مراحل التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار 2025

لطالما أرادت تركيا جذب أنظار المستثمرين إليها من كافة بقاع الأرض، وقد كان برنامج الجنسية عبر الاستثمار وتسريع مراحل التجنيس في تركيا عبر الاستثمار العقاري جزءاً من الخطط الاستراتيجية التي وضعتها البلد. فمن خلال ذلك، تمكن المستثمرون وأسرهم من الحصول على الجنسية التركية في أقل وقت ممكن.

وفي السطور التالية نتعرف على مراحل الحصول على جنسية تركيا، وكم هي مدة كل مرحلة منها. فضلاً عن ذلك، نوضح أفضل طرق التجنيس المناسبة للمستثمرين من الدول العربية.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

 

التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار

أحد أكثر الطرق لفتاً للانتباه بالنسبة للأجانب والعرب للحصول على الجنسية التركية هي تلك التي تتمثل في التجنيس عبر الاستثمار العقاري. فحسب القوانين التركية، يمكن للأفراد غير الأتراك شراء عقار في تركيا متوافق مع شروط التجنيس ومن ثم التقدم للحصول على الجنسية التركية.

وبشكل عام، فإن الاستثمار العقاري في تركيا هو أحد أكثر المجالات أماناً وضماناً، كما أنه يُصاحب بمجموعة هائلة من المزايا أبرزها هو حصولك على الجنسية التركية الاستثنائية من خلاله.

مميزات الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

للحصول على الجنسية التركية تحديداً عبر الاستثمار العقاري في تركيا مزايا عديدة، والتي بدورها تجعله أكثر طرق التجنيس تميزاً:

•  لا تستغرق مراحل التجنيس في تركيا عبر الاستثمار العقاري مدة طويلة، فبمجرد الانتهاء من إجراءات تملك العقار، يمكن على الفور التقدم بطلب لنيل الجنسية.
• يتطلب رأس مال أقل من الطرق الأخرى للتجنيس، فمثلاً: الإيداعات البنكية أو الاستثمار في السندات الحكومية، يتطلب التجنيس من خلالها مبلغ قيمته 500 ألف دولار.
• كما أن الاستثمار في العقارات التركية بحد ذاته يعتبر استثماراً رابحاً بكل المقاييس حيث تتميز العقارات في تركيا ببنية متينة وجودة تصاميم عالمية. كما يمكن الاستفادة من العقار إما بالسكن أو بالتأجير أو حتى بيعه بعد مدة من الزمن وتحصيل مكاسب كبيرة.
• فضلاً عن ذلك، يتمتع حامل الجنسية التركية بكافة حقوق المواطنين الأتراك بما في ذلك التعليم والعلاج المجاني، العمل في تركيا دون الحاجة لإذن عمل، بالإضافة إلى الحقوق السياسية مثل حق التصويت في الانتخابات. 
• كما تسهل الجنسية التركية لحاملها الحصول على فيزا شنغن لدخول أوروبا.
• أيضاً، الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار يعني إمكانية الحصول على الجواز التركي القوي الذي يتيح لك السفر إلى أكثر من 115 دولة حول العالم.

هل كل العقارات تمنح الجنسية التركية؟

وهنا يأتي السؤال الأهم: هل أي عقار نشتريه يجعلنا مؤهلين للحصول على الجنسية والبدء في مراحل التجنيس في تركيا؟

بالطبع لا، فعلى الرغم من أن تركيا قد قدمت العديد من التسهيلات والبرامج الاستثمارية المحفزة للمستثمرين الأجانب، إلا أنه لا يزال هناك بعض الشروط التي يجب أن تتوفر في العقارات المناسبة للتجنيس.

شروط العقار المناسب للجنسية التركية

ومن ضمن الشروط الواجب توفرها في العقار المشترى بغرض التجنيس: 

• يجب أن يكون سعر العقار 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر مع تقديم تعهد يفيد بعدم التصرف في العقار لـ 3 سنوات كحد أدنى.
• يلزم أن يكون سعر العقار في وثيقة التقييم العقاري هو نفسه السعر الحقيقي للعقار، وهذا لحماية المستثمر من شرائه العقار بسعر أعلى من سعر السوق.
• لابد أن يكون الطابو جاهزاً لإثبات ملكية العقار للشخص المكتوب اسمه في السند.
• ينبغي ألا تتجاوز مساحة العقار 10% من مساحة المنطقة التي يقع فيها.

ملاحظة: ليس من الضروري شراء عقار واحد فقط بالمبلغ المطلوب، بل يمكن توزيع المبلغ على عدة عقارات، بشرط استيفاء جميع الشروط في كل منها لتكون مؤهلة للحصول على الجنسية التركية. وبمجرد استيفاء الشروط المطلوبة، يصبح العقار المشترى أو مجموعة العقارات المملوكة الخطوة الأولى للبدء في مراحل التجنيس في تركيا.

كيفية البدء في مراحل التجنيس في تركيا عبر شراء عقار

للانتقال إلى مرحلة التجنيس عبر الاستثمار العقاري، لابد من المرور بعدة خطوات:

1. اختيار العقار المناسب والتأكد من أنه يفي بجميع شروط الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية.
2. تجهيز الأوراق الضرورية المتعلقة بالعقار.
3. دفع ثمن العقار لاستخرج سند ملكيته (وثيقة الطابو).
4. بعد شراء العقار، يحصل المشتري على إقامة المستثمر، وهي خطوة أساسية في إجراءات التجنيس.
5. يتم تجهيز جميع الأوراق اللازمة لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.

ومن الجدير بالذكر أن إجمالي مدة كل مرحلة من مراحل التجنيس في تركيا عبر الاستثمار العقاري لا تستغرق وقتاً طويلاً مقارنة بطرق التجنيس الأخرى.

تطور قانون التجنيس في تركيا عبر الاستثمار العقاري

في بادئ الأمر، لم يكن باب الاستثمار مفتوحاً أمام الجميع لبدء أعمالهم في تركيا. فقد كان هناك ما يسمى بـ”قانون المعاملة بالمثل” والذي كان عبارة عن مبدأ قانوني مطبق في تركيا سابقاً لتنظيم شراء الأجانب للعقارات داخل تركيا. فوفقاً لهذا القانون، كان يُسمح للأجانب بشراء عقارات في تركيا فقط إذا كانت دولهم تمنح نفس الحق للمواطنين الأتراك.

ولكن ألغت تركيا هذا القانون، وسنت قوانين جديدة لتشجيع المستثمرين على الاستثمار على الأراضي التركية كان من بينها قانون التجنيس في تركيا عن طريق الاستثمار. ولكن في البداية كان الأمر صعباً بسبب المبلغ المطلوب حينها حيث كان ينبغي أن يكون سعر العقار مليون دولار حتى يكون مناسب لقبول ملف الجنسية. كذلك، كانت مدة كل مرحلة من مراحل التجنيس في تركيا تستغرق وقتاً أطول من الوقت الحالي.

ما هي مراحل التجنيس في تركيا 2025؟

تشتمل مراحل التجنيس في تركيا على 4 محطات، تبدأ من شراء العقار وصولاً لتقديم ملف التجنيس للجهات المختصة حتى تتم مراجعته. ومراحل التجنيس بالتفصيل هي كالتالي:

المرحلة الأولى من التجنيس

تبدأ هذه المرحلة مع شراء العقار المتوافق مع شروط الجنسية التركية والذي يمكن العثور عليه بسهولة عن طريق الاستعانة بمستشاري “لالي العقارية”. ومن ثم، يتم تحضير الأوراق المطلوبة لشراء العقار وإصدار سند ملكيته. 

المرحلة الثانية من التجنيس

تكون بعد الحصول على وثيقة الطابو وتحصيل ورقة الملائمة والتي تستغرق 15 يوم تقريباً. ويُذكر أن مفاد ورقة الملائمة أن المستثمر استوفى شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا. وبعد استخراج تلك الوثيقة، يتم تحضير الأوراق الضرورية لإصدار إقامة مستثمر لمشتري العقار.

المرحلة الثالثة من التجنيس

يتم في هذه المرحلة تقديم ملف الجنسية التركية إلى دائرة النفوس في الولاية التي يقيم بها المستثمر واستلام رقم لمتابعة الملف.

المرحلة الرابعة من التجنيس

بعد تقديم ملف التجنيس، يتم الانتقال إلى مرحلة المراجعة والتقييم الشامل للملف والتحقق من صحة جميع الوثائق المقدمة إلى جانب التحقق من خلفية المتقدم الأمنية. وبمجرد الانتهاء من المراجعات، يقدم الملف إلى مجلس الوزراء ومن ثم يقدم إلى هيئة القرار. وفي حال إن كانت جميع الأوراق صحيحة، يتم إصدار قرار الموافقة على الجنسية وتبليغ المتقدم بقبول طلبه.

مدة مراحل التجنيس في تركيا

بشكل عام تعتبر المدة الإجمالية المستغرقة لنيل الجنسية التركية ليست طويلة. وهنا، ننتقل للتعرف على مدة كل مرحلة من مراحل التجنيس في تركيا بالتفصيل:

مدة المرحلة الأولى 

عند الاستعانة بخبير عقاري في السوق التركي، مثل “لالي العقارية” لمساعدتك في العثور على العقار المناسب، فإن هذه المرحلة لا تستغرق وقتاً.

مدة المرحلة الثانية

أما المرحلة الثانية والتي يتم فيها تجهيز كافة الأوراق الخاصة بالعقار والتجنيس فهي تستغرق قرابة الـ 15 يوم.

مدة المرحلة الثالثة

وفي المرحلة الثالثة والتي يتم فيها تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار إلى مكتب الاستثمار ودائرة النفوس، قد تستغرق نحو 15 يوم.

مدة المرحلة الرابعة

تعتبر مرحلة الدراسة الأمنية هي المرحلة الأطول ضمن إجراءات مراحل التجنيس في تركيا، حيث تستغرق حوالي 6 أشهر. وبعد استكمال هذه المرحلة، يتم الموافقة على منح الجنسية التركية للمستثمر وعائلته، بما في ذلك الأطفال دون سن الثامنة عشرة.

وإجمالاً، يمكن تلخيص مدة مراحل الحصول على الجنسية التركية مجتمعة لتكون متراوحة بين 6-7 شهور. 

متابعة مراحل التجنيس في تركيا

بعد تقديم ملف التجنيس، يمكن للمستثمر متابعة حالة طلبه بسهولة عبر الرقم المرجعي الخاص بالملف، والذي يتم منحه له عند التقديم. ومن ثم، يمكن استخدام هذا الرقم لمتابعة سير الطلب إلكترونياً عبر رابط مراحل التجنيس في تركيا. وبالتالي يسهل ذلك الاطلاع المستمر على آخر المستجدات الخاصة بعملية التجنيس.

بعد ذلك، تقوم إدارة النفوس التركية بإرسال رسالة نصية أو إشعار رسمي للمستثمر لإبلاغه بانتهاء جميع مراحل التجنيس، وتأكيد حصوله على الجنسية التركية. وهنا يجدر الاشارة إلى أن هذه المتابعة تسهل على المتقدمين البقاء على اطلاع تام بمراحل طلبهم حتى صدور القرار النهائي.

توضيح مراحل التجنيس في تركيا بالصور 2025

لفهم إجراءات التجنيس بشكل أفضل، يمكن الاعتماد على هذه الصور. والتي تعد بمثابة أدلة مرئية تساعد المتقدمين على استيعاب كل خطوة بوضوح. كما أنها تشمل المتطلبات والإجراءات التي يجب اتباعها خلال عملية التجنيس.

الجنسية التركية الاستثنائية

تتيح تركيا منح الجنسية الاستثنائية لبعض الأفراد الذين يحققون إنجازات بارزة أو يقدمون مساهمات مهمة للبلاد. ويمكن أن تشمل هذه المساهمات الاستثمار الكبير، الابتكار العلمي، أو الأنشطة الثقافية المميزة.

كما يتطلب الحصول على هذا النوع من الجنسية تلبية شروط خاصة، مثل تقديم إثباتات على دخل مرتفع أو استثمارات كبيرة في تركيا. فبشكل عام، يمكن القول أنه يتم منح هذه الجنسية لمن يسهمون في تطوير الاقتصاد أو تعزيز صورة البلاد دولياً.

احصل على الجنسية التركية بسهولة مع “لالي العقارية”

مع “لالي العقارية”، تحقيق حلمك بالحصول على الجنسية التركية أصبح أسهل من أي وقت مضى. فبفضل خبرتنا الواسعة في السوق العقاري التركي وخدماتنا الشاملة، يمكن لفريقنا المحترف ارشادك نحو الخيارات العقارية المتوافقة مع الجنسية التركية من جهة ومع مواصفاتك المطلوبة من جهة أخرى. تواصل معنا الآن، ودع لالي العقارية تساعدك في جعل مدة مراحل التجنيس في تركيا أقصر.

الأسئلة الشائعة 

ما هي مدة كل مرحلة من مراحل التجنيس في تركيا؟

تستغرق المرحلة الأولى من مراحل التجنيس في تركيا وقتاً قصيراً عند التعامل مع شركة موثوقة مثل “لالي العقارية”. أما عن المرحلتين الثانية والثالثة، فقد يستغرق كل منهما حوالي 15 يوم. وبالنسبة للمرحلة الرابعة فهي الأطول حيث يمكن أن تصل مدتها لـ 6 أشهر.

كيف يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية؟

نعم، وفقاً للقوانين التركية يمكن ذلك. وللتجنيس في تركيا العديد من الطرق تشمل: شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار، إيداع مبلغ نصف مليون دولار في البنك لمدة ثلاث سنوات، شراء أسهم بمبلغ نصف مليون دولار لمدة ثلاث سنوات، أو حتى تشغيل 50 عامل تركي. 

اقرأ أيضاً

مراحل الجنسية التركية 2025 

طرق الحصول على الجنسية التركية للسودانين 2025