الاقامة العقارية في تركيا 2025 | تكلفتها وشروطها

إن الإقامة والعيش في بلدٍ ذو طابعٍ جامعٍ بين الأوروبية الحديثة والعربية الأصيلة هو بلا شك خياراً مُوَفقاً. وفي هذا الصدد، تعد الاقامة العقارية في تركيا واحدة من أبرز وأهم الطرق التي تتيح للأفراد فرصة الاستمتاع بجمال هذا البلد، تطوره، وتنوعه الثقافي.

وفي السطور القادمة سنتعرف على شكل الإقامة العقارية، إجراءات الحصول عليها وتجديدها، بالإضافة إلى الشروط المنظمة للحصول عليها.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

ما هي الاقامة العقارية في تركيا؟

تُعرف الإقامة العقارية على أنها تصريح يتم منحه للمواطن الأجنبي الذي يمتلك عقاراً على الأراضي التركية، ليتيح له إمكانية العيش في تركيا بشكل قانوني، ويلزم أن يكون العقار المشترى سكنياً فقط.

القوانين الجديدة المنظمة للإقامة العقارية في تركيا 2025

فى بادئ الأمر لم يكن هناك قانون واضح ينظم عملية الحصول على الإقامة العقارية، حيث لم يشترط الحصول عليها قيمة معينة للعقار. ومع ذلك، بحلول عام 2022، تغيرت هذه اللوائح ليتم تحديد قيمة معينة للعقارات المشتراه بهدف الحصول على الإقامة العقارية لتكون 75 ألف دولار أمريكي للمدن الكبرى، و 50 ألف دولار أمريكي للمدن الصغيرة. 

ولكن مع موجة ارتفاع الأسعار، تم تحديث القوانين مرة أخرى عام 2023 ليتم رفع قيمة العقار لحوالي 200 ألف دولار من أجل نيل الإقامة العقارية، وقد اشترط معها أن يكون العقار عبارة عن منزل أو شقة تستخدم للسكن فقط. فبمجرد إتمام نقل ملكية العقار، يمكن للمالك تجهيز الأوراق المطلوبة للتقدم بطلب للحصول على الإقامة العقارية وبعدها يلزم الانتظار حتى تتم مراجعة الأوراق ومن ثم إعطاء الموافقة على الطلب المقدم.

مميزات الاقامة العقارية في تركيا

إن الحصول على الإقامة العقارية يصاحبه الكثير من المزايا والفوائد، وأبرزها:

• إمكانية البقاء في تركيا والبحث عن عمل، حيث تعد هذه الميزة واحدة من أهم الأسباب التي تجعل الإقامة العقارية خياراً مثالياً للراغبين في الاستقرار.
• تتيح الإقامة العقارية لحامليها الاستفادة من النظام التعليمي المتقدم في البلد، بالإضافة إلى التأمين الصحي.
• تتميز الإقامة العقارية بسهولة إجراءات تجديدها سنوياً طوال مدة تملك العقار، مما يجعلها أكثر مرونة مقارنةً بأنواع الإقامات الأخرى.
• تمنح الإقامة العقارية لحامليها حرية التنقل بين الولايات والمحافظات التركية دون قيود.
• كما إن تملك عقار في تركيا يعد بحد ذاته مشروع استثماري ناجح بفضل القيمة الاستثمارية العالية للعقارات التركية.
• تعتبر تكلفة الإقامة العقارية في تركيا مناسبة جداً مقارنة بالفوائد التي تقدمها، مما يجعلها خياراً مميزاً للكثيرين.
• شروط الحصول على الإقامة العقارية سهلة وبسيطة، مما يجعلها في متناول العديد من الأشخاص.

