انتقلت دفّة الاستثمار العقاري من دول أوروبا نحو تركيا وأصبح التملك في تركيا غايةً يسعى الآلاف لإدراكِها.
هكذا ازدادت التساؤلات، كيف أصبح سوق العقارات في تركيا كالمغناطيس الجَاذب بقوة للأموال الأجنبية؟ وهل باتت بالفعل عقارات تركيا غاية لكل مستثمر؟ هل يمكن للأجانب التملك في تركيا؟ ولماذا أصبح التملك في تركيا للأجانب يسير بخطىً سريعة نحو الزيادة دون توقف؟
لعلها الأسئلة الأكثرِ بحثاً بين أوساط المستثمرين، حيثُ لعب قانون التملك في تركيا للأجانب دوراً قويّاً
في استقطاب الاستثمارات نحو هذا السوق المربح بكافة المقاييس والمعايير الاقتصادية والاستثمارية.
تتناول سطورنا اليوم دليلاً شاملاً حول التملك في تركيا للاجانب | قانون التملك الجديد وكافة المعلومات
عن التملك العقاري في تركيا، لنتعرف سوياً على شروط التملك في تركيا وحيثيات قانون التملك في تركيا للاجانب.
5 أسباب تشجع على التملك في تركيا
عند الحديث عن التملك في تركيا للاجانب أو التملك العقاري في تركيا،
تتصدر لغة الأرقام مُتَحدثةً بطلاقة عن مدى ازدهار وتطور السوق العقاري بشكل غير مسبوق.
كما قد ارتفعت نسبة التملك في تركيا لأكثر من 50% خلال 5 أعوام فقط،
ففي عام 2015 تم بيع 22,830 عقاراً في تركيا للأجانب، في حين تم بيع 58,576 عقاراً بعام 2021
وارتفعت النسبة أكثر في عام 2022 وبدايات عام 2023.
كذلك كان التملك العقاري في اسطنبول يحتل النسبة الأكبر من التملك في تركيا للأجانب.
علاوة على الطابع السياحي الفريد الذي تحظى بها تركيا وكونها من أهم الدول السياحية على مستوى العالم
فإنه يوجد 5 أسباب رئيسية تشجع على التملك العقاري في تركيا و التملك العقاري في اسطنبول على وجه الخصوص.
سهولة إجراءات التملك في تركيا
«إجراءاتٍ سهلة وقوانينٍ داعمة لكل مستثمر»، هكذا انفرد التملك في تركيا عن معظم دول العالم
خاصةً الأوروبية منها في قطاع العقارات التي تتضمن شروط معقدة للغاية بالنسبة للمواطن الأجنبي.
علاوة على أن قانون التملك في تركيا للاجانب يمنح حق الاجنبي في التملك أو تسجيل عقار باسم أجنبي بسهولة
ودون شروط صعبة أو عوائق، فإن إجراءات التملك في تركيا للاجانب بسيطة للغاية تتضمن ما يلي:
- أن تكون جنسية المستثمر الأجنبي ليست من الجنسيات الخمس الممنوعة من التملك في تركيا.
- كذلك استيفاء شروط التملك العقاري في تركيا من حيث المساحة.
- ثم التواصل مع شركة عقارية موثوقة لمساعدة المستثمر في إتمام التملك.
- كذلك أخيراً اختيار العقار المناسب وتحضير الأوراق المطلوبة من أجل تسجيل عقار باسم اجنبي ومن ثمّ استلام صك ملكية العقار وإتمام التملك.
الضرائب المنخفضة تشجع على التملك في تركيا
هل تعلم أن الضرائب العقارية في دول أوروبا تعد عائقاً أمام العديد من المستثمرين؟
على سبيل المثال تبدأ الضرائب العقارية في اليونان من 9% فضلاً عن 19% ضريبة مضافة! في حين تبلغ ضريبة نقل ملكية العقار في ألمانيا 15% من قيمة العقار!
بينما تعتبر الضرائب المنخفضة من أهم دوافع التملك في تركيا لأن الدولة قد وحّدت قيمة الضريبة العقارية عند نسبة 4 % فقط.
اقرأ هنا: معلومات هامة عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
الفرص العقارية المتاحة تساهم في زيادة التملك العقاري في تركيا
لا شك أن الأسواق العالمية تنشط بفضل دوران عجلة الاستثمار ووجود فرص العرض والطلب بوفرة.
