سعر متر البناء في تركيا

كيفية شراء شقة تحت الإنشاء: التفاصيل الشاملة

أبرز المشاريع العقارية في مدينة اسطنبول

هل ترى حُلم المعيشةِ في تركيا يُلَوّح في الآفاق؟ هل ترغب في بناء بيت الأحلام بنفسك؟ أم تبحث عن سعر متر البناء الجاهز في تركيا؟ أم عن سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول، المدينة الساحرة؟ باتت الأراضي التركية ضالةً منشودةً يبحث عنها العديدون حول العالم، حديثنا اليوم يتناول الدليل الكامل حول أنواع العقارات في تركيا، و سعر متر البناء في اسطنبول، المدينة الساحرة، التي جمعت الملايين وليس الآلاف من العشاق، الراغبين بالعيش في رحابها.

معلومات عن سعر متر البناء الجاهز في تركيا

يختلف سعر متر البناء الجاهز في تركيا حسب نوع مواد البناء، حيث يوجد بناء ذو هيكل فولاذي، وآخر ذو خرسانة مسلحة، ويعتبر سعر متر البناء في تركيا في الأبنية ذات الخرسانة المسلحة أرخص من البناء ذو الهيكل الفولاذي، ولكن لابد من مراعاة ضوابط البناء الأساسية، مثل كون الأرض المُراد البناء عليها ضمن الحيز العمراني.

نظام تراخيص البناء في تركيا

وفي سياق الحديث عن سعر متر البناء في تركيا، لنتعرف على حيثيات نظام تراخيص البناء، والتي تتضمن التالي:

  • لكي تتمكن من البناء على أرض ما، لابد من إعداد المخطط المعماري للبناء بشكل تفصيلي.
  • يتوجب عليك مراجعة الوحدات الإعمارية التابعة للحكومة التركية في البلدية التابع لها الأرض، وهذا بهدف الحصول على ترخيص البناء.
  • يتوجب عليك تحضير الوثائق والمستندات اللازمة للحصول على ترخيص البناء في تركيا، مثل الطابو أو سند الملكية، وطلب التقديم على تراخيص البناء وعدة مستندات أخرى.

اقرأ هنا: كيفية فتح وتأسيس شركة في تركيا للأجانب من أجل شراء عقار

ما هي رخصة السكن وشهادة المطابقة في تركيا؟

يتساءل الكثيرون ممن يبحثون عن أنواع العقارات في تركيا و سعر متر البناء الجاهز في تركيا عن رخصة السكن وشهادة المطابقة، وفيما يلي شرح تفصيلي لهذه الرخصة:

  • رخصة السكن هي وثيقة يتم الحصول عليها من قِبل وحدة ترخيص المباني بعد استيفاء شروط البناء وفق المعايير التقنية المطلوبة، ووحدة ترخيص المباني هي الجهة المعنية التابعة إلى مديرية الإعمار في البلدية التركية التي يوجد بها الأرض المراد البناء عليها.
  • تقوم وحدة ترخيص المباني بإرسال فريق متخصص تابع لها أثناء مرحلة الإنشاء، للتأكد من أحقية منح الرخصة.
  • رخصة السكن تعني أن البناء مهيأ ومناسب للسكن.
  • رخصة السكن في تركيا هي رخصة إلزامية على جميع المباني السكنية.
  • يمكن الحصول على رخصة السكن من طرف شركة الإنشاء.
  • يجب الحصول على رخصة السكن خلال المدة المحددة من قبل مديرية الإعمار.

ما هو متوسط سعر متر البناء في تركيا؟

يختلف متوسط سعر متر البناء في تركيا و سعر متر البناء في تركيا عموماً حسب نوع البناء وخامات البناء، كما يختلف سعر متر البناء في تركيا حسب كون البناء سكني أم تجاري وباختلاف المدينة أيضاً، بمتوسط 4,158 ليرة تركية للمتر في حالة البناء السكني ذو الهيكل الفولاذي.

تكلفة سعر متر البناء في تركيا 2022

وفي سياق الحديث عن سعر متر البناء في تركيا، فيما يلي بعض الأسعار المعلنة من قبل وزارة البيئة التركية بشأن سعر متر البناء في تركيا:

أولاً البناء الفولاذي السكني

  • متوسط سعر متر البناء في تركيا في البنايات السكنية ذات الطابع الفخم 4.158,84 ليرة تركية.
  • متوسط سعر متر البناء في تركيا في البنايات البسيطة أو العادية يتراوح من 543,94 إلى 2.765,53 ليرة تركية حسب صنف المبني أول أم ثاني أم ثالث.

