كيفية الحصول علي الجنسية التركية عن طريق العقار

هل يمكن لعقار واحد أن يفتح لك باب الاستثمار، الاستقرار، والحصول على جواز سفر قوي في الوقت نفسه؟ في تركيا، نعم يمكن ذلك، فشرائك لعقار متوافق مع شروط برنامج الجنسية التركية يتيح لك كل هذا وأكثر. ومع تنوع المشاريع العقارية، يصبح اختيار العقار المناسب خطوة تحتاج إلى خبرة ومعرفة دقيقة بالسوق. 

وفي سطورنا هذه، نوضح بالتفصيل كل ما تحتاج معرفته حول الجنسية التركية عن طريق العقار، مع استعراض عروض لعقارات مميزة توفرها لالي العقارية لتؤهلك للجنسية.

تطورات برنامج الجنسية التركية عن طريق العقار

أطلقت الحكومة التركية برنامج التجنيس عبر الاستثمار العقاري للمرة الأولى في عام 2007، وحينها كان الحد الأدنى المطلوب لشراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية يبلغ مليون دولار أمريكي. ومع تزايد الإقبال العالمي على السوق العقارية التركية، قامت الحكومة لاحقاً بتعديل الشروط وتخفيض الحد الأدنى إلى 250 ألف دولار.

وبدايةً من عام 2022، رفعت تركيا قيمة الحد الأدنى للتجنيس عبر الاستثمار في كافة الطرق والتي من ضمنها الاستثمار العقاري، حيث نصت القوانين الجديدة على أن تكون قيمة العقار المشترى 400 ألف دولار أمريكي مع شرط عدم بيعه أو التصرف فيه لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

أهداف برنامج الجنسية التركية عبر التملك العقاري

نجح برنامج الجنسية التركية عن طريق العقار في استقطاب آلاف المستثمرين والعائلات من مختلف الجنسيات، ليس فقط بسبب فرصة الحصول على الجنسية، بل أيضاً لما يوفره من مزايا استثمارية ومعيشية داخل تركيا. أما عن الأهداف التي تسعى الحكومة التركية إلى تحقيقها من خلال هذا البرنامج:

• دعم الاقتصاد التركي عبر استقطاب رؤوس الأموال الأجنبية وزيادة حجم الاستثمارات القادمة إلى البلاد.
• تنشيط قطاع العقارات، الذي يعد من أهم القطاعات الاقتصادية وأكثرها نمواً في تركيا.
• تعزيز سوق العمل، إذ يتيح للمستثمر الذي يحصل على الجنسية التركية فرصاً أوسع للعمل وإطلاق المشاريع وتأسيس الشركات داخل البلاد بشكل قانوني.
• يساهم البرنامج أيضاً في تعزيز استقرار العملة المحلية، إذ تتطلب عملية شراء العقار تحويل قيمة الاستثمار من العملات الأجنبية إلى الليرة التركية وفق الإجراءات الرسمية المعتمدة.

لماذا الجنسية التركية عبر التملك العقاري هي الأفضل؟

عند مقارنة خيارات التجنيس المختلفة في تركيا، يبرز التملك العقاري كأحد أكثر الحلول جاذبية وانتشاراً بين المستثمرين الأجانب، وذلك لعدة أسباب مهمة:

• يمكن اعتباره من أكثر الطرق المناسبة من حيث التكلفة مقارنةً ببعض برامج الاستثمار الأخرى التي تتطلب رؤوس أموال أكبر.
• يتميز بسرعة الإجراءات، إذ يمكن البدء بمعاملة الجنسية مباشرة بعد شراء العقار واستيفاء الشروط المطلوبة، بخلاف بعض الطرق الأخرى التي تحتاج إلى سنوات طويلة.
• شروط الجنسية التركية عن طريق العقار يسيرة للغاية ويمكن استيفاؤها بسهولة لأي فرد. 
• لا تفرض تركيا قيوداً على أنواع العقارات التي تتيح منح الجنسية التركية، وبالتالي يكون في استطاعة الفرد اختيار أي عقار مثلما يريد وفق هدفه.
• كما أن القطاع العقاري التركي ينمو بشكل متواصل مع ارتفاع ملحوظ في القيمة، وهذا يتيح فرصة حقيقية للجمع بين الحصول على الجنسية وتحقيق عائد استثماري واعد.

ومع لالي العقارية، ابدأ الآن رحلتك نحو الجنسية التركية بثقة أكبر.. تواصل مع فريقنا للتعرف على أفضل عروض الشقق للبيع في اسطنبول المؤهلة للجنسية مع تقديم تقييم دقيق لاحتياجاتك ولنساعدك في تحديد الأنسب لأهدافك الاستثمارية والعائلية.

كيف تستفيد عند حصولك على الجنسية التركية عن طريق العقار؟

بالنسبة للعربي أو الأجنبي الذي ينال الجنسية التركية عبر التملك العقاري في اسطنبول، فإنه يحظى بالعديد من المزايا من ناحية اختياره لهذه الطريقة تحديداً من طرق التجنيس. وعلى سبيل المثال لا الحصر، نذكر تلك المزايا:

• الجنسية التركية جنسية قوية تتيح لحاملها الاستفادة من العديد من الامتيازات على المستوى الدولي.
• إمكانية التقدم بطلب الجنسية مباشرة بعد شراء العقار واستكمال الشروط المطلوبة، وغالباً ما تستغرق الإجراءات من 5 إلى 7 أشهر، وهي فترة قصيرة نسبياً مقارنةً ببرامج التجنيس الأخرى.
• الاستفادة من حق الإقامة الدائمة والعيش بشكل قانوني ومستقر داخل تركيا.
• حرية العمل وتأسيس المشاريع دون الحاجة لاستخراج إذن عمل منفصل.
• إمكانية الاستفادة من الخدمات التعليمية والرعاية الصحية والتأمين الصحي المخصص للمواطنين الأتراك.
• شمول الزوجة والأبناء ضمن ملف الجنسية، ما يمنح العائلة بأكملها فرصة الاستقرار والاستفادة من مزايا الجنسية التركية.
• احتفاظ الفرد بجنسيته الأصلية، حيث تسمح تركيا بازدواج الجنسية في معظم الحالات.
• إضافة إلى ذلك، يبقى العقار بحد ذاته استثماراً قوياً يمكن أن يحقق عائداً ثابتاً وفرصة لزيادة رأس المال مع مرور الوقت، خاصة في المدن الحيوية مثل اسطنبول.

شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار

تنقسم شروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري إلى شروط تتعلق بمقدم الطلب نفسه، وأخرى مرتبطة بالعقار المراد شراؤه. وفيما يلي نتعرف على ذلك بشيء من التفصيل:

شروط يجب توفرها في مقدم الطلب

• ألا يكون من مواطني الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا وفق القوانين المعمول بها.
• أن يكون عمر مالك العقار 18 عاماً أو أكثر، وهو السن القانوني المسموح به لإتمام عمليات التملك.
• الالتزام بعدم بيع العقار أو نقل ملكيته لمدة لا تقل عن 3 سنوات من تاريخ الشراء، وذلك وفق شروط برنامج الجنسية.
• أن يكون سجله القانوني نظيف أي يخلو من أي مخالفات أو قضايا قد تشكل تهديداً للنظام العام في تركيا.

شروط يجب توفرها في العقار

• ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي، ويمكن شراء عدة عقارات بنفس القيمة مجتمعة.
• أن يكون سعره المتوافق مع الجنسية التركية مسجلاً بنفس القيمة في كل من وثيقة التقييم العقاري والطابو.
• ألا تتجاوز مساحة العقار 10% من إجمالي مساحة المنطقة التي يقع بها.
• يلزم أيضاً الحصول على سند الملكية الخاص بالعقار، قبل التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.

خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

يتطلب اكتساب الجنسية التركية عن طريق العقار اتباع 7 خطوات واضحة ومنظمة، يمكن تلخيصها فيما يلي:

1. اختيار عقار مؤهل للجنسية التركية

تبدأ الخطوة الأولى بالبحث عن عقار يحقق شروط الجنسية التركية عن طريق العقار، وهنا ستجد ضمن عروضنا الكثير من الشقق للبيع في اسطنبول المؤهلة للجنسية، يمكنك أن تختار منها ما شئت مع الحصول على استشارة مجانية بالكامل. وبمجرد اختيار العقار، تأتي مرحلة الجولات الميدانية لمعاينة المشاريع ومقارنة الخيارات من حيث الموقع والسعر وجودة المشروع والعائد الاستثماري.

2. استخراج تقرير التقييم العقاري

بعد الاستقرار على العقار المناسب، يتم إصدار تقرير التقييم العقاري، وهو تقرير رسمي يحدد القيمة الحقيقية للعقار في السوق التركية. ويعتبر هذا التقرير من المتطلبات الأساسية ضمن ملف الجنسية، إذ يضمن توافق سعر العقار مع الحد الأدنى المطلوب للحصول على الجنسية التركية. ويتم استخراجه عبر شركات تقييم معتمدة من الجهات الرسمية خلال فترة زمنية قصيرة.

3. استخراج سند الملكية “الطابو”

الطابو هو الوثيقة القانونية التي تثبت انتقال ملكية العقار إلى المشتري بشكل رسمي، وهو من أهم المستندات المطلوبة في معاملة الجنسية التركية عن طريق العقار. ويتم الحصول عليه من دائرة السجل العقاري بعد استكمال الأوراق اللازمة، مثل جواز السفر، الرقم الضريبي، ووثيقة التأمين الإلزامي للعقار ضد الزلازل.

4. تحويل قيمة العقار وإتمام عملية الشراء

بعد التأكد من مطابقة العقار لشروط الجنسية، يتم تحويل قيمة العقار عبر القنوات الرسمية المعتمدة في تركيا واستكمال عملية الدفع. وفي هذه المرحلة، يفضل تثبيت سعر العقار مسبقاً لتجنب أي تغيرات محتملة في الأسعار، خاصةً في ظل النشاط الكبير الذي يشهده السوق العقاري التركي.

5. تجهيز ملف الجنسية التركية

تأتي بعد ذلك مرحلة إعداد ملف الجنسية، والتي تشمل جمع الوثائق المطلوبة وترجمتها وتصديقها لدى الجهات المختصة. وغالباً ما يقوم المستشارون العقاريون بمتابعة هذه التفاصيل ومساعدة المستثمر في تجهيز الملف بشكل صحيح لتسريع الإجراءات وتجنب أي نواقص قد تؤخر المعاملة.

6. تقديم الطلب ومراجعة الملف

بعد اكتمال جميع الوثائق وإتمام شراء العقار، يتم تقديم طلب الجنسية التركية عن طريق العقار بشكل رسمي إلى الجهات المختصة، مثل مديرية النفوس أو دائرة التجنيس. ثم تبدأ مرحلة التدقيق الأمني والقانوني للتأكد من استيفاء كافة الشروط المطلوبة قبل إصدار القرار النهائي.

7. استلام الجنسية التركية

عند الموافقة على الطلب، يصل المستثمر إلى المرحلة الأخيرة وهي الحصول على الجنسية التركية بشكل رسمي. ويتم بعدها استلام بطاقة الهوية التركية ووثائق التجنيس، ليصبح المستثمر وعائلته مواطنين أتراك ويتمتعوا بكامل الحقوق والمزايا التي توفرها الجنسية التركية.

مدة الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار

عادةً، تستغرق مراحل دراسة الملف وإصدار قرار منح الجنسية التركية فترة تتراوح بين 6 إلى 7 أشهر كحد أقصى، بينما قد تُنجز المعاملة خلال مدة أقصر في بعض الحالات بحسب جاهزية الأوراق وسرعة استكمال الإجراءات.

وتأتي هذه السرعة ضمن التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية بهدف تشجيع المستثمرين الأجانب وجذب المزيد من الاستثمارات إلى السوق العقارية التركية.

هل توجد عقارات في اسطنبول مناسبة للحصول على الجنسية التركية؟ 

تضم اسطنبول آلاف المشاريع التي تناسب مختلف الأهداف، سواء للراغبين بالسكن والاستقرار أو الباحثين عن استثمار قوي بعائد مستقبلي واعد.

وتتنوع الخيارات العقارية في المدينة بشكل كبير، بدءاً من الشقق السكنية الحديثة، مروراً بالفلل الفاخرة والمنازل المستقلة، وصولاً إلى المكاتب التجارية والمحلات الاستثمارية، وجميعها يمكن أن تكون مؤهلة للحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار عند استيفاء الشروط المطلوبة.

وللوصول إلى عقارك الأمثل والمناسب للحصول على الجنسية التركية، يمكنكم بكل سهولة التواصل معنا واخبارنا باحتياجاتكم لنرشدكم مباشرةً للعقارات المناسبة تماماً لكم.

هل يمكن الحصول على الجواز التركي عبر التملك العقاري؟

بعد الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، يصبح بإمكان المستثمر التقدم مباشرة لاستخراج جواز السفر التركي والاستفادة من المزايا التي يوفرها. ومن أهم مزايا الجواز التركي:

• حرية الدخول والخروج من تركيا دون أي قيود تتعلق بالإقامة أو التأشيرات.
• إمكانية السفر إلى مئات الدول حول العالم بسهولة، بما في ذلك دول تسمح بدخول المواطنين الأتراك دون تأشيرة أو عبر تأشيرة عند الوصول.
• تسهيل إجراءات الحصول على تأشيرة شنغن الأوروبية مقارنة بالعديد من الجنسيات الأخرى.
• سهولة استخراج الجواز وسرعة إجراءاته، إضافة إلى مكانته المتقدمة نسبياً بين جوازات السفر العالمية.

عروض لالي العقارية لشقق مؤهلة للجنسية التركية

هل تبحث عن فرصة للاستثمار الآمن والحصول على الجنسية التركية؟ لالي العقارية توفر لك مجموعة مميزة من الشقق حصرية المؤهلة للجنسية في أهم مناطق اسطنبول وأكثرها طلباً. اكتشف هنا أحدث العروض المتاحة: 

مشروع جي هب

• يوفر المشروع تنوع في الإطلالات والمخططات السكنية ليتوافق مع جميع الاحتياجات. 
• عقاراته ملائمة لشروط الجنسية التركية عن طريق العقار.
• يتألف من 330 وحدة، منها وحدات فندقية ووحدات سكنية.
• يتوفر به شقق بأنماط 1+1، 1.5+1، 2+1.
• يناسب السكن والاستثمار في الوقت ذاته.

مشروع رامس بارك هاوس

• المشروع مصمم بشكل عصري وفق تقنيات مقاومة للزلازل.
• وحداته مناسبة للجنسية التركية.
• يحيط بشقق المشروع خدمات ومرافق متكاملة.
• يتألف المشروع من 10 أبنية، تبدأ مساحاتها من 53,21 م² وحتى 221,19 م².

وبهذا تنتهي رحلتنا العقارية للتعرف على شروط ومزايا الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار، لتبقى الخطوة الأهم وهي اختيار العقار المناسب للجنسية والاستثمار الناجح في الوقت نفسه. وفي لالي العقارية نساعدك على الوصول إلى أفضل المشاريع المؤهلة للجنسية، تواصل معنا الآن واحصل على استشارات احترافية ومتابعة كاملة لجميع الإجراءات.

الأسئلة الشائعة

ما شروط منح الجنسية التركية عن طريق العقار؟

يمكن اكتساب الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار مع الاحتفاظ به لمدة 3 سنوات، ولضمان اختيار عقار مؤهل، يُفضل الاستعانة بشركة عقارية موثوقة مثل “لالي العقارية” حتى تساعدك في العثور على العقار المثالي.

هل تساعدني لالي العقارية في إجراءات شراء العقار المؤهل للجنسية؟

نعم، في لالي العقارية نرافقك في جميع مراحل الحصول على الجنسية التركية، بدايةً من اختيار العقار المناسب وحتى إتمام الشراء وتجهيز ملف الجنسية ومتابعة الإجراءات الرسمية خطوة بخطوة.

هل تسقط الجنسية الأم عند الحصول على الجنسية التركية؟ 

لا، لأن تركيا من الدول التي تسمح بالمواطنة المزدوجة، أي يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية وفي الوقت ذاته الاحتفاظ بجنسيته الأم. 

اقرأ أيضاً:

مراحل الجنسية التركية