هكذا تفوّق قطاع التملك العقاري في تركيا عن الدول الأخرى بفضل وفرة الفرص العقارية والفرص الاستثمارية الذهبية التي تحقق للمستثمر أعلى معدلات الربح الوفير في وقت قياسي.
علاوة على ذلك، تحرص الشركات الإنشائية في تركيا على توفير كافة المواصفات العالمية في العقارات، لمزيد من التميّز والانفراد في هذا المجال، مما جعل التملك في تركيا فرصة ذهبية مربحة بكل المقاييس.
الموقع الجغرافي المميز لتركيا
تركيا هي صاحبة الموقع الاستراتيجي الاستثنائي الواصل بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا.
هكذا تُصبح إحدى البلدان التي تمنح مُستثمريها إمكانية التجول بين قارات العالم بسهولة!
كما أن موقع تركيا الجغرافي به العديد من المزايا مثل:
- وجود الإطلالات البحرية المتعددة مثل إطلالة البحر الأسود وبحر مرمرة وغيرهما.
- كذلك وجود المعالم الطبيعية الساحرة من هضاب وجبال وغابات لا مثيل لها.
المشاريع العملاقة التي تقام في تركيا
شهدت تركيا في الأعوام الأخيرة طفرة نوعية منقطعة النظير في قطاع الاستثمار والبنية التحتية.
هكذا تم تدشين العديد من المشاريع الاستثمارية العملاقة التي شكّلَت واقعاً جديداً في شأن الاقتصاد التركي وساهمت في ارتفاع نسبة التملك في تركيا عموماً و التملك العقاري في اسطنبول على وجه الخصوص، فيما يلي أهم تلك المشاريع:
- مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة، التي من المتوقع أن تُحدث تغييراً شاملاً وطفرة نوعية في قطاع الملاحة البحرية على مستوى العالم، حيث ستنافس القناة الجديدة مضيق البوسفور العالمي من حيث الأهمية والعائد.
- كذلك مشروع مطار اسطنبول الدولي الجديد، والذي يصنف كواحد من أكبر مطارات العالم، وبالطبع لديه تأثير مباشر على ارتفاع نسبة التملك العقاري في اسطنبول تحديداً.
- مشاريع المترو وغيرها من مشاريع البنية التحتية.
- أخيراً بناء مناطق جديدة ذات بنية تحتية متكاملة وغاية في الحداثة والتطور وأبرزها منطقة يني شهير اسطنبول الجديدة التي تعد منطقة واعدة استثمارياً بامتياز.
اقرأ المزيد: التملك العقاري في اسطنبول | أفضل المناطق والعروض
كيف بدأ التملك في تركيا للأجانب؟
بدأ التملك في تركيا للاجانب يشهد تطورات مُذهلة خلال العشرة أعوام السابقة وتحديداً بعد عام 2012.
لأنه في عام 2012 تم إجراء تعديلات جذرية شاملة على قانون التملك في تركيا للاجانب أو حق الأجنبي في التملك،
هكذا كانت هذه التعديلات سبباً رئيسياً في استقطاب آلاف المستثمرين نحو التملك في تركيا.
من ناحية أخرى سنتعرف على حيثيات حق الأجنبي في التملك أو قانون التملك في تركيا للأجانب.
التملك في تركيا للاجانب قبل 2012
قبل عام 2012 كان التملك في تركيا مقتصراً على أصحاب الجنسيات التي تسمح للأتراك بالتملك العقاري على أراضيها، فيما كان يُعرف بقانون «المعاملة بالمثل».
هكذا كان قانون التملك في تركيا للاجانب عائقاً أمام جنسيات عديدة ترغب في تسجيل عقار باسم أجنبي أو التملك العقاري في اسطنبول على سبيل المثال.
التملك في تركيا للاجانب بعد قانون التملك الجديد
في عام 2012 تم تعديل قانون التملك في تركيا للاجانب ليصبح قانون التملك في تركيا الجديد يدعم بشدة حق الأجنبي في التملك دون عوائق كالتالي:
- تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل.
- كما أصبح من حق مواطني دول العالم التملك في تركيا دون عوائق.
- تم استثناء 5 جنسيات فقط من التملك العقاري في تركيا.
- كذلك تم وضع شروط خاصة بمساحة التملك في تركيا للاجانب (ألا تزيد مساحة العقار عن 30 هكتار وألا تزيد نسبتها عن 10% من مساحة المنطقة التابع لها العقار).
- كما تم منح الأجانب تسهيلات جديدة في عامي 2017/2018، حيث أطلقت الدولة برنامج الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري في عام 2017.
قانون التملك في تركيا للأجانب يحمي كل الحقوق
علاوة على السعر المناسب والمزايا الاستثمارية الفائقة، فإن قانون التملك في تركيا للأجانب يحمي حق الأجنبي في التملك وحقوقه الأخرى المتعلقة بالعقار كاملةً.
كذلك يتساءل الكثيرون هل يمكن للأجنبي في تركيا تأجير شقته أو هل يحق للعربي في تركيا تأجير شقته؟ لنتعرف على أهم الحقوق للمستثمر وفق قانون التملك في تركيا للأجانب:
- لابد من استيفاء الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام شراء عقار في تركيا.
- كذلك يجب أن تكون جنسية المستثمر الأجنبي ليست من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.
- كما يعطي القانون التركي للأجانب حق التوريث في العقار، أي يحق للمواطن الأجنبي أن يرث العقار عن والده أو أحد أقربائه الشرعيين، وهنا ننوه إلى أنه لا يتم التوريث إلا بعد التأكد من عدم وجود وصية خاصة بالمستثمر الأجنبي.
- علاوة على ذلك، فإنه من أهم نقاط قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا، إلزام المستثمر باستخراج وثيقة التقييم العقاري، والتي تحمي المستثمر الأجنبي من أية حالات احتيال عقاري، فهي وثيقة تفيد بقيمة العقار الحقيقة دون مغالاة، ويتم استخراجها من شركة متخصصة ومرخصة من قِبل الحكومة التركية.
- كذلك بالنسبة لسؤال هل يمكن للاجنبي في تركيا تأجير شقته أو هل يحق للعربي في تركيا تأجير شقته، فهو ممكن بالطبع فور استلام صك ملكية العقار.
- كما يُمكن للمستثمر السوري الجنسية تملك العقارات في تركيا عن طريق تأسيس شركة ثم تسجيل العقار باسم الشركة.
- أخيراً لابد من الحصول على موافقة أمنية من الجهات العسكرية التركية إذا كان العقار المراد شراؤه يقع بالقرب من مناطق عسكرية.
قانون التملك العقاري في تركيا
صدر قانون التملك العقاري في تركيا من البرلمان التركي، ليمنح حق ملكية العقارات في جميع أنحاء الجمهورية التركية للمواطنين من جميع دول العالم، مُلغيًا مبدأ المعاملة بالمثل، باستثناء حملة جوازات السفر الصادرة عن دول: أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية، ونيجيريا وسوريا.
يعد قانون التملك العقاري في تركيا رقم 35، الجزء من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644، الذي تم تعديله بواسطة القانون رقم 6302، والذي بدأ سريانه في 18 مايو 2012م. هذا القانون هو الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا، ويفتح أمام الأجانب أبواب التملك العقاري في هذا البلد الجميل والحيوي.
التملك العقاري في اسطنبول
إن التملك العقاري في اسطنبول يُعتبر خيارًا استثماريًا متميزًا للمستثمرين الدوليين. تتميز إسطنبول بأسواقها العقارية الحيوية والمتنوعة، مما يجعلها واحدة من أفضل المدن في العالم للاستثمار العقاري.
يتيح للمستثمرين الأجانب قانون التملك العقاري في تركيا فرصة استثمارية فريدة، حيث يُمكنهم امتلاك الممتلكات بشكل كامل والاستفادة من القوانين الرشيدة التي تحمي حقوق المالكين.
كما أنّ التملك العقاري في اسطنبول يفتح أفقًا جديدًا للعيش برفاهية والاستمتاع بأسلوب حياة فاخر، والتملك العقاري في اسطنبول يعني استثمارًا مستدامًا وفرصًا واعدة في سوق العقارات الناشئة.
التملك العقاري في تركيا للأجانب في خطوات
الآن بالتأكيد تتساءل حول خطوات التملك في تركيا للاجانب وكيفية التملك العقاري في اسطنبول على وجه الخصوص باعتبارها أهم مدن الاستثمار في البلاد.
كما هو الحال عند بدء أي مشروع استثماري، لابد من رسم خُطة شاملة مدروسة بعناية من قِبل خُبراء المجال لتفادي حدوث أخطاء.
كذلك عليك قبل بدء التملك في تركيا أن تتعرف على آلية البحث عن العقار المناسب واختياره، فيما يلي خطوات التملك في تركيا للاجانب أو كيفية تسجيل عقار باسم اجنبي بدءً من البحث عن العقار.
توضيح الغاية من الشراء
«إذا قمت بتحديد الهدف بشكل دقيق، حتماً تستطيع رسم أفضل طريق لتحقيقه».
هكذا يأتي تحديد الهدف من التملك في تركيا كأول خطوات الاستثمار الناجح، حيث يختلف الهدف من التملك العقاري في تركيا كالتالي:
- شراء عقار في تركيا بهدف السكن والإقامة.
- كما يمكن التملك في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية.
- كذلك التملك العقاري في اسطنبول بهدف الحصول على الإقامة العقارية.
- أخيراً شراء شقة أو عقار بهدف الاستثمار والحصول على عائد ربح شهري أو سنوي.
تحديد الميزانية المتاحة من أجل شراء العقار
الآن تأتي خطوة رأس المال المطلوب، لأنه لابد من تحديد الميزانية المالية المتاحة لديك من أجل التملك في تركيا.
كما أنه عليك دراسة أسعار السوق العقاري لمعرفة معدل الزيادة في السعر والتي تعني تصاعد رأس المال أو الميزانية التي قُمت بوضعها في العقار (يساعدك في هذا خُبراء ومُستشاري مجموعة لالي العقارية).
التواصل مع مجموعة لالي
أصبح التملك العقاري في اسطنبول مُمكناً عبر إتمام ثالث خطوات التملك في تركيا وأهمها، وهي التواصل مع مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في اسطنبول وتركيا.
كما توفر لك المجموعة فرصة ذهبية من خلال:
- تقديم الاستشارات العقارية الموثوقة والمُعتمدة مجاناً.
- كما تقدم المجموعة أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية المميزة للغاية والتي تتوافق مع الميزانية الخاصة بك والهدف الذي تطمح إليه بعد التملك في تركيا.
- كذلك تساعدك في إتمام كافة الإجراءات الخاصة بالتملك في تركيا للأجانب بدءً من تحديد الهدف والبحث عن العقار المناسب ووصولاً إلى استلام صك ملكية العقار بين يديك.
زيارة الشقة بشكل ميداني
في هذه الخطوة عليك القيام بجولة عقارية ميدانية لمعاينة العقارات والشقق المطروحة للبيع والتي تتناسب مع الهدف الخاص بك والميزانية المتاحة لديك.
كما ننوه هُنا إلى دور خُبراء ومُستشاري مجموعة لالي العقارية في مرافقتك بالجولة لتوضيح كافة مزايا العقار وعيوبه إن وُجدت سواء في الوقت الحالي أو مُستقبلاً.
دفع ثمن الشقة المطلوب
كذلك عليك فور اختيار الشقة أو العقار المناسب وِفق الميزانية المتاحة لديك والهدف المنشود من هذا الاستثمار،
أن تقوم بدفع ثمن العقار من خلال حوالة بنكية في إحدى بنوك تركيا.
كما ننوه إلى ضرورة دفع عربون الشقة فور الاختيار بهدف تجميد السعر (بحيث لا يرفع البائع من سعر العقار مجدداً خلال مدة قصيرة).
تجهيز الأوراق اللازمة
هل قُمت باختيار العقار المناسب؟ هُنا في سادس خطوات التملك العقاري في تركيا يجب عليك تجهيز الأوراق اللازمة للتملك في تركيا ثم تقديمها لمديرية الطابو من أجل استلام صك الملكية.
استلام طابو العقار الجديد
هُنا في آخر خطوات التملك في تركيا للاجانب وبعد تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام الشراء يمكنك استلام صك ملكية العقار الذي بموجبه تصبح مالكاً للعقار في تركيا بشكل قانوني.
علاوة على ذلك وبالنسبة للتساؤل المستمر هل يمكن للاجنبي في تركيا تأجير شقته أو هل يحق للعربي في تركيا تأجير شقته، فإنه بمجرد استلام طابو العقار أصبح قانوناً من حق المالِك تأجيره كيفما يشاء.
اقرأ هنا: تملك بيت في تركيا | خطوات تملك منزل بتركيا 2023
شراء عقار في تركيا للاجانب
يُعد شراء عقار في تركيا للأجانب خيارًا استثماريًا مثيرًا وفرصة فريدة للاستمتاع بأسلوب حياة فاخر في واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في العالم.
يتيح قانون التملك في تركيا للأجانب الحصول على الملكية بشكل كامل والتمتع بحقوق الملكية بكل سهولة.
كما يتيح للمستثمرين الأجانب قانون شراء عقار في تركيا للاجانب الاستفادة من سوق عقاري حيوي ومتنوع، مع توفير إمكانيات استثمارية متعددة.
يعد شراء عقار في تركيا للاجانب بوابة لتحقيق الاستقرار والاستفادة من مزايا السكن الراقي والتنوع الثقافي. شراء عقار في تركيا للاجانب يعني التمتع بمستقبل استثماري وفرصة فريدة لتحقيق الأحلام العقارية بسهولة ويسر.
ماهي شروط التملك في تركيا للأجانب؟
شروط التملك في تركيا للأجانب هي:
- ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من التملك.
- كذلك ألا يقل سن المستثمر عن الـ18.
- كما يجب ألا تزيد مساحة العقار عن 30 هكتار، وألا تزيد نسبة مساحته عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
- ألا يكون العقار في نطاق منطقة أمنية أو عسكرية تركية.
هل يحق للسوري التملك في تركيا؟
تعتبر قضية تملك السوريين للعقارات في تركيا محل تساؤلات واستفسارات عديدة. تاريخيًا، كانت الإجابة على هذا السؤال تكون بالرفض دائماً
حيث لم يكن البرلمان التركي يمنح الجنسية التركية للعديد من الجنسيات، بما في ذلك الجنسية السورية، وكذلك منع السوريين وغيرهم من الجنسيات من امتلاك العقارات في تركيا.
يرتبط هذا القرار بالسياسات التاريخية منذ عام 1927 حيث تم التعامل بالمثل مع الحكومة السورية التي قامت بحجز ممتلكات المواطنين الأتراك في سوريا.
وصدر في عام 1939 قانون “مبدأ المعاملة بالمثل” الذي منع السوريين من امتلاك العقارات في تركيا.
لكن في نوفمبر 2021، تم تعديل هذا القانون ليسمح للسوريين الحاصلين على الجنسية التركية بامتلاك العقارات في تركيا.
بالنسبة للسوريين الذين يحملون جنسيات أخرى، لا يحق لهم امتلاك العقارات ويتم التعامل معهم بنفس القوانين التي تنطبق على المواطنين السوريين الذين لم يحصلوا على الجنسية التركية.
بفضل هذا التعديل، أصبح للسوريين المجنسين في تركيا الحق في امتلاك العقارات، مما ساهم في تحريرهم من عبء الإيجار وتمكينهم من امتلاك وحدات عقارية للسكن أو الاستثمار.
هل هناك طرق أخرى لتملك السوريين للعقارات في تركيا؟
نعم، هناك طرق أخرى تمكن السوريين من امتلاك العقارات في تركيا على الرغم من قيود التملك.
حيث يُمكن للسوريين المجنسين تملك العقارات في تركيا من خلال تأسيس شركة. يقوم السوري بشراء العقار ثم يُسجله باسم الشركة دون الحاجة إلى شريك تركي.
يشترط توافق العقار مع رأس المال المُعلن للشركة، ويتم ذلك عند شراء العقار وتسجيله باسم الشركة.
الأوراق المطلوبة لبدء إجراءات تملك الأجانب في تركيا
تأتي الآن مرحلة استيفاء المستندات المطلوبة أو تجهيز الأوراق لإتمام شراء عقار في تركيا للأجانب، والتي تعد يسيرة في تجهيزها، والتي توضحها السطور التالية أدناه بالتفصيل.
جواز السفر المصدّق
جواز السفر، والذي يجب أن يكون ساري أو صالح لمدة لا تقل عن ستة أشهر.
كما أنه لابد من ترجمته إلى اللغة التركية، وتوثيقه لدى كاتب العدل أو النوتر.
الرقم الضريبي
يعد مستند الرقم الضريبي بمثابة الهوية الشخصية الرسمية للمستثمر الأجنبي في الولايات التركية.
كما أنه لا يمكن إتمام أية معاملات مالية دون الرقم الضريبي، وهو مستند يتم استخراجه من دائرة الضرائب مجاناً.
التقييم العقاري
يتم استخراج تقرير التقييم العقاري من شركة مرخصة من الحكومة التركية، ويتم ذكر كافة تفاصيل العقار في هذا التقرير.
كما يسمى هذا التقرير (تقييم) نظراً لأنه يتم تقييم قيمة العقار عبر هذا التقرير، وهي وثيقة إلزامية على المستثمر استخراجها.
كذلك يعد التقييم العقاري بمثابة حماية للمستثمر من أي حالات احتيال عقاري أو بيع عقارات بسعر أعلى من السعر الحقيقي.
