مقارنة اسعار العقارات في اسطنبول وأبرز عواصم أوروبا لعام 2025

ما بين روما وبرلين، تسقُط طموحات المُستثمر مُتناثرةً بين السعرِ الباهظ وصعوبة الإجراءات، فهَل من بديل! هنا تحديداً يبرز تميز مدينة اسطنبول التركية، لتكون البديل الأمثل للمستثمرين الباحثين عن أسعار عقارات معقولة، فرص إقامة وجنسية بشروط يسيرة، مع تكاليف معيشة منطقية.

وعبر سطورنا اليوم نجري مقارنة مفصلة بين اسعار العقارات في اسطنبول وأسعار العقارات في أشهر المدن الأوروبية، موضحين الفرص الاستثمارية في كل منها.

هل شراء عقارات في أوروبا مناسبة للفوز بإقامة أو جنسية؟

إذا كان هدفك الأساسي هو الحصول على إقامة في دولة أوروبية متقدمة، فإن شراء عقار قد لا يكون الخيار الأمثل. فمن بين الدول الأوروبية المذكورة سابقاً، لا تمنحك هذه الفرصة إلا إسبانيا، والتي تشترط استثماراً عقارياً لا يقل عن 500 ألف يورو مقابل الحصول على الإقامة فيها. 

أما مسألة الحصول على مراحل الجنسية التركية، فهي أكثر تعقيداً، إذ تفرض الدول الأوروبية شروطاً صارمة للغاية في هذا الشأن. لذا، وبرغم الارتفاع الملحوظ في أسعار العقارات في عواصم أوروبا مقارنة ببقية دول العالم، فإنها لا تُعد وسيلة كافية لتحقيق أهداف استثمارية كبرى مثل الإقامة أو الجنسية.

لماذا تعد اسطنبول وجهة مثالية للاستثمار العقاري؟

نجحت تركيا، وبالأخص مدينة اسطنبول، في ترسيخ مكانتها كأحد أبرز الأسواق الواعدة في مجال الاستثمار العقاري. كما أنها قدّمت للمستثمرين فرصاً حقيقية لتحقيق أحلامهم، بفضل اسعار العقارات في اسطنبول المناسبة وسياساتها المشجعة. وهذا كالتالي:

• من خلال شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار أمريكي فقط، يمكنك الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، والتمتع بالعديد من حقوق المواطن التركي.
• أما إذا كنت تطمح للجنسية، فبإمكانك الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي فقط، وهي من أقوى الجنسيات على مستوى العالم اليوم.
• إضافة إلى ذلك، فإن انخفاض اسعار العقارات في تركيا واسطنبول يعتبر في حد ذاته فرصة استثمارية لا تُقدّر بثمن.

مقارنة بين اسعار العقارات في اسطنبول وأبرز عواصم أوروبا 

رأس المال هو أول ما يُحدد مدى جدوى الاستثمار، ومدى توافق قيمة العقار مع الأهداف التي يمكن تحقيقها من خلاله. ولهذا، يصبح الالمام باسعار العقارات في اسطنبول عنصراً محورياً في استقطاب الاستثمارات الأجنبية المباشرة نحو تركيا.

وفيما يلي مقارنة سريعة تُبرز الفارق بين أسعار العقارات في كُبرى عواصم أوروبا مقابل اسطنبول، وتُبيّن بوضوح مدى التفوق الاستثماري الذي تُقدمه ولاية اسطنبول التركية:

أيهما أفضل دول أوروبا أم تركيا بالنسبة للمعيشة والاستثمار؟

لا خلاف على جاذبية القارة الأوروبية وفخامتها، فهي حلم للكثيرين ممن يسعون للعيش في بيئة متطورة وعصرية. لكن، هل تقدم دول أوروبا فرصاً حقيقية ومناسبة للمعيشة والاستثمار؟.. هنا دعونا نستعرض معاً التفاصيل التي تساعد في الإجابة على ذلك السؤال المهم:

تكلفة امتلاك عقار في أوروبا

شراء شقة في إحدى الدول الأوروبية الكبرى قد يبدو خياراً مثالياً للوهلة الأولى، لكن هل هو خيار متاح للجميع؟ في الواقع، أسعار العقارات في عواصم أوروبا تعد مرتفعة جداً، ما يجعلها غير مناسبة لغالبية الراغبين في الاستثمار أو تملك العقار.

فعلى سبيل المثال، إذا رغبت في شراء شقة صغيرة بغرفة واحدة في إسبانيا أو ألمانيا أو إيطاليا، فسيتطلب الأمر رأس مال ضخم، يفوق قدرات الكثيرين، خاصةً عند مقارنته بدول الشرق الأوسط. لكن الأمر لا يتوقف عند ذلك، فحتى بعد تحضير رأس المال وشراء العقار، توجد تكاليف خفية قد تُهدد جدوى المشروع الاستثماري.

