بالرغم من سهولة قانون التملك في تركيا للأجانب نسبياً مقارنةً بقوانين التملك العقاري في الدول الأخرى، اتجهت الإدارة التركية لاتخاذ إجراءات وِفق هذا القانون وإغلاق بعض المناطق أمام سكن الأجانب فيما يعرف بالمناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول.
يأتي هذا بعد تدفّق أعداد مهولة من المواطنين الأجانب على السكن والإقامة ضمن تلك المناطق، ما خَلق نوع من عدم التوازن الديموغرافي بها.
فما هو قانون التملك في تركيا للأجانب وعلى ماذا ينص؟ وما هي الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا وخاصةً الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول؟
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول وقانون تملك العقار للاجانب في تركيا وكذلك الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول.
أسباب وجود المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول
تم إغلاق بعض المناطق أمام المواطنين الأجانب في تركيا واسطنبول وأصبحت تعرف باسم المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول أو الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا، وهذا نظراً لعدة أسباب كالتالي:
- الزيادة الضخمة والهائلة في نسبة الإقبال على السكن في تلك المناطق من قِبل المواطنين الأجانب.
- تعدّي النسبة القانونية من السكان الأجانب في تلك المناطق وهي 20% من التعداد السكاني، وهذا وفقاً لقانون تملك العقار للاجانب في تركيا.
- كذلك إعادة ضبط التوزيع الديموغرافي للسكان بحيث تكون الأغلبية للأتراك مما يساعد على الاندماج الاجتماعي والاتزان في النسب السكانية بالوقت ذاته.
- كما تم تفعيل قرارات رسمية بشأن المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول بهدف توجيه المواطنين الأجانب نحو مناطق أخرى بالمدينة أقل من حيث التعداد السكاني الأجنبي وتقليل الكثافة في تلك المناطق.
اقرأ هنا: الأحياء المغلقة أمام الأجانب في تركيا
قائمة المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول
أعلنت الجهات الرسمية التركية قرارات رسمية بشأن الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول أوالمناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول بشكل كامل وهي تبلغ 10 مناطق تم إغلاقها وفقاً لحيثيات قانون تملك العقار للاجانب في تركيا أو قانون التملك في تركيا للأجانب.
فيما يلي الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا بمدينة اسطنبول أو المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول بشكل كامل.
- اسنيورت
- الفاتح
- كوتشوك شكمجة
- كذلك أفجلار
- باغجلار
- باشاك شهير
- كذلك اسنلر
- زيتون برنو
- كذلك بهشلي ايفلر
- كذلك سلطان غازي
الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول
وبالحديث عن الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا أو الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول، فنحن هُنا بصدد أحياء معينة ولا يشترط أن تكون مناطق كاملة مغلقة مثل المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول.
لنتعرف على قائمة الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا أو الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول وفق قانون تملك العقار للاجانب في تركيا.
| الحي | المنطقة التابع لها | الجانب من المدينة |
| KOCATEPE MAHALLESİ | بيوغلو | الجانب الأوروبي |
| ŞEHİT MUHTAR MAHALLESi | بيوغلو | الجانب الأوروبي |
| BÜLBÜL MAHALLESİ | بيوغلو | الجانب الأوروبي |
| ÇUKURMAHALLESİ | بيوغلو | الجانب الأوروبي |
| KAMER HATUNMAHALLESİ | بيوغلو | الجانب الأوروبي |
| KALYONCU KULLUĞUMAHALLESİ | بيوغلو | الجانب الأوروبي |
| AYDINLI-KOSBMAHALLESİ | توزلا | الجانب الآسيوي |
| DUDULLU OSBMAHALLESİ | العمرانية | الجانب الآسيوي |
| YENİŞEHİRMAHALLESİ | بيوغلو | الجانب الأوروبي |
| MEŞRUTİYET MAHALLESİ | شيلا | الجانب الآسيوي |
| KATİP MUSTAFA ÇELEBiMAHALLESİ | بيوغلو | الجانب الأوروبي |
| MASLAKMAHALLESİ | ساريير | الجانب الأوروبي |
| İNÖNÜMAHALLESİ | شيشلي | الجانب الأوروبي |
| CUMHURİYETMAHALLESİ | شيشلي | الجانب الأوروبي |
| BOSTANMAHALLESİ | بيوغلو | الجانب الأوروبي |
| ASMALIMESCİTMAHALLESİ | بيوغلو | الجانب الأوروبي |
| ERGENEKONMAHALLESİ | شيشلي | الجانب الأوروبي |
| CUMHURİYETMAHALLESİ | شيشلي | الجانب الأوروبي |
| BEYLİKDÜZÜ OSBMAHALLESİ | بيليك دوزو | الجانب الأوروبي |
اقرأ هنا:
قانون التملك في تركيا للأجانب
يفيد قانون التملك في تركيا للأجانب بأحقية المواطنين الأجانب وفق شروط محددة، ولكن تم استثناء 5 جنسيات فقط من حق شراء عقار وهذا وفقاً لما يقرّه قانون التملك في تركيا للأجانب أو قانون تملك العقار للاجانب في تركيا.
ما هو قانون تملك العقار للاجانب في تركيا؟
قانون تملك العقار للاجانب في تركيا أو قانون التملك في تركيا للأجانب يفيد بأحقية شراء العقارات في تركيا من قِبل المواطنين الأجانب مع وجود استيفاء ما يلي من شروط:
- ألا يقل سن المستثمر أو المواطن الأجنبي عن 18 عام.
