ما هي شروط شراء عقار في تركيا للعرب؟

باتت العقارات التركية الآن مقصداً للعديد من المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم، إذ يزداد الاهتمام بالتعرف على شروط شراء العقار في تركيا مع تنامي الرغبة في استثمار الأموال ضمن واحد من أكثر القطاعات نمواً وازدهاراً في البلاد. وفي هذه السطور نتعرف على شروط التملك العقاري بتركيا للعرب مع مناقشة ما يتمتع به السوق العقاري التركي من مقومات جعلته يتصدر المشهد كأفضل مجالات الاستثمار في تركيا بالنسبة للعرب.

شروط شراء عقار في تركيا

وضعت الحكومة التركية قوانين ولوائح تخص امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا، وعلى مر السنوات جرى تعديل هذه القوانين، كالتالي:

شروط شراء عقار في تركيا قبل 2012

قبل عام 2012، كانت شروط شراء العقار تقع ضمن قانون ( المعاملة بالمثل)، والذي كان يفيد بأنه من حق أي فرد أجنبي أن يمتلك عقارات في تركيا طالما أن دولته تمنح نفس الحق للمواطنين الأتراك على أراضيها.

وباستفاضة، يُعني قانون المعاملة بالمثل أن الموافقة على شراء عقار في تركيا للفرد الأجنبي تقتصر على من توافق بلده على شراء المواطنين الأتراك للعقارات بها، وكانت اللوائح والقوانين التركية حينها تفرض بعض الشروط على بعض الجنسيات في المناطق الحدودية مثل المواطنين الروس واليونانيين، كما كانت هناك قيود على نوعية العقارات، مثل الأراضي الزراعية، ومن هنا انطلقت الحكومة التركية في تعديل قوانين التملك للأجانب، بهدف جذب المزيد من المستثمرين.

شروط شراء عقار في تركيا بعد 2012

أما بعد عام 2012، قامت الحكومة بإجراء تعديلات على إمكانية شراء العقار في تركيا للمواطنين الأجانب، وتم إلغاء العمل بقانون المعاملة بالمثل والاكتفاء بشروط تخص المساحة فقط، وهذا فتح باب الاستثمارات الأجنبية والعربية على مصراعيه، ورفع شأن الاستثمار العقاري في تركيا حتى أصبح شراء عقار في تركيا هو أهم ورقة استثمارية يهدف المستثمرين إلى طرحها في السوق الاستثماري.

هل كل الجنسيات العربية يحق لها التملك وشراء عقار في تركيا؟

للأسف ليس كل الجنسيات العربية يحق لها التملك وشراء عقار في تركيا، حيث يُستثنى منها الجنسية السورية، وهذا يرجع إلى نزاع سياسي قائم منذ عام 1939، وعلى أثره تم منع المواطنين السوريين من شراء عقار في تركيا، ولكن حالياً توجد حلول لتلك المعضلة، مثل تأسيس شركة تجارية في تركيا ثم شراء عقار وتسجيل العقار باسم هذه الشركة، وهذا ما لجأ إليه عدد كبير من السوريين في تركيا.

ما هي شروط شراء عقار في تركيا للعرب؟

 شروط شراء عقار في تركيا للعرب هي نفسها الشروط الخاصة بتملك كل جنسيات العالم بتركيا، وفيما يلي نوضحها:

• ألا تتجاوز مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجانب أكثر من 30  هكتار.
• ألا تتجاوز مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجانب نسبة أكثر من 10% من مساحة المنطقة الإدارية التي يوجد بها العقار.
• أن تبعد العقارات مسافة لا تقل عن 50 متر من المواقع العسكرية أو الأمنية.
• وفي حالة أن العقار بالقرب من مناطق عسكرية أو أمنية، يشترط الحصول على الموافقة الخطية من الجهة المختصة.

إجراءات تملك الجنسيات العربية في تركيا

سبق وذكرنا أن الحكومة التركية قد وضعت قوانين ولوائح تخص امتلاك الأجانب والعرب للعقارات في تركيا، وفيما يلي نوضح إجراءات شراء عقار في تركيا لبعض الجنسيات العربية:

شراء عقار في تركيا للجزائريين

تتطابق شروط شراء العقارات في تركيا للجزائريين مع الشروط العامة لتملك الأجانب، دون أي قيود إضافية. ويُشترط فقط الالتزام بالمساحة المخصصة لتملك الأجانب، إلى جانب سداد الضرائب والرسوم المتعلقة بالعقار.

شراء عقار في تركيا للعراقيين

في إطار الحديث عن شروط شراء عقار في تركيا، منحت الحكومة التركية المواطنين العراقيين حق شراء العقارات داخل أراضيها، وذلك لأن كلا البلدين تربطهما حدود مشتركة وقضايا عديدة مثل النفط والكهرباء. كما قد اعترفت تركيا بدولة العراق منذ عام 1972، فضلاً عن علاقاتهما التجارية القوية. 

وخلال السنوات الماضية، وبعد التغيرات السياسية والحروب في العراق، ازداد إقبال العراقيين على شراء العقارات في تركيا بهدف الإقامة والاستقرار. وتشمل إجراءات التملك للعراقيين ما يلي:

1. استكمال الاجراءات المطلوبة في دائرة الطابو.
2. تقديم الأوراق التالية:
   • استخراج الرقم الضريبي.
   • تجهيز جواز السفر الساري والمترجم للغة التركية والموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
   • صور شخصية.

شراء عقار في تركيا للسوريين

استُثني المواطنون السوريون من حق التملك العقاري المباشر في تركيا، مما جعل شروط شراء العقار للسوريين معقدة نوعًا ما. غير أن الحكومة التركية سمحت بحل بديل يتيح لهم امتلاك العقارات بطريقة قانونية، خصوصاً بعد تزايد أعداد السوريين القادمين إلى تركيا.

ويتمثل الحل في تأسيس شركة تجارية في تركيا، ثم تسجيل العقار باسم هذه الشركة، إذ تُعامل الشركات ككيان قانوني يحق له تملك العقارات في البلاد. وبفضل هذا النظام، تم تأسيس أكثر من 10 آلاف شركة سورية في تركيا، وكان لذلك أثر إيجابي واضح على دعم الاقتصاد التركي وتنشيطه.

كيفية شراء عقار في تركيا عن طريق وكيل عقاري؟

يرغب بعض المستثمرين في شراء عقار وهو لا يقيم في تركيا، وفي هذه الحالة يتم اللجوء إلى وكيل عقاري لإتمام العملية، وفيما يلي شروط شراء عقار في تركيا عبر وكالة عقارية:

1. تقديم نسخة أصلية من التوكيل القانوني في السفارة التركية ببلدك الأم، مع ضرورة تسجيلها باللغة الرسمية لبلدك.
2. توفير صورة من الوكالة العقارية مترجمة إلى اللغة التركية.
3. تصديق الوكالة المترجمة من القنصلية التركية.
4. تسجيل الوكالة بشكل قانوني في القنصلية التركية ببلدك الأم.

مميزات التملك وشراء عقار في تركيا

بعد استيفاء كافة شروط شراء عقار في تركيا وتوضيحها بشكل مفصل، بالتأكيد يأتي التساؤل المنطقي، هل من مميزات للتملك العقاري وشراء عقار في تركيا؟ والإجابة أن هناك مميزات عديدة تنفرد بها عقارات تركيا فقط دوناً عن أغلب الدول الأخرى، ويمكن تلخيص هذه المزايا فيما يلي:

• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في الأراضي التركية.
• إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
• بعد الحصول على الجنسية يمكن التقدم للحصول على جواز السفر التركي والسفر إلى بلدان عديدة.
• المعيشة في دولة متقدمة للغاية في كافة نواحي الحياة، كما أنها بلد مستقر سياسياً واقتصادياً.
• تكاليف المعيشة في تركيا تعد منخفضة نسبياً عن معظم دول أوروبا والخليج.
• ضمان الحصول على عائد ربح مرتفع وجيد.
• الاستفادة من الإمكانات المتطورة والحديثة في تركيا من حيث التعليم والصحة.

ما أسباب كون التملك العقاري بتركيا جذاب للعرب؟

بذلت الحكومة التركية جهوداً حثيثة للدفع بتسهيلات عديدة لجذب المستثمرين الأجانب والعرب على شراء عقار في تركيا. وفيما يلي لنتعرف على أهم الأسباب التي تشجع العرب على الانتقال أو الاستثمار في عقارات تركيا:

العادات والتقاليد في تركيا المشتركة مع العرب

حينما تفكر في الاقامة بتركيا، يتبادر إلى ذهنك سؤال مهم للغاية، هل عادات وتقاليد المجتمع التركي تناسب فكرة الإقامة؟ وهنا لا يخفى علينا ذكر ميزة مبهرة للغاية في الاستثمار العقاري في تركيا، وهي إمكانية التعايش ضمن المجتمع بسهولة، وهذا لتشابه العادات والتقاليد في تركيا مع العرب، وهو ما لا يمكن الحصول عليه في أي دولة أوروبية أخرى.

تكاليف المعيشية في تركيا وضرائبها المنخفضة

تتجلى هنا أحد أهم مميزات شراء عقار في تركيا، ألا وهي التكاليف المعيشية المنخفضة، بحيث يمكنك العيش في مستوى اجتماعي مميز بأقل دخل ممكن، وهو ما لا يتوفر في دول أوروبا والخليج العربي. حتى أن الضريبة العقارية في تركيا تعتبر منخفضة للغاية عن كافة دول أوروبا تقريباً.

تملك العقارات للحصول على الجنسية

لعل أهم ما يبحث عنه المستثمرين الأجانب في رحلة تملكهم للعقارات في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية، ومن ضمن شروط شراء عقار في تركيا لأجل الجنسية ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي وأن يتعهد المستثمر الأجنبي بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.

تملك العقارات للحصول على الإقامة العقارية

يهدف عدد كبير من المستثمرين إلى الحصول على الإقامة العقارية بتركيا، ويتضمن قانونها المواد من مادة رقم 31 إلى مادة رقم 33 (ضمن قانون الأجانب والحماية الدولية) الصادر برقم 6458، هذا إضافة إلى المادتين 28 و29، والتي تفيد بمنح الإقامة قصيرة الأمد للراغبين في شراء عقار في تركيا. وأما عن شروط الإقامة العقارية في تركيا، فهي تتضمن ألا يقل سعر العقار عن 200 ألف دولار أمريكي.

جواز السفر التركي وحرية التنقل

نتحدث هنا عن أهم مزايا شراء عقار في تركيا، ألا وهو جواز السفر التركي، والذي يعد بمثابة بوابة سحرية تمنحك فرصة ذهبية لدخول أكثر من 70 دولة حول العالم دون تأشيرة دخول، هذا فضلاً عن إمكانية دخول عدد من الدول بتأشيرة فورية في المطار، ناهيك عن التأشيرة الإلكترونية التي يمكن حجزها عبر الإنترنت.

عائد استثماري مضمون من خلال التأجير وإعادة البيع

نظراً لكون شروط شراء عقار في تركيا سهل تنفيذها، نجد أن عدد كبير من المستثمرين يتوافدون على سوق العقارات التركي، وهذا بفضل العائد الاستثماري المادي المضمون، والذي يمكن الحصول عليه من خلال التأجير أو إعادة البيع.

خطوات شراء عقار في تركيا

بعد أن انتهينا من معرفة كافة شروط شراء عقار في تركيا للعرب، ننتقل هنا للنتطرق لمعرفة خطوات شراء العقار، وهي كالتالي:

1. الاستعانة بمستشار عقاري خبير

قبل الإقدام على شراء عقار في تركيا، من الضروري أن تستعين بشركة عقارية مضمونة وموثوق بها وذات سمعة حسنة، وأن تكون الشركة ذات خبرة طويلة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا. ومن شأن هذه الرفقة أن توفر عليك كثيراً من الوقت والجهد والبحث، كما تضمن لك إتمام عملية شراء العقار ضمن الشروط والضوابط المطلوبة بشكل قانوني ودون أخطاء.

