أسعار الشقق في شيشلي اسطنبول 2025

«عقار فخم بتصميم أوروبي عالمي بمنطقة راقية»، هكذا يمكن وصف عقارات منطقة شيشلي المركزية والتي باتت محلّ بحث آلاف المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم. إذ أن شراء عقار في هذه المنطقة الراقية يمكن أن يحقق للمستثمر غايته على أكمل وجه.

وفي سطورنا القادمة سنعرفكم على أسعار الشقق في شيشلي ونقارنها بثمن العقارات المماثلة في دول أخرى. كما سنوضح سبب الإقبال الهائل على تملك شقق شيشلي في اسطنبول دون غيرها.

أسباب ارتفاع أسعار الشقق في شيشلي اسطنبول

إذا أجرينا مقارنة سريعة بين تكلفة شراء شقة في اسطنبول وبين مدن سياحية عالمية أخرى، سنجد أن أسعار الشقق في اسطنبول لا تزال منخفضة نسبياً مقارنة بدول أوروبا ودول الخليج. 

كما أن أسعار الشقق في اسطنبول تختلف بطبيعة الحال من منطقة لأخرى، وهناك مناطق ذات طابع سياحي فاخر تشهد ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار، مثل منطقة شيشلي. دعونا نتعرف على أبرز الأسباب التي أدت إلى ارتفاع أسعار الشقق في شيشلي:

الطلب المتزايد على العقارات في شيشلي أسهم في رفع أسعارها

وفقاً لنظرية العرض والطلب، فإن زيادة الإقبال على سلعة معينة يرفع من سعرها. وفي حالة شيشلي، أصبح الطلب على شراء الشقق مرتفعاً بفضل رُقي المنطقة، وفخامة المشاريع العقارية الحديثة فيها، إضافة إلى طابعها السياحي المميز.

لذلك أصبحت شيشلي وجهة مفضّلة للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، سواء من أوروبا أو من الدول العربية، وذلك لأنها تتميز بـ:

• طابع فاخر وسياحي راقٍ يمنح المقيمين فيها تجربة إقامة فاخرة على مدار العام.
• مشاريع استثمارية وعقارية متطورة بلمسات عصرية.
• أسعار مناسبة مقارنة بالقيمة المعروضة.
• كما أنه عبر شراء شقة في شيشلي، يمكن تحقيق أهداف استثمارية كبيرة، مثل الحصول على الجنسية التركية.

موقع منطقة شيشلي يُزيد من سعر شراء العقار بها

في سوق العقارات، يُعد الموقع الجغرافي الاستراتيجي من أهم العوامل التي تحدد قيمة العقار، ويأتي على رأس قائمة مزاياه. ولذلك، يمكن اعتبار موقع شيشلي المميز ذا دور في ارتفاع أسعار الشقق في شيشلي، ومن ناحية أخرى يمكن اعتباره من أهم العوامل التي تدفع المستثمرين لتملك العقارات هناك.

فكما هو معروف، تتميز منطقة شيشلي بموقع استراتيجي بالغ الأهمية، ويتجلى ذلك في النقاط التالية:

• تقع المنطقة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، وهو الجانب المفضل للمستثمرين الباحثين عن إقامة سياحية راقية.
• تُحيط بها مناطق حيوية وهامة جداً، مثل ساريير، بيوغلو، والسلطان أيوب.
• تبعد نحو 10 دقائق فقط (3.2 كم) عن ميدان تقسيم، أحد أشهر المعالم في تركيا والعالم.
• تبعد حوالي 45 دقيقة فقط عن مطار اسطنبول الجديد، أحد أكبر مشاريع البنية التحتية في البلاد.

البنية التحتية في شيشلي رفعت من سعر العقارات بها

من الطبيعي أن يختلف سعر العقار الواقع في منطقة متكاملة الخدمات عن سعر العقار في منطقة تفتقر للبنية التحتية. لذلك، فإن توفر بنية تحتية قوية ومتطورة في شيشلي كان له تأثير مباشر على ارتفاع أسعار العقارات بها.

فـ شيشلي تعتبر من المناطق المخدّمة بشكل متكامل، حيث تتمتع ببنية تحتية حديثة تغطي جميع الجوانب الأساسية لحياة السكان، ومن أبرزها:

• المستشفيات، حيث تضم المنطقة مؤسسات طبية مرموقة مثل مستشفى ميموريال شيشلي.
• الجامعات والتي تشمل جامعات متميزة مثل جامعة الخليج وجامعة اسطنبول التقنية.
• كما تحتوي المنطقة على مدارس متنوعة تغطي مختلف المراحل، مثل مدرسة افريم الخاصة ومدارس روضة شيشلي.
• تشمل أيضاً مراكز تسوق كبيرة مثل جواهر مول اسطنبول وكانيون مول اسطنبول.

النمو الاستثماري المتزايد لأسعار الشقق في شيشلي 

“زيادة رأس المال والقيمة الاستثمارية تدريجياً هو الهدف الأساسي لكل مستثمر”. فعلى سبيل المثال، يمكن شراء عقار بقيمة 400,000 دولار، ثم انتظار بضع سنوات ليتضاعف رأس المال المستثمر. ولهذا السبب، يبحث المستثمرون دائماً عن العائد المتوقع أو مقدار الزيادة التي يمكن تحقيقها من المشروع الذي ينوون الدخول فيه.

ومن هنا، بدأ التساؤل حول مدى الارتفاع الذي يمكن لأسعار الشقق في شيشلي الوصول له. وفي الواقع، يُعد النمو الاستثماري المتواصل وارتفاع قيمة العقارات في هذه المنطقة من أبرز الأسباب التي تؤدي إلى زيادة الطلب على شققها.

إطلالة شقق شيشلي تجعلها من الشقق الفاخرة مرتفعة السعر

هل تعلم أنه يمكنك شراء شقة في منطقة ما دون إطلالة بسعر 300,000 دولار، ولكن إذا كانت الشقة فاخرة وتتمتع بإطلالة على مضيق البوسفور، فقد يرتفع السعر إلى 900,000 دولار!

لا شك أن للإطلالة دوراً كبيراً في تحديد سعر العقار، ولهذا نجد أن الشقق الفاخرة ذات الإطلالات المميزة تكون أسعارها أعلى من غيرها. وهذا ينطبق تماماً على أسعار الشقق في شيشلي، حيث يرتفع سعرها تدريجياً بحسب جودة وتميّز الإطلالة التي تتمتع بها الشقة.

أسعار الشقق في شيشلي مقارنةً بالمناطق الأخرى في اسطنبول

رغم أنه من الممكن شراء شقة في شيشلي بسعر مناسب أو حتى العثور على عروض تضم شقق بأسعار معقولة في المنطقة، إلا أن أسعار الشقق في شيشلي تعتبر مرتفعة نسبياً عند مقارنتها بباقي مناطق اسطنبول الأوروبية.

ويُعزى هذا الارتفاع إلى الموقع الجغرافي الاستراتيجي للمنطقة، إلى جانب مجموعة من المقومات والمزايا التي تنفرد بها شيشلي عن غيرها من المناطق. وفيما يلي نظرة تفصيلية على أسعار شقق شيشلي مقارنةً ببقية المناطق في اسطنبول:

المنطقة	النمط	السعر يبدأ من
شيشلي	1+1	335,000 دولار
باشاك شهير	1+1	200,000 دولار
كوتشوك شكمجة	1+1	145,000 دولار
بيليك دوزو	1+2	125,000 دولار
ساريير	1+1	325,300 دولار
بكركوي	1+1	520,498 دولار

ما قيمة العوائد الاستثمارية المتوقعة من شقق شيشلي؟

يسعى المستثمر دائماً إلى معرفة معدل الربح المتوقع، فكلما زادت العوائد الربحية، ارتفع معها سعر العقار وقيمته. وفي شيشلي، نحن نتحدث عن منطقة تقع في قلب أهم المواقع في تركيا، وتحديداً بالقرب من مطار اسطنبول الجديد، الذي يُعد من أكبر مشاريع القرن الحديث في تركيا.

فهذا القرب يساهم بشكل كبير في تعزيز العوائد الاستثمارية وزيادة الأرباح المتوقعة عند شراء شقة في شيشلي، وهو ما ينعكس أيضاً على ارتفاع أسعار الشقق في شيشلي مقارنةً بمناطق أخرى في اسطنبول.

مستقبل الاستثمار العقاري في منطقة شيشلي 

مستقبل الاستثمار العقاري في اسطنبول بشكل عام، وفي شيشلي بشكل خاص، من أبرز العوامل التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. فوفقاً لرأي الخبراء الاقتصاديين والمحللين، إلى جانب البيانات والإحصاءات الرسمية، فإن هذا القطاع يُصنّف كأحد أفضل القطاعات في تركيا وعلى المستوى العالمي كذلك. 

وبفضل هذا المستقبل الواعد، تستمر أسعار الشقق في شيشلي اسطنبول في الارتفاع عاماً بعد عام. وفيما يلي لنتعرف على أسعار شقق شيشلي حالياً والتوقعات المستقبلية لها:

النمط	السعر الحالي بالدولار	السعر المتوقع في الأعوام المُقبلة(بشكل تقريبي)
1+1	335,000 دولار	550,000 دولار
1+2	620,000 دولار	1,000,000 دولار
1+3	700,000 دولار	1,000,000 دولار

نصائح للمستثمرين العقاريين الراغبين في شراء شقق في شيشلي

لتحقيق أعلى عائد استثماري وأفضل معدل ربحي، من الضروري اتباع مجموعة من النصائح والخطوات التي وضعها خبراء هذا القطاع، وذلك لتفادي الوقوع في الأخطاء والعثرات التي قد تواجه المستثمرين في السوق العقاري.

كما أن الالتزام بإرشادات الخبراء والمستشارين يساهم بشكل كبير في الوصول إلى الهدف الاستثماري بأسرع وقت ممكن. لنتعرف الآن على أهم النصائح العقارية التي تقدمها مجموعة “لالي” للمستثمرين الراغبين في شراء شقة في شيشلي:

تحديد الهدف من شراء الشقة

أول خطوة يجب أن تقوم بها هي تحديد الهدف الأساسي من شراء شقة في شيشلي. مثلاً، هل ترغب في السكن والإقامة في منطقة راقية وفاخرة؟ أم أنك تطمح للحصول على الجنسية التركية، والتي أصبحت من أقوى الجنسيات في العالم؟

أم أن هدفك هو تأجير العقار والحصول على دخل شهري ثابت ومربح؟ فتحديد الهدف سيساعدك على اختيار العقار المثالي الذي يتناسب تماماً مع تطلعاتك الاستثمارية أو السكنية.

التفاوض للحصول على أفضل سعر ومعرفة شروط الدفع

 كذلك، من المهم الدخول في عملية تفاوض دقيقة ومدروسة للحصول على أفضل سعر ممكن من بين أسعار الشقق في شيشلي. وهنا يبرز دور خبراء مجموعة لالي العقارية، حيث يمكنهم التفاوض باحترافية تامة تضمن لك أفضل عرض ممكن.

كما يُنصح بالتعرف الكامل على شروط الدفع ومناقشة آليات الدفع بوضوح قبل توقيع عقد الشراء، لضمان أنها مناسبة لظروفك المالية وتخطيطك الاستثماري.

عروض شقق للبيع في شيشلي بأفضل الأسعار 

هل تبحث الآن عن شقة في شيشلي يسعر مناسب لك؟ هُنا على يَد خبراء مجموعة لالي العقارية المُصنفة كأفضل الشركات العقارية في اسطنبول والخبير العقاري الأول والمُعتمد بها، يُمكنك الحصول على أفضل عرض عقاري سعر حصري في تلك المنطقة الرابحة بامتياز. لنتعرف على بعض المشاريع العقارية المميزة في شيشلي:

شقق مشروع بومونتي  

بالقرب من أهم المراكز التجارية في اسطنبول وضِمن منطقة شيشلي الأوروبية الفاخرة، تم بناء مشروع بومونتي ليُناسب أحلامك الاستثمارية الفائقة. وفيما يلي أهم خصائص ومميزات شقق هذ المشروع:

• تم بناء المشروع على أرض مساحتها 18 ألف م²، بها كافة ما قد تحتاجه.
• يتألف المشروع من ثلاث أبنية مستقلة عن بعضها، أحدها عبارة عن برج ضخم بارتفاع 39 طابق.
• يتضمن المشروع عدد 599 شقة سكنية مع 60 مكتب بالإضافة إلى 18 محل تجاري.
• تقع شقق المشروع بالقرب من محطة مترو عثمان بيه التي تصل مناطق اسطنبول ببعضها.
• كما أنها تبعد عن الطريق السريع E5 مسافة 5 دقائق فقط، وعن مطار اسطنبول الجديد ساعة واحدة.
• المشروع ملائم للحصول على الجنسية التركية.
• تبدأ أسعار الشقق في هذا المشروع من 600 ألف دولار.

شقق مشروع لوتس نيشانتاشي

في أرقى أحياء اسطنبول وأروعها، ضِمن أرجاء حي نيشانتاشي الفاخر، يقع مشروع لوتس نيشانتاشي السكني ذو المواصفات الأوروبية الحديثة. فـ شقق مشروع لوتس تُمثّل بوابة الربح والاستثمار الآمن طويل المدى. لنتعرف على أبرز التفاصيل حولها:

• تم تصميم المشروع بمواصفات عالمية من حيث البناء والتشطيب، إذ يوجد به أبنية مقاومة للزلازل.
• المشروع تم بناؤه على أرض مساحتها 9,000 م².
• يتألف المشروع من 99 مكتب و62 شقة ريزيدنس فندقية و54 متجر، بالإضافة إلى وجود فندق يتألف من 146 غرفة فاخرة.
• يوجد بالمشروع موقف سيارات يتّسع إلى 600 سيارة.
• يوجد بالمشروع محطة مترو ونادي رياضي ومركز تسوق.
• المشروع ملائم للحصول على الجنسية التركية.
• تبدأ أسعار الوحدات فيه من مليون دولار.

العقارات في شيشلي أم باشاك شهير؟ مقارنة في الأسعار والمقومات

ما بين الرقيّ والفخامة، يملك المستثمر في اسطنبول خيارات متنوعة تفوق التوقعات. إذ تعد شيشلي من أكثر المناطق التي يتطلع إليها المستثمرون، لما تحمله من قيمة عقارية عالية وموقع استراتيجي مميز.

وفي المقابل، تعتبر باشاك شهير أيضاً من المناطق المُفضلة لدى المستثمرين العرب تحديداً، نظراً لانخفاض تكلفة شراء العقار هناك، بالإضافة إلى تمتعها بمقومات اقتصادية واستثمارية مثالية. لذلك، من المفيد إجراء مقارنة مباشرة بين أسعار الشقق في شيشلي وثمن الشقق في باشاك شهير، كالتالي:

النمط	سعر الشقق في منطقة شيشلي يبدأ من	سعر الشقق في باشاك شهير يبدأ من
1+1	335,000 دولار	198,000 دولار
1+2	620,000 دولار	220,000 دولار

وبهذا نختتم جولتنا العقارية الشيّقة والتي تعرفنا فيها على أسعار الشقق في شيشلي، والأسباب التي تجعلها أعلى من أسعار الشقق في باقي مناطق المدينة. وهنا يمكنك بدء عهد استثماري مُربح بامتياز عبر التواصل معنا لاغتنام أقوى العروض العقارية والفرص الاستثمارية المميزة.

الأسئلة الشائعة 

ما هي المنطقة الأكثر شعبية في شيشلي لشراء الشقق؟

المنطقة الأكثر شعبية في شيشلي لشراء الشقق ليست واحدة فقط وإنما يمكن اعتبار جميع أحياء شيشلي مُفضلة للمستثمرين عموماً وأبرزها حي نيشانتاشي وحي كورتولوش وحي إسن تابه.

ما هي الخدمات التي تتوفر في المناطق السكنية في شيشلي؟

الخدمات التي تتوفر في المناطق السكنية في شيشلي تشمل كافة المرافق مثل المستشفيات والمدارس والجامعات، أي المؤسسات التعليمية بمختلف أنواعها، بالإضافة إلى مراكز التسوق الكبرى والمراكز الترفيهية.

هل تختلف أسعار الشقق في شيشلي بين المطورين العقاريين المختلفين؟

نعم تختلف أسعار الشقق في شيشلي بين مطور عقاري وآخر ويمكن الحصول على أفضل سعر برفقة خُبراء مجموعة لالي العقارية.

ما هي العوامل التي تؤثر على قيمة الشقق في شيشلي؟

العوامل التي تؤثر على قيمة الشقق في شيشلي هي مساحة العقار، مدى قرب العقار من المواصلات، تصميم الشقة، والإطلالة أيضاً.

ما هي التحديات التي يواجهها المشترون الجدد في شيشلي؟

التحديات التي يواجهها المشترون الجدد في شيشلي تقتصر على السعر الذي يرتفع يوماً بعد يوم ووجود 4 أحياء ضمن شيشلي غير مسموح للأجانب بالإقامة والتملك بها.

اقرأ أيضاً:

اسعار الشقق السكنية في اسطنبول 2025

اسعار شقق الدوبلكس في تركيا الرفاهية والفخامة في منزل واحد

اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار والليرة التركية