أفضل مشاريع صغيرة في تركيا للاستثمار العقاري لعام 2025

أهداف سهلة المنال، وقوانين حافظة لرأس المال، وعقارات ذات طابع أوروبيّ بنكهة عثمانية، وبنية تحتية عالمية، تلك أضلع مربع «الاستثمار العقاري في تركيا»، والذي بات مفتاحاً لتحقيق الغايات، وسبيلاً أقصر لإقامة مشاريع الاستثمار الناجح.

وسطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً ورحلةً شيّقة للتعرف على الاستثمار في تركيا، ومزايا إقامة مشاريع صغيرة في تركيا، والتي يمكن من خلالها الحصول على أهداف استثمارية فائقة التميز.

ما هو التطوير العقاري؟

التطوير العقاري هو شكل من أشكال الاستثمار، ويعني إما إجراء تعديلات على العقارات القديمة مثل ترميمها وتجديدها كلياً أو جزئياً، أو شراء أراضي خالية يُتوقع أن تشهد طلباً كثيفاً، ثم إقامة مشروع عقاري عليها، ومن ثَمّ التسويق لتلك العقارات وبيعها.

أبرز مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

الاستثمار العقاري، سواء في مشاريع صغيرة في تركيا أو مشاريع عملاقة حتى، يتمتع بالعديد من المميزات التي تلبي تطلعات المستثمرين الأجانب، ومن أبرزها:

• قوة الاقتصاد التركي وازدهاره، والذي ساهم في رفع قيمة الاستثمارات، كما أنه يعتبر من العوامل الرئيسية التي تميز السوق العقاري.
• الاستقرار السياسي الذي تشهده تركيا، مما أدى إلى زيادة عدد المستثمرين الأجانب في البلاد.
• الطابع السياحي الفريد الذي تتمتع به تركيا، حيث تضم العديد من المعالم التاريخية والسياحية الشهيرة، وهو ما يعزز جاذبية الاستثمار العقاري.
• إمكانية تحقيق أهداف استثمارية كبرى، مثل الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، من خلال الاستثمار في القطاع العقاري.
• انتشار المشاريع العقارية في تركيا، والتي تتيح فرصاً مميزة للراغبين في دخول هذا القطاع.
• التقدم الكبير في مجالي التعليم والصحة داخل تركيا، من شأنه أن يعزز من جاذبية البيئة الاستثمارية للعقارات.
• وجود بنية تحتية قوية وشبكات مواصلات حديثة تغطي أنحاء البلاد.
• أسعار الشقق والمنازل المناسبة جداً، أي يمكن البدء بمشاريع صغيرة في تركيا بميزانية محدودة. 
• تنوع الأنماط العقارية، والتي تمنح المستثمر الأجنبي حرية اختيار ما يناسبه من مشاريع.
• التسهيلات القانونية المقدمة للمستثمرين الأجانب، والتي تعد من أبرز عوامل الدعم للاستثمار العقاري.

ما هو قانون الاستثمار العقاري في تركيا؟

يُفيد قانون الاستثمار العقاري في تركيا بأحقية المواطن الأجنبي في شراء عقارات على الأراضي التركية وفقاً لشروط محددة تَخُص المساحة الخاصة بالعقار وجنسية المستثمر. ويعتبر هذا القانون من أقوى مميزات الاستثمار في القطاع العقاري، وهذا منذ أن تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012، وأصبح من حق مواطني 183 دولة حول العالم تملك العقارات في تركيا، وفيما يلي شروط قانون الاستثمار العقاري في تركيا:

• يشمل قانون الاستثمار العقاري في تركيا كافة دول العالم فيما عدا خمس جنسيات ممنوعة من التملك العقاري وهم (الجنسية السورية، الجنسية الكوبية، الجنسية الأرمينية، جنسية كوريا الشمالية، الجنسية القبرصية عدا مواطني قبرص الشمالية).
• يتضمن قانون الاستثمار العقاري في تركيا أحقية المستثمر في شراء العقارات على ألا تتجاوز مساحتها 30 هكتاراً على الأراضي التركية. 
• كذلك، يجب ألا تزيد نسبة مساحة العقار عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
• آخر شروط الاستثمار العقاري ألا يكون العقار بالقرب من منطقة أمنية أو عسكرية تركية.

