شراء عقارات في تركيا باسم شركة

عقارات استقطبت مستثمري العالم أجمع، حتى أن الاستثمار فيها تم تصنيفه بأنه صفقة ذهبية ذات عوائد ربح غير مسبوقة ومعدل أمان مكتمل. وبهذا اجتمعت آراء الخبراء الاقتصاديين والعقاريين على تفضيل مجال الاستثمار في تركيا لكونها البيئة الاستثمارية الآمنة التي تكتمل بها لوحة الاستثمار الآمن والمُربح في الوقت ذاته. وحديثنا اليوم يتناول دليلاً شاملاً حول شراء عقارات في تركيا باسم شركة ومتى يمكن اللجوء لهذا الحل.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟

بعد التعديلات التي تمت في عام 2012، والتي أفادت بإلغاء قانون المعاملة بالمثل فيما يتعلق بالاستثمار العقاري، أصبح شراء الأجانب للعقارات في تركيا أمر يسير بالنسبة عدد كبير من الجنسيات، خاصةً مع وجود عدة تسهيلات تم منحها من قِبل الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب الراغبين في دخول قطاع الاستثمار العقاري.

شروط شراء عقارات في تركيا للأجنبي

عند الرغبة في استكمال خطوات الاستثمار في عقارات وشقق تركيا، عليك استيفاء كافة المعايير والشروط المطلوبة لدخول هذا القطاع المميز استثمارياً واقتصادياً، وفيما يلي هذه الشروط:

• ألا تزيد مساحة العقار أو العقارات التي يملكها المواطن الأجنبي في تركيا عن 30 هكتاراً.
• ألا تزيد نسبة مساحة العقار الذي يشتريه المواطن الأجنبي في تركيا عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
• أن تكون العقارات التي يملكها المواطن الأجنبي بعيدة عن المنشآت الأمنية والعسكرية التركية.
• والأهم أن يكون المشتري حامل لجنسية مسموح لها بالتملك في تركيا، وإلا حينها يمكن التوجه نحو خيار شراء عقارات في تركيا باسم شركة بدلاً من اسم الشخص.

الأوراق المطلوبة لبدء اجراءات شراء عقار في تركيا 

من بين خطوات شراء عقارات في تركيا تحضير بعض الأوراق المطلوبة والمستندات وهذا لإتمام الإجراءات القانونية بشكل سليم، وفيما يلي قائمة بتلك الأوراق: 

• الرقم الضريبي الخاص بالمواطن الأجنبي. 
• جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر
• نسخة من جواز السفر لابد أن تكون مترجمة إلى اللغة التركية وموثقة لدى كاتب العدل أو النوتر. 
• صور شخصية. 
• أوراق تتعلق بالعقار ذاته، مثل وثيقة التقييم العقاري ووثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.

ما هي مميزات شراء العقارات في تركيا؟ 

عديدة هي المزايا التي يمكن أن يفوز بها المستثمر عند بدء استثماره في عقارات تركيا، وذلك بدايةً من كونها فكرة استثمارية مثالية، ووصولاً إلى إمكانية تحقيق حلم الجنسية التركية من خلالها. وفيما يلي أهم تلك المزايا:

• أصبح مجال الاستثمار العقاري هو أكثر المجالات الاستثمارية ربحاً وتفوقاً في تركيا. 
• الاقتصاد التركي القوي رفع من قيمة وشأن سوق العقارات التركية.
• إجراءات الشراء البسيطة وغير المعقدة لشراء العقارات في تركيا جذبت المستثمرين إليها، وهذا على عكس أغلب الدول الأخرى. 
• تركيا بلد سياحي من الطراز الأول، مما يضيف قيمة استثمارية مميزة للغاية لكافة العقارات بها، فهي دولة يتوافد عليها ما يزيد عن 20 مليون سائح وزائر من كافة أرجاء العالم. 
• كما أن أسعار العقارات فيها تعتبر منخفضة نسبياً مقارنةً بالمزايا التي تقدمها لمُلاكها، ومقارنةً بأسعار العقارات في الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها. 
• كذلك، تعتبر شروط الاستثمار العقاري في تركيا يسيرة وقابلة للتنفيذ دون صعوبات، حتى أن الجنسيات الممنوعة من التملك يمكنها اللجوء إلى خيار شراء عقارات في تركيا باسم شركة وتسجيله على اسم الشركة وليس اسمه.