متطلبات وشروط الإقامة العقارية في تركيا 2025

كما سبق وأشرنا أنه من أهم مميزات الإقامة العقارية على الأراضي التركية هو شروطها اليسيرة. ومع ذلك، تنقسم شروط الحصول على هذه الإقامة إلى شروط خاصة بالمستثمر وأخرى خاصة بالعقار، لنتعرف عليها سوياً:

الشروط الخاصة بالعقار:

• يلزم أن يكون العقار المشترى عبارة عن شقة أو منزل يستخدم للسكن فقط (بغض النظر عن مساحة العقار أو موقعه)، بعبارة أخرى، أي أن العقار لا يستخدم من أجل أغراض تجارية.
• أن يكون ثمن الشقة 200 ألف دولار أمريكي فأكثر، وهذا وفق قرارات دائرة الهجرة التركية.
• لابد من التأكد من سلامة الشقة قانونياً، لكي تحصل على اقامة عقارية في تركيا دون مشكلات قانونية.
• كذلك، ينبغي تسجيل الشقة باسم مقدم الطلب في سند الملكية.
• كما يجب ألا يكون العقار بالقرب من منطقة عسكرية أو أمنية أو في منطقة محظورة على الأجانب.
• وأخيراً، يلزم تجهيز الأوراق المطلوبة للحصول على هذه الاقامة.

الشروط الخاصة بالمستثمر:

• يجب أن يكون مشتري العقار حامل لجنسية من الجنسيات المسموح لها بالتملك في تركيا. أي أنه ليس حاملاً لإحدى الجنسيات الخمس الممنوعة من التملك العقاري في تركيا وهم (الجنسية السورية، الجنسية الأرمينية، الجنسية الكوبية، جنسية كوريا الشمالية، الجنسية القبرصية عدا مواطني قبرص التركية).
• ألا يكون مقدم الطلب متورط في أعمال غير قانونية.
• لابد أن يكون الفرد مقدم الطلب متواجد داخل تركيا أثناء التقديم.
• كما يجب أن يكون مقدم الطلب قد دخل إلى تركيا بشكل شرعي.

خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

تعد إجراءات وخطوات الحصول على الإقامة العقارية عبر شراء العقارات التركية بسيطة وميسرة. وفيما يلي دعونا نتعرف على خطوات كيفية الحصول على إقامة عقارية:

1. التأكد من استيفاء كافة شروط الحصول على الإقامة العقارية السالف ذكرها.
2. إعداد وتجهيز جميع المستندات والأوراق اللازمة للتقدم بالطلب.
3. حجز موعد التقديم، ويتم ذلك من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بدائرة الهجرة في تركيا، ويمكن أيضاً حجز الموعد عن طريق الاتصال الهاتفي.
4. بعد ذلك، يتم تسليم كافة الوثائق المطلوبة، مع التأكد من مطابقتها للشروط المحددة.
5. يجب سداد الرسوم والتكاليف المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية.
6. وأخيراً، يتم الانتظار حتى إصدار الموافقة الرسمية على منح الإقامة لمقدم الطلب، وذلك وفقاً للقوانين المنظمة للإقامة العقارية في البلد.

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا

أما فيما يتعلق بالأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية، فهي تتمثل في:

 

• نموذج تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية.
• صورة عن جواز السفر الساري.
• أربع صور بيومترية.
• إثبات يؤكد المقدرة المادية على البقاء في تركيا طول مدة الإقامة.
• إيصال دفع تكاليف الإقامة العقارية.
• التأمين الطبي الصحي.
• وثيقة إثبات تسجيل العنوان.
• وثيقة طابو العقار.ب 

مدة الإقامة العقارية في تركيا

بعد توجه الكثير من الأفراد للحصول على الإقامة العقارية نظراً للمزايا العديدة التي توفرها، نجد أن الكثيرون يتسائلون عن مدة الإقامة العقارية التي يتم منحها للأجانب. 

وفقاً للقوانين المنظمة لهذا الشأن، تُمنح الإقامة بناءً على تملك عقار على الأراضي التركية، وتكون مدتها سنة واحدة قابلة للتجديد بسهولة. فتجديد الإقامة العقارية يعتبر عملية يسيرة للغاية بفضل الشروط البسيطة التي يتطلبها.