ثانياً البناء الخرساني المسلح السكني

  • متوسط سعر متر البناء في تركيا في البنايات السكنية ذات الطابع الفخم 2.533,65 ليرة تركية.
  • متوسط سعر البناء في تركيا في البنايات البسيطة أو العادية يتراوح من 418,91 إلى 1.582,26 ليرة تركية.

تكاليف سعر متر البناء على حسب أنواع العقارات في تركيا

تختلف تكاليف سعر متر البناء في تركيا على حسب أنواع العقارات في تركيا كالتالي:

أولاً: العقارات السكنية المبنية بالطوب

  • يختلف سعر متر البناء في تركيا في البنايات السكنية باختلاف نمط وجودة المواد المستخدمة وسطياً تبلغ تكاليف المتر المربع للبناء السكني للبناء الفولاذي بين 544 إلى 4159 ليرة، أما البناء الخرساني يتراوح بين 419 إلى 2533 ليرة تركي.

ثانياً: العقارات التجارية

  • متوسط سعر متر البناء في تركيا في العقارات التجارية يتراوح من 544,24 إلى 4.041,28 ليرة تركية في حالة النوع الفولاذي من أنواع العقارات في تركيا.
  • متوسط سعر متر البناء في تركيا في العقارات التجارية يتراوح من 312,63 إلى 2.731,01 ليرة تركية في نوع الهيكل الخرساني المسلح من أنواع العقارات في تركيا.

سعر متر البناء في تركيا بمختلف المدن مقارنة مع مدينة اسطنبول

هل يختلف سعر متر البناء في تركيا في اسطنبول عن المدن الأخرى؟

بالطبع يختلف سعر متر البناء في اسطنبول عن باقي المدن وذلك لموقع مدينة اسطنبول وما تضمّه من خدمات وبنية تحتية وتطور في العديد من المجالات.

معلومات عن سعر متر البناء في اسطنبول

شقق بانورامية للبيع في اسطنبول الجانب الاوروبي
سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول

يعتبر سعر متر البناء في اسطنبول مرتفعاً نوعاً ما عن المدن الصغرى الأخرى، وهذا بسبب الطابع السياحي المميز للغاية الذي تتمتع به اسطنبول، وفيما يلي توضيح لبعض المعلومات عن سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول:

  • وصل سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول في الشقق السكنية إلى أكثر من 11,000 ليرة تركية.
  • سعر المتر في الأراضي الإعمارية 2340 ليرة تركية.

تصاريح البناء في اسطنبول

يعتبر الحصول على تصاريح البناء في اسطنبول أمر يسير، فقط عليك استيفاء الأوراق المطلوبة للحصول على الترخيص، ولكن بالطبع لابد من وجود الأرض المراد البناء عليها ضمن المخطط المعماري ومسجل كذلك في البلدية التركية التابع لها، وفيما يلي المستندات المطلوبة للحصول على رخصة بناء في اسطنبول أو تركيا عموماً:

  • سند الملكية أو الطابو.
  • ملف تقديم طلب للحصول على رخصة البناء.
  • الحالة الإعمارية للأرض، والتي يتم الحصول عليها من البلدية.
  • وثيقة الوضعية، والتي يتم استخراجها من مديرية المسح العقاري.
  • المخطط المعماري للأرض، ولابد من توثيق هذا المستند من غرفة المعماريين.
  • مستند سجل غرفة المعماريين.
  • مخطط الخرسانة المسلحة، ومخطط تمديدات الكهرباء، ولابد من توثيقهما من غرفة المعماريين.
  • مستند سجل غرفة المهندسين الإنشائيين.
  • مستند سجل غرفة مهندسي الميكانيك.
  • وثيقة تقرير دراسة تربة الأرض.
  • المستندات الخاصة بشركة الرقابة على البناء.
  • إيصال بنكي يفيد بدفع 20% من أجر شركة الرقابة على البناء.
  • عقد مُشرف الإنشاء.

اقرأ هنا: شقق للبيع في اسطنبول من المالك مباشرة

ما هو متوسط سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول؟

يختلف سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول حسب نوع البناء وما تطلبه من خامات، وحسب كونه تجارياً أم سكنياً، وحسب الحي أو المنطقة أيضاً، حيث يوجد بها مناطق فخمة للغاية ذات طابع سياحي فاخر، ويكون سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول حينها مرتفع، ووصل متوسط سعر المتر في اسطنبول إلى 11 ألف ليرة تركية.

تكلفة سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول

يعتبر سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول أعلى نسبياً من باقي المدن التركية، كما هو الحال في الولايات الكبرى في أي دولة، وهذا يرجع لكون اسطنبول هي العاصمة الاقتصادية والاستثمارية والتجارية لتركيا، ولأنها زاخرة بالمشاريع الاستثمارية الضخمة للغاية مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الثالث، مما يضيف قيمة استثمارية بالغة الأهمية للأراضي والعقارات بها، وتختلف تكلفة سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول منطقة إلى أخرى ويبلغ وسطياً 11 آلاف ليرة تركية.

ومن الجدير بالذكر أن سعر متر البناء في اسطنبول قد ارتفع بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة وخاصةً بعد تقديم العديد من التسهيلات بخصوص تملك الأجانب للعقارات في تركيا، مما دفع المستثمرين الأجانب والعرب أيضاً إلى ضخ رؤوس الأموال في السوق العقاري في اسطنبول، ومن هنا ومع تزايد الإقبال والطلب على الأراضي والعقارات في اسطنبول، بدأ سعر متر البناء في اسطنبول يتزايد بشكل ملحوظ.

تكاليف سعر البناء الجاهز على حسب أنواع العقارات في تركيا اسطنبول

تختلف تكاليف سعر متر البناء في اسطنبول حسب أنواع العقارات في تركيا من حيث نوعية البناء، هل هو من الفولاذ أم الطوب أم الخرسانة المسلحة، حيث يعد أغلى أنواع العقارات في تركيا سعراً هو نوع البناء الفولاذي، ولكن نوع البناء المنتشر في تركيا أكثر هو البناء بالخرسانة المسلحة.

كما يختلف سعر متر البناء في اسطنبول حسب نوع العقار من حيث كونه تجارياً أم سكنياً، وبما أن اسطنبول هي مدينة السياحة والتجارة والاستثمار، فإن سعر متر البناء في اسطنبول إذا كان العقار تجارياً يكون أعلى من العقارات السكنية.

متوسط أسعار مواد البناء في تركيا

مشاكل الشركات الإنشائية

ارتفعت أسعار مواد البناء في تركيا مؤخراً بشكل لافت للنظر، حيث بلغت الزيادة 80٪ في سعر حديد البناء وبلغت 25٪ في سعر مواد البناء الأخرى، حيث تراوح سعر الحديد من  15 الى 16 ألف ليرة / طن.

ومن المعلوم أن هذا الارتفاع الحاد للغاية في أسعار مواد البناء في تركيا سوف يؤثر على أسعار العقارات وعلى سعر متر البناء في اسطنبول، كما أنه سيؤثر على المشاريع التي لازالت قيد الإنشاء، ولكن بالرغم من تزايد سعر متر البناء في اسطنبول، إلا أنها لازالت وجهة المستثمرين العقاريين من كافة أرجاء العالم.

متوسط أسعار البيوت الجاهزة في تركيا

شقق للبيع في اسطنبول من المالك مباشرة

تختلف أسعار البيوت الجاهزة في تركيا على حسب عدة عوامل، نذكر منها ما يلي:

  • الولاية التركية، حيث ترتفع أسعار العقارات والبيوت الجاهزة في الولايات الكبرى الشهيرة عالمياً مثل اسطنبول، نظراً لكونها تمتلك قوة اقتصادية هائلة وقيمة استثمارية مميزة عالمياً.
  • أنواع العقارات في تركيا تلعب دوراً كبيراً في تحديد سعر العقار أو البيت، فكلما كان العقار فاخراً مثل الفلل السياحية أو البيوت الفخمة كلما ارتفع سعرها.
  • الموقع الجغرافي للبيوت أو العقارات، ومدى قربها من المشاريع الضخمة سواء تجارية أو غيرها، ومدى قربها أيضاً من الأماكن السياحية أو الترفيهية والخدمية.

وبشكل عام فإن سعر البيوت الجاهزة في تركيا بشكل تقريبي يتراوح من 80.000 إلى 7.000.000 دولار أمريكي.

وهنا قد وصلنا لنهاية جولتنا الشاملة للتعرف على سعر متر البناء في اسطنبول، وقد تعرفنا سوياً على مدى أهمية أنواع العقارات في تركيا والتي تلعب دوراً بارزاً في تحديد أسعارها، والآن وبعد الحصول على كافة تلك المعلومات، هل اتخذت قراراً بأي المدن التركية تَوَدُّ أن تُقيم؟ أم لازلت في حيرةٍ، أيُّهم أفضل!

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

اقرأ المزيد:

فلل للبيع في اسطنبول مطلة على البحر | أبرز الفلل على البحر 2023

استوديو للبيع في اسطنبول

فلل للبيع في اسطنبول | أفضل أنواع الاستثمار المُربح المقاوم للزلازل 2023

أفضل شقق للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي

شقق تمليك في تركيا | أبرز الخيارات

Compare listings

مقارنة
×