- كما يجب ألا تكون جنسيته من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.
- كذلك ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي من عقارات عن 30 هكتار.
- كما يجب ألا تزيد نسبة مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
هل يحق للمستثمر العربي تملك عقار في المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول؟
حسب حيثيات قانون التملك في تركيا للأجانب أو قانون تملك العقار للاجانب في تركيا بشأن الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول أو الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا عموماً
فإنه نعم حق للمستثمر العربي شراء عقار في المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول لأن قرار المنع يشمل «حظر سكن وإقامة الأجانب في تلك المناطق بعقود إيجار» ولا يشمل حق التملك والشراء.
هل شراء عقار في الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا يمنح الإقامة العقارية؟
لا يستطيع الأجنبي الذي قام بشراء عقار في الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا أو الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول أن يحصل على الإقامة العقارية، وهذا بموجب قانون تملك العقار للاجانب في تركيا أو قانون التملك في تركيا للأجانب.
هل يمكن شراء عقار مناسب للجنسية في الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا؟
نعم يمكن شراء عقار مناسب للجنسية في الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا أو المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول.
وهذا لأن حق المواطنة أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري يعتمد على شرطين أساسيين وهُما:
- ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار.
- كما يجب التعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
وبناءً عليه فإن وجود العقار داخل الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول أو الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا لا يمنع الحصول على الجنسية التركية.
ما هي الحالات الاستثنائية في قانون حظر المناطق على الأجانب؟
بالنسبة لإمكانية شراء أو تملك عقار، فهو متاح أمام الأجانب بلا استثناء في كل المناطق حتى ضمن المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول.
ولكن كما هو معلوم عادةً ما يكون هناك استثناءات لكل قانون، هكذا توجد حالات استثنائية بشأن قانون تملك العقار للاجانب في تركيا أو السكن والإقامة في نطاق الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا كالتالي:
- في حالة كان المواطن الأجنبي هو طالب جامعي في أحد الجامعات التركية التي تتواجد ضمن نطاق المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول، حينها يتم استثناءه ويمكنه السكن بها.
- كذلك في حالات «لم الشمل»، أي حينما يحصل المواطن الأجنبي على إذن عمل في تركيا في جهة عمل تقع ضمن المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول، حينها يتم استثناءه وعائلته ويمكنه السكن ضمن المنطقة المغلقة.
- كذلك في الحالات الصحية المعقدة والتي تتعلق بشأن الأسرة، حينها يتم استثناء الأسرة ويتم تسجيلها ضمن المناطق المغلقة.
هل تفكر في شراء عقار في اسطنبول؟ تواصل مع لالي العقارية
تمنحك مجموعة لالي العقارية فرصة ذهبية لبدء الاستثمار العقاري الآمن دون عوائق أو صعوبات، بإمكانك الاستفادة من خبرة النجاحات المتتالية التي يمتد عُمرها لسنواتٍ طوال على يد خُبراء مجموعة لالي المعتمدين من قِبل الحكومة التركية، فيما يلي تلك الخدمات:
- تقدم المجموعة كافة الاستشارات العقارية الموثوقة والمُعتمدة من قِبل الحكومة التركية مجاناً في مجال العقارات.
- توفر المجموعة عروض عقارية حصرية مميزة تناسب الهدف الذي ترغب بتحقيقه وكذلك الميزانية المالية المتاحة لديك.
- كما توفر المجموعة عروض عقارية تناسب شروط الجنسية التركية أو الإقامة العقارية في تركيا.
- تقدم المجموعة جولات ميدانية لمعاينة العقارات والشقق قبل الشراء ثم الوصول لأفضل اختيار بأفضل سعر.
- تساعد المجموعة في تجهيز الأوراق المطلوبة.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على قانون التملك في تركيا للأجانب أو قانون تملك العقار للاجانب في تركيا، وقد تعرفنا على قائمة تشمل كافة الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول وكذلك المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
أهم الأسئلة حول موضوع المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول
الأحياء المحظورة على الأجانب في اسطنبول عديدة ومنها:
1-حي KOCATEPE في بيوغلو.
2-حي BÜLBÜL في بيوغلو.
3-كذلك حي DUDULLU OSB في العمرانية.
4-حي CUMHURİYET في شيشلي.
المناطق المحظورة في اسطنبول تشمل 10 مناطق وهي:
1-اسنيورت
2-الفاتح
3-كوتشوك شكمجة
4-كذلك أفجلار
5-باغجلار
6-باشاك شهير
7-كذلك اسنلر
8-زيتون بورنو
9-بهشلي ايفلر
10-سلطان غازي
كثيرة هي الأحياء التي يمكن أن نوصفها كأرقى حي في اسطنبول مثل:
1-شيشلي.
2-بيكوز.
3-باشاك شهير.
4-بيليك دوزو.
5-بيوغلو.
6-اسكودار.
7-كاديكوي.
8-بكركوي.
يسكن العرب في اسطنبول في العديد من المناطق أبرزها بيليك دوزو وباشاك شهير.
نعم بالطبع يوجد امان في اسطنبول نظراً للاستقرار العام وانخفاض معدل الجريمة ورفع شأن البلاد اقتصادياً واستثمارياً.
