للرّبحِ الوَفير والاستثمار الآمن طرق عديدة، باتت العقارات التركية أوّلُّها، لهذا يبحث الآلاف من المستثمرين عن كيفية شراء شقة تحت الإنشاء وكذلك مميزات شراء شقة تحت الإنشاء في تركيا.
نال قطاع الاستثمار العقاري في تركيا تفضيلاً منقطع النظير بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب من مختلف دول العالم، ويرجع ذلك لوفرة كافة مقوّمات الاستثمار المربح والآمن في تركيا.
ولكن ما هو حكم شراء شقة تحت الإنشاء؟ وماذا عن عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء؟ وهل بالفعل شراء شقق تحت الإنشاء تعد بمثابة مشاريع عقارية ذهبية من حيث الربح؟
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول توقيع عقد شراء شقة تحت الإنشاء وكيفية شراء شقة تحت الإنشاء، وكذلك نتنَاول عيوب شراء شقة تحت الإنشاء وكيف يمكن تفادي تلك العيوب حال وجودها.
مقدمة: كيفية شراء شقة تحت الإنشاء
قبل أعوام عديدة، كانت وجهة الاستثمار العقاري تتجه نحو المدن الأوروبية لكونها تحظى بمزايا عديدة، والآن وتحديداً منذ عام 2012 فور إلغاء قانون المعاملة بالمثل، أصبحت تركيا هي الوجهة المثالية للاستثمار العقاري على مستوى العالم.
وقد حرصت الحكومة التركية على توفير بيئة استثمارية آمنة ومثالية للمستثمر الأجنبي، ولذلك تم تشريع القوانين واللوائح بحيث تناسب كافة الأهداف والميزانيات المتاحة لدى المستثمرين الأجانب.
وتأتي فكرة شراء شقق تحت الإنشاء ضمن تلك التسهيلات المتاحة، حيث أن كيفية شراء شقة تحت الإنشاء أو توقيع عقد شراء شقة تحت الإنشاء تعد يسيرة في تركيا.
لنتعرف على أهم التفاصيل حول كيفية شراء شقة تحت الإنشاء وحكم شراء شقة تحت الإنشاء.
اقرأ عن: أفضل شقق فاخرة للبيع في اسطنبول 2023 | عقارات فاخرة
معنى شراء شقة تحت الإنشاء
مفهوم شراء شقق تحت الإنشاء يعني «شراء عقار أو وحدة سكنية أو وحدة تجارية لا زالت غير جاهزة للاستخدام أو السكن، أي أنه شراء كل وحدة عقارية لازالت في مرحلة التخطيط أو البناء أو التشطيب النهائي».
وتعتبر فكرة شراء شقق تحت الإنشاء من الأنماط المربحة كمشروع استثماري، كما أنها تناسب الراغبين في حفظ رأس المال.
كيفية شراء شقة تحت الإنشاء: ما هي الخطوات والمتطلبات
هل ترغب في توقيع عقد شراء شقة تحت الإنشاء والاستفادة من مميزات شراء شقة تحت الإنشاء؟
تعتبر الخطوات اللازمة أو كيفية شراء شقة تحت الإنشاء في تركيا يسيرة نوعاً ما خاصةً عند مقارنتها مع الإجراءات اللازمة في الدول الأخرى لشراء عقار قيد الإنشاء.
لنتعرف على أهم التفاصيل والمعلومات اللازمة حول كيفية شراء شقة تحت الإنشاء.
اقرأ حول: أهم الخطوات للتأكد من الحالة القانونية للعقار في تركيا
الخطوات الأساسية للشراء
هناك بعض الخطوات الأساسية التي لابد منها في أي مشروع عقاري في تركيا، شاملةً ضمنها شراء شقق تحت الإنشاء، فيما يلي تلك الخطوات:
- تحديد الهدف الاستثماري من شراء شقق تحت الإنشاء.
- تحديد الميزانية المتاحة للشقة ووضع خطة لتوفير الميزانية في حال عدم توفرها (مثل التمويل العقاري أو شراء الشقة بالتقسيط).
- الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة ومتخصصة في تركيا للحصول على كافة الاستشارات العقارية بشأن كيفية شراء شقة تحت الإنشاء.
المتطلبات والإجراءات اللازمة
أما عن المتطلبات اللازمة من أجل كيفية شراء شقة تحت الإنشاء فهي تشمل:
- الاستشارة العقارية لدى خبير متخصص ومُعتمد في تركيا ومن ثمّ الحصول على أفضل العروض العقارية التي تقع ضمن مشاريع قيد الإنشاء.
- الاطلاع على كافة العروض المتاحة تفصيلاً وعمل مقارنة شاملة بينها لاختيار أفضل فرصة ممكنة.
- زيارة موقع الأرض للتأكد من مواصفات العقار تحت الإنشاء.
- الاتفاق أو التفاوض على كافة التفاصيل من حيث سعر الدفعة الأولى في حالة التقسيط أو سعر العقار نقداً وكذلك موعد تسليم العقار جاهزاً.
- التحقق من كافة البنود ضمن عقد شراء شقة تحت الإنشاء قبل التوقيع.
- تجهيز الأوراق اللازمة والذهاب إلى دائرة السجل العقاري لتسجيل العقار والحصول على صك الملكية الخاص به.
تعرف على: شقق تمليك في تركيا | عروض حصرية 2023
حكم شراء شقة تحت الإنشاء
تعتبر فكرة شراء شقق تحت الإنشاء مناسبة بامتياز للعديد من المستثمرين خاصةً أصحاب الميزانيات المتوسطة أو المنخفضة، وكذلك لدى المستثمرين الأجانب الراغبين في توزيع رأس المال على أكثر من عقار.
هكذا نجد تساؤل حول حكم شراء شقة تحت الإنشاء ومدى إمكانية تنفيذ المشروع بنجاح، فيما يلي أهم التفاصيل حول حكم شراء شقة تحت الإنشاء.
الجوانب القانونية والشرعية
أما عن الجانب القانوني أو حكم شراء شقة تحت الإنشاء قانوناً فهو جائز بالطبع، حيث تتيح اللوائح والقوانين الخاصة بالاستثمار العقاري في تركيا بأحقية المواطن الأجنبي في شراء عقار قيد الإنشاء.
اقرأ المزيد: شراء شقة في اسطنبول | أبرز المعلومات
المخاطر المحتملة وكيفية التعامل معها
كما هو الحال في أي مشروع استثماري، نجد هناك بعض المخاطر المحتملة التي يجب التعامل معها.
وعلى الرغم من أن الاستثمار العقاري في تركيا يعد مشروع آمن طويل المدى، إلا أن فكرة شراء شقق تحت الإنشاء تحتمل بعض المخاطر أبرزها عدم وضوح عقد شراء شقة تحت الإنشاء، والتي يمكن التعامل معها عبر الاستعانة بشركة عقارية وخبير متخصص لتجنب أي خطأ قانوني.
تعرف على: ما هو الفرق بين العقار السكني والتجاري؟
عقد شراء شقة تحت الإنشاء
لا شك أن الجانب القانوني أو الرسمي هو الأهم في أي مشروع، لذلك فإن عقد شراء شقة تحت الإنشاء يعد محلّ بحث الكثير من المستثمرين الأجانب والعرب في تركيا.
لنتعرف على أهم التفاصيل حول عقد شراء شقة تحت الإنشاء.
أهمية وأقسام العقد
تكمن أهمية وجود عقد شراء شقة تحت الإنشاء والموَّقع من قِبل الطرفين (البائع والمشتري) في ضمان حقوق كلّ منهما المادية والقانونية.
اقرأ أيضاً: هل يمكن شراء شقة باسم شخصين: كل التفاصيل
شروط وضوابط العقد
أما عن شروط وضوابط عقد شراء شقة تحت الإنشاء فلابد أن تشمل:
- كافة بيانات طرفيّ العقد.
- كافة المعلومات حول قيمة الدفعة الأولى والأقساط الشهرية وموعدها في حالة التقسيط.
- موعد تسليم العقار جاهزاً من قِبل البائع أو شركة الإنشاء مع توضيح أقصى مدة زمنية ممكنة لتسليم العقار.
تعرف على: كيف تشتري عقار تحت الإنشاء
مميزات شراء شقة تحت الإنشاء
تتعدد مميزات شراء شقة تحت الإنشاء في تركيا على نحوٍ واسع استقطب آلاف المستثمرين نحو المشاريع العقارية التي لازالت قيد الإنشاء بكثافة.
ويمكن اعتبار سهولة إجراءات وكيفية شراء شقة تحت الإنشاء أحد أهم تلك المزايا، هذا فضلاً عن الفوائد الاقتصادية والسكنية والاستثمارية الممكنة.
لنتعرف على أهم مميزات شراء شقة تحت الإنشاء.
التخصيص والتعديلات الممكنة
يرغب الكثيرون في تصميم وتجهيز العقار حسب الاحتياجات الشخصية والذوق الخاص، لذلك فإن إمكانية تجهيز العقار كاملاً حسب رغبة المُشتري تعد من أهم مميزات شراء شقة تحت الإنشاء.
هذا لأن العقار تحت الإنشاء هو عبارة عن وحدة عقارية ليست جاهزة بعد، ولذلك يمكن للمستثمر أو المشتري اختيار تصميم العقار داخلياً والكثير من التعديلات التي يستحيل تطبيقها في العقارات الجاهزة.
اقرأ التالي: بيوت للبيع في اسطنبول الآسيوية والأوروبية بأسعار مناسبة
الفرص الاستثمارية والعائد المتوقع
أما عن جانب الربح والاستثمار، فإن معدل الربح المرتفع من أهم مميزات شراء شقة تحت الإنشاء كالتالي:
- إمكانية إعادة بيع العقار فور التجهيز كاملاً، وبالطبع يكون السعر مرتفع للغاية مقارنةً بسعر العقار عند الشراء.
- كذلك إمكانية الاستثمار من خلال تأجير العقار بعد تسلّمه والحصول على عوائد شهرية مرتفعة خاصةً إذا كان العقار ذو موقع جغرافي مميز.
- انخفاض السعر أو انخفاض قيمة رأس المال المطلوب للشراء يعد من أهم مميزات شراء شقة تحت الإنشاء.
- كما أن إمكانية سداد دفعة أولى فقط والشراء بالتقسيط من أبرز مميزات شراء شقة تحت الإنشاء.
تعرف على: عقارات للبيع في كوجالي: استكشاف الفرص والتحديات
عيوب شراء شقة تحت الإنشاء
على الرغم من كثرة مميزات شراء شقة تحت الإنشاء على الصعيد الاستثماري والربح، إلا أنه توجد بعض التحديات أو المعايير التي يجب وضعها في عين الاعتبار وهي عيوب شراء شقة تحت الإنشاء.
وكما هو الحال ضمن أي مشروع استثماري، هناك دائماً سبيلاً للتعامل مع العيوب أو المخاطر، ويمكن السيطرة على عيوب شراء شقة تحت الإنشاء من خلال الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة ومتخصصة منذ بدء البحث لتجنب التعرض لتلك العيوب أو المخاطر التالية.
التأخير في التسليم
مفهوم العقار تحت الإنشاء هو كل وحدة عقارية لازالت في مرحلة من مراحل التجهيز، سواء تخطيط الأرض أو البناء أو التشطيب النهائي.
تأتي هُنا أهم عيوب شراء شقة تحت الإنشاء والتي تتمثل في احتمالية تأخير تسليم العقار في الموعد المحدد أو المتفق عليه في عقد شراء شقة تحت الإنشاء.
اقرأ عن: منازل للبيع في اسطنبول تركيا: خيارات للاستثمار
مخاطر البناء والجودة
كما أنه من عيوب شراء شقة تحت الإنشاء احتمالية أن يكون البناء ذو جودة منخفضة من حيث جودة مواد البناء أو جودة التصميم المعماري أو الهندسي.
ويمكن التغلّب على هذه المخاطر عبر اختيار شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة ولديها مشاريع عقارية مضمونة لدى شركات إنشاء ذات سمعة جيدة في السوق العقاري.
اقرأ حول: شراء منزل في اسطنبول: اكتشف فرص الاستثمار
عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء
هل هناك اختلاف بين عقد شراء شقة قيد الإنشاء أو عقار آخر مثل فيلا أو غيره، وبين عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء؟
الواقع أنه لا خِلاف بينهم إلا في نقطة جوهرية وهي أن عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء يوضّح موعد استلام صك ملكية العقار نهائياً فور سداد أقساط العقار كاملة في التوقيت المحدد ضمن العقد.
كما أن شروط شراء عقار قيد الإنشاء لا تختلف باختلاف العقار إلى في نقاط مثل موعد التسليم وقيمة العقار وغيرها من البنود التي تختلف من عقار لآخر سواء جاهز أو قيد الإنشاء.
الاختلافات عن الشقق العادية
على الجانب الآخر، هناك اختلاف بين الشقق التقليدية أو الجاهزة والشقق قيد الإنشاء، ويتمثل ذلك فيما يلي:
- عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء يتضمن تفاصيل أكثر مثل موعد التسليم وقيمة الأقساط وغيرها.
- عقد شراء عقار جاهز أو تقليدي يكون عقد تمليك نهائي على عكس عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء.
تعرف على: كيف تشتري أرض في تركيا: أهم النصائح
الحقوق والالتزامات للمشتري
أما عن الحقوق والالتزامات التي تجب على المشتري فهي:
- يتوجب على المشتري سداد قيمة الأقساط والدفعات المطلوبة في المواعيد المحددة ضمن العقد.
- أهم حقوق المشتري أن يتم تسليم العقار له جاهزاً في التوقيت المحدد أيضاً ضمن العقد.
اقرأ المزيد: المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول 2024
استنتاج شراء شقق تحت الإنشاء
تعتبر فكرة شراء شقق تحت الإنشاء فكرة جيدة ومثالية للعديد من المستثمرين الراغبين في توجيه رؤوس الأموال نحو الاستثمار العقاري في تركيا تحديداً لما له من مزايا اقتصادية هائلة.
فيما يلي أهم التوجيهات حول شراء شقق قيد الإنشاء.
تعرف على: الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء: ما هو وكيفية الشراء
ملخص للفوائد والعيوب
تتلخص فوائد شراء شقة تحت الإنشاء فيما يلي:
- انخفاض السعر مقارنةً بالعقارات الجاهزة.
- إمكانية تجهيز العقار حسب الاحتياجات الشخصية والذوق الخاص للمشتري.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية بعد إنهاء دفع ثمن العقار (وفي حال كان سعره لا يقل عن 400 ألف دولار).
- تعتبر العقارات قيد الإنشاء وسيلة آمنة لحفظ رأس المال وتوزيعه على أكثر من عقار.
- كذلك إمكانية الربح من خلال إعادة بيع العقار بعد تجهيزه والاستفادة من فارق السعر.
أما عن عيوب شراء شقة تحت الإنشاء تتلخص فيما يلي:
- احتمالية عدم تسليم العقار جاهزاً في الوقت المحدد.
- تأخير حق الحصول على الجنسية إلى أن يتم دفع ثمن العقار كاملاً.
- احتمالية أن تكون جودة البناء أو التصميم غير جيدة، وهُنا يأتي دور الشركة العقارية الموثوقة.
تعرف على: شقق وفلل وأراضي للبيع في كوجالي، تركيا
توجيهات لاتخاذ القرار المناسب
تعتبر فكرة شراء عقار قيد الإنشاء مثالية لبعض المستثمرين حسب أهدافهم، وهناك بعض التوجيهات التي تساعد المستثمر في اتخاذ القرار الصحيح وهي:
- مراجعة الميزانية المتاحة وتنفيذ فكرة شراء عقارات قيد الإنشاء في حال كان هناك رغبة لتقسيم رأس المال بين أكثر من عقار.
- ضرورة الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة لضمان الحصول على عروض عقارية آمنة قانوناً.
- اختيار مواقع جغرافية مميزة لرفع قيمة العقار فور استلامه.
اقرأ أيضاً: شراء الأجانب للأراضي في تركيا: أنواع وفوائد الاستثمار
توجيهات عامة لشراء شقق تحت الإنشاء
كما أنه توجد بعض التوجيهات العقارية التي تساعد المستثمر الأجنبي في مشروع شراء شقة تحت الإنشاء وهي:
- تحديد الهدف والميزانية المتاحة للشراء.
- التواصل مع شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة للحصول على أفضل الخيارات الممكنة.
- زيارة موقع الأرض أو العقار قيد الإنشاء للتأكد من أهم المواصفات مثل الموقع الجغرافي وغيرها.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على كيفية شراء شقة تحت الإنشاء وكذلك مميزات شراء شقة تحت الإنشاء، وقد تعرفنا سوياً على أهمية اختيار شركة موثوقة لضمان الاطلاع على أفضل العروض العقارية المتاحة، كذلك قد تعرفنا على أهمية التحقق من كافة بنود عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
