التوكيل في تركيا وما هي أنواع الوكالات

هل تعلم أنه يمكنك شراء عقارات في تركيا دون الحاجة إلى السفر بنفسك للأراضي التركية؟ هذا تحديداً ما يُسمى بالوكالة في تركيا، وهي إحدى التسهيلات المقدمة من الدولة التركية للراغبين في الفوز بفرص استثمارية ذهبية في تركيا ولا يمكنهم السفر بشكل شخصي. وفي سطورنا اليوم، لنتعرف على كيفية عمل التوكيل في تركيا، أنواعها، وكيفية الاستفادة منها بأقصى قدر.

ما مفهوم التوكيل في تركيا؟

التوكيل في تركيا عبارة عن مستند قانوني رسمي، من خلاله يستطيع الشخص الموكَّل التصرف بشكل كامل نيابةً عن مانح التوكيل في كافة القضايا أو المسائل القانونية. بمعنى أوضح، حينما تُصدر توكيلاً رسمياً لشخص ما في تركيا، فهذا يعني أن هذا الشخص مسموح له قانونياً أن يتصرف نيابةً عنك في المعاملات القانونية، مثل شراء العقارات بالسوق التركي.

أنواع الوكالات في تركيا

تتضمن الوكالة في تركيا أربعة أنواع، ولكل نوعٍ منها إجراءات خاصة بها، وفيما يلي توضيح شامل ومفصل لأنواع الوكالات في تركيا:

1. الوكالات المحدودة

• الوكالة المحدودة أول أنواع الوكالات أو التوكيل في تركيا، ويُمنح فيها شخصٌ معين (الوكيل) سلطة التصرف نيابةً عنك في معاملة محددة فقط، أي أن صلاحياته تكون محدودة النطاق. 
• على سبيل المثال، يمكنك تفويض شخص ما بالتوقيع على سند ملكية عقارية بالنيابة عنك، وتنتهي صلاحية الوكالة فور إتمام التوقيع (باختصار هي وكالة محددة الوقت والمهمة).

2. الوكالة العامة في تركيا

• النوع الثاني هو الوكالة العامة، ويُقصد بها منح الوكيل صلاحيات شاملة وكاملة تقريباً، بحيث يستطيع ممارسة جميع الحقوق والإجراءات التي يحق لك القيام بها. 
• ومن أمثلة ذلك التوقيع على المستندات نيابةً عنك، دفع الفواتير، أو تنفيذ معاملات مالية مختلفة. 
• وهنا يجب التنويه إلى ضرورة توخي الحذر الشديد عند منح الوكالة العامة في تركيا، فلا تُمنح إلا لشخص موثوق تماماً أو لمحامي خاص تثق به.

3. الوكالة الرسمية الدائمة

• أما الوكالة الرسمية الدائمة فهي نوع من أنواع الوكالات في تركيا، يتم بموجبها منح شخص آخر صلاحيات تمثيلك لمدة عام كامل أو لعدة أعوام محددة، وتبقى سارية المفعول إلى حين إلغائها.
• تعتبر هذه الوكالة أيضاً واسعة النطاق، لذلك يُنصح بمنحها فقط لشخص جدير بالثقة أو لمحامي مختص.

4. الوكالة الرسمية المشروطة

• الوكالة الرسمية المشروطة تُشبه الوكالة الرسمية العادية، غير أنها لا تصبح نافذة المفعول إلا عند تحقق شرط معين، مثل حدوث عجز يمنعك من التصرف بنفسك.
• أي أنها وكالة تُمنح مسبقاً، لكنها لا تُفعل إلا في حالة وقوع الشرط المحدد في نصها.

الشروط المطلوبة لعمل التوكيل في تركيا

لكي تتمكن من عمل توكيل في السفارة التركية، لابد من توافر شروط محددة، وهي كالتالي:

• أن يكون عمر الوكيل قد تجاوز سن الـ18 عام.
• لابد أن تحضر بنفسك بشكل شخصي أثناء إجراء التوكيل في تركيا، سواء كانت الوكالة داخل تركيا أو في القنصلية التركية في بلدك.
• ينبغي وجود رقم ضريبي على ورقة الوكالة الممنوحة للشخص الوكيل، وإذا لم يكن لديك الوقت لاستخراج الرقم الضريبي، يمكنك حينها أن تضع رقم جواز سفرك بدلاً منه، ولكن على شرط التعهد بالحصول على الرقم الضريبي، كما يمكن أن يقوم بالحصول عليه نيابةً عنك الوكيل الذي اخترته.
• يجب عليك أيضاً دفع رسوم استخراج تلك الوكالة وهي لا تتجاوز 100 دولار، وتدفع هذه الرسوم في القنصلية أو السفارة التابعة للشخص الموكل.

الأوراق المطلوبة للوكالة في تركيا

أما عن الأوراق المطلوبة لإجراء الوكالة العامة أو الخاصة في تركيا، فهي تشمل القائمة التالية:

• جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن ثلاث أشهر، ومترجم إلى اللغة التركية، وموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
• هوية الشخص الوكيل أو صورة عنها.
• صورتين شخصيتين للوكيل.
• عدد صورتان شخصيتان لصاحب الوكالة أو الإجراء(الموكل)، بخلفية بيضاء، ويشترط أن تكون حديثة.

إجراءات التوكيل في تركيا

تختلف إجراءات التوكيل في تركيا اختلافاً بسيطاً بحسب مكان إجرائها، سواء تم داخل تركيا أو خارجها. وفيما يلي توضيح مفصل لكل حالة:

أولاً: إجراءات عمل توكيل في السفارة التركية

إذا رغبت في إجراء الوكالة وأنت داخل الأراضي التركية، فعليك اتباع الخطوات التالية:

• التوجه إلى كاتب العدل (النوتر)، دون الحاجة إلى حجز موعد مسبق.
• يقوم الموظف المسؤول في مكتب النوتر بتنظيم الوكالة، وفي حال كنت لا تتحدث اللغة التركية، يتم استدعاء مترجم معتمد لحضور الجلسة وترجمة محتوى الوكالة بالكامل.
• بعد ذلك، يوقّع الطرفان (الوكيل والموكّل) على نص الوكالة.
• تُدفع رسوم توثيق الوكالة لدى محاسب كاتب العدل.
• يصبح التوكيل سارياً فور التوقيع والدفع.

ومن المهم التنويه إلى أن كاتب العدل سيطلب تحديد هوية الوكيل، وفي حال كان التوكيل موجهاً إلى كيان قانوني مثل شركة عقارية، فسيُطلب إبراز ما يُثبت وجود تلك الشركة بشكل رسمي.

ثانياً: إجراءات الوكالة من خارج تركيا

أما إذا كنت خارج الأراضي التركية وترغب في إجراء توكيل في تركيا، فيمكنك التوجه إلى السفارة أو القنصلية التركية في بلدك الأم. وهناك يمكنك استخراج ورقة التوكيل بشكل رسمي، وإتمام جميع الإجراءات المطلوبة للتوثيق.
بعد ذلك، يتم إرسال نسخة التوكيل إلى الوكيل داخل تركيا ليتم اعتمادها والبدء باستخدامها بشكل قانوني.

هل يُسمح ببيع العقار بالوكالة في تركيا؟

نعم، يُسمح في تركيا ببيع العقارات عن طريق الوكالة، وهو إجراء شائع وسلس، إذ يمنح الأطراف المعنية مرونةً أكبر في التعاملات. فمن خلال توكيل شخص معتمد، يستطيع الأفراد والمستثمرون الأجانب إتمام عمليات بيع العقارات دون الحاجة إلى الحضور الشخصي، ما يجعل العملية أكثر سهولة وتنظيماً.

أبرز شروط الوكالة في بيع العقار بتركيا

حتى تتمكن من بيع عقارك بالوكالة أو التوكيل في تركيا، يجب توفر مجموعة من الشروط الأساسية، وهي:

• وثيقة الوكالة: يجب أن تكون الوكالة موثقة رسمياً من الجهات المختصة.
• توثيق الهوية: على كل من الوكيل والمفوض توثيق هويتيهما في السفارة أو القنصلية التركية ببلدهما.
• التوكيل القانوني: يجب أن تُوثق الوكالة أمام محامي تركي معتمد.
• توضيح نطاق الوكالة: من الضروري تحديد حدود التوكيل والشروط بدقة في نص الوكالة، وذكر أنها خاصة بالأمور العقارية.
• ترجمة الوكالة: إذا كانت الوكالة محررة بلغة غير التركية، فيجب ترجمتها وتصديقها لدى كاتب العدل (النوتر) بواسطة مترجم محلّف.

الأطراف التي يمكن توكيلها لبيع العقار

يمكن توكيل أي شخص قانوني ومخول للقيام بعملية البيع نيابةً عنك، سواء كان قريباً، صديقاً، أو محامياً. كما يمكن أيضاً توكيل شخص اعتباري مثل شركة متخصصة لتتولى عملية البيع بالنيابة عنك بشكل رسمي. وإذا كنت ترغب في عمل وكالة في تركيا، فإليك الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها:

1. تجهيز الأوراق المطلوبة لعمل الوكالة.
2. اختيار نوع الوكالة: يجب أن تحدد نوع الوكالة التي تود إنشاؤها.
3. التوجه إلى مكتب النوتر الموجودة في جميع المحافظات التركية.

الأوراق المطلوبة لبيع العقار بالوكالة في تركيا

الأوراق المطلوبة لبيع العقار بالتوكيل في تركيا، تتضمن ما يلي:

• نسخة من وثيقة الوكالة الموثقة
• نسخة من بطاقات الهوية الموثقة للوكيل والمفوض.
• شهادة التوثيق القانوني للوكالة.
• وثائق العقار وملكيته.

أهم الأمور التي يجب الانتباه لها عند بيع العقار بالوكالة

أبرز الأمور التي يجب الانتباه لها في حالة بيع العقار عن طريق عمل التوكيل في تركيا لشخص آخر هي:

• التأكد من صلاحية الوكالة ومطابقتها للشروط القانونية.
• التحقق من توثيق جميع الوثائق بشكل صحيح وموثوق.
• الاطلاع على جميع التفاصيل والشروط المتفق عليها في عقد الوكالة.
• متابعة سير العملية بانتظام.

سعر الوكالة في تركيا للاستثمار في العقارات

يختلف سعر إنشاء التوكيل في تركيا حسب عدة عوامل، بما في ذلك نوع الوكالة والأمور التي تتبعها كفتح عداد المياه أو الكهرباء للمنزل وهكذا. ويمكن أن يبدأ سعر الوكالة في تركيا من 150 دولار بالنسبة لوكالة بيع العقار.

عادةً ما يتم دفع تكلفتها من قبل صاحب الطلب الذي يريد أن يقوم بعمل وكالة لشخص أخر. ويجب الانتباه إلى أنه قد تكون هناك أيضاً تكاليف روتينية للوكالة، ويجب أن يتم تغطيتها أيضاً من قبل صاحب الوكالة.

النوتر في تركيا وأسعاره

• تعد خدمات النوتر في تركيا جزءاً  لا يتجزأ من الحياة التجارية والقانونية اليومية، إذ يعتبر النوتر العنصر الأهم في تسهيل المعاملات وتوثيق الصفقات بشكل رسمي وفعّال.
• يتميز النوتر في تركيا بالدقة والكفاءة في إنجاز الإجراءات القانونية والتجارية المختلفة، حيث تعد زيارة مكتب النوتر أمراً إلزامياً لكل معاملة قانونية تحتاج إلى تصديق رسمي.
• تتأثر أسعار خدمات النوتر لعام 2026 بعدة عوامل، منها عدد أوراق الوكالة والحاجة إلى وجود مترجم معتمد في حال كان أحد الأطراف لا يتقن اللغة التركية.
• لإجراء وكالة لشخص ما، يتعين على الأطراف المعنية التوجّه إلى أحد مكاتب النوتر داخل تركيا. ومن الضروري، كما ذكرنا سابقاً، تحضير جميع المستندات المطلوبة مسبقاً لإتمام عملية التوكيل بشكل قانوني وسلس.

وكالة نعمة في تركيا وصيغتها

وكالة نعمة هي نوع من أنواع التوكيل في تركيا والتي تُمنح من طرف إلى آخر، وبموجبها يتم تخويل الطرف الممنوح للقيام بعدة معاملات حكومية داخل الدوائر الرسمية التركية، سواء كانت خاصة أو عامة. وتتضمن صيغة وكالة نعمة جميع المعلومات الأساسية المتعلقة بالأطراف، وتوضح بشكل دقيق الطلبات والشروط التي يتم تنفيذها بموجب الوكالة

توكيل محامي في تركيا

في بعض الحالات، يعتبر توكيل محامي في تركيا أمر ضروري لحماية حقوقك وضمان تمثيلك القانوني بالشكل الأمثل. ونحن في مجموعة لالي العقارية نضع خبرتنا الطويلة في مجال العقارات في تركيا لمساعدتك في اختيار الخيار الأنسب لك.

لالي العقارية تنوب عنك في جميع الأمور القانونية الخاصة بالعقار

إذا كنت تخطط لبيع عقارك في تركيا بالوكالة، فإن مجموعة لالي العقارية هي شريكك الموثوق في هذه العملية. فنحن نقدم خدمات وكالة عقارية معتمدة، ونضمن لك سير الإجراءات بكل شفافية ودقة واحترافية، كالتالي:

• تعتبر مجموعة لالي العقارية من رواد السوق العقاري التركي، حاملةً شعارها الدائم “ثقة العميل أولاً”. 
• تضم المجموعة نخبة من الخبراء العقاريين وفريقاً متكاملاً يتمتع بخبرة واسعة في المجال.
• كما قد انطلقت مجموعة لالي العقارية من قلب السوق العقاري التركي المزدهر، واتخذت من مدينة اسطنبول – عاصمة السياحة والاقتصاد في تركيا – مقراً رئيسياً لها، مستندةً إلى معايير اقتصادية واستثمارية راسخة.
• في حال كنت خارج تركيا وتبحث عن فرصة استثمارية مميزة في اسطنبول، موطن المال والأعمال، فيمكنك التواصل مع مجموعة لالي العقارية للحصول على وكيل عقاري محترف وذو خبرة طويلة في هذا السوق.
• يقدم خبراؤنا لك كل ما تحتاجه من استشارات عقارية متخصصة سواء كنت ترغب في شراء عقار أو بيعه داخل اسطنبول.

وبهذا نصل إلى ختام رحلتنا العقارية الشاملة والتي تطرقنا فيها إلى أنواع الوكالات في تركيا ووضحنا ما تعنيه كل منها، وإجراءات التوكيل في تركيا. وإن كنت قد اتخذت قرارك بالاستثمار في سوق العقارات في اسطنبول، يمكنك التواصل معنا لنساعدك في إتمام استثمارك بنجاح.

الأسئلة الشائعة