كيفية شراء عقار في تركيا للعراقيين

على الصعيد السياسي والاقتصادي، ومنذ اعتراف الدولة التركية بالعراق عام 1927، حرص كل من البلدين على توطيد العلاقات المشتركة بينهما، فنحن نتحدث عن بلدين تربطهما قضايا مهمة مثل المياه والنفط، بالإضافة إلى الترابط الثقافي والتاريخي، مما يعني أن الجارين تركيا والعراق تربطهما علاقات تعاون مشترك في كافة المجالات الاقتصادية والاستثمارية، وحديثنا اليوم يتناول أحد أهم تلك القطاعات، وهو القطاع العقاري التركي.

هل يحق للعراقيين شراء بيت في تركيا؟

بموجب القانون واللوائح التركية الصادرة في عام 2012 بشأن تملك الأجانب للعقارات في تركيا، يحق للعراقيين شراء بيت في تركيا، ومن هنا أصبح البحث عن شراء البيوت في تركيا  من قبل المواطنين العراقيين في تزايد مستمر، وهذا بعد نجاح تجارب المواطنين العراقيين في الإقامة والاستقرار في تركيا.

كيفية شراء عقار في تركيا للعراقيين؟

أصبحت الأوضاع الغير آمنة في العراق سبباً رئيسياً لزيادة نسبة العراقيين في تركيا، وبات آلاف المواطنين العراقيين يبحثون عن كيفية شراء عقار في تركيا للعراقيين، حيث اتخذ معظمهم قراراً حاسماً بالاستقرار والإقامة في تركيا، وبالطبع يرجع ذلك إلى الترحيب الذي أبداه الشعب التركي والذي أبدته الحكومة التركية للمواطنين العراقيين الراغبين في الإقامة على الأراضي التركية، ومثل كافة الجنسيات الأخرى، يمكن للمواطن العراقي شراء العقارات في تركيا عبر الخطوات التالية:

• تحديد الميزانية المالية المقترحة بهدف شراء عقار في تركيا للعراقيين.
• تحديد الهدف من شراء بيت في تركيا للعراقيين، هل هو بهدف السكن أم التجارة أم الاستثمار؟
• التواصل مع مجموعة لالي العقارية، وهي الخبير الأول للسوق العقاري التركي في اسطنبول، بهدف الحصول على أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية المتاحة للبيع وفق أهداف المواطن العراقي ووفق ميزانيّته
• القيام بجولة عقارية بهدف معاينة العقارات المتاحة للبيع والتي تناسب أهداف المشتري العراقي.
• اختيار العقار المناسب ثم إتمام الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام عملية شراء عقار في تركيا للعراقيين، وهنا يتجلى دور مجموعة لالي العقارية لتنظيم الأوراق ومساعدة العميل في إتمام عملية الشراء دون أي اخطاء أو معاناة.

عدد العراقيين في تركيا

تعد نسبة العراقيين في تركيا في وضع التزايد المستمر منذ عام 2003 بعد الحرب الأمريكية على العراق، وأصبحت الجالية العراقية من أكبر الجاليات الأجنبية في تركيا، وتأتي في المرتبة الثانية بعد الجالية العربية السورية، وتقدر أعداد العراقيين في تركيا بأكثر من 700 ألف مواطن عراقي.

مبيعات العقارات في تركيا للعراقيين

بفضل تميز وازدهار السوق العقاري في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص، وبفضل التسهيلات والدعم المقدم من الحكومة التركية للأجانب الراغبين في دخول قطاع الاستثمار في تركيا، أصبح شراء عقار في تركيا للعراقيين يزداد يوماً بعد يوم، فقد احتل العراقيون المرتبة الأولى ضمن الجنسيات العربية الأكثر شراءً للعقارات التركية  من عام 2015 حتى عام 2017، وكالعادة، تتألق اسطنبول في هذا القطاع الناجح، ولهذا تركزت عمليات شراء بيت في تركيا للعراقيين في مدينة اسطنبول الساحرة كمركز أول، تأتي بعدها في المركز الثاني العاصمة التركية أنقرة.

شروط تملك العراقيين في تركيا

أما عن شروط تملك العراقيين للعقارات في تركيا، فهي تتضمن نفس شروط شراء العقارات بالنسبة لأي جنسية أجنبية دون خلاف، وإذا كنت من الباحثين عن شروط شراء بيت في تركيا للعراقيين، فهي تشمل:

• تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة لإجراء شراء بيت في تركيا للعراقيين.
• الذهاب إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري بحوزة تلك المستندات.

ما هي العقارات المسموح أن يتملكها العراقيين في تركيا؟

لم يزدد عدد العراقيين في تركيا من فراغ، فقد أصبح شراء عقار في تركيا للعراقيين أمراً يسيراً للغاية، فقط عدة أوراق مطلوبة لا أكثر، وأما عن نوعية العقارات المسموح أن يتملكها العراقيين في تركيا، فهي تشمل معظم أنماط العقارات كالتالي:

• الشقق السكنية بمختلف أنواعها ما بين فندقية ومنفصلة وداخل مجمعات سكنية.
• الفلل العادية والسياحية.
• العقارات التجارية بمختلف أنواعها، من محلات تجارية ومكاتب وفنادق.
• العمارات والمنازل.
• الأراضي المعمورة أو المخصصة للسكن.

ما أسباب شراء عقار في تركيا للعراقيين؟

هناك أسباب عديدة أدت إلى ارتفاع نسب شراء العقار في تركيا للعراقيين، يمكن ذكر بعضها فيما يلي:

• تزامناً مع الأوضاع السياسية والأمنية الغير آمنة في العراق، مما دفع المواطنين إلى البحث عن خطوات لشراء بيت في تركيا للعراقيين والعمل على تنفيذ تلك الخطوات والاستقرار في تركيا حيث الأمان والحياة المستقرة.
• انخفاض أسعار العقارات في تركيا، ساهم في زيادة نسبة شراء العقار في تركيا للعراقيين، وزيادة أعداد العراقيين في تركيا بشكل عام.
• ازدهار الدولة التركية في شتى المجالات التعليمية والصحية والاجتماعية، حيث يوجد في تركيا مؤسسات تعليمية متطورة وحديثة للغاية، فضلاً عن المستشفيات والمراكز الصحية العالية الجودة والتي تضاهي أفضل مستشفيات ومراكز أوروبا، ومن هنا أصبح العراقيين في تركيا يرغبون في الإقامة الدائمة بصحبة العائلة.

ما مزايا شراء العقارات في تركيا للعراقيين؟

هل أصبحت تركيا هي الملاذ الآمن والبديل للمواطن العراقي عن بلاده الأم؟ يمكن القول أن هذا الأمر صحيح، فتركيا من أكثر البلدان المفضلة للعراقيين، وذلك لأن:

تطور الاقتصاد التركي

أصبح الاقتصاد التركي في الآونة الأخيرة محط اهتمام الكثيرين حول العالم، نظراً لوضع الازدهار والتقدم الذي يحظى به السوق الاستثماري والسياحي في تركيا، والذي ساهم في رفع شأن الاقتصاد التركي على المستوى المحلي والدولي، وبالطبع هذا كان سبباً في ارتفاع نسب شراء عقار في تركيا للعراقيين.

موقع تركيا المميز

نحن نتحدث عن بلدٍ تعد حلقة وصل بين قارتي أوروبا وآسيا، وعن عقارات تتمتع بموقع جغرافي استراتيجي مميز وفريد للغاية، وهذا ما يبحث عنه كافة المستثمرين الأجانب والعرب الوافدين إلى سوق العقارات التركي، فكان موقع تركيا المميز عامل جذب قوي لزيادة نسبة شراء عقار في تركيا للعراقيين.

تكاليف المعيشة المقبولة

تكاليف المعيشة المقبولة والسكن في تركيا بشكل عام كان من أهم عوامل جذب المواطن العراقي، ورفع كثيراً من نسب شراء بيت في تركيا للعراقيين.

ضريبة العقار في تركيا منخفضة

من ضمن التسهيلات المقدمة من الحكومة التركية بشأن تملك الأجانب للعقارات في تركيا، انخفاض ضريبة العقار، وهو ما لا يتوفر في البلاد الأخرى، كان هذا أحد أهم دوافع شراء بيت في تركيا للعراقيين.

دوافع العراقيين لتملك العقارات في تركيا

ارتفعت نسبة العراقيين في تركيا، وزادت نسبة تملكهم للعقارات هناك، وجاء هذا تزامناً مع البرامج التي قدمتها الحكومة التركية، والتطور الذي حدث في قطاع العقارات التركي، إذ بات سهدف كثير من العراقيين إلى تحقيق الأهداف التالية:

الحصول على الجنسية التركية

نتحدث هنا عن الميزة الأكثر أهمية وتنافسية، وعن الصفقة الرابحة بكافة المقاييس، ألا وهي الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا للعراقيين، وهو ما يبحث عنه المواطن العراقي نظراً لعدم الاستقرار السياسي في بلاده الأم، فكانت تركيا الملاذ الآمن للمواطن العراقي، ويتحقق حُلم الجنسية التركية عبر شراء عقار لا يقل سعره عن 400 ألف دولار أمريكي.

الإقامة العقارية عند شراء عقار

أصبحت الإقامة العقارية عند شراء عقار في تركيا للعراقيين هدفاً وغاية، حيث تتميز تلك الإقامة بكونها متجددة سنوياً طوال مدة تملك العقار، كما يتم منحها للمواطن العراقي ومعه زوجته وأبنائه تحت سن الـ18.

استثمار طويل الأجل 

يبحث بعض المواطنين العراقيين عن مشاريع استثمارية طويلة الأجل، وفي هذا السياق، اكتسح السوق العقاري كافة الاستثمارات الأخرى بامتياز، وأصبح شراء بيت في تركيا للعراقيين هو أفضل مشروع استثماري طويل الأجل يمكن الحصول عليه.

تحقيق عائد شهري جيد

من الأهداف الاستثمارية التي يبحث عنها المواطنين العراقيين في تركيا، إمكانية الحصول على عائد شهري مستمر، وهو ما وفرته السوق العقارية التركية، فنحن نتحدث عن عقارات يوجد عليها إقبال متزايد بشكل مستمر، وبالتالي يضمن المواطن التركي وجود مشتري أو مستأجر دائماً للعقار الذي اشتراه، مما يعني الحصول على عائد ربح مقبول شهرياً.

الأوراق المطلوبة لإجراءات شراء عقار في تركيا للعراقيين

هل ترغب الآن في حصر الأوراق المطلوبة لإجراءات شراء عقار في تركيا للعراقيين؟ نوضح لكم فيما يلي قائمة بتلك الأوراق:

• الرقم الضريبي الخاص بالمستثمر، وهو مستند لا غنى عنه في تركيا بالنسبة للأجانب، فهو بمثابة الهوية الشخصية الرسمية للمستثمر الأجنبي في تركيا، ويتم الحصول عليه من دائرة الضرائب مجاناً.
• وثيقة التقييم العقاري، والتي يتم الحصول عليها من شركة متخصصة ومرخصة من قِبل الحكومة التركية.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، والمترجم إلى اللغة التركية، والموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
• عدد صورة شخصية واحدة للبائع وعدد صورتين للمشتري أو المواطن العراقي.
• إيصالات بنكية مختومة بختم من البنك تفيد بدفع ثمن العقار من حساب المستثمر أو المواطن العراقي.
• إيصالات بنكية مختومة بختم من البنك تفيد باستلام ثمن العقار من حساب البائع.
• إيصال سداد رسوم الطابو والضريبة العقارية.

عليك تجهيز كافة تلك المستندات( يساعدك في هذا الإجراء مجموعة لالي العقارية، باعتبارها الخبير العقاري الكفء في اسطنبول)، قم بالتوجه إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري بصحبة تلك الأوراق لإتمام شراء عقار في تركيا.

وهنا قد وصلنا لنهاية حديثنا حول أوضاع العراقيين في تركيا، والآن يأتي السؤال الأهم، هل اتخذت قرارك بشأن شراء عقار في تركيا؟ هل تبحث عن عائد ربح شهري أم استثمار طويل الأجل؟ أم الإقامة في تركيا بشكل دائم؟ فقط عليك تحديد أهدافك، ثم التواصل مع فريقنا، لتحقيق صفقات استثمارية بالغة التميز.

الأسئلة الشائعة

هل يحق للعراقيين شراء عقار في تركيا؟

نعم بالطبع يحق للعراقيين شراء عقار في تركيا بأي نمط، سواء سكني أو تجاري أو غيرها، شرط الالتزام البنود المذكورة في قانون التملك.

ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للعراقيين؟

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للعراقيين تشمل الرقم الضريبي، وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل، التقييم العقاري، جواز السفر، وإيصالات دفع ثمن العقار.

ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟

لا توجد شروط معقّدة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، يجب فقط أن يكون سعر العقار 200 ألف دولار أو أكثر وأن يكون العقار سكني.

اقرأ هنا

شراء شقة في تركيا

شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاسيوي

شراء شقة في اسطنبول 2026 | الأسباب – الخطوات والاسعار