تملك بيت في تركيا | خطوات تملك منزل بتركيا 2023

لأن أرض الأناضول مُثمرة، أصبح بإمكانك تملك شقة في تركيا والفوز بصفقةٍ انتقاليةٍ لعهدٍ عُنوانه «الربح الآمن طويل المدى».

هل تركيا هي أرضُ الأحلام الاستثمارية؟ أم أرضُ الحضارةِ والعَراقة؟

أتعرِفُها باسم «أرضُ التاريخِ القديم والتراث» أم «أرضُ الحداثة والعصرية الأوروبية»؟ تلك معالمٌ يرجع عُمرها لآلاف السنين، ومعها عقاراتٌ أوروبية على أرضٍ تركيةٍ، هكذا اجتمع كلُّ هذا في آن واحد في تركيا!

هكذا أصبح الاستثمار والتملك العقاري في تركيا وِجهةً استثمارية بالغة الأهمية والتميز يسعى إليها الكثيرون حول العالم.

فنحن بصدد بلدٍ يتوافد عليه الملايين كل عام دون توقف، فكيف هو حال الاستثمار في بلدٍ كهذا؟

بالتالي هل يُمكنك حصر كمْ ميزة يمكن الحصول عليها عند تملك شقتك في تركيا؟

سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول تملك بيت في تركيا، وكيف أصبح تملك منزل في تركيا هدفاً وغاية لعدد مهول من المستثمرين.

فما هي أهم المعلومات حول التملك في تركيا سواء تملك شقق تركيا أو تملك عقار في تركيا عموماً؟

معلومات عن تملك بيت في تركيا

هكذا نال الاستثمار عبر التملك في تركيا أو تملك بيت في تركيا اهتماماً ضخماً بين أوساط المستثمرين الأجانب والمحليين.

لأن هذا القطاع يحظى بمزايا استثمارية ومقومات مثالية كالتالي:

• نجاح غير مسبوق على الصعيد المالي أو معدلات الأرباح عند بدء الاستثمار من خلال تملك شقة في تركيا ثم تأجيرها، خاصةً إذا كان التملك في تركيا بمنطقة سياحية.
• كذلك إمكانية تحقيق أهداف استثمارية فائقة عبر تملك شقتك في تركيا مثل الإقامة العقارية والجنسية التركية.
• التسهيلات القانونية وتخفيض الضرائب أهم المزايا الاستثمارية التي تحصل عليها عند تملك شقتك في تركيا.

من ناحية أخرى، هناك تفاصيل هامة للغاية لابد من الإحاطة بها عند التملك العقاري في تركيا، لنتعرف سوياً على أبرز المعلومات عن تملك بيت في تركيا أو تملك منزل في تركيا.

هل يحق للأجانب تملك بيت في تركيا؟

كذلك وِفقاً للقوانين واللوائح الخاصة بتملك الأجانب للعقارات في تركيا أو التملك في تركيا للمواطن الأجنبي، فإنه يحق لهم تملك بيت في تركيا أو تملك منزل في تركيا.

بسبب إجراء بعض التعديلات بشأن تملك شقة في تركيا للأجانب كالتالي:

• تم تعديل قانون المعاملة بالمثل بإلغائه في عام 2012 (والذي كان يفرض على المستثمر أن تكون دولته تسمح بتلك المواطنين الأتراك بها).
• كما أصبح من حق مواطني أكثر من 180 دولة حول العالم تملك العقارات في تركيا وبالتالي تملك بيت في تركيا.
• تم استثناء خمس جنسيات ممنوعة من التملك العقاري لا يمكنهم تملك منزل في تركيا أو تملك شقة في تركيا.

أكثر جنسيات تستثمر بالشقق والعقارات في تركيا

منذ أن تم فتح باب الاستثمار والتملك العقاري في تركيا ارتفعت بشدة نسبة المستثمرين الأجانب والعرب على تملك شقق تركيا.

على سبيل المثال احتلّت الجنسية العراقية النصيب الأكبر من التملك العقاري في تركيا، فيما يلي أكثر الجنسيات استثماراً من خلال تملك شقق تركيا أو تملك عقار في تركيا وفقاً للاحصائيات الرسمية في عام 2022:

• تتصدر الجنسية العراقية مشهد التملك في تركيا بعدد 5896 عقار تم بيعه للعراقيين.
• ثم الجنسية الكويتية بعدد 1552 عقار.
• الجنسية اليمنية بعدد 1141 عقار.
• الجنسية الفلسطينية بعدد 1082 عقار.
• ثم الجنسية المصرية بعدد 1044 عقار.
• الأردنيين 1018 عقار.
• السعوديين 928 عقار.

ومن ناحية أخرى، احتلت الجنسية الألمانية والروسية والصينية مرتبة أكثر الجنسيات الأوروبية شراءً للعقارات في تركيا.

الجنسيات الممنوعة من تملك بيت في تركيا

من ناحية أخرى، تم حظر عدد خمس جنسيات من التملك العقاري في تركيا أو تملك شقة في تركيا، و ذلك لأسباب عِدة تَخُص البلاد التركية، فيما يلي الجنسيات الممنوعة من تملك بيت في تركيا:

• الجنسية السورية.
• كذلك الجنسية الكوبية.
• الجنسية الأرمينية.
• جنسية كوريا الشمالية.
• الجنسية القبرصية (عدا مواطني قبرص التركية).

اقرأ هنا: معلومات شاملة حول تملك الأجانب في تركيا

شروط التملك في تركيا

علاوة على ذلك، هناك شروط يجب توافرها من أجل تملك شقتك في تركيا أو التملك العقاري في تركيا.

وفي الوقت نفسه، تعد شروط تملك شقة في تركيا مناسبة للغاية وليست مُعقدة.

كما تم منح العديد من التسهيلات المُقدمة من قِبل الحكومة التركية بهدف دعم الاستثمار الأجنبي، وفيما يلي شروط تملك بيت في تركيا:

• ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من تملك العقارات أو تملك منزل في تركيا.
• كذلك ألا تزداد مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا عن 30 هكتار بحد أقصى.
• كما ألا تزداد نسبة مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجنبي عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
• ألا يكون العقار ضمن منطقة أمنية أو عسكرية تركية.

اقرأ هنا: كيفية شراء منزل في تركيا مع لالي العقارية

قانون التملك في تركيا

هكذا يعتبر قانون التملك في تركيا من أبرز أسباب تفضيل المستثمرين الأجانب والعرب لسوق العقارات التركي دوناً عن غيره.

كما أن قانون تملك شقة في تركيا أو قوانين تملك عقار في تركيا قد تم تعديلها كالتالي:

• قبل عام 2012 كان حق التملك العقاري في تركيا مقتصراً على أصحاب الجنسيات التي يُسمح للأتراك بالتملك على أراضيها (قانون المعاملة بالمثل).
• ثم في عام 2012 تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل بشكل كامل وأصبح من حق مواطني نحو 182 دولة حول العالم التملك في تركيا.
• كذلك تم استثناء 5 جنسيات من حق تملك عقار في تركيا.
• يفيد قانون تملك شقق تركيا بإلزامية توفر عدة مستندات أساسية أبرزها وثيقة التقييم العقاري ووثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.

تعديلات قانون العقارات الجديد في تركيا

من ناحية أخرى، تبذل السلطات والإدارة التركية جهوداً حثيثة لتوفير بيئة استثمارية خِصبة وآمنة مُشجّعة للمستثمر الأجنبي.

هكذا كانت هناك بعض التعديلات على قانون التملك العقاري في تركيا كالتالي:

• في عام 2022 أصدرت الحكومة التركية تعديلاً بشأن قانون منح الجنسية التركية عبر تملك شقة في تركيا بحيث تم رفع سعر العقار المطلوب إلى 400 ألف دولار (مع شرط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات).
• كما أنه في شهر يناير لعام 2022 تم إصدار قرار من قِبل رئاسة الجمهورية التركية بإلزامية بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي من خلال بنك وسيط وتحويلها للعملة التركية.
• بدءاً من شهر يوليو عام 2023، يُصبح من حق كاتب العدل أو مكتب النوتر التركي تسجيل العقود الخاصة بتملك عقار في تركيا.
• كما تم إعفاء بعض المناطق التي تشهد تطورات عمرانية من دفع ضريبة الطابو.
• في حالة شراء عقار تشاركي (أكثر من مستثمر في عقار واحد) يتم منح حق الحصول على الجنسية التركية لمستثمر واحد فقط بصرف النظر عن قيمة العقار أو عدد مُلّاكه.

اقرأ هنا: بيوت للبيع في تركيا 2023

هل يمكن التملك في تركيا بالوكالة؟

على الجانب الآخر، وفي نفس سياق التسهيلات القانونية لاستقطاب الاستثمارات الأجنبية المباشرة، فإنه من الممكن تملك شقة في تركيا عن طريق «الوكالة».

هكذا يمكنك تملك شقتك في تركيا من خلال وكالة رسمية كالتالي:

• توثيق الوكالة بشكل رسمي لشركة عقارات موثوقة أو شخص محدد في القنصلية التركية (السفارة) في بلد المستثمر.
• كما يتم توثيق الوكالة لدى كاتب العدل في حال كان المستثمر داخل تركيا ويرغب بتوكيل شخص آخر لتولّي إجراءات بيع او شراء عقار.
• كذلك لابد أن تكون الوكالة موقعة من طرف المستثمر.
• كما يتم توضيح حيثيات الوكالة بشكل واضح (ما هو المسموح للوكيل وغير المسموح من عمليات بيع أو شراء أو إدارة العقار مع تحديد التوقيت الزمني للوكالة).
• كذلك في حال كانت الوكالة الرسمية مكتوبة بلغة أجنبية غير التركية، يتم ترجمتها لدى ترجمان محلّف مع توثيقها.

طريقة توريث العقارات والشقق في تركيا للأجانب

على الجانب الآخر، يتساءل المستثمر الأجنبي عن إمكانية توريث العقار الخاص به حال الوفاة، فيما يلي كافة التفاصيل حول طريقة توريث العقارات في تركيا:

• يتم توريث أملاك المستثمر الأجنبي في تركيا حال الوفاة طبقاً لقانون التوريث التركي وهذا في حال عدم وجود وصية موثقة رسمياً من طرف المالك.
• وفقاً للقانون التركي بشأن التوريث، فإن الزوج/الزوجة والأبناء هُم الورثة الشرعيين لأملاك المستثمر حال وفاته.
• الزوج أو الزوجة له نصف الميراث.
• كما يتم توزيع النصف الآخر بين الأبناء بالتساوي فيما بينهم (ذكور وإناث).

اقرأ هنا: شراء شقة في تركيا | الخطوات – الفوائد – وأبرز النصائح والمعلومات

عند الرغبة في تملك منزل في تركيا أمور يجب الانتباه لها

هَل يُراودك حُلم تملك منزل في تركيا والفوز بصفقةٍ استثمارية مميزة رابحة؟

هكذا توجد أمور عِدة لابد من مراعاتها عند الرغبة في تملك منزل في تركيا، فيما يلي شرح تفصيلي لتلك الجوانب الهامة.

تحديد الهدف من تملك منزل في تركيا

«لكي تضمن صِحة الوصول عليك تحديد الوِجهة».

ومن ثم إذا رغبت في الحصول على عائد استثماري فائق عبر تملك شقتك في تركيا، لابد من تحديد الهدف من تملك منزل في تركيا، وعلى سبيل المثال:

• أن يكون هدف تملك منزل في تركيا هو السكن والإقامة الدائمة، وحينها لابد من مراعاة احتياجات الأسرة من مدارس وجامعات ومراكز طبية وتصميم المنزل ومساحته وعدد الغرف، أي لابد من اختيار منزل يتوافق مع إمكانية تحقيق هذا الهدف.
• كذلك أو أن يكون هدف تملك بيت في تركيا هو الاستثمار في قطاع السياحة (مثل تأجير المنزل باليوم أو الأسبوع أو الشهر)، وحينها لابد من مراعاة اختيار عقار أو منزل قريب من كافة المرافق الخدمية والترفيهية، ولابد من وجوده ضمن منطقة تتسم بالطابع السياحي الفاخر.
• أن يكون هدف تملك منزل في تركيا هو قضاء العُطل السنوية أو الإجازات، وهنا يمكنك اختيار تملك بيت في تركيا ضمن منطقة ريفية هادئة تتميز بالطابع الفريد.

موقع المنزل في تركيا

كما أنه لابد من تحديد الموقع المناسب للهدف المطلوب عند تملك شقتك في تركيا.

بالتالي فور تحديد الهدف من تملك بيت في تركيا، عليك مراعاة كون موقع المنزل يُناسب الهدف بشكل كافي لتحقيقه، وتلك من الأمور الهامة التي يلزمك أخذها في عين الاعتبار عند تملك منزل في تركيا.

مواصفات المنزل في تركيا

من ناحية أخرى، عند تملك شقتك في تركيا أو التملك في تركيا عموماً، لابد من التطرق لمواصفات المنزل أو العقار كالتالي:

• هل العقار حديث أم لا، حيث يلعب عُمر العقار دور رئيسي في تحديد سعره.
• تصميم العقار من حيث الشكل الهندسي والمعماري لما له من أثر بالغ على نجاح المشروع في حال كان الهدف من تملك شقتك في تركيا هو الاستثمار.
• هل الديكورات والتشطيبات ذات طراز عالمي حديث أم تفتقر للحداثة والعصرية؟ كل تلك المواصفات لابد من مراعاتها عند الرغبة في تملك بيت في تركيا، وهذا لضمان موافقة مواصفات العقار أو المنزل مع الأهداف المرجوة من شرائه.

إطلالات المنزل في تركيا

كذلك تلعب إطلالة العقار دور بالغ الأهمية في تحديد سعر المنزل وقيمته ومستقبله في سوق العقارات كالتالي:

• تحظى تركيا بالعديد من المعالم الطبيعية والبحار وهذا يعني وجود فرصة ذهبية لتملك شقة في تركيا على البحر.
• كما أن تركيا بها المساحات الخضراء الغَنَّاء والحدائق الرائعة، مما يعني إمكانية تملك شقتك في تركيا بإطلالة ساحرة على الغابات.
• كذلك كل تلك المعالم تُكسب العقارات في تركيا ميزة تنافسية مبهرة، ألا وهي الإطلالة، ولذلك لابد من مراعاة الإطلالة عند الرغبة في تملك منزل في تركيا.

مزايا تملك بيت في تركيا

كما تتعدد مزايا تملك بيت في تركيا بشكل واسع النطاق وهذا من شأنه استقطاب أعداد مهولة من المستثمرين حول العالم.

هكذا أصبح الاستثمار العقاري في تركيا هو الوجهة المثالية لضَخ رؤوس الأموال وانتظار أقوى العوائد الاستثمارية، لنتعرف سوياً على أبرز مزايا تملك بيت في تركيا.

تملك بيت في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

علاوة على السعر المناسب والتصاميم الأوروبية الحديثة، يمكنك عبر تملك شقة في تركيا أن تحصل على الإقامة العقارية كالتالي:

• الإقامة العقارية في تركيا هي إقامة متجددة كل عام بشكل سهل طوال مدة تملك العقار.
• يتم منح الإقامة العقارية حال تملك شقق تركيا بقيمة 75 ألف دولار (لابد أن يكون العقار سكنياً فقط).

تملك بيت في تركيا لاكتساب الجنسية التركية

كما باتت الجنسية التركية وجواز السفر التركي حُلمان مُبهران يسعى إليهِما الكثيرون.

لأن الجنسية التركية أصبحت ضمن أقوى الجنسيات عالمياً.

كما أن مالكها يتمتع بكافة حقوق المواطن التركي، ويعتبر اكتساب الجنسية التركية هو أقوى مميزات تملك منزل في تركيا.

سهولة ربط الاستثمار في تركيا بالبلد الأصلي

علاوة على مزايا الجنسية والاقامة، فإنه من ضمن أهم مميزات تملك منزل في تركيا أو الاستثمار العقاري في تركيا عموماً هو سهولة ربط هذا الاستثمار ببلد المستثمر الأصلي بحرية تامة.

كذلك يكون المستثمر لديه حرية كاملة حيث الحسابات البنكية أو تحويل الأموال وغيرها من الأمور التي تُضفي على مزايا تملك منزل في تركيا ميزةً تنافسية فائقة.

تملك بيت في تركيا بهدف استثمار طويل الأمد أو الحصول على دخل شهري

على الجانب الآخر، يسعى الكثيرون إلى استثمار طويل المدى أو الحصول على عائد دخل شهري مميز، وهذا ما يوفره لهم تملك بيت في تركيا.

كما أن هذا المشروع يعد مربحاً بامتياز، وهذا لأن تركيا بلد سياحي فاخر للغاية ولديه ملايين السياح والزوار سنوياً.

هكذا يمكن الحصول على معدلات ربح فائقة عبر التملك في تركيا وتأجير العقار.

موقع تركيا الجغرافي

من دون الموقع الجغرافي الاستراتيجي تقل قيمة العقار، لذلك فإن الموقع الفريد كان أكثر مزايا التملك العقاري في تركيا كالتالي:

• نحن بصدد عقارات ذات موقع جغرافي استراتيجي مميز للغاية وفريد من نوعه، حيث تتميز تركيا بالموقع الجغرافي الرابط بين قارتي العالم أوروبا وآسيا.
• كما تحظى العقارات في تركيا بالقيمة الاستثمارية الفائقة و المتصاعدة باستمرار.
• كذلك موقع تركيا الجغرافي الفريد هو أحد أقوى مزايا تملك منزل في تركيا عن أية دولة أخرى حول العالم.

اقرأ المزيد: الجنسية التركية العقارية خطوة بخطوة

تكاليف تملك شقتك في تركيا بمساعدة خبراء لالي العقارية

بينما كان شراء عقار في دولة أوروبية يعني الكثير من المال والتكاليف الباهظة، رفعت تركيا شعار «تملك شقتك في تركيا بتكاليف مناسبة».

على سبيل المثال، تقتصر تكاليف التملك العقاري في تركيا بمساعدة خبراء لالي العقارية على:

• ثمن العقار نفسه، وهنا يأتي دور خبراء مجموعة لالي العقارية في التفاوض والوصول لأفضل عرض سعر من أجلك.
• تكلفة رسوم الطابو ( 4% من قيمة العقار وتدفع مناصفةً بين البائع والمشتري).
• كذلك تكاليف ضريبة القيمة المضافة وهي 1% إلى 18% (في العقارات التجارية)، كما توجد حالات خاصة يتم بها إعفاء المستثمر الأجنبي من هذه الضريبة.
• تكلفة التأمين الطبي.
• رسوم التقييم العقاري.

وفي نهاية جولتنا العقارية الشاملة حول تملك بيت في تركيا ومزايا هذا القطاع الفائق الأهمية والتميز، نرجو أن نكون قد قدمنا دليلاً شاملاً يمكنك الرجوع إليه عند الرغبة في تملك منزل في تركيا أو تملك شقتك في تركيا بشكل آمن ورابح في الوقت ذاته.

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

أسئلة حول تملك بيت في تركيا

اقرأ هنا:

فلل للبيع في ريف اسطنبول الهادئ

بع عقارك مع مجموعة لالي العقارية

عقارات وشقق مقاومة للزلازل 2023

عقارات في اسطنبول مقاومة للزلازل

فلل للبيع بالتقسيط في اسطنبول 2023

عقارات تجارية للبيع في تركيا