الاستثمار العقاري في يني شهير أراضي قناة إسطنبول لعام 2025

أصبحنا على مقربةٍ من الإعلان عن أهم مشاريع تركيا والعالم خلال 100 عام مضت و 100 عام أخرى قادمة، تلك قناة اسطنبول الجديدة وما حولَها. والتي ستفتح عهد جديد هو الاستثمار العقاري في يني شهير والأراضي القريبة منها، وعنوانُه الرّبح الفائق وأهم أركانه الاقتصاد القويّ والقوانين اليسيرة.

وسطورنا اليوم تتناول رحلةً شاملة للوصول إلى «كنز» يبحث عنه الآلاف من المستثمرين والمواطنين الأجانب، وهو الاستثمار العقاري في يني شهير وشراء أراضي حول قناة اسطنبول الجديدة.

أبرز التفاصيل حول منطقة يني شهير الجديدة

مع اقتراب الإعلان عن مشروع القرن الحديث في تركيا – قناة اسطنبول الجديدة – والمصنّفة كأحد أقوى مشاريع البنية التحتية في البلاد، تم إصدار تراخيص بناء لمنطقة «يني شهير الواعدة»، والتي يُتوقع أن تُحدث نقلة نوعية في عالم الاستثمار في تركيا واسطنبول.

لاسيّما أن صدور التراخيص جاء متزامناً مع اقتراب انتهاء عمليات حفر قناة اسطنبول. وفيما يلي أهم التفاصيل:

• في بدايات عام 2023، أصدرت الجهات المختصة في ولاية اسطنبول قرارات وزارية بتراخيص بناء لـ15 حي سكني، تشكّل بمجموعها منطقة يني شهير الجديدة.
• تقع منطقة يني شهير الجديدة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، ضمن حدود منطقة أرناؤوط كوي، والتي باتت تُعد من أهم مناطق المدينة لقربها من قناة اسطنبول المائية الجديدة، واحتضانها لمطار اسطنبول الجديد، المُصنّف كواحد من أكبر مطارات العالم.
• كما تحدّ يني شهير جغرافياً عدة مناطق استراتيجية بارزة، من بينها باشاك شهير، باغجلار، بكركوي، وكوتشوك شكمجة، ولهذا فإن الاستثمار العقاري في يني شهير مربح بامتياز.
• وما يجعل من يني شهير منطقة استثمارية استثنائية هو أنها ستحيط جغرافياً بضفتي قناة اسطنبول المائية الجديدة.
• تبلغ مساحة يني شهير الجديدة حوالي 25,000 هكتار، ومن المخطط بناء نحو 800,000 وحدة سكنية فيها.

خدمات منطقة يني شهير الواعدة استثمارياً

لم يتم صدور تراخيص بناء أحياء يني شهير التي تمثّل ثورة عارمة في قطاع الاستثمار العقاري التركي إلا عبر دراسات شملت توفير كافة الخدمات، والتي على إثرها تمت الموافقة الوزارية على بدء البناء، وفيما يلي أهم تلك الجوانب التي ساهمت في رواج الاستثمار العقاري في يني شهير:

الخدمات ترفيهية في يني شهير 

من المتوقع أن يصل عدد سكان يني شهير إلى 2.4 مليون نسمة، ولهذا كانت الخدمات الترفيهية أهمية بالغة ضِمن مخطط المنطقة، وجاءت كالتالي:

• تم تخصيص مساحة شاسعة تبلغ 5000 هكتار من أراضي يني شهير للمساحات الخضراء والمنتزهات العامة.
• كما خُصصت مساحات واسعة للبحيرات والمناطق الترفيهية.
• بالإضافة إلى ذلك، وُضعت خطة لإنشاء أرض مخصصة للمعارض والمؤتمرات بمساحة 1.4 مليون م²، بالقرب من مطار اسطنبول الدولي.

أهم المشاريع الكبرى في المدينة الجديدة يني شهير

إلى جانب المشاريع العقارية والعمرانية التي يجري التخطيط لها والتي زادت من الإقبال على الاستثمار العقاري في يني شهير، تشهد المنطقة طفرة استثمارية ضخمة، تتضمن ما يلي:

• خطة لبناء مركز خدمات لوجستية على مساحة ضخمة تصل إلى 2 مليون م² في يني شهير.
• خطة لتأسيس قاعدة تكنولوجية حديثة بمساحة 2.2 مليون م² في منطقة مجاورة لمطار اسطنبول الدولي الجديد.
• وفي قطاع السياحة والاستثمار، تم إعداد خطط لإنشاء مزارع مخصصة للسياحة البيئية، على مساحة تقدر بنحو 1.5 مليون م² بالقرب من بحيرة تيركوس.
• كما تشمل المدينة الجديدة يني شهير ميناء اسطنبول البحري، المُطل على ساحل البحر الأسود، والمصنف كأحد أكبر الموانئ في العالم.

