بكل تأكيد قد يكون الجواب لديك هو : أريد أن أسكن واستثمر في العقار بنفس الوقت.
نعم كلنا نرغب بهذه المعادلة لكنها صعبة المنال بالذات هنا في تركيا.
أنت عندما تختار سكن ؛ تختاره بمواصفات تخصك أنت وزوجك وعائلتك ؛ تخص راحتك وراحة أبناءك وقربهم من المدارس أو الجامعات ؛ تخص مكان عملك ؛ وفي كثير من الأحيان اختيارك للسكن يكون بناءا على معارفك وصداقاتك الذين سبقوك بالسكن في هذا المجمع أو هذه المنطقة. وبعد هذا كله تزعم أنك تريد الإستثمار!!
هناك فرق وفرق جوهري بين العقار الإستثماري والعقار السكني:
العقار السكني يخصك أنت: (مواصفات ، موقع ، إطلالة ، جهة ، وساعة غرف ، عدد حمامات ، وغيره )
أما العقار الإستثماري فهو ما يخص الشريحة الصلبة وهم الأتراك والتي تمثل بالشراء قرابة 80%.
إذا أردت الإستثمار فبكل تأكيد أنت تبحث عن الربح. والربح يأتي من مصدرين أساسين وهما إرتفاع سعر العقار ودخل الآجار الدائم .
نعم قد يرتفع سعر عقارك السكني لكن السؤال الأساسي هل تستطيع بيع سلعة مواصفاتها مرغوبة لشريحة لا تتجاوز 20 % ( وهم الأجانب ) بالطبع ممكن لكن يصعب ذلك.
أما إن اشتريت بمواصفات تخص الشريحة الصلبة وهم الأتراك فتزيد إحتمالية البيع والطلب على عقارك وبذلك يزيد السعر.
فمثلا قد يفضل كثير من الأتراك الغرف الضيقة والصالون المعتدل الوساعة وحمامين فقط لمنزل 4+1 . فهل سيناسبك هذا التفضيل ؟
وقد تجد كثير جدا من بيوت 2+1 ذو المطبخ المفتوح وحمام واحد فقط . فهل يناسبك هذا التفضيل ؟
وقس على ذلك تفضيل المنطقة وتفضيل الإطلالة وتفضيل الخدمات وغيره.
ننصحك بالفصل التام بين عقلية السكن وعقلية الإستثمار.
إن غلبت عقلية العقار الإستثماري وبنفس الوقت تريد السكن فلا بد أن تتنازل عن بعض المواصفات وبعض الراحة التي تخصك.
أما إن قررت الإستثمار فاعلم أنك تشتري العقار لا لتسكن فيه وإنما ليسكنه غيرك وتستفيد أنت ماليا بشكل أفضل.
كثير من الأحيان أنصح أصدقائي أصحاب الميزانية المحدودة بشراء شقة 1+1 للإستثمار الصرف ( وسط البلد مع أجار دائم ) والسكن بالآجار لحين تحسن الحال وشراء منزل السكن .
لا أنصح أبدا بشراء منزل للسكن إن لم تنوي السكن الآن ( خلال سنة ) ؛ لأنك بالغالب قد لاتسكن فيه فتكون أخذت عقار بمواصفات سكنية لك وتريد أن تحصل على أعلى عائد استثمار بالعقار ؟
وإنما أنصح أن تشتري عقار للإستثمار الصرف وأن لا تخلط بين الأوراق .
وهنا نقطة مهمة جدا . قد تشتري عقار 2+1 بمواصفات استثمارية بحته بمليون ليرة ويكون أفضل من عقار 4+1 بمليون ليرة ؟ معادلة الإستثمار مختلفة تماما عن معادلة السكن .
أنا لا أقول أن كل عقار سكني هو ليس استثماري ؟ بالطبع لا. لكن أقول أنك لابد أن تراعي في العقار الإستثماري ثلاث نقاط وهي:
1- العقار الفرصة (ليس فقط السعر)
2- أن تفكر باستراتيجية الخروج من السوق ولمن ستبيع هذا العقار في المستقبل.
3- معادلة الدخل الدائم وهو الآجار الشهري.
فليس كل عقار فرصة ينفع للسكن لك . وليست مواصفاتك بإختيار العقار هي بالضرورة مواصفات الشريحة الصلبة ( الأتراك) فلذلك قد يصعب بيع عقارك .
نعم قد تسكن وتوفر الأجار لكنك قد تضطر لعدم السكن و لتأجير منزلك بالغالب للشريحة الصلبة بسعر العقار العادي وليس العقار ذو المواصفات الممتازة . لأنها ممتازة بالنسبة لك وليس بالنسبة لعموم المستأجرين.
بقلم المستشار العقاري : ياسر قعقع
اقرأ أيضاً: هل الأفضل شراء عقار في اسطنبول قيد البناء أم عقار جاهز ؟
لحجز موعد استشارة عقارية مجانا تواصل معنا على الرقم التالي :
905523411111+ (متوفر وتس آب)
