جدول المحتويات
عقاراتٌ أوروبية على أرضٍ تركيةٍ، هذا ما جذب مواطني المملكة الهاشمية إلى الأراضي التركية، وهذا ما جعل تملك الأردنيين في تركيا يزداد يوماً بعد يوم، فهل نجح سوق العقارات التركي أن يجذب مختلف الاستثمارات العربية والأجنبية؟ هذا ما تتناوله سطورنا القادمة، سنتعرف سوياً على أهم الاستثمارات الأردنية في تركيا، وكيف احتلت الجنسية الأردنية مكاناً ضمن قائمة أكثر الدول الأجنبية شراءً للعقارات في تركيا، ولماذا أصبح التملك في تركيا للأردنيين يتخذ مساراً ذو خطوات سريعة نحو الارتفاع، ولماذا أصبحت العقارات التركية هدفاً وغاية للعديد من الأردنيين في تركيا.
أبرز المعلومات عن تملك الأردنيين في تركيا للعقارات
ارتفعت وتيرة تملك الأردنيين في تركيا للعقارات في الأعوام القليلة الماضية بشكل ملحوظ، إما بحثاً عن العمل والاستقرار في الأراضي التركية، والتي أصبحت حُلماً العديد من المواطنين العرب، أو الدراسة، كحال الطلاب الأردنيين الوافدين إلى تركيا بهدف الدراسة الجامعية، كما ارتفعت أعداد تملك الأردنيين في تركيا للعقارات التي توجد في مناطق سياحية، وهذا بهدف قضاء العطلات السنوية في بلدٍ سياحي فريد، والتمتع بالمعالم السياحية الفاخرة والطابع المميز للدولة التركية.
هل يستطيع الأردني تملك عقار في تركيا؟
يستطيع المواطن الأردني تملك عقار في تركيا، وهذا وفقاً للقانون التركي واللوائح المعدلة في عام 2012، والتي تفيد بإلغاء قانون المعاملة بالمثل، وبناءً عليه، وبعد فتح باب التملك على مصراعيه للمستثمرين الأجانب والعرب، أصبح تملