جدول المحتويات
إن كنت مهتماً بشراء عقار في تركيا أو الاستثمار في مجال العقارات فيجب عليك أن تجهز كل الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا حتى تكون جاهزاً يوم البَدْء في معاملة الشراء، خاصة وإن اخترت أن تذهب لمدة قصيرة إلى تركيا من أجل إتمام المعاملات الورقية وذلك حتى لا تقع في وضع صعب حينها.
في هذا المقال سنتكلم بالتفصيل عن كل الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا والمعاملات القانونية التي تمر بها عملية تملك عقار للأجانب في تركيا من أجل مساعدتك لتكون جاهزاً قبل البدء في العملية.
أبرز الشقق المناسبة للبيع في اسطنبول
شقة للبيع في اسطنبول باشاك شهير مناسبة للعائلات الكبيرة
عقارات للبيع في اسطنبول 2025, شقق للبيع في اسطنبول | عروض خاصة التفاصيل
الاستثمار العقاري في تركيا
أصبح رائجاً مؤخراً مدى جدوى الاستثمار في مجال العقارات في تركيا بعد أن عملت الحكومة بشكل واسع
على تطوير البنية التحتية للبلاد والتشجيع على الاستثمار خاصة في مجال العقار وذلك عبر إصدار قوانين تشجيعية متعددة.
من بين هذه القوانين نجد أن الحكومة التركية تسمح للأجانب الذين يتملكون عقارات على أراضيها في الحصول
على الإقامة التركية، والأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة 400 ألف دولار مع عدم بيعها لمدة ثلاث سنوات
لهم الحق في الجنسية التركية وبذلك يتمتعون بكل حقوق وواجبات الأتراك الأصليين دون أي فرق.
إن كنت تنوي دخول هذا العالم الواعد، ننصحك بالتعامل مع وكالة عقارية خبيرة مثل مجموعة لالي العقارية،
بحيث سيرافقك وكيلنا العقاري ذي الخبرة الطويلة في هذا المجال خلال استشارات مباشرة قبل، خلال،
وبعد البيع. سيعمل كذلك على مساعدتك في تجهيز كل الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا حتى لا تواجهك أي مشاكل لاحقاً.
فأنت كمستثمر، ستكون مطالباً من طرف الجهات المسؤولة بأن تجهز ملفاً كاملاً يحتوي على كل الأوراق المطلوبة
لشراء عقار في تركيا حتى تستطيع أن تكمل عملية نقل العقار باسمك وتستخرج وثيقة الطابو الخاصة بك.
كيفية اختيار العقار المناسب
يواجه الكثير من الناس صعوبة كبيرة في اختيار العقار المناسب لهم من أجل شرائه أو الاستثمار فيه في تركيا،
وهذا الأمر ليس غريباً، فنظراً للكم الهائل من العروض المغرية التي تضج بها سوق العقار في تركيا سيبقى المرء حائراً دون أدنى شك. لهذا ننصحك بالتواصل معنا حتى نساعدك في اختيار العقار الأنسب من بين المئات عبر التفصيل في النُّقَط التالية:
- الهدف من الشراء
- الميزانية
- الموقع المفضل
- نوع العقار
- جولات عقارية عديدة
- المفاوضات الجيدة
وسنرافقك خلال العملية برمتها ونوجهك عند تجهيز مِلَفّ الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا،
وكذلك عند المفاوضة على سعر العقار حتى تحصل على أحسن سعر
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا
بما أن عملية تملك العقارات للأجانب تركيا تستدعي الانتباه فالأجانب الذين لا يفقهون كيف تتحرك الأمور في تركيا
غالباً ما يعانون الصعوبات خلال عمليات الشراء وغالباً ما تكون مرحلة تجهيز الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا
هي المرحلة الأصعب خاصة بالنسبة لمن لا يملكون الوقت الكافي في رحلتهم لانتظار تعديل الملف أو إعادة تحضير أوراقه. من هذه النقطة أصبح لزاماً علينا أن ننوه على أهمية تحضير كل الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا
قبل المباشرة في المعاملات القانونية لتملك العقار. لتمام العملية بشكل صحيح هناك مجموعة أوراق ومتطلبات
من الأجانب الذين يرغبون في شراء شقة في اسطنبول لابد من تحضيرها وهي :
- جواز السفر المترجم وذلك لأنه الوثيقة الرسمية التي تمثلك في تركيا. في بعض الأحيان يطلب إثبات جنسية لبعض الأفراد وهذه الورقة تطلب حسب جنسية الشخص الذي يريد شراء العقار.
- الرقم الضريبي ويتم استخراجه من دائرة الضرائب التركية.
- وثيقة الداب DAB وهي ورقة إثبات تصريف العملة الأجنبية.
- ورقة التقييم العقاري ويستطيع فقط صاحب العقار استخراجها وتكون ذات صَلاحِيَة محدودة لمدة 3 شهور.
- الوكالة وهي تكون في حالات محددة وعند الضرورة، أي بمعنى عندما يتعذر قدوم المشتري لتركيا.
معرفة باللغة التركية وإلا يحتاج مترجم، أو توكيل شخص يمثله بعملية الشراء يكون يعرف اللغة التركية.
جواز السفر التركي والجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري
سبق وذكرنا بأن للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا الحق في الجنسية التركية، وهي ستخولهم التمتع بكل حقوق الأتراك الأصليين دون أي فرق. ولكن يجب أن يحقق الأجانب الذين يرغبون بالحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري بضعة شروط حتى يصلوا لتلك النقطة وهي كالتالي:
- شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة 400 ألف دولار.
- الحفاظ على العقار وعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات كاملة مع إمكانية تأجيره خلال تلك المدة.
وبما أن التقديم على الجنسية سيكون عن طريق الاستثمار العقاري فستحتاج لكل الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا بالإضافة لما تم ذكره. و في مدة قصيرة ستصبح مواطناً تركياً وتحظى بفرصة استخراج جواز السفر التركي القوي للغاية الذي سيمنحك إمكانية زيارة أكثر من 100 دولة دون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول.
التقييم العقاري للعقار
من أهم الأمور التي يتم التأكيد عليها من طرف الحكومة التركية هو تقرير التقييم العقاري، وذلك لأهميته ودوره الأساسي في الحفاظ على الحقوق ومنع بعض ضعاف النفوس من أصحاب العقارات من غِشّ المشتري الأجنبي بسبب جهله بالسوق التركي.
يتم صياغة تقرير التقييم العقاري من شركات مختصة ومرخص لها العمل في هذا المجال من طرف الحكومة التركية ويعتمد المقييم العقاري على عدة أمور في التقييم كعمر البناء وموقعه وقربه من المواصلات…
اقرأ أكثر: ما هو التقييم العقاري في وما أهميته وكيف يتم؟
كان هذا المقال جامعاً لما يجب معرفته قبل البدء في أي معاملة شراء عقار مع كل الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا، حتى لا تواجه أي مشاكل خلال ذلك لتسير العملية بسلاسة تامة. في الأخير نؤكد على أن التعامل مع وكالة عقارات خبيرة من أهم الأمور التي ستساعدك على إنجاح عمليتك الاستثمارية، ووكالتنا مجموعة لالي العقارية جاهزة للاستماع لك ومرافقتك خلال ذلك.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة المتعلقة بموضوع شراء العقارات في تركيا
نعم، يستطيع الأجنبي التملك في تركيا وشراء عقارات حيث يمنح القانون التركي الرخصة لمعظم الجنسيات الأجنبية لشراء منازل أو محال تجارية دون قيود صعبة أو معقدة.
يتم الحصول على منزل في تركيا عن طريق تنفيذ بعض الخطوات الهامة كتحديد هدف الشراء واختيار المكان المناسب والتعامل مع وكالة عقارية موثوقة تتعامل معها لتسهيل العملية الشرائية
بالطبع، يمكن شراء منزل في تركيا بالنسبة للأجانب مع الانتباه لبعض الشروط المطلوبة من طرف الحكومة التركية مثل الابتعاد عن المناطق العسكرية وعدم شراء عقار فيها دون أخذ موافقة، أن لا تتجاوز مساحة العقار 10% من مساحة المنطقة الموجود فيها العقار.
قليلة هي الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا فقط أصحاب الجنسية السورية والأرمينية والكوبيّة والكورية الشمالية لا يستطيعون التملك العقاري في تركيا.
نعم، وفقاً للقانون التركي يستطيع المواطنون الأجانب توريث عقاراتهم سواء كانت بيوت أو محال تجارية أو أراضي دون أي مشاكل.
تركيا من أكثر البلدان أماناً في مجال الاستثمار، وذلك وفقاً للقوانين التي تم سنُّها في مجال الاستثمار لحماية المستثمرين الأجانب وتسهيل البدء في استثمارهم.
