من الأساليب التي تتبعها الحكومة التركية لاستقطاب الاستثمارات الأجنبية والعربية في البلاد، تقديمها العديد من التسهيلات للاستثمار في مختلف مدن تركيا، بما في ذلك اسطنبول. وهذه التسهيلات تضمنت نظامًا ضريبيًا يتسم بالبساطة والشفافية، فكان ذلك السبب الأول وراء إنشاء دائرة الضرائب في اسطنبول، لتقديم المزيد والمزيد من الدعم للمستثمرين من خلال توفير معلومات واضحة وإجراءات سلسة، بهدف تعزيز السوق العقاري في اسطنبول وجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
وفيما يلي نذكر نبذة مختصرة عن دائرة الضرائب في اسطنبول وأنواع الضريبة في تركيا إلى جانب طرق سدادها والإعفاء منها.
ما هي دائرة الضرائب في اسطنبول؟
دائرة الضرائب في اسطنبول هي الهيئة الحكومية المسؤولة عن إدارة وتحصيل الضرائب في المدينة. تُعرف باللغة التركية باسم “İstanbul Vergi Dairesi”، وهي تابعة لوزارة المالية والخزانة التركية، وتعتبر جزءاً مهماً من النظام المالي والإداري للدولة.
تقوم هذه الدائرة بالإشراف على تطبيق قوانين الضرائب المختلفة، مثل ضرائب الدخل، القيمة المضافة، العقارات، وغيرها. كما تتوزع مكاتب دائرة الضرائب في مناطق مختلفة من اسطنبول لتسهيل الوصول إليها من قبل المواطنين والشركات والمستثمرين.
ما هي الضريبة العقارية في تركيا ومن يدفعها؟
تعتبر الضرائب العقارية في تركيا مبالغ يتم دفعها مرة واحدة أو بمعدل سنوي بنسب محددة على العقارات المملوكة من قِبل الأفراد أو الشركات. كما أنها تفرض على كل من المواطنين الأتراك والأجانب عند شراء عقار جديد، أو عند نقل الملكية، ويتوجب دفعها لدى دائرة الضرائب في تركيا.
ويجدر بالذكر أن الحكومة التركية قد وفرت تسهيلات كثيرة للمستثمرين العقاريين أو الراغبين في شراء منازل للسكن في جميع أنحاء تركيا، وبلا شك ساهم هذا النظام الضريبي المميز في تسهيل المعاملات الضريبية للمستثمرين الأجانب من جهة وزيادة دخل الحكومة من جهة أخرى.
أنواع ضرائب العقار في تركيا
يتساءل المستثمرون المهتمون بالاستثمار في سوق العقارات التركي عن “كم الضريبة في تركيا للعقارات” ولكن عديدة هي أنواع الضرائب العقارية في تركيا، فهناك ضرائب تُدفع مرة واحدة عند الشراء أو نقل الملكية، وضرائب تُدفع شهرياً مثل رسوم الخدمات، وأخرى تُسدد سنوياً، وفيما يلي نذكر بعضها:
– ضريبة الطابو (سند الملكية)
تدور أكثر التساؤلات الخاصة بضرائب العقار في تركيا تحديداً حول سند ملكية العقار والمعرف في تركيا باسم الطابو، وهو عبارة عن وثيقة رسمية تثبت ملكية عقار ما للشخص المسجل فيه. فهذه الوثيقة تحتوي على اسم المالك وصورته، بالإضافة إلى معلومات تفصيلية عن العقار، بما في ذلك موقع العقار وأرقام المسح العقاري. يتم إصدار وتنظيم الطابو بواسطة مديريات السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن في تركيا وفي حالة إذا كان موقع العقار تابع لمدينة اسطنبول فيتم دفع الضريبة في دائرة الضرائب في اسطنبول.
ولكن كم ضريبة الطابو في تركيا؟ تبلغ نسبة ضريبة الطابو 2% من قيمة العقار، وهي من أنواع الضرائب التي يتم تسديدها مرة واحدة عند شراء العقار، وهي تفرض على كل من البائع والمشتري، وهو ما يعني أن كل منهما سيقوم بتسديد 2%، فيكون إجمالي القيمة المدفوعة من قِبل الطرفين هو 4%. ولكن على الأغلب، المشتري هو من يتحمل تكاليف الطابو كاملةً، وهو ما يعني أنه يتحمل تسديد 4% من قيمة العقار.
والآن لنعرف كيف يمكن حساب ضريبة الطابو، حيث يتم ذلك من خلال معادلة بسيطة جداً
(قيمة ضريبة الطابو = سعر العقار × نسبة الطابو المعمول بها)
من المهم أن يتفق البائع والمشتري مسبقاً على كيفية سداد هذه الرسوم، بالإضافة إلى تحديد العمولات والنفقات المتعلقة بالمعاملات العقارية في حال وجود وسيط بين الأطراف.
ولأن ضريبة الطابو تعد جزءاً أساسياً ومهماً للغاية في عملية شراء العقار في تركيا تعرف أكثر على أنواع الطابو في تركيا.
– ضريبة الأرباح العقارية
ضريبة الأرباح العقارية، المعروفة أيضًا بضرائب أرباح رأس المال، تعد إحدى الضرائب الضرورية للتملك والاستثمار العقاري في تركيا. تفرض هذه الضرائب من قبل الحكومة التركية والبلديات المحلية، وتختلف قيمتها حسب نوع العقار وموقعه.
إلى جانب ذلك، يتم فرض هذه الضريبة على العقارات التي لم يمض على شرائها مدة خمس سنوات من تاريخ الشراء، حيث يُعتبر العقار المُباع في هذه الفترة قد تم شراؤه لغرض الاستثمار، وبطبيعة الحال يتم فرض هذه الضريبة عليه.
– ضريبة القيمة المضافة
تختلف ضريبة القيمة المضافة حسب نوع العقار (هل هو تجاري أم سكنى) وموقعه. فعلى سبيل المثال، العقارات الواقعة في المناطق النشطة زلزالياً تُعفى من ضريبة القيمة المضافة. وفي حالات أخرى، يمكن تخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسب معينة.
تُحتسب ضريبة القيمة المضافة من سعر العقار وتختلف نسبتها كما ذكرنا أنفاً، وهي من أنواع الضرائب التي تُدفع مرة واحدة فقط عند شراء العقار.
– ضريبة تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية في تركيا
تعتبر هذه الضريبة من الضرائب التي تدفع سنويًا من قبل مالكي العقارات في تركيا كإجراء وقائي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية. تُحدد قيمتها بناءً على مساحة العقار.
– ضريبة التأجير العقاري
في حالة انك كنت مستثمرًا عقاريًا وقمت بتأجير عقارك، فيجب عليك سداد “ضريبة إيرادات الإيجار” أو ما يعرف بـ “ضريبة التأجير العقاري”. تعتمد هذه الضريبة على قيمة إيجار العقار، ويُطلب من كل مالك عقار تقديم بيان عن إيرادات الإيجار إلى مكتب الضرائب في نهاية شهر مارس من كل سنة.
كيفية دفع الضريبة في تركيا
لتسديد ضريبة العقار في تركيا، هناك طريقتان:
الطريقة الأولى: زيارة البلدية المعنية والقيام بدفع الضريبة شخصياً. فمثلاً، إذا كنت قد قمت بشراء عقار في اسطنبول، ينبغي عليك سداد ضرائب عقارك في دائرة الضرائب في اسطنبول أو أحد المكاتب التابعة لها.
الطريقة الثانية: دفع الضريبة عبر الموقع الرسمي للبلدية، وذلك بتحويل المبلغ إلى الحساب المصرفي الخاص بالبلدية التي يقع فيها العقار، وهو ما يعني أنه يمكن دفع الضريبة العقارية إلكترونيًا في تركيا.
من جهة أخرى، تُعد ضرائب الاستثمار العقاري في تركيا منخفضة نسبياً مقارنةً بالضرائب المفروضة في بعض الدول الأجنبية مثل الدول الأوروبية والولايات المتحدة.
الإعفاء من ضريبة العقار في تركيا للمستثمرين
استكمالاً للمبادرات التي أقرتها الحكومة التركية لتشجع المستثمرين الأجانب والعرب الأجانب على شراء العقارات وبدء الاستثمار العقاري في تركيا
من خلال تقديم عدة تسهيلات وقد شمل ذلك إعفائهم من ضريبة القيمة المضافة إذا لم يكن للمشتري إقامة في الدولة ويرغب في شراء العقار بالدولار أو اليورو عن طريق تحويل مصرفي من خارج تركيا.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
أسئلة شائعة حول ضريبة العقار في تركيا ودائرة الضرائب في اسطنبول
س: كم نسبة الضريبة في العقار؟
تختلف نسبة الضريبة على العقارات في تركيا حسب نوع الضريبة ونوع العقار. ومن أشهر هذه الضرائب هي ضريبة الطابو، التي تُفرض عند نقل ملكية العقار، وتبلغ قيمتها 4% من قيمة العقار.
س: كم مرة تدفع الضريبة العقارية؟
يتم دفع الضرائب في تركيا حسب نوع الضريبة، هناك ضرائب تسدد مرة واحدة فحسب عند الشراء وهناك ضرائب أخرى يلزم دفعها شهرياً أو سنوياً. فعلي سبيل المثال: تُدفع ضريبة الطابو مرة واحدة فقط عند نقل ملكية العقار. من جهة أخرى، ضريبة القيمة المضافة تُدفع أيضًا مرة واحدة عند شراء العقار. أما ضريبة تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية، التي تُدفع سنويًا كإجراء وقائي.
اقرأ أيضاً
ضريبة الطابو في تركيا 2024
