبراء العقاريين بضرورة التأكد من وضع الأرض القانوني عند شراء اراضي في اسطنبول.

كما يُمكنك إجراء هذه الخطوة عبر التوجه إلى دائرة السجل العقاري للتأكد من سلامة وضع الأرض قانوناً (يُساعدك في هذا خُبراء ومُستشاري مجموعة لالي العقارية).

ما الفرق بين الأراضي الإعمارية والأراضي الزراعية في اسطنبول؟

يتميز سوق العقارات في اسطنبول بالتنوع والتعدد في الأنماط، وهذا يشمل الاراضي للبيع اسطنبول والتي تنقسم لنوعين كالتالي.

عامل الفرق	الأراضي الزراعية	الأراضي الإعمارية
المشاريع التي يمكن إقامتها	يُمكن إقامة كافة المشاريع الزراعية بمختلف أنواعها ولا يُمكن إقامة أي مشاريع أخرى.	يُمكن إقامة كافة المشاريع الاستثمارية أو العمرانية بمختلف أنواعها مثل بناء فيلا أو مجمع سكني أو غير ذلك.
إمكانية البناء عليها	غير مسموح بالبناء عليها أو مسموح ولكن بنسبة ضئيلة للغاية من مساحة الأرض.	مسموح بالبناء عليها وهي مخصصة لذلك فقط.
متوسط السعر	سعر الأرض الزراعية منخفض مقارنةً بالأراضي الإعمارية.	سعر الأرض الإعمارية مرتفع مقارنةً بالأراضي الزراعية.

شروط شراء ارض في اسطنبول للأجانب

بالرغم من أن عملية تملك اراضي للبيع في اسطنبول تعتبر يسيرة إلى أقصى حد مقارنةً بالدول الأخرى، إلا أنه توجد شروط لابد من مراعاتها وهي:

• ألا تتجاوز مساحة الأرض 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها الأرض.
• كما يجب ألا تتجاوز مساحة الأراضي الزراعية التي يمتلكها الأجنبي أكثر من 300 ألف م².
• كذلك ممنوع تملّك أرض زراعية لمدة تزيد عن سنتين دون بدء تنفيذ مشروع زراعي على الأرض.

بعض العروض من أجل شراء اراضي في اسطنبول

العروض العقارية الحصرية دائماً ما تجدُها لدى «خبير المجال ذو خبرة السنوات الطوال».

هكذا يُمكنك تملك ارض للبيع في اسطنبول عبر التواصل مع مجموعة لالي العقارية والاستفادة من العروض الحصرية لدى المجموعة، فيما يلي بعض تلك العروض.

ارض للبيع في اسطنبول أرناؤوط كوي

يبدأ حُلم الرّبح دوماً من «عرضٍ بمثابة فُرصة العُمر»، فيما يلي عرض حصري يتضمن ارض للبيع في اسطنبول أرناؤوط كوي:

• تقع الأرض في منطقة أرناؤوط كوي التي تعد موطن الاستثمار الرابح لوجود أهم مشاريع تركيا بها.
• مساحة الأرض 487.5 م².
• سعر المتر المربع في الأرض 5887 ليرة تركية.
• سعر الأرض الكلّي 2,869,898 ليرة.
• نسبة البناء على الأرض 1.20.
• الأرض تقع بالقرب من قناة اسطنبول الجديدة على بُعد 405 متر.

ارض للبيع في اسطنبول بسعر مناسب

هل تبحث عن مشروع استثماري مربح برأس مال مناسب وميزانية منخفضة؟ توفر لك مجموعة لالي العقارية عرض حصري كالتالي:

• مساحة الأرض 227 م².
• سعر المتر المربع في الأرض 5625 ليرة تركية.
• سعر الأرض الكلّي 1,276,494 ليرة تركية.
• نسبة البناء على الأرض 1.20.
• الأرض تقع في اسطنبول بمنطقة حيوية.

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

أبرز الأسئلة عن الاراضي للبيع اسطنبول