لماذا اسطنبول الوجهة الأولى للاستثمار العقاري في تركيا؟

يعتبر الاستثمار في مشاريع صغيرة في تركيا، وخاصةً في اسطنبول، من الخيارات المفضلة لدى المستثمرين، نظراً لما تقدمه المدينة من فرص واعدة ومقومات استثنائية. وفيما يلي أبرز مميزات الاستثمار العقاري في اسطنبول:

• تحظى اسطنبول باهتمام كبير من الحكومة والسلطات التركية، كونها العاصمة الاقتصادية والسياحية للبلاد، وهو ما يجعل هذا الدعم الحكومي من أبرز عوامل الجذب للاستثمار العقاري فيها.
• تتميز المدينة بمعالمها السياحية الشهيرة التي تجذب ملايين الزوار سنوياً من مختلف أنحاء العالم، مما يجعل تملّك عقار في اسطنبول فرصة استثمارية ذات جدوى عالية، ويعد هذا الجانب السياحي من أقوى مميزات الاستثمار في المدينة.
• تم إطلاق مشاريع بنية تحتية واستثمارية ضخمة في اسطنبول، مثل قناة اسطنبول الجديدة ومطار اسطنبول الثالث، وهو ما يعزز من قيمة العقارات في المناطق المحيطة ويُضيف بعداً استثمارياً طويل الأجل.
• تتوفر في اسطنبول مشاريع عقارية حديثة بمواصفات عالمية، تشمل مرافق خدمية وترفيهية متكاملة، مما يمنح المستثمر خيارات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات.
• التنوع الكبير في السوق العقاري باسطنبول، ما بين شقق سكنية فاخرة، شقق فندقية، وفلل بإطلالات بحرية، يمنح المستثمر حرية اختيار النمط الأنسب لاستثماره.
• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار في اسطنبول، وهو ما يزيد من جاذبية هذا النوع من الاستثمار للأجانب.
• تحقيق عوائد مالية شهرية جيدة من خلال تأجير العقارات، مما يجعل الاستثمار العقاري في اسطنبول خيار آمن وفعّال على المدى البعيد.
• وجود مشاريع صغيرة في تركيا اسطنبول بأسعار مناسبة يتيح فرص دخول منخفضة التكلفة إلى قطاع الاستثمار العقاري.

هل يمكن الحصول على إقامة عند شراء عقار في تركيا؟

تتربع الإقامة العقارية مُحتلّةً أول رغبات الباحثين عن الاستثمار العقاري في تركيا، حيث أنها إقامة متجددة طوال مدة تملك العقار، ويتم منحها للمستثمر الأجنبي ومعه أسرته كاملة من زوجة وأبناء تحت سن الـ18. كما أنها تمنح حاملها معظم حقوق المواطن التركي من إقامة وتعليم وعلاج.

هل الجنسية التركية تمنح عبر الاستثمار العقاري في تركيا؟

تعتبر الجنسية التركية من أقوى الأهداف الاستثمارية التي يمكن الحصول عليها عبر الاستثمار العقاري في تركيا، ويُمكن للمستثمر الأجنبي الحصول عليها عبر شراء عقار أو عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، مع التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.

أفضل الخيارات لإقامة مشاريع صغيرة في تركيا في القطاع العقاري

هل تبحث عن فرصة لإقامة مشاريع صغيرة في تركيا؟ هذه الفرصة الاستثمارية الذهبية تجذب الكثير من المستثمرين من مختلف الجنسيات، إذ يمكن بدء الاستثمار العقاري في تركيا من خلال مشاريع صغيرة، يتميز كل منها بخصائص استثمارية قوية. وإليك أفضل الخيارات في هذا المجال:

استثمار العقارات التجارية في تركيا

العقارات التجارية تعد من أبرز أنماط الاستثمار العقاري وأكثرها جذباً في اسطنبول، المدينة التي تعد مركزاً للتجارة والصناعة والاقتصاد. علاوة على ذلك، تتمتع اسطنبول بقوة شرائية كبيرة، كونها المدينة الأكبر في تركيا من حيث عدد السكان، إضافة إلى استقبالها ملايين الزوار والسياح سنوياً. وفيما يلي أحد أفضل المشاريع العقارية:

مجمع بيالي باشا 

• في منطقة بيوغلو في جانب اسطنبول الأوروبي، يقع هذا المشروع المُتألق بامتياز. 
• يمكن أن تمنحك إحدى الوحدات العقارية به فرصة ذهبية للحصول على الجنسية التركية.
• يتضمن مشروع مجمع بيالي باشا اسطنبول عدد 7 بلوكات بمساحات مختلفة مع باركينج يتسع لعدد 790 سيارة ومراكز تسوق عديدة.
• تتراوح مساحات الشقق السكنية في المجمع بين 55_240 م².

استثمار الشقق الفندقية في اسطنبول

الشقق الفندقية تعتبر من الأنماط العقارية الراقية والمطلوبة بشدة، خصوصاً من رجال الأعمال والزوار المترددين على اسطنبول، سواء للسياحة أو العمل أو الإقامة المؤقتة. لذلك، الاستثمار فيها يعد إحدى أفضل مشاريع صغيرة في تركيا للاستثمار العقاري، والتي تعتبر مفضلة لدى المستثمرين الأجانب، نظراً لما تحققه من نجاح وتميز ضمن سوق الاستثمار العقاري في اسطنبول. وفيما يلي أبرز تلك المشاريع:

مشروع شقق هيلتون مول اوف اسطنبول

• يقع مشروع هيلتون مول اوف اسطنبول على أرض مساحتها 50 ألف م².
• يتكون المشروع من برج واحد بعدد 25 طابق. 
• تتراوح المساحات من 80_679 م².
• يتميز المشروع بقربه من مطار اسطنبول وقناة اسطنبول.
• كما أنه ملائم للحصول على الجنسية التركية.

استثمار شقق الاستوديو في اسطنبول

شقق الاستوديو تُناسب شريحة واسعة من الأفراد مثل الطلاب، ورجال الأعمال، والعاملين، وكذلك المهتمين بالإقامة السياحية. تتميز هذه الوحدات بمواصفات حديثة وأسعار مناسبة، ما يجعل الاستثمار فيها خيار ناجح ومطلوب بقوة كإحدى مشاريع صغيرة في تركيا. وفيما يلي مثال على مشروع عقاري يمكن إيجاد هذا النوع من الشقق فيه:

مشروع حلم اسطنبول

• عقارات هذا المشروع بمثابة هدية للباحثين عن المساحات الخضراء الغَنَّاء والإقامة الاستثنائية.
• المساحات الخضراء في مشروع حلم اسطنبول تمثل 12 ألف م².
• يوجد بالمشروع 1700 شقة و127محل تجاري.
• تتميز وحدات المشروع بكونها ملائمة لشروط الجنسية التركية.

استثمار العقارات السياحية في تركيا

العقارات السياحية أيضاً خيارات مثالية لاستثمار رؤوس الأموال، حيث يقبل عليها ملايين السياح سنوياً. وهذا النوع من العقارات يوفر فرصة استثمارية مستقرة ومربحة على المدى الطويل، كما أنه يعد من المشاريع الناجحة في السوق التركي. وفيما يلي مشروع عقاري يتضمن شقق سياحية مميزة:

شقق لوتس نيشانتاشي

• للباحثين عن الفخامة والرقي، هنا في مشروع لوتس نيشانتاشي يمكنك الفوز بشقة ريزيدنس فندقية فاخرة.
• يضم المشروع 62 شقة، كما يتضمن فندق يتألف من 146 غرفة.
• كذلك، فإنه يحتوي على موقف سيارات يتسع إلى 600 سيارة وعدد 54 متجر و 99 مكتب.
• يبعد المشروع عن ساحة تقسيم 5 دقائق فقط.

هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح؟

الإجابة على هذا السؤال تظهر بوضوح في تزايد أعداد المستثمرين في السوق العقاري التركي، حيث أصبح الاستثمار في العقارات داخل تركيا وإقامة مشاريع صغيرة في تركيا ضمن هذا القطاع، الخيار الأول والمفضل لدى الكثير من المستثمرين العرب والأجانب حول العالم. ذلك لأنه استثمار مربح بامتياز، يُحقق العديد من الأهداف المرجوة للمستثمر الأجنبي.

نصائح مهمة للاستثمار العقاري في تركيا

عند التفكير في الاستثمار العقاري في تركيا، من المهم التعرف على بعض الإيجابيات التي يجب استغلالها، وكذلك السلبيات التي يُنصح بتفاديها لضمان تجربة استثمارية ناجحة. إليك أبرز النصائح:

• الموقع الجغرافي الذي تختاره لعقارك هو من أهم عوامل نجاح الاستثمار العقاري، لذا يجب اختيار منطقة استراتيجية تُحقق لك كمستثمر كافة أهدافك المنشودة.
• من مزايا السوق التركي توفر أسعار عقارات مناسبة، ويمكن الاستفادة من هذا الأمر عبر الحصول على أفضل الفرص من خلال التواصل مع مجموعة لالي العقارية.
• كما أن توفر المجمعات السكنية الفاخرة والتي تعتبر مشاريع استثمارية فائقة التميز، يمكن الحصول فيها على فرص عقارية متميزة عبر التواصل مع مجموعة لالي العقارية.
• يجب مراعاة عامل الوقت عند شراء عقار في تركيا، حيث أن السوق العقاري التركي يشهد تنافساً شديداً، ما يؤدي إلى ارتفاع مستمر في الأسعار، لذا يُنصح بعدم التردد والبدء المبكر في تنفيذ مشروعك.
• من التحديات التي قد تواجه المستثمر، الوقوع في مشكلات قانونية أو الوقوع ضحية للاحتيال العقاري. ولتفادي ذلك، يُنصح دائماً بالتعامل مع جهة موثوقة مثل مجموعة لالي العقارية، التي تمتلك خبرة واعتماد في هذا المجال.

طرق الاستثمار العقاري في تركيا

تتعدّد سبل الاستثمار العقاري في تركيا، كما تتعدد أفكار إنشاء مشاريع صغيرة في تركيا، والتي لكلٍّ منها مزايا فريدة. وفيما يلي أهم هذه الأنواع:

شراء عقار سكني

يُعد اقتناء عقار سكني الطريقة الأكثر شيوعاً لحفظ رأس المال مع تحقيق عوائد مهمّة، من بينها إمكان الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.

شراء محلّ تجاري واستثماره

باعتبار تركيا أرض تجارية فائقة التميز، فإن امتلاك محل تجاري وتشغيله يعتبر نمط مميز من أنماط الاستثمار في تركيا، إذ تستند البلاد إلى قوة شرائية ضخمة تضمن نجاح المشروعات التجارية.

الاستثمار في الشقق الفندقية

تلقى الشقق الفندقية، وخاصة في اسطنبول، إقبالاً كبيراً من رجال الأعمال والزائرين الدائمين، ما يجعلها أحد أنجح أنماط الاستثمار العقاري هناك.

تأجير العقارات 

لمن يسعى إلى دخل شهري ثابت عبر البدء في مشاريع صغيرة في تركيا، يعد تأجير العقارات خيار مثالي، لا سيّما في اسطنبول التي تشهد طلباً مرتفعاً على الوحدات السكنية والسياحية.

إعادة بيع العقارات بهدف الربح

بعض الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا يبحثون عن فرصة اكتساب هامش ربح مميز، وتتحقق تلك الغاية عبر الاستثمار في تركيا في قطاع العقارات، وتحديداً من خلال اقتناء عقار في تركيا وإعادة بيعه، نظراً لكون اسطنبول مدينة سياحية فاخرة ومميزة يتوافد عليها ملايين من السياح والزوار.

هل من الأفضل البدء بالاستثمار العقاري بشكل شخصي أم يجب الاستعانة بشركة عقارية؟

قد يفتقر المستثمر الأجنبي إلى الإلمام الكامل بقوانين التملّك في تركيا، لذا يُستحسن الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ذات خبرة طويلة لتجنّب أي مشكلات قانونية أو إجراءات معقّدة، وهو خيار أكثر أماناً من البدء منفرداً بالاستثمار في هذا السوق الواسع، والذي قد يترك احتمالية للوقوع في أخطاء.

وبهذا نكون قد وصلنا لنهاية جولتنا الشاملة للتعرف على أفضل مشاريع صغيرة في تركيا وشروط الاستثمار العقاري في هذا البلد الرائع. نرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً ومعلومات شاملة يمكنك الاستعانة بها عند البدء في تجربتك لشراء عقار في تركيا. وإن كان لديك مزيداً من الاستفسارات، لا تتردد في التواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

ما هي أنواع الاستثمار العقاري؟

تتمثل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا في الاستثمار عبر شراء عقار سكني والإقامة فيه، شراء محل تجاري وتشغيله أو تأجيره، الاستثمار بالشقق الفندقية، وكذلك الاستثمار عبر إعادة بيع العقارات.

ما هي أفضل منطقة في تركيا للاستثمار فيها؟

أفضل منطقة في تركيا للاستثمار فيها هي مدينة اسطنبول الساحرة، لكونها عاصمة السياحة والاقتصاد التركيين، كما أن فيها يمكن البدء بمشاريع صغيرة في تركيا تدر دخلاً وفيراً.

ما هي شروط الاستثمار في تركيا؟

شروط الاستثمار في قطاع العقارات التركي تشمل أن تكون جنسية المستثمر الأجنبي ليست من ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من التملك العقاري في تركيا، ألا تزيد مساحة العقار عن 30 هكتار، وألا تزيد نسبة مساحته عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية.

ما هي مجالات الاستثمار في تركيا؟

تتمثل مجالات الاستثمار في تركيا في الاستثمار العقاري، الاستثمار في مجال الزراعة، الاستثمار في قطاع الصناعة، الاستثمار الحيواني، والاستثمار في الأسهم التركية.

اقرأ أيضاً:

مشاريع في تركيا 2025

عقارات ومشاريع قيد الانشاء في اسطنبول

ما هي مشاريع الإسكان الحكومي في تركيا؟ وما هي فوائدها؟