كيفية تجديد الإقامة العقارية في تركيا

تعتبر شروط تجديد الإقامة العقارية مشابهة لشروط الحصول عليها من حيث البساطة. ولضمان تجديد الإقامة دون الوقوع في مخالفات أو مشكلات قانونية، يُنصح بالبدء في إجراءات التجديد قبل انتهاء مدة الإقامة بشهرين على الأقل. كما يلزم تقديم بعض المستندات، مثل:

• أربع صور شخصية.
• وثيقة الطابو أو سند الملكية.
• صورة من جواز السفر.
• إيصال دفع التكاليف.
• صورة الإقامة العقارية الحالية.
• استمارة طلب تجديد الإقامة العقارية.
• مستند التأمين الصحي.

رسوم الإقامة العقارية في تركيا 2025

بعد التعرف على المزايا العديدة المصاحبة للحصول على الإقامة العقارية، لعلك تتسائل الآن عن تكلفتها. حسناً، مقارنة بمزاياها، فهي ليست باهظة، كما أن تكاليفها تتفاوت بناءً على جنسية مقدم الطلب.

 

وبشكل عام، يمكن القول بأن تكلفة الإقامة العقارية في تركيا لا تتجاوز الـ 500 دولار، ومع ذلك هناك بعض التكاليف الإضافية التي يجب وضعها في الحسبان:

 

• المصاريف التي تُدفع أثناء إصدار ورقة الطابو.
• تكلفة استخراج وثيقة التأمين الصحي.
• بالإضافة إلى، مصاريف استخراج طلب التقديم على الاقامة العقارية.

 

شكل الإقامة العقارية التي يتم منحها للأجانب

لا يختلف شكل الإقامة العقارية في تركيا كثيراً عن شكل أنواع الإقامات الأخرى بمختلف أنواعها. حيث أن شكل الإقامة العقارية التي يتم منحها للمستثمرين الأجانب يتمثل في كونها عبارة عن «كارت» مُسجل عليه المعلومات الخاصة بصاحب الإقامة وموعد انتهائها.

الإقامة العقارية في تركيا للسوريين

وفقاً للقوانين التركية الخاصة بتملك الأجانب للعقارات، لا يُسمح للمواطنين السوريين بشراء عقار في تركيا بشكل مباشر. فقد ألغت تركيا في عام 2012 مبدأ المعاملة بالمثل، لكن هذا القرار لم يشمل حاملي الجنسية السورية. 

لذا، يبقى أمام السوريين خيار واحد للتملك العقاري وهو تأسيس شركة داخل تركيا. ومن ثم، تسجيل العقارات باسم الشركة التي يتم إنشاؤها، باعتبارها كياناً تركياً ذا صفة قانونية مستقلة. ومع ذلك، لا يُتاح للسوريين الحصول على الإقامة العقارية عبر هذا الخيار، حيث تكون العقارات مسجلة باسم الشركة وليس باسم المالك الفردي.

هل تستطيع العائلة الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار؟

بموجب القوانين التركية، يحصل صاحب العقار فقط على الإقامة العقارية. ومع ذلك، تكون الإجراءات أكثر سهولة بالنسبة لأفراد العائلة للحصول على الإقامة السياحية، حيث يمكنهم التقديم عليها بشكل مستقل مع استيفاء الشروط والمتطلبات الخاصة بذلك. أي أن الإقامة العقارية تساعد في تأمين الإقامة للعائلة بأكملها.

أفضل وسيلة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا

لكونك مواطن عربي وافد، غالباً لن تكون على دراية كافية بأوضاع السوق العقاري في تركيا والقوانين المحلية المنظمة لتملك الأجانب للعقارات على الأراضي التركية. لذا، فإن أفضل طريقة لشراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية هي التواصل مع مجموعة عقارية موثوقة مثل “لالي العقارية”، والتي تعد بمثابة الخبير العقاري الأول في اسطنبول.

فللحصول على الإقامة العقارية بسلاسة عبر شراء إحدى العقارات يلزمك أن تكون على دراية بالسوق العقاري التركي الواسع، والذي يشتمل بدوره على آلاف العقارات المختلفة الأنماط والتي ربما يكون منها أنواع لا تناسبك ولا تتماشى مع متطلباتك. لذلك، يجب عليك التعامل مع شركة عقارية موثوقة مثل شركتنا من أجل أن تقوم بتذليل الصعاب للوصول إلى مبتغاك والحصول على الإقامة العقارية بسهولة تامة بعد شرائك للعقار المناسب.