الوكالات عند الضرورة
يمكن للمستثمر الأجنبي توكيل شخص ما أو جهة بشراء العقار بدلاً من حضوره بشكل شخصي.
لكن حينها يتوجب على المستثمر الذهاب إلى القنصلية التركية في بلاده، وتقديم أوراق مطلوبة لإتمام الوكالة في تركيا بهدف شراء عقار.
الصور الشخصية للبائع والمشتري
يلزم تجهيز عدد صورتين شخصيتين للمشتري وعدد صورة شخصية واحدة للبائع خلال إجراءات إتمام شراء عقار في تركيا.
كذلك هناك أوراق ضرورية مثل إيصالات دفع ثمن العقار ورسوم الضريبة العقارية والطابو، ووثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
ماهي المناطق المحظورة في اسطنبول؟
تم حظر استقبال المزيد من المقيمين الأجانب في 10 مناطق مركزية في إسطنبول، حيث أصبحت جميع أحيائها غير متاحة للأجانب الراغبين في الإقامة فيها.
وفقًا لوزارة الداخلية التركية والإدارة العامة للهجرة، فإن هذه المناطق تتوزع بين الجانب الأوروبي والآسيوي للمدينة على النحو التالي:
- كوتشوك تشكمجه
- باشاك شهير
- أفجلار
- باغجلار
- سلطان غازي
- باهتشلي ايفلر
- الفاتح
- اسنيورت
- أسنلار
- زيتنبرنو
رابط المناطق المحظورة في اسطنبول
يمكن معرفة المناطقة المنحظورة في اسطنبول من خلال الرابط التالي:
رابط المناطق المحظورة في اسطنبول
المناطق المحظورة في اسنيورت
تعتبر منطقة اسنيورت كلها من المناطق المحظورة أمام الأجانب، أي لا يستطيع الأجنبي استئجار منزل فيها وتسجيل نفوسه في مديريتها.
وفي النهاية قد تعرفنا خلال جولتنا الشاملة على أوضاع تملك الأجانب في تركيا، وقد استعرضنا سوياً مزايا شراء عقارات في تركيا بالنسبة للأجانب، وكيف استطاع السوق العقاري التركي أن يستقطب الاستثمارات الأجنبية.
كما نرجو أن نكون قد قدمنا إجابة تفصيلية شاملة عن سؤال، هل يمكن للأجانب التملك في تركيا أو هل يمكن للاجنبي في تركيا تأجير شقته وهل يحق للعربي في تركيا تأجير شقته.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
بعض الاسئلة حول تملك الأجانب في تركيا
نعم يمكن للأجانب التملك في تركيا وفق القوانين واللوائح التركية.
قانون تملك الأجانب في تركيا يفيد بأحقية المواطن الأجنبي في شراء وتملك العقارات ما لم يكن ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.
العقارات التي يسمح للأجانب امتلاكها في تركيا تشمل كافة الأنماط العقارية من شقق وفلل وأراضي زراعية وسكنية (خارج نطاق المؤسسات العسكرية التركية).
الأوراق المطلوبة لإجراءات تملك الأجانب في تركيا تشمل:
*الرقم الضريبي.
*وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
*وثيقة التقييم العقاري.
*صور شخصية للبائع والمشتري.
*جواز السفر الساري المفعول والمترجم والموثق لدى كاتب العدل.
*إيصالات بنكية تفيد بدفع ثمن العقار.
*إيصالات سداد رسوم الضريبة العقارية والطابو.
نعم يمكن تسجيل عقار باسم أجنبي في تركيا حيث يتيح قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب شراء العقارات بمختلف أنواعها (فيما عدا 5 جنسيات ممنوعة من التملك في تركيا).
نعم بالطبع يمكن للاجنبي في تركيا تأجير شقته فور استلام صك ملكية العقار الذي بموجبه يصبح مالكاً للعقار بشكل قانوني.
نعم بالطبع يحق للعربي في تركيا تأجير شقته فور استلام صك ملكية العقار الذي بموجبه يصبح مالكاً للعقار بشكل قانوني.
حق الاجنبي في التملك لا يساوي حق التركي في التملك، حيث يوجد بعض الشروط حول تملك العقارات في تركيا بالنسبة للأجانب، أبرزها ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا عن 30 هكتار.
اقرأ هنا
اسعار الشقق في بيليك دوزو 2023 وتوقعات 2024
شراء شقة في تركيا | أفضل العروض والشروط 2023
شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاسيوي
