تعد الجالية المصرية من بين أكبر الجاليات العربية في تركيا وتختلف فئاتها بين الطلاب، العمال، رجال الأعمال والمستثمرين، ومع ذلك يظل هذا السؤال قائماً بين كافة الأوساط ألا وهو “هل من الممكن تملك المصريين في تركيا؟”.
وفي هذا الشأن، تتناول سطورنا اليوم إجابة مفصلة لهذا السؤال مع التعرف على كافة المعلومات الخاصة بذلك.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
هل يمكن للمصريين تملك العقارات في تركيا؟
يربط المصريين والأتراك تاريخ يعود لعقود مضت، فقديماً كانت مصر ولاية عثمانية واستمر ذلك لسنوات طويلة. كما أنه خلال تلك الفترة، كانت العلاقات والتبادلات التجارية بين مصر وتركيا مزدهرة للغاية.
ولعل ذلك هو السبب في أن أعداد المصريين في تركيا اليوم تشهد تزايداً مستمراً. ومع ذلك يأتي السؤال الأكثر أهمية، والذي يبحث عنه كثير من المصريين، وهو “هل يمكن تملك المصريين في تركيا؟”
والإجابة على ذلك بكل بساطة هو “نعم”. فوفقاً للقوانين واللوائح التركية، تعتبر الجنسية المصرية من بين الجنسيات المسموح لها بتملك مختلف أنواع العقارات دون قيود تُذكر.
أسباب تملك المصريين في تركيا
تتعدد الأسباب التي تجذب المصريين على التملك في تركيا ويختلف ذلك بالطبع حسب احتياجات وأهداف كل شخص من المجيء إلى تركيا. وفيما يلي نلقي نظرة على الأسباب التي تدفع المصريين لشراء العقارات التركية:
- العلاقات القوية بين البلدين، منذ آلاف السنوات وحتى اليوم. وهو ما ساهم أيضاً في تقارب الثقافات بين الشعبين.
- ازدهار السوق العقاري التركي بشكل عام فقد جعله ذلك أكثر تفصيلاً للمستثمرين من مصر الراغبين في تنمية رؤوس أموالهم.
- الاستفادة من اقتصاد تركيا القوي والبيئة الداعمة للاستثمار.
- العيش والاستقرار في بلد ذو طبيعة ساحرة ومرافق متكاملة على أعلى مستوى.
- الاستفادة من تحقيق عوائد استثمارية مستدامة عند الاستثمار في عقارات تركيا خاصة في المناطق السياحية.
السعر : $193,000
السعر : $155,757
السعر : $277,500
السعر : $264,262
السعر : $201,729
السعر : $77,192
تجارب تملك المصريين في تركيا
تعتبر تجربة الاستثمار في سوق العقارات التركي تجربة ناجحة بكل المقاييس سواء للمستثمرين من مصر أو غيرهم. ويعود ذلك بالطبع لتعدد الفرص الاستثمارية المتاحة في هذا السوق دوناً عن غيره. حيث يمكن للمصريين الاستفادة من:
- أسعار العقارات المعقولة فيه والتي تظل مناسبة مقارنةً بالأسواق الأخرى.
- البرامج الحكومية التركية المشجعة للاستثمار العقاري، مثل: الحصول على الجنسية التركية.
- تسهيلات إجراءات شراء العقارات ودخول السوق العقاري بالنسبة للأجانب.
وتأكيداً على نجاح تجارب تملك المصريين في تركيا، وفقاً للإحصاءات والبيانات، احتل المصريين مركزاً ضمن قائمة أكثر عشر جنسيات أجنبية شراءً للعقارات في تركيا، فقد بلغ عدد العقارات التي تملكها المصريون في عام 2017 عدد 587 عقار.
عوامل نجاح تجارب استثمارات المصريين في العقارات التركية
وبالتأكيد كان وراء نجاح تجارب تملك العقارات في السوق العقاري التركي للمصريين عوامل عدة، منها:
- الموقع الجغرافي الفريد للعقارات التركية، حيث أن هناك عقارات ذات إطلالات بحرية وأخرى تطل على مساحات خضراء طبيعية خلابة. كذلك هناك خيار العقارات الواقعة بجوار المناطق السياحية والأثرية. فكل هذه الخيارات تتوافق مع مختلف تفضيلات المصريين.
- المشاريع الاستثمارية العقارية في تركيا ذات النجاح منقطع النظير، والتي جذبت أعداداً كبيرة من المصريين لدخول سوق الاستثمار العقاري التركي.
- تفوق تركيا في شتى المجالات الحياتية، من تعليم ونظام صحي ومعيشة، ولهذا السبب أقدم الكثير من المصريين على شراء العقارات ومن ثم الاستقرار في هذا البلد الرائع.
أنواع العقارات التركية المسموح للمصري بتملكها؟
يمكن للمواطن المصري شراء وتملك كافة أنواع العقارات المتاحة في السوق التركي فيما عدا نوعاً واحداً. لذا، هنا يلزم التعرف على التفاصيل المتعلقة بهذا الموضوع. حيث يحق للمصري تملك أنواع العقارات التالية:
- الشقق السكنية داخل المجمعات السكنية.
- الشقق السكنية المنفصلة.
- البنايات والمنازل.
- الفلل بمختلف أنواعها.
- المحلات التجارية.
- المكاتب للعمل.
- الأراضي السكنية التي تستخدم للسكن فقط.
أما عن نوع العقارات المحظور تملكها بالنسبة للمصريين فهي الأراضي الزراعية. ومع ذلك، يمكن أن يتغلب المصريون على هذا الأمر عن طريق تأسيس شركة تجارية، ثم تسجيل الأرض الزراعية باسم الشركة التجارية التي ترجع ملكيتها إلى المواطن المصري، وبهذه الطريقة يتاح للمصري تملك أرض زراعية في تركيا.