الرسوم والضرائب في أوروبا

عند شراء عقار في أوروبا، وتحديداً في إسبانيا كمثال، لا تقتصر التكاليف على سعر الشقة فقط، بل تشمل أيضاً مجموعة من الرسوم الإلزامية، أبرزها:

• ضريبة نقل الملكية، والتي تتراوح بين 7% إلى 10% من قيمة العقار.
• ضريبة القيمة المضافة، تُقدر بنسبة 10% من قيمة العقار.
• ضريبة توثيق العقار، تتراوح من 1.2% إلى 1.5% من قيمة العقار وتُحدد من قِبل الدولة.
• تكاليف توثيق المستندات لدى كاتب العدل، قد تصل إلى 1090 يورو.
• رسوم تسجيل سند الملكية، وهذا يبلغ حوالي 760 يورو، وقد تزداد بحسب قيمة العقار.

تكلفة امتلاك عقار في اسطنبول

اتجهت أنظار المستثمرين نحو أرض الأناضول، وتحديداً مدينة اسطنبول التي جمعت بين الطابع الأوروبي والروح الشرقية، مع أسعار تعتبر مقبولة للغاية مقارنةً بعواصم أوروبا. فانخفاض اسعار العقارات في اسطنبول كان أحد أبرز العوامل التي دفعت المستثمرين الأجانب، خاصة من ألمانيا وفرنسا، إلى تفضيلها على برلين وباريس.

وبالتالي، إذا كان هدفك هو امتلاك عقار حديث بمواصفات عالمية في دولة متقدمة من حيث البنية التحتية والفرص الاقتصادية، لكن بسعر معقول، فإن اسطنبول هي الوجهة المثالية.

تفاصيل تكاليف شراء عقار في اسطنبول

تمتاز اسطنبول بتكاليف شراء عقارات منخفضة مقارنة بأوروبا، وفيما يلي أبرز الرسوم المطلوبة:

• رسوم تسجيل الطابو، وتبلغ 4% من قيمة العقار، تُدفع مناصفة بين البائع والمشتري.
• ضريبة القيمة المضافة، تبلغ 1% فقط من قيمة العقار بالنسبة للمستثمر الأجنبي، مع ملاحظة أن النسبة قد تصل إلى 18% في حالة العقارات التجارية أو السكنية التي تتجاوز مساحتها 150 م² صافي. لكن يُمكن إعفاء المستثمر منها في حالات محددة.
• رسوم التقييم العقاري، تقدر بـ 200 دولار.
• رسوم كاتب العدل لتوثيق العقود، تتراوح ما بين 150 إلى 300 دولار فقط.

أوروبا أم تركيا؟ الفرق الحقيقي في تكاليف المعيشة

بعد شراء العقار، تبرز قضية أخرى لا تقل أهمية، ألا وهي تكاليف المعيشة. فهل تعلم أن ألمانيا تُعد من أقل الدول الأوروبية تكلفة؟ ومع ذلك، فإن الحد الأدنى للمعيشة هناك يبلغ حوالي 950 يورو شهرياً للفرد، حيث تشكل تكاليف السكن والمواصلات العبء الأكبر على السكان. 

أما في تركيا، وتحديداً في المدن الكبرى مثل اسطنبول، فيمكنك أن تعيش بمستوى جيد جداً وبمتوسط تكلفة يبدأ من 500 دولار شهرياً فقط. وهذا يعني ببساطة أن تكاليف المعيشة في أوروبا تُعادل تقريباً ضعف ما تحتاجه للعيش الكريم في تركيا.

وإلى هنا تنتهي جولتنا الشاملة والتي أجرينا فيها مقارنة شاملة بين اسعار العقارات في اسطنبول وأسعار العقارات في أبرز عواصم أوروبا. وإن وقع اختيارك على الخيار الأكثر تنافسية، يمكنك التواصل معنا في لالي العقارية اليوم، وسيساعدك خبراؤنا في تملك العقار الأنسب لك.

الأسئلة الشائعة 

ما هي دول أوروبا التي تمنح الإقامة نظير شراء عقار؟

إسبانيا هي أشهر دول أوروبا التي تمنح الإقامة نظير شراء عقار ولكن بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو، وهو مبلغ أضخم من المبلغ المطلوب للحصول على إقامة في تركيا، والتي تتطلب فقط 200 ألف دولار.

هل تكاليف المعيشة في أوروبا رخيصة؟

لا تعتبر تكاليف المعيشة في أوروبا رخيصة، حيث يبلغ الحد الأدنى المطلوب شهرياً للفرد الواحد 900 يورو، وتزداد هذه التكاليف حسب الدولة الأوروبية.

هل اسعار العقارات في اسطنبول مناسبة؟

بالطبع اسعار العقارات في اسطنبول مناسبة، لكونها تنخفض بنسبة كبيرة عن أسعار العقارات في دول أوروبا مع التمتع بكافة مواصفات عقارات أوروبا من حيث الحداثة والتصاميم والبنية التحتية.

اقرأ أيضاً:

اسعار الشقق السكنية في اسطنبول 2025

اسعار شقق الدوبلكس في تركيا الرفاهية والفخامة في منزل واحد

أسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار 2025