معلومات عن البدل الرائج للعقار في تركيا

البدل الرائج للعقار في تركيا يعتبر من الأساسيات التي تُحسب على أساسها الضريبة العقارية وغيرها، وهو عنصر مهمّ لإتمام عمليات بيع وشراء العقارات. كما أن القيمة الرائجة للعقار هي المرجع الذي يتعامل القانون التركي على أساسه مع العقارات، وليس السعر الذي يتم الاتفاق عليه بين الأطراف فقط.

وفي سطور مقالنا اليوم نتعرف على معنى البدل الرائج، دوره في تحديد سعر العقارات، وكيف يتم حسابه من الأساس حتى تكون ملماً بنقطة هامة للغاية عند شراء عقارك في تركيا.

ما هو البدل الرائج للعقار في تركيا؟

البدل الرائج للعقار في تركيا بكل بساطة هو القيمة الحقيقية للممتلكات غير المنقولة، وهي تتغير سنوياً نتيجة لتأثرها المباشر بنسبة العرض والطلب في سوق العقارات. وبحسب القانون التركي، فإن هذه القيمة تمثل تقدير الممتلكات الغير منقولة الجاهزة للبيع، ويتم تحديدها وفقاً لأحكام الدولة والتعديلات القانونية المتعلقة بها.

دور البدل الرائج في تحديد سعر العقارات في تركيا

يعد البدل الرائج العامل الأهم في تحديد أسعار العقارات في تركيا، إذ لا يُقبل قانونياً أن يُعرض العقار بسعر أقل من هذه القيمة المحددة لتلك السنة.

ويتم احتساب البدل الرائج وسعر العقار بشكل عام بناءً على عدة عوامل رئيسية، أبرزها موقع العقار، حالته العامة، ومدى توفره في السوق مقارنةً بحجم الطلب عليه.

البدل الرائج للعقار في تركيا وعلاقته بالطابو

يعتبر الطابو هو الوثيقة الرسمية التي تُمنح بموجبها الحق بالتصرف الكامل لصاحب العقار بعقاره. ومن بين البيانات الواردة في سند الطابو هو سعر العقار، والذي يجب أن يُذكر بالليرة التركية، ولا يجوز قانوناً أن يكون سعر العقار المذكور بالطابو أقل من قيمته الرائجة المحددة مسبقاً بناءً على تقرير التقييم العقاري.

أهمية البدل الرائج للعقار في تركيا

تكمن أهمية البدل الرائج في حماية حقوق الأفراد غير الملمين بتفاصيل سوق العقارات التركي. فمن خلال معرفة الأسعار المتداولة للعقارات من نفس الحي، يمكن للشخص أن يهتدي بسهولة تامة للسعر الحقيقي للعقار الذي يريد شراؤه، وبهذا لن يكون ضحية للاحتيال أو المبالغة في السعر.

ما هي العوامل التي تحدد سعر العقارات في تركيا؟

بجانب البدل الرائج، تدخل الكثير من العوامل في تحديد سعر العقار النهائي، ومن بين تلك العوامل نذكر ما يلي:

• موقع العقار من المدينة إلى الحي إلى الشارع، ومن المعروف أن الموقع هو العامل الأهم في تحديد السعر، ولهذا نجد اختلاف كبير في أسعار العقارات الواقعة في المناطق السياحة عن أسعار العقارات المتواجدة في مناطق ريفية مثلاً.
• نوع وحالة البناء الخاص بالعقار، أي أنه كلما كان العقار حديثاً ومبني وفق التقنيات الحديثة في البناء، فهذا يرفع من سعره.
• مساحة العقار أيضاً تؤثر على سهر النهائي، فكلما زادت مساحته وعدد الغرف به، كلما زاد سعره.
• كذلك توفر المرافق العامة في محيط العقار كالمدارس والجامعات والمستشفيات وحتى مراكز التسوق، كلها عوامل تسهم في رفع ثمن العقار، وهذا على عكس أسعار العقارات الواقعة في مناطق تفتقر لتلك الخدمات.
• قرب العقار من المواصلات والمشاريع الكبرى تسهم في زيادة أسعارها وقيمتها الاستثمارية بمرور الوقت.
• العرض والطلب أيضاً من العوامل التي أما ترفع من سعر العقار أو تخفض من قيمته.

عوامل يعتمد عليها حساب البدل الرائج للعقار في تركيا

يُحسب البدل الرائج للعقارات في السوق التركي بالاعتماد على نقطتين أساسيتين، هما:

• أولاً: القيمة السوقية للعقار، وهي تمثل السعر الفعلي للعقار في الوقت الحالي، وتتأثر بعدة عوامل مثل الموقع، توفر المواصلات، حجم الطلب والعرض، وغيرها من المحددات التي تؤثر في السوق العقاري.
• ثانياً: قيمة الضريبة العقارية في تركيا، وتُقدّر الضريبة العقارية بنسبة 4% من السعر المدوّن في سند الملكية (الطابو)، ويتم دفعها مرة واحدة فقط عند نقل الملكية، ويتحملها كل من البائع والمشتري مناصفة، ولكن في الواقع المشتري هو من يتحملها كاملةً.

كيفية حساب قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا؟

الآن إذا أردنا حساب البدل الرائج لأي عقار، يجب أن نأخذ في عين الاعتبار كل المعلومات الخاصة بالعقار كالمنطقة المتواجد فيها، مساحته، مع مقارنته بثلاثة عقارات أخرى على الأقل في نفس الحي. ثم نقوم بإجراء حساباتنا على الشكل التالي:

• نحسب أولاً قيمة البدل الرائج للمتر المربع في الحي الذي يقع فيه العقار المقصود من خلال قسمة مجموع قيم البدل الرائجة للمنازل الثلاثة التي اخترناها على مجموع مساحات تلك المنازل.
• بعد ذلك، نضرب القيمة الناتجة في مساحة العقار الذي نريد تحديد بدله الرائج، لنحصل على القيمة التقريبية الكلية.

وبهذا ننهي جولتنا للتعرف على البدل الرائج للعقار في تركيا، والذي يمثل مرجعاً بالغ الأهمية لأي شخص يفكر في شراء عقار داخل تركيا، إذ يمنحه تصوراً واقعياً عن أسعار المتر المربع في الموقع المستهدف، ويقلل من فرص تعرضه للاستغلال أو الاحتيال العقاري. ولشراء عقار بشكل آمن واتخاذ قرار شراء مدروس، لا تتردد في التواصل مع فريق لالي العقارية.

الأسئلة الشائعة

ما هي ضريبة شراء العقار في تركيا؟

ضريبة شراء العقار في تركيا نسبتها 4% من قيمة العقار المعلنة على الطابو، ويتم دفعها مرة واحدة أثناء نقل ملكية العقار وذلك مناصفة بين البائع والمشتري.

ما هو البدل الرائج للعقار في تركيا؟

البدل الرائج للعقارات في تركيا هو السعر المتداول حالياً للعقار اعتماداً على أسعار باقي العقارات المحيطة بالعقار المعني.

ما هي القيمة السوقية للعقار في تركيا؟

القيمة السوقية للعقار في تركيا هي قيمة العقار في السوق في الوقت الراهن، وتتأثر عادةً هذه القيمة بعدة عوامل كالعرض والطلب، الموقع، المواصلات.

كيف يتم احتساب قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا؟

نحسب قيمة البدل الرائج للمتر المربع للعقار في حي ما عن طريق قسمة مجموع القيم الرائجة للعقارات الثلاثة المختارة على مجموع مساحاتها.

اقرأ أيضاً:

أهم خطوات تسجيل العقار في تركيا 2025

حجم الاستثمار العربي في تركيا 2025

مصطلحات عقارية دليلك الشامل حول المسميات العقارية الهامة في تركيا