تفاصيل بنود قانون شراء عقار في تركيا باسم شركة

نصت القوانين التركية على السماح للشركات المؤسسة داخل البلاد بشراء عقار أو أكثر، باعتبار الشركة كان مستقل يمتلك كامل الأهلية للتملك العقاري في تركيا. وهذا البند لجأ له كثير من الأفراد ذوي الجنسيات التي لا يُسمح لها بالتملك في تركيا.

اجراءات شراء عقار باسم شركة في تركيا

تعتبر هذه الطريقة من أبسط الطرق القانونية التي تتيح إتمام إجراءات شراء عقارات في تركيا بشكل قانوني سليم، ولكن لابد من اتباع الخطوات التالية:

• لشراء عقارات في تركيا باسم شركة، يجب أولاً تأسيس الشركة في تركيا، وتعتبر الشركات ذات المسؤولية المحدودة الخيار الأكثر شيوعاً بين الأجانب. 
• بعد إتمام عملية التأسيس وتسجيل الشركة في السجل التجاري والغرفة التجارية، يمكن مباشرة شراء العقارات باسم الشركة بشكل قانوني.

مميزات شراء عقارات في تركيا باسم شركة

يرغب عدد كبير من المستثمرين في اقتناء عقاراتهم الخاصة، خصوصاً في حالات الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا. وهنا، يعد تأسيس شركة ثم شراء عقار باسم الشركة هو السبيل للتملك العقاري لهم في الأراضي التركية. وفيما يلي أهم مزايا هذا الخيار:

• يمتاز التملك العقاري باسم شركة بسهولة الإجراءات وقِصر المدة الزمنية المطلوبة لإنشاء الشركة وإتمام عملية الشراء. 
• كما يُعد هذا الخيار حلاً مثالياً لحاملي الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا، مثل المواطنين السوريين، الذين ساهموا في الاقتصاد التركي من خلال تأسيس آلاف الشركات.
• كذلك، يتيح هذا الأسلوب الاستفادة من مزايا السوق العقاري التركي، سواء من خلال الإيجار أو تحقيق الأرباح من المشاريع الاستثمارية.

كيفية إنشاء شركة في تركيا للأجانب؟

تفيد القوانين الخاصة بتأسيس الشركات في تركيا والصادرة في عام 1954 والتي تم تعديلها في عام 2003 عبر القانون رقم 4875 بأحقية المواطن الأجنبي في إنشاء شركته الخاصة على الأراضي التركية بعد استيفاء الشروط المطلوبة. 

وبالتالي، بمجرد  تجهيز الأوراق المطلوبة واستيفاء جميع شروط إنشاء الشركات في تركيا، يمكن الانتهاء من إجراءات تأسيس الشركة للأجانب في غضون عدة أيام فقط.

شروط إنشاء شركة في تركيا

حتى تتمكن من إكمال خطوات شراء عقارات في تركيا باسم شركة بنجاح، عليك أولاً الإلمام بالشروط الواجب الالتزام بها عند تأسيس الشركة، وهذه الشروط تتضمن ما يلي:

• إعداد النظام الأساسي للشركة، مع توضيح طبيعة نشاط الشركة بشكل دقيق، وتصديقه لدى كاتب العدل.
• تحديد عنوان للشركة، سواء كان عنوان حقيقي أو افتراضي.
• إيداع ما لا يقل عن 25% من رأس المال المحدد للشركة خلال عامين من تاريخ التأسيس كحد أقصى، أو قبل التقدم بطلب للحصول على إقامة العمل في تركيا.
• فتح حساب بنكي باسم الشركة، يتم فيه إيداع ربع رأس المال خلال نفس المدة الزمنية (عامين من التأسيس).
• تقديم النظام الأساسي الموثق للشركة مع نسختين مصدقتين إلى مكتب السجل التجاري في تركيا خلال 15 يوم من تاريخ التصديق لدى كاتب العدل.
• الحصول على موافقة من غرفة التجارة التركية.
• تسجيل الشركة في مكتب الضرائب واستلام الشهادة الضريبية الخاصة بها.