شروط تملك المصريين في تركيا
أما فيما يتعلق بالشروط الخاصة بتملك المصريين للعقارات التركية، فيكون ذلك كغيرهم من الجنسيات الأخرى ولكن بفارق أمر واحد وهو ما سنذكره فيما يلي:
- ألا يزيد مجموع مساحة العقارات الكلية للمستثمر المصري عن 30 هكتار.
- ألا تتعدى مساحة العقار التي يملكها المصري عن نسبة 10% من المساحة الإدارية التابع لها العقار.
- ألا يكون العقار موجوداً في نطاق منطقة أمنية أو عسكرية.
- لا يحق للمواطن المصري تملك الأراضي الزراعية، وهذا هو الفارق الوحيد الذي نصت عليه القوانين التركية بشأن تملك المصريين عن غيرهم من الجنسيات الأخرى.
الأوراق المطلوبة لتملك المصريين في تركيا
وبالتأكيد لإتمام عملية شراء إحدى العقارات في تركيا، يلزم تقديم بعض المستندات والأوراق اللازمة لذلك:
- الرقم الضريبي الخاص بالمستثمر المصري، والذي يعد بمثابة الهوية الشخصية الرسمية للمستثمر الأجنبي عموماً في تركيا، وهو مستند يتم استخراجه في غضون دقائق من دائرة الضرائب.
- جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، كما ينبغي ترجمته إلى اللغة التركية وتوثيقه لدى كاتب العدل أو القنصلية التركية.
- عدد صورتين شخصيتين للمشتري المصري، وصورة شخصية واحدة للبائع.
- وثيقة التقييم العقاري.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- إيصال بنكي مختوم بختم حي يفيد بدفع ثمن العقار.
- إيصال سداد رسوم الطابو أو سند الملكية.
وبمجرد تجهيز كافة هذه الوثائق والمستندات، يمكن التوجه إلى دائرة الطابو لإتمام الإجراءات القانونية والحصول على سند الملكية الخاص بالعقار.
ماذا يستفيد المصري من تملك عقار في تركيا؟
يعد سوق العقارات التركي واحداً من أفضل الأسواق التي تستحق بالفعل رأس مالك. ولهذا يسعى العديد من المصريين اليوم لشراء العقارات في تركيا. وهنا نتعرف على النفع الذي يعود عليهم:
شراء عقار عالي الجودة بسعر معقول
يمكن تصنيف أسعار العقارات في تركيا على أنها منخفضة نسبياً مقارنة مع أسعار العقارات المماثلة في دول أوروبا أو دول الخليج. وذلك رغم أنها تتساوى مع عقارات تلك الدول من حيث الجودة العالية والتصاميم الفاخرة. ففي نهاية المطاف، شرائك عقار في تركيا يعني امتلاك عقار ذو بنية تحتية حديثة وجودة عالية بسعر تنافسي.
العيش في مكان رائع ذو مرافق متكاملة
تسعى تركيا دائماً لتوفير مرافق عالية الجودة في مدنها. بدءاً من المرافق الخدمية والأساسية مثل المستشفيات والمراكز الطبية والمؤسسات التعليمية، ووصولاً للمرافق الترفيهية ومراكز التسوق.
تحقيق أرباح كبيرة من الاستثمار
نظراً للطلب المتزايد على العقارات في تركيا بشكل مستمر، خاصة تلك العقارات الواقعة في المناطق السياحية، يمكن تحقيق عوائد مستدامة من تأجير هذه العقارات للسياح. كذلك، يمكن شراء العقار والاحتفاظ به لعدة سنوات ومن ثم بيعه بسعر أكبر مما تم الشراء به.
الاستفادة من تسهيلات تركيا للمستثمرين الأجانب
تقدم تركيا العديد من الحوافر التي تجذب المستثمرين، بما في ذلك المصريين، مثل إمكانية الحصول على الجنسية التركية والذي يصاحبه عدة شروط مثل تملك عقار بقيمة 400 ألف دولار مع ضرورة الاحتفاظ به لمدة 3 سنوات. كذلك يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، وهي إقامة مميزة يمكن تجديدها طوال مدة تملك العقار.
وهنا نصل إلى ختام جولتنا الشاملة حول تملك المصريين في تركيا. تعرفنا من خلالها على شروط ذلك، أنواع العقارات المسموح بتملكها، بالإضافة إلى الأوراق اللازم تقديمها لإتمام عملية الشراء. وفي حال إن كنت مواطناً مصرياً وترغب في الاستعانة بخبير متمرس في السوق العقاري التركي لتسهيل عملية شراء العقار، إذن كل ما عليك هو التواصل معنا في لالي العقارية اليوم لاختيار العقار الأنسب لميزانيتك وأهدافك.
أسئلة شائعة حول تملك المصريين في تركيا
هل يحق للمصري التملك في تركيا؟
نعم، فالقوانين التركية تنص على إمكانية تملك المصريين في تركيا كغيرهم من الجنسيات وفق عدة شروط معينة تتعلق بالمساحة الكلية للعقار الذي يملكه المصري شرط ألا يزيد عن 30 هكتار. كما يجب تجنب التملك في المناطق الأمنية أو العسكرية.
ما هي العقارات التي يمكن للمصريين امتلاكها في تركيا؟
يحق للمصري تملك الشقق بكافة أنواعها والفلل والمكاتب التجارية والمحلات التجارية والأبنية والأراضي السكنية، باختصار كافة الأنماط العقارية فيما عدا الأراضي الزراعية..
اقرأ أيضاً
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
