تتعدد الشركات العقارية، ولكن تظل مجموعة لالي العقارية في طليعة هذه الشركات، حيث نجحت في كسب ثقة العملاء بفضل تميزها في تقديم خدمات عقارية فريدة واستشارات ومعلومات مفصلة.
في السطور التالية، نشارككم تجربة شراء شقة في تركيا حقيقية لأحد عملائنا الذي اختار مجموعة لالي العقارية لمساعدته في رحلة استثماره العقاري، لنتعرف سوياً على تفاصيل وخطوات هذه التجربة.
السعر : $193,000
السعر : $155,757
السعر : $277,500
السعر : $264,262
السعر : $201,729
السعر : $77,192
تجربة شراء شقة في تركيا لأحد عملاء مجموعة لالي
قد يسعى بعض العملاء الذين يفكرون في شراء عقار من خلال مجموعة لالي العقارية للبحث عن تجارب العملاء السابقين الذين قاموا بشراء شقق في تركيا من خلالنا، وفيما يلي نعرض الخطوات المفصلة لتجربة شراء شقة في تركيا للسيد خالد، أحد عملاء مجموعة لالي العقارية.
تجربتي في شراء شقة في تركيا – تجربة شراء شقة في تركيا حقيقية
تحدث السيد خالد عن بداية رحلته في الاستثمار العقاري مصرحاً أن السبب الرئيسي الذي دفعه نحو الاستثمار في العقارات في تركيا هو ما آلت إليه الأحوال الاقتصادية مؤخراً، فمع ارتفاع معدلات التضخم في الآونة الأخيرة، والذي أثر بدوره على استقرار الوضع الاقتصادي وزيادة تكلفة المعيشة في العالم أجمع.
وبناءاً على ذلك، أدرك السيد خالد أن الاستثمار العقاري هو من أفضل وسائل الاستثمار وأأمنها في ظل التقلبات الاقتصادية الحالية، فبعد اتخاذ قراره في البدء في الاستثمار العقاري كانت الخطوة التالية هي “أين تحديداً”..!
وقد أسهب السيد خالد في حديثه قائلاً: بعد اتخاذ قراري الأخير بشأن أي أنواع الاستثمارات هي الأنسب الآن وقد وقع اختياري على الاستثمار العقاري، بدأت رحلة البحث عن أي الأسواق العقارية هي الأفضل.
وقد كان توجهي الأول هو الاستثمار برأس مال معقول في مكان يتسم ببنية تحتية متقدمة وطبيعة ساحرة مشابهة للدول الاوروبية.
فبدأت بالبحث في أسواق العقارات الأوروبية ولكن لسوء الحظ كان الاستثمار فيها يتطلب رأس مال ضخم للغاية. ولكن لم يتملكني اليأس، فظللت مستمراً في البحث إلى أن وجدت مقالة عن الاستثمار العقاري في تركيا على الموقع الالكتروني لشركة لالي العقارية. وبعد قراءة المقالة، أدركت على الفور أنني قد وجدت ضالتي بالفعل بتحقق شروطي الثلاثة:
- فـ “تركيا” تقع بين قارتي آسيا وأوروبا، أي أنها تتمتع بمناظر طبيعية خلابة كما الحال في الدول الأوروبية.
- أسعار العقارات في تركيا معقولة مقارنة بالعقارات في الدول الأوروبية.
- كما أنها تتميز ببنية تحتية متطورة وأبنية مصممة وفقاً لأحدث التقنيات.
وبهذا كنت قد اتخذت قراري بشأن الاستثمار في السوق العقاري التركي، ومن ثم اطلعت على ما تقدمه شركة لالي من عروض عقارية وخدمات فوجدت أنها تتيح إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، فزاد ذلك من رغبتي في خوض هذه التجربة ومن ثم قمت في الحال بالتواصل مع مستشاري شركة لالي العقارية ومن هنا بدأت تجربتي في شراء شقة في تركيا من خلال مجموعة لالي، فلم يلبث أن تلقيت الرد من الشركة حول كل ما أردت الاستفسار عنه إلى جانب ذلك لقد أخبرت المستشار العقاري عن ميزانيتي ومواصفات العقار الذي أرغب في تملكه، وحينها قدم لي كل العروض المناسبة. ولكن كنت محتاراً بعض الشيء، فجميع العروض تناسبني فكيف لي أن أقرر!
حينها أخبرني مستشاري العقاري من مجموعة لالي أنهم يقدمون خدمة “الجولات العقارية الميدانية” والتي يمكنها أن تساعدني في تحديد أي المشاريع التي تم عرضها هي الأنسب لي.
صدقاً، كانت هذه بمثابة فكرة عبقرية، وقد وجهتني بالفعل إلى اختيار العقار الملائم لي. ومن بعدها رتبت مجموعة لالي كل ما يجب القيام به للبدء في شراء شقتي في تركيا كما أنهم ساعدوني في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
ومع ذلك، حتى وبعد أن انتهت تجربتي في شراء شقة في تركيا، لم يتوقف الدعم بل استمر الفريق في تقديم المساعدة والاستشارات العقارية. ولهذا حرصت على ترشيح شركة لالي العقارية لاصدقائي وزملائي في العمل لما وجدته في هذه المجموعة من الثقة والمصداقية.
بعد الاطلاع على تجربة شراء شقة في تركيا للسيد خالد، يتضح من خلال ما ذكره كم كانت تجربته مع شركة لالي العقارية تجربة مميزة وسلسة بفضل الاحترافية والدعم المستمر من الفريق. وإذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في تركيا، بلا شك، شركة لالي العقارية هي الخيار الأمثل.
هل يُنصح بشراء عقار في تركيا؟
للإجابة على هذا السؤال، يجب النظر إلى الأسباب التي تدفع عشرات الآلاف من المستثمرين الأجانب والعرب سنوياً لشراء عقارات في تركيا، ويمكن استخلاص بعض هذه الأسباب من تجربة شراء شقة في تركيا الخاصة بالسيد خالد مع مجموعة لالي، ونضيف على تلك الأسباب:
- تمتع تركيا بطقس معتدل يجمع بين الصيف اللطيف والشتاء المعتدل، بعيداً عن الحرارة الشديدة في دول الخليج والبرد القارس في شمال أوروبا.
- كذلك، تقع تركيا في موقع جغرافي متميز يربط بين قارتي أوروبا وآسيا، وفي الوقت ذاته فهي قريبة من إفريقيا، مما يسهل الوصول إليها من مختلف أنحاء العالم.
- تضم تركيا مختلف الطبقات الاجتماعية والجنسيات العربية والأجنبية.
- توفر تركيا خيارات شرائية متعددة بين عقارات اسطنبول وأنقرة وغيرها من المدن بالاضافة إلى أنماط عقارية متنوعة.
- تعتبر أسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بالعقارات في الدول الأوروبية.
- تتميز تركيا بضرائب عقارية أقل مقارنة بالدول الأوروبية.
- تقدم الحكومة التركية تسهيلات مثل منح الإقامات العقارية والجنسية التركية للمستثمرين.
أسعار العقارات في تركيا
تتفاوت أسعار العقارات في تركيا بناءاً على عدة عوامل، منها:
– المدينة التي يقع فيها العقار
تختلف أسعار العقارات في تركيا حيث تعد عقارات اسطنبول الأعلى سعراً وذلك لاعتبارها العاصمة الاقتصادية لتركيا. أما المدن الكبرى مثل أنقرة وإزمير تأتي بعدها من حيث الأسعار.
– الخدمات والمرافق العامة
تزداد الأسعار في المناطق التي تتمتع ببنية تحتية قوية وخدمات متكاملة مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية.
– قرب العقار من وسائل النقل
العقارات القريبة من محطات المترو والحافلات تكون عادةً أعلى سعراً.
– نمط العقار وحالته
تتفاوت الأسعار حسب نمط العقار (شقة، فيلا) وحالته (جديد، مستخدم).
– إطلالات العقار
العقارات التي تتمتع بإطلالات مميزة على البحر أو المساحات الخضراء تكون غالباً أعلى سعراً.
– المساحة
كلما زادت مساحة العقار، زادت قيمته.
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في تركيا 2024
بعد الاطلاع على تجربة شراء شقة في تركيا لأحد عملائنا، وفي حالة اتخاذك القرار ببدأ الاستثمار في عقارات وشقق تركيا، لا بد من توفير مجموعة من الوثائق الضرورية لضمان نقل الملكية بشكل قانوني وسلس. تتضمن هذه الوثائق:
- الرقم الضريبي: يمكن الحصول عليه مجاناً من أي فرع لدائرة الضرائب في تركيا.
- جواز سفر ساري المفعول: يجب ترجمة الجواز إلى اللغة التركية وتصديقه من قبل النوتر التركي.
- تقرير التقييم العقاري: وهو تقرير ضروري لتحديد قيمة العقار.
- عقد شراء العقار: يجب تصديقه من قبل النوتر التركي كذلك.
- إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي: موضحاً فيه تحويل قيمة العقار إلى الليرة التركية.
- إيصال تحويل قيمة العقار: يثبت تحويل المبلغ إلى حساب البائع.
خطوات شراء شقة في تركيا في 2024 – مراحل تجربة شراء شقة في تركيا
أهم ما يجب معرفته في تجربة شراء شقة في تركيا لعام 2024، هو الخطوات والمراحل التي يجب المرور بها والتي تبدأ بتواصلك مع مستشارك العقاري وتنتهي بنقل الملكية والحصول على وثيقة الطابو. فيما يلي الخطوات بالتفصيل:
1- التواصل مع مستشارك العقاري:
يقوم المستشاريين العقاريين في لالي العقارية بتوجيه المشتري أو المستثمر عبر الخطوات اللازمة لتملك العقار في تركيا، بدءًا من تقديم المشورة القانونية حول القوانين العقارية والضرائب المتعلقة بالشراء. ووصولاً إلى تقديم نصائح حول أفضل المشاريع الاستثمارية وأنسب الأوقات للشراء مع شرح التكاليف المرتبطة بالعقار الذي وقع الاختيار عليه.
2- مرحلة العروض العقارية:
بعد التعرف على القوانين والضرائب، يرسل المستشار العقاري عروضًا تلبي متطلبات المشتري. يمكن أن تكون الشقق جاهزة أو قيد الإنشاء، ويتم توضيح إيجابيات وسلبيات كل خيار.
3- حجز العقار المبدئي:
إذا أعجبت المشتري إحدى الشقق، يمكنه طلب حجزها مبدئيًا لحين زيارته لتركيا لمعاينتها على أرض الواقع.
4- القدوم إلى تركيا:
ينسق المستشار العقاري مع المشتري لتحديد موعد الوصول وترتيب الاستقبال والإقامة للانتقال إلى الخطوة التالية وهي الجولة العقارية الميدانية.
5- الجولة العقارية الميدانية:
يتم اصطحاب المشتري لزيارة العقار أو الشقة المحجوزة ومعاينتها بتفصيل، وإذا كانت مناسبة يتم الانتقال إلى الخطوات التالية.
6- استخراج وثيقة تقرير التقييم العقاري:
يتولى المستشار العقاري بالتعاون مع الشركة الإنشائية استخراج تقرير التقييم العقاري الذي يحدد قيمة الشقة السوقية.
7- إبرام عقد شراء العقار:
يتم تقديم عقد الشراء مكتوبًا باللغة التركية. ومن ثم يشرح المستشار بنود العقد بالتفصيل قبل توقيع النسخ وتوثيقها.
8- بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي:
يجب بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية، مع الحصول على إشعار رسمي بذلك.
9- تحويل قيمة العقار:
بعد استبدال العملة الأجنبية، يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع. يمكن أن يكون الدفع نقدًا أو عبر أقساط شهرية.
10- إجراءات نقل الملكية العقارية:
بمجرد حجز موعد لدى مديرية الطابو، يتوجه البائع والمشتري لإتمام عملية نقل الملكية. يتم تقديم الأوراق الشخصية للمشتري وأوراق العقار، ومن ثم منح المشتري وثيقة الطابو التي تثبت ملكيته للعقار.
أهم النصائح لشراء شقة في تركيا لضمان تجربة شراء شقة في تركيا ناجحة
حتى تتم تجربة شراء شقة في تركيا بنجاح، لابد من مراعاة عدة عوامل:
– أولها هو ضرورة الاطلاع على الوضع الحالي والمستقبلي لكل منطقة قبل اتخاذ قرار التملك، وفهم القوانين والتشريعات المتعلقة بالشراء لحماية حقوقك، والاستفادة من المشورة من ذوي الخبرة، وبالتأكيد يمكنك الاستعانة بمستشارينا العقاريين في هذا الجانب.
– لا تكتفِ بالأوصاف المكتوبة أو الصور. قم بجولات عقارية لمشاهدة العقارات على أرض الواقع، برفقة مستشار عقاري خبير، باستطاعة شركة لالي توفير ذلك أيضا حرصاً منا على ضمان تجربة شراء شقة في تركيا بشكل موثوق تماماً.
– تأكد من متانة البنية التحتية للعقار، بما في ذلك التمديدات الكهربائية، تمديدات الغاز، التدفئة، صنابير المياه، ومرافق القبو ومرآب السيارات. هذا يضمن لك تقليل التكاليف المستقبلية المتعلقة بالصيانة.
– وبالطبع، لا يمكن الإغفال عن الموقع، فهو العامل الأهم في تحديد قيمة العقار. ولهذا، تحقق من موقع البناء واطلالته والخدمات المتوفرة في المنطقة. فالموقع الجيد يمكن أن يرفع من قيمة العقار بشكل كبير.
– تأكد من نوع سند الملكية “الطابو“. إذا كان السند مؤقتًا لأن البناء تحت الإنشاء، تحقق من إمكانية تحويله إلى ملكية تامة بعد الانتهاء من البناء.
– يجب التأكد من نوع العقار المدون في سند الملكية، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا.
– اطلع على تقرير التقييم العقاري لضمان قانونية عملية الشراء. هذا التقرير يوضح الحقوق والمزايا المرتبطة بالعقار ويمنع الوقوع ضحية لعمليات النصب والاحتيال.
– قم بمراجعة سند الملكية في دائرة الطابو وتأكد من صحة البيانات الواردة فيه وأن بائع العقار هو مالكه الحقيقي. كذلك، تحقق من تطابق بيانات العقار مع البيانات الفعلية على أرض الواقع.
– تأكد من عدم وجود أي قيود على العقار، مثل الرهن أو الحجز البنكي. يمكن التأكد من ذلك عبر مراجعة تقرير التقييم العقاري ومديرية العقارات.
– اجعل عملية شراء العقار آمنة بتسجيل جميع المعاملات في السجل العقاري وتصديق سند الملكية لدى كاتب العدل (النوتر).
– تعتبر المشورة العقارية من الخبراء في السوق التركي من أهم الخطوات لضمان تجربة شراء شقة في تركيا ناجحة. تأكد من التعامل مع شركات عقارية موثوقة توفر لك الاستشارات العقارية والقانونية اللازمة.
ونحن في شركة لالي العقارية نوفر عليك عناء الاهتمام بكل تلك التفاصيل كما أننا نقدم لعملائنا استشارات عقارية وقانونية مجانية، بالإضافة إلى جولات عقارية على المشاريع السكنية برفقة مستشارينا المعتمدين، لضمان تجربة شراء آمنة وناجحة.