هل الاستثمار العقاري في يني شهير مربح ولماذا؟

إلى جانب التخطيط العمراني العالمي الذي يتميّز بالحداثة والبنية التحتية المتطورة، أصبحت عقارات يني شهير المدينة الجديدة توصف بأنها «صفقات عالية الربح وسريعة العائد»، ويعود ذلك للأسباب التالية:

• تتمركز منطقة يني شهير الجديدة على جانبي قناة اسطنبول المائية، التي تُضاهي مضيق البوسفور من حيث الأهمية الاستراتيجية، ومن المتوقع أن تُحدث هذه القناة تحولاً جذرياً في خارطة الملاحة العالمية والمستقبل الاقتصادي لتركيا.
• كما أُطلقت مشاريع عملاقة في المنطقة منحتها طابع سياحي واستثماري بالغ الأهمية، وهو ما سيجعل من يني شهير في المستقبل القريب مركز رئيسي لرجال الأعمال والمستثمرين من مختلف أنحاء العالم.
• من المتوقع أيضاً أن يشهد سعر العقارات في يني شهير ارتفاعاً كبيراً فور الانتهاء من حفر القناة وبدء تشغيلها.
• كذلك، فإن يني شهير مدينة جديدة تقع بالقرب من مطار اسطنبول الدولي، أحد أكبر وأهم مطارات العالم، وهو ما يمنحها أهمية استثنائية على صعيدي السياحة والاستثمار.
• إضافة إلى ذلك، يشهد الاقتصاد التركي بشكل عام ازدهار غير مسبوق، يعزز بدوره كافة المشاريع العقارية في البلاد، وخاصة في المناطق الحيوية مثل يني شهير.
• تتوفر في يني شهير أراضي للبيع حول القناة الجديدة، وهو ما يُعد بحد ذاته خيار مربح وآمن لبدء الاستثمار العقاري في يني شهير. 
• كما يعد شراء عقار في يني شهير فكرة مثالية لتحقيق أهداف استثمارية متعددة مثل الحصول على الجنسية التركية، أو الإقامة العقارية، أو حتى تحقيق دخل شهري وفير من خلال تأجير العقار.
• تتيح أراضي يني شهير القابلة للإعمار فرص تنفيذ مشاريع استثمارية ضخمة وعالية الربح، خاصة في قطاع السياحة مثل الفنادق والمطاعم وغيرها.

كيف يمكن شراء شقق في منطقة يني شهير أو أراضي حول قناة اسطنبول؟

أصبح شراء الشقق والعقارات في يني شهير أو تملك الأراضي حول قناة اسطنبول من أبرز اهتمامات المستثمرين حول العالم في الفترة الحالية. وكما هو معروف، لا بد من اتباع نصائح خبراء المجال العقاري عند بدء أي خطوة استثمارية، لتجنّب الوقوع في أي نوع من أنواع الخسارة.

فعلى سبيل المثال، يمكنك بدء الاستثمار العقاري في يني شهير عبر شراء عقار أو تملك أرض حول قناة اسطنبول، من خلال اتباع خطة مدروسة بعناية كالتالي:

1. التواصل مع مجموعة لالي العقارية، باعتبارها الخبير العقاري الأول والمعتمد من قِبل الحكومة التركية في اسطنبول وتركيا.
2. مناقشة الأهداف الاستثمارية التي تطمح إلى تحقيقها، والميزانية المالية المتوفرة، وكيفية المواءمة بينهما مع الخبير العقاري لدى المجموعة.
3. مناقشة آليات توفير الميزانية المطلوبة في حال عدم توفرها، سواء من خلال التمويل العقاري عبر أحد البنوك في تركيا، أو من خلال عروض شراء الشقق بالتقسيط.
4. الاطلاع على أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية التي تناسب أهدافك، والتي تقدمها لك مجموعة لالي العقارية.
5. القيام بجولات عقارية ميدانية بمرافقة مستشاري مجموعة لالي العقارية، لمعاينة الخيارات المتاحة واختيار الأنسب منها.
6. دفع عربون حجز العقار وتوقيع عقد الشراء.
7. تجهيز الأوراق المطلوبة (ويقوم مستشارو مجموعة لالي العقارية بمساعدتك في ذلك)، ثم التوجه إلى دائرة الطابو لإتمام عملية الشراء واستلام صك الملكية.

وفي الختام، نكون قد عرفنا كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري في يني شهير ومزايا شراء عقار بالقرب من أقوى مشروع استثماري عالمي تشهده الأراضي التركية. وفي حال كنت ترغب في سكن مميز أو استثمار رابح، لا تتردد في التواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

كم يبلغ سعر متر الارض في اسطنبول؟

تختلف أسعار الأراضي والعقارات في اسطنبول وفق عدة عوامل كالموقع المختار، المواصفات الخاصة بالأرض أو العقار وغيرها، ولكن عموماً يبدأ سعر المتر الأرض في اسطنبول من 100 دولار.

هل الاستثمار العقاري في يني شهير مجزي؟

نعم حيث تتميز عقارات يني شهير بقيمة استثمارية مرتفعة تزداد بمرور الوقت، دون الحاجة لبذل جهد أو استثمار إضافي، هذا إلى جانب موقع المنطقة الاستراتيجي والذي اكسب العقارات فيها قيمة مميزة.

كم سعر المزارع في تركيا؟

عند كنت تخطط لبدء مشروع استثماري في القطاع الزراعي في تركيا، فيمكن القول أن أسعار المزارع في تركيا تختلف باختلاف المنطقة ويمكن أن تبدأ الأسعار من 40 ألف دولار.

ما الذي تم التخطيط له قبل البدء في بناء منطقة يني شهير؟

قبل صدور الموافقات على بناء يني شهير تم التخطيط لإنشاء مشاريع عمرانية وفق معايير المقاومة للزلازل، مع توفير الدراسات الشاملة حول البنى التحتية المطلوبة بالمنطقة مثل الجسور والأنفاق. كما تم إعداد خطط بشأن البنى التحتية الخدمية مثل المستشفيات والمدارس والجامعات والمولات.

اقرأ أيضاً:

شروط الاستثمار العقاري في تركيا 2025

مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا 2025

أهم الخطوات للدخول في مجال الاستثمار العقاري في تركيا