تكلفة إنشاء شركة في تركيا 

عند التفكير في تأسيس شركة بتركيا، سواء لشراء عقارات في تركيا باسم شركة أو حتى لإنشاء شركة في العموم، من الطبيعي أن تتسائل عن التكاليف المطلوبة، وهي ليست باهظة. وتشمل هذه التكاليف رأس المال المطلوب، إلى جانب أتعاب المحاسب القانوني المسؤول عن تنفيذ الإجراءات القانونية.

وتفصيلاً، ها هي مجمل تكاليف إنشاء شركة في تركيا:

• تكلفة تأسيس شركة مساهمة لا تقل عن 9,000 دولار أمريكي كرأسمال أدنى.
• تكلفة تأسيس شركة محدودة المسؤولية لا تقل عن 2,000 دولار أمريكي كرأسمال أدنى.
• أتعاب المحاسب القانوني المنوط بإتمام إجراءات إنشاء شركة في تركيا تتراوح بين 600 إلى 800 دولار أمريكي.
• تكاليف إضافية تُدفع شهرياً أو سنوياً ضمن إجمالي التكاليف مثل الضرائب الشهرية، ورسوم دفتر غرفة التجارة التي تُدفع سنوياً.

الأوراق المطلوبة لإنشاء شركة في تركيا

لتأسيس شركة في تركيا بطريقة قانونية وسليمة، لابد من تجهيز عدد من المستندات الأساسية التي تعد شرطاً مهماً لإتمام التسجيل بشكل رسمي. والأوراق المطلوبة هي كما يلي:

• مستند نظام الشركة، والذي يوضح نشاط الشركة بشكل واضح وتفصيلي، ويجب توثيقه لدى كاتب العدل مع استخراج نسختين طبق الأصل منه.
• الرقم الضريبي الخاص بالشركة، ويتم استخراجه من دائرة الضرائب.
• إيصال من البنك يُثبت إيداع ما لا يقل عن ربع رأس مال الشركة (25%)، ولابد من مراعاة أن يكون الحساب البنكي باسم الشركة.
• توثيق جميع الأوراق والمستندات لدى كاتب العدل بشكل رسمي.

مميزات إنشاء شركة في تركيا

من أهم المزايا التي تطرقنا إليها هو أنه يمكن شراء عقارات في تركيا باسم شركة لأي أجنبي حامل لجنسية ممنوعة من التملك في تركيا. ومع ذلك، ليس هذا الأمر هو الميزة الوحيدة، بل هناك مجموعة واسعة من المزايا الاقتصادية التي تصاحب تلك الفكرة. ومن أبرز هذه المميزات:

• تكلفة الإنشاء ليست مرتفعة، حيث أنها تعتبر مناسبة لغالبية المستثمرين.
• الحصول على تأمين صحي في تركيا يشمل صاحب الشركة ومعه كافة أفراد الأسرة.
• الحصول على دعم قوي من وزارة الاقتصاد التركية من خلال الفعاليات والمعارض التجارية.
• إمكانية إصدار بطاقة “تاجر” التي تمنح مالكها الحق في دخول المناقصات والمعارض التجارية التابعة للدولة.
• إمكانية تصدير منتجات الشركة إلى الخارج دون تحمل تكاليف ضريبية.
• الاستفادة من الضمان الاجتماعي التركي في حال خسارة الشركة أو إغلاقها، بشرط مرور عامين على الأقل من تاريخ تأسيسها، وهذا لضمان أن الشركة حقيقية مع تفادي كونها شركة وهمية مثلاً.

خطوات شراء عقارات في تركيا باسم شركة

إذا كنت تحمل الجنسية السورية أو أي جنسية غير مصرح لها بالتملك العقاري في تركيا، وترغب في دخول سوق الاستثمار أو التملك العقاري، أو كنت تسعى لشراء عقار باسم شركة لأهداف استثمارية، يمكنك تحقيق ذلك باتباع الخطوات التالية:

1. تبدأ الخطوة الأولى بالبدء في إجراءات تأسيس الشركة، وهي عملية لا تستغرق سوى بضعة أيام. ويُنصح في هذه المرحلة بتعيين محاسب قانوني متخصص يتولى جميع خطوات الإنشاء والتسجيل.
2. ثاني خطوة تتمثل في تجهيز المستندات اللازمة (والمذكورة مسبقاً)، مع التنويه إلى ضرورة مراعاة الذهاب إلى السجل التجاري والغرفة التجارية خلال 15 يوم من تاريخ توثيق الأوراق.
3. بعد ذلك، يجب التوجه إلى الغرفة التجارية لإتمام إجراءات تسجيل الشركة والحصول على السجل التجاري الرسمي الخاص بها. 
4. الخطوة الرابعة تتضمن التأكد من استيفاء جميع الشروط القانونية المتعلقة بتملك العقار باسم الشركة، من حيث المساحة، والمستندات، وطبيعة النشاط التجاري المُسجّل، وغيرها، تمهيداً لإتمام عملية الشراء.
5. وآخر خطوة، تُستكمل العملية بتسجيل العقار في السجل العقاري (الطابو) باسم الشركة بشكل رسمي.

وهنا تكون قد انتهت رحلتنا التعريفية الشاملة للتعرف على حيثيات شراء عقارات في تركيا باسم شركة ومزايا هذا الخيار خاصةً للأخوة السوريين. وإن كنت ترغب في دخول سوق الاستثمار العقاري بتركيا، يمكنك التواصل معنا في مجموعة لالي العقارية لنساعدك في تحقيق أكثر الصفقات الاستثمارية رِبحاً في تركيا.

الأسئلة الشائعة

كم تكلفة إنشاء شركة في تركيا؟

تتمثل تكلفة إنشاء شركة في تركيا في رأس مال الشركة، ويكون الحد الأدنى له ألفين دولار في الشركات ذات المسؤولية المحدودة، و9 آلاف دولار في الشركات المساهمة بالإضافة إلى أتعاب المحاسب القانوني المنوط بإتمام إجراءات فتح الشركة.

كيف يمكن إنشاء شركة في تركيا؟

لتأسيس شركة في تركيا لابد من تحضير الأوراق المطلوبة لبدء فتح الشركة وتوكيل محاسب قانوني مختص لإتمام إجراءات تأسيس الشركة وتسجيلها لدى السجل التجاري.

كيف يمكن شراء عقارات في تركيا باسم شركة؟

شراء عقارات في تركيا باسم شركة يتضمن تأسيس الشركة أولاً ثم شراء عقارات وتسجيلها في السجل العقاري باسم الشركة، ولابد أن تكون الشركة مؤسسة برأس مال أجنبي.

ما هي شروط إنشاء شركة في تركيا من أجل شراء عقار؟

شروط إنشاء شركة في تركيا من أجل شراء عقار تتضمن تحضير الأوراق والمستندات المطلوبة وهي مستند نظام الشركة ووثيقة الرقم الضريبي وصور شخصية، مع الذهاب إلى السجل التجاري خلال 15 يوم فقط من تاريخ التوثيق.

ما هي مميزات شراء عقارات في تركيا باسم شركة؟

امتلاك عقار باسم شركة هو مخرج قانوني لحاملي الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا، تكلفة إنشاء شركة في تركيا غير باهظة، كما يمكن التمتع بكافة مزايا شراء العقارات في تركيا، من إقامة عقارية وغيرها.

اقرأ أيضاً:

إكتساب الجنسية التركية عبر شراء عقار

هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟

دليلك الشامل عن شراء عقار في تركيا والإقامة