أنواع إقامات أخرى في تركيا

تعد تركيا وجهةً مفضلةً للعيش والعمل، ما يجعل التساؤلات حول أنواع الإقامات المتاحة في تركيا في تزايد مستمر. فبالإضافة إلى الإقامة العقارية في تركيا، التي يتم الحصول عليها بشراء عقار وفق شروط محددة، هناك 6 أنواع أخرى من الإقامات، وهم:

الإقامة قصيرة الأمد

تُمنح الإقامة قصيرة الأمد للمواطنين الأجانب القادمين إلى تركيا لأغراض متنوعة، منها:

• إجراء أبحاث أو دراسات علمية مُرخّصة.
• امتلاك عقارات في تركيا (الإقامة العقارية).
• ممارسة نشاط تجاري أو التحضير له.
• حضور دورات تدريبية أو دورات لتعلم اللغة التركية.
• الطلاب المشاركون في برامج التبادل الطلابي.
• السياحة.
• تلقي خدمات علاجية (السياحة العلاجية).

الإقامة العائلية 

وفق المادة 26 من القانون رقم 5901، يحق للمواطنين الأتراك أو المقيمين الحاصلين على إقامة من أي نوع التقدم بطلب للحصول على إذن أو إقامة عائلية لأفراد عائلاتهم، ويشتمل ذلك:

• الزوج أو الزوجة.
• أطفال  المواطن المُقيم الأجانب (دون سن الـ 18).
• أطفال الزوج أو الزوجة (دون سن الـ 18).
• في حالة أن المواطن التركي أو المُقيم الطالب إذن الإقامة العائلية في تركيا متزوج بأكثر من زوجة، تُمنح الإقامة العائلية لزوجة واحدة فقط. 
• بينما يحصل جميع الأبناء الأجانب من كل الزوجات على الإقامة.

إقامة الطالب

في حين، تُمنح هذه الإقامة للطلاب الدوليين الذين يتلقون تعليمهم في المؤسسات التعليمية التركية، مثل الجامعات والمعاهد.

الإقامة الإنسانية

يتم منح الإقامة الإنسانية للحالات الإنسانية الاستثنائية، مثل:

• الأشخاص الذين لا يستطيعون العودة إلى بلادهم لكونهم مُهددين.
• ضحايا الاتجار بالبشر أو المتضررين من أحد تلك العمليات.

الإقامة السياحية

تشترك كل من الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا في تصنيفهما كإقامات قصيرة الأمد. ومع ذلك، فإن الإقامة العقارية توفر إمكانية تجديد أقوى وأكثر أماناً، حيث يمكن لصاحب العقار الذي يستوفي شروط الإقامة العقارية تجديد إقامته سنوياً طوال فترة تملكه للعقار، دون عوائق تُذكر.

الإقامة طويلة المدى

بينما تُخصص الإقامة طويلة المدى (أو الإقامة الدائمة) للأشخاص الذين أقاموا في تركيا بشكل رسمي لمدة تزيد عن 8 سنوات متواصلة دون انقطاع. ومع ذلك، لا تُمنح هذه الإقامة للمقيمين بصفة لاجئين، أو الحاصلين على الحماية الثانوية أو المؤقتة، أو أصحاب الإقامة الإنسانية.

ملاحظة: يُرجى الانتباه أن مجموعة لالي العقارية هي شركة مختصة بالشأن العقاري ولا تقوم باستخراج الإقامات بمختلف أنواعها. فهي تُيسر عملية الحصول على الإقامة العقارية عن طريق مساعدة العملاء في إيجاد العقار المستوفي للشروط. 

أبرز مشاريع عقارية تتوافق مع الإقامة العقارية 2025

توفر مجموعة “لالي العقارية” عروض كثيرة للشقق ضمن المجمعات السكنية الفاخرة والتي تتوافق مع شروط ومتطلبات الإقامة العقارية. وفيما يلي بعض الأمثلة على تلك المشاريع:

مشروع حياة اسطنبول

• مشروع متكامل في مدينة اسطنبول يقدم تجربة حياة جديدة لساكنيه. 
• يقع على مقربة من بحر مرمرة ويتمتع بإطلالات مميزة عليه. 
• يتألف المشروع من بنائين يضم كل منهما 5 طوابق. 
• يتوفر في المشروع وحدات سكنية بأنماط متنوع تبدأ من 1+2 وحتى 1+5.
• كما يتوفر فيه خدمات أمن وحراسة مستمرة، بالإضافة إلى أماكن مخصصة للأطفال، حمام تركي، ونادي رياضي.
• شقق المشروع تتوافق مع الجنسية التركية والإقامة العقارية.

مشروع تابلو أدالار

• هو مشروع سكني ضخم، يتكون من بنائين، تم تصميمهما وفق تقنيات مقاومة للزلازل.
• تتراوح أنماط الشقق فيه من 1+1 وحتى 1+4.
• يتوفر في المشروع خدمات حراسة ومراقبة على مدار الساعة.
• كما أنه يتمتع بإطلالة بحرية ساحرة وأخرى مميزة على المدينة.
• شقق المشروع تتوافق مع الجنسية التركية والإقامة العقارية.
• يضم مقهى ومطعم، مساحات خضراء، ومساحات مخصصة للمشي.

وإلى هنا نصل إلى نهاية جولتنا الشاملة للتعرف على شروط الإقامة العقارية في تركيا وتكاليفها. وفي حال إن كنت تبحث عن فرصة للإقامة في بلد متميز يتوافد عليه الملايين لزيارته، فقط تواصل معنا اليوم ودعنا نساعدك في إيجاد عقار يتوافق مع شروط الإقامة العقارية.

الأسئلة الشائعة

هل شراء عقار في تركيا يمنح الإقامة؟

نعم، عن طريق شراء عقار في تركيا يمكن الحصول على إقامة عقارية بالنسبة لحاملي الجنسيات المسموح لهم التملك في تركيا مع مراعاة قانون تملك الأجانب في البلد.

 

كم تصل مدة الإقامة العقارية في تركيا؟

تكون مدة الإقامة العقارية في أغلب الأوقات سنة وتجدد باستمرار سنوياً في إدارة الهجرة والمكاتب التابعة لها طالما ظل الفرد مالكاً للعقار.

 

ما هي شروط منح الإقامة العقارية في تركيا؟

من الشروط الهامة للحصول على الإقامة العقارية هو شراء عقار لا يوجد عليه مشاكل قانونية واستلام ورقة الطابو، وأن يكون العقار للاستخدام السكني فقط، وقيمته تُقدر بحوالي 200 ألف دولار.

كم تكلفة الإقامة العقارية في تركيا؟

تختلف تكلفة الإقامة العقارية باختلاف جنسية الشخص مقدم الطلب، لكن عموماً يمكن اعتبار تكلفتها بسيطة لا تتجاوز 200 دولار.

ما هي الإقامة العائلية في تركيا؟

 الإقامة العائلية هي نوع من الإقامات التي يتم من خلالها السماح لزوجة وأولاد مقدم الطلب، سواء كان تركي أو أجنبي مقيم بطريقة نظامية، بالعيش على الأراضي التركية.

ما هي الإقامة الدائمة في تركيا؟

الإقامة الدائمة هي نوع من أنواع الإقامات التي تُمنح للأشخاص الذين يقيمون في تركيا بطريقة رسمية لمدة متواصلة لا تقل عن 8 سنوات. ولكنها لا تُمنح للمقيمين بصفة اللاجئين أو تحت مسمى الحماية المؤقتة.

متى يجب تجديد الإقامة في تركيا؟

يجب تجديد الإقامة العقارية في تركيا قبل انتهاء مدة صلاحيتها بفترة قد تصل لشهرين وذلك منعاً للدخول في المخالفات القانونية الناتجة عن انتهاء صلاحية الإقامة.

مقالات تهمك:

شروط الاستثمار العقاري في تركيا

اسعار الشقق في تركيا 

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب