البدل الرائج للعقار في تركيا يعتبر من الأساسيات التي تُحسب على أساسها الضريبة العقارية وغيرها، وهو عنصر مهمّ لإتمام عمليات البيع والشراء العقارية، وهذا يعني أن القيمة الرائجة للعقار هي القيمة التي يتعامل وفقها القانون التركي مع العقار.
معلومات عن البدل الرائج للعقار في تركيا
البدل الرائج للعقار في تركيا بكل بساطة هو القيمة الحقيقية للممتلكات الغير منقولة وهي تتغير سنوياً لأنها تتأثر بنسب العرض والطلب في سوق العقارات بشكل مباشر.
قانونياً، هي قيمة الممتلكات الغير منقولة الجاهزة للبيع، بحيث يتم تقديرها حسب أحكام قانون الدولة التركية والمتعلق بكل التعديلات التي تمت.
البدل الرائج للعقار في تركيا يعتبر أهم عامل لتحديد أسعار العقارات، بحيث من غير المقبول أن يكون سعر العقار أقل من قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا لتلك السنة.
تحديد سعر العقارات في تركيا
البدل الرائج للعقار في تركيا و أسعار العقارات ككل يتم احتسابها استناداً على العديد من العوامل، أهمها مكان العقار، حالته، ونسبة العرض والطلب عليه.
البدل الرائج للعقار في تركيا وعلاقته بالطابو
يتعبر الطابو الوثيقة الرسمية الأساسية التي بموجبها يُمنح الحق بالتصرف الكامل لصاحب العقار بعقاره، ومن المعلومات التي تُذكر على ورقة الطابو السعر، حيث يتم كتابة سعر العقار بالليرة التركية ولا يجوز أن يكون سعر العقار المذكور بالطابو أقل من قيمته الرائجة المحددة مسبقاً عن طريق التقييم العقاري للشقة.
أهمية البدل الرائج للعقار في تركيا
البدل الرائج للعقار في تركيا مهم جداً من أجل حماية حقوق الأشخاص الجاهلين بسوق العقارات في تركيا، فعند معرفة الأسعار المطلوبة في عقارات من نفس الحي، يمكن للشخص أن يهتدي بسهولة تامة للسعر الحقيقي للعقار الذي يريد شراؤه، وبهذا لن يكون ضحية للاحتيال.
اقرأ هنا: كيفية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا
كيف يتم احتساب البدل الرائج للعقار في تركيا
نقوم بحساب البدل الرائج للعقار في تركيا بالاعتماد على نقطتين هما:
القيمة السوقية للعقار في تركيا
هي قيمة العقار في السوق في الوقت الراهن. تتأثر هذه القيمة بعدة عوامل كالعرض والطلب، الموقع، المواصلات…
قيمة الضريبة العقارية في تركيا
الضريبة العقارية في تركيا تقدر بنسبة 4% من سعر العقار المعلن عنه في الطابو، ويدفعها كل من البائع والمشتري مناصفة لمرة واحدة فقط عند نقل ملكية العقار.
قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا
الآن إذا أردنا حساب البدل الرائج للعقار في تركيا، يجب أن نأخذ في عين الاعتبار كل المعلومات الخاصة بالعقار كالمنطقة، وقيمة السوق لثلاث عقارات أخرى على الأقل في نفس الموقع.
ثم نقوم بإجراء حساباتنا على الشكل التالي:
- نحسب قيمة البدل الرائج للمتر المربع في الحي الذي يقع فيه العقار المقصود عن طريق قسمة مجموع قيم البدل الرائجة للمنازل الثلاثة التي اخترناها على مجموع مساحات تلك المنازل.
- ولهذا ستكون قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا التقريبية تساوي مجموع القيمة الرائجة لكل متر مربع في الحي مضروبة في مساحة العقار المعني.
اقرأ المزيد: هل تشتري شقة في الجانب الأوروبي أو الآسيوي في تركيا
البدل الرائج للعقار في تركيا تعتبر قيمة مهمة للغاية وتمشي في صالح كل من يريد شراء عقار في تركيا، وذلك لأنها تضعه في الصورة بشكل كبير، فيتعرف على أسعار المتر المربع المتداولة في الموقع الذي سيشتري منه عقاره وبهذا لن يكون ضحية للأشخاص المحتالين.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة المتكررة حول موضوع البدل الرائج
ضريبة شراء العقار في تركيا هي نسبة 4% من قيمة العقار المعلنة على الطابو يتم دفعها مرة واحدة أثناء نقل ملكية العقار وذلك مناصفة بين البائع والمشتري.
البدل الرائج للعقار في تركيا هو السعر المتداول حالياً للعقار اعتماداً على أسعار باقي العقارات المحيطة بالعقار المعني.
القيمة السوقية للعقار في تركيا هي قيمة العقار في السوق في الوقت الراهن. تتأثر هذه القيمة بعدة عوامل كالعرض والطلب، الموقع، المواصلات…
تعرف أكثر على معلومات حول العقارات: أسئلة حول موضوع العقارات في تركيا
نحسب قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا للمتر المربع في الحي الذي يقع فيه العقار المقصود عن طريق قسمة مجموع قيم البدل الرائجة للمنازل الثلاثة التي اخترناها على مجموع مساحات تلك المنازل.
ولهذا ستكون قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا التقريبية تساوي مجموع القيمة الرائجة لكل متر مربع في الحي مضروبة في مساحة العقار المعني.
تدخل الكثير من العوامل في تحديد سعر العقار النهائي، ومن بينها موقع العقار من المدينة إلى الحي إلى الشارع، ثم نوع وحالة البناء الذي يقع فيه العقار، وكذلك توفر المواصلات والمرافق العامة في محيط العقار.