2. تقرير التقييم العقاري لشراء عقار في تركيا

يعد تقرير التقييم العقاري مستند أساسي لا غنى عنه ضمن شروط شراء عقار في تركيا، وهو مستند يتم الحصول عليه عبر شركة مرخصة من قبل الحكومة التركية، ويشمل كافة المعلومات اللازمة حول العقار، مع تقييم حقيقي لثمنه، ولهذا فإنها وسيلة مضمونة لتجنب أي مغالاة في أسعار العقارات.

3. وثيقة تأمين الزلازل في تركيا الإلزامية

تعتبر وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية مستند إلزامي عند شراء عقار في تركيا، وهي وثيقة لا تستغرق الكثير من الوقت.

4. التأكد من حالة العقار أنه ليس تحت أي رهن أو حجز بنكي

يجب التنويه إلى ضرورة التحقق من حالة العقار القانونية، وأنه ليس عليه أية مشكلات مثل الرهن أو الحجز أو مشكلات الميراث، وهنا يتجلى دور الشركة العقارية أو الخبير العقاري الخاص بك، حيث يساعدك على تحقيق كافة شروط شراء عقار في تركيا بشكل قانوني سليم.

5. التأكيد من صحة بيانات سند الملكية (الطابو)

لابد من التحقق جيداً بأن بيانات سند الملكية صحيحة تماماً ومتوافقة مع مواصفات العقار على أرض الواقع، وهذا يتم عبر التوجه إلى دائرة الطابو. وهذه الخطوة مهمة للغاية لكي تتم عملية نقل الملكية بشكل قانوني سليم، وتصبح مالكاً لعقار في الأراضي التركية.

6. توثيق جميع الإجراءات في السجل العقاري التركي

بعد تجهيز ملف الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام شراء عقار في تركيا، يتوجه المستثمر أو المشتري إلى دائرة السجل العقاري التركي، لإتمام نقل ملكية العقار بشكل قانوني، ومن ثم الحصول على صك الملكية.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا

تتضمن الأوراق والمستندات المطلوبة لتملك وشراء عقار في تركيا ما يلي:

• وثيقة الرقم الضريبي.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية.
• مستند صك الملكية الخاص بالعقار.
• وثيقة التقييم العقاري.
• صورة شخصية واحدة لبائع العقار، وصورتان شخصيتان للمشتري.
• إيصالات بنكية تفيد بدفع ثمن العقار.
• وثيقة الداب التي تفيد بتصريف العملة الأجنبية
• جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، مع نسخة منه مترجمة ومصدقة لدى النوتر.

وهنا نصل إلى ختام جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على شروط شراء عقار في تركيا للعرب والمزايا الكثيرة التي تأتي مع هذا الأمر. ويجدر الاشارة إلى أن مجموعة لالي العقارية تساعد عملائها العرب في إتمام صفقاتهم العقارية بكل نجاح، فقط تواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

كيفية شراء عقار في تركيا؟

يمكن شراء عقار في تركيا عبر الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها والقيام بجولة عقارية ثم اختيار العقار المناسب، ويمكنك التواصل مع لالي العقارية لمعرفة كامل الخطوات.

ما هي شروط شراء عقار في تركيا؟

شروط شراء عقار في تركيا تتلخص في الالتزام بالمساحة المحددة التي يمكن للأجانب تملكها والتي لا تتعدي 30 هكتار مع تجنب التملك في المناطق العسكرية.

هل يحق للسوريين شراء عقار في تركيا؟

لا يحق للسوريين شراء عقار في تركيا بشكل مباشر ولكن يمكنهم تأسيس شركة تجارية وبعدها يمكن تسجيل العقار باسم الشركة.

هل يحق للسعوديين شراء عقار في تركيا؟

نعم يحق للسعوديين شراء العقارات في تركيا بكل حرية ولأي نوع من أنواع العقارات بشرط الالتزام بالبنود المحددة في قانون التملك.

اقرأ أيضاً:

شراء العقارات في تركيا مقابل اسبانيا | مميزات وفوائد وخطوات التملك

شقق للبيع في مجيدية كوي اسطنبول وكل ما تود معرفته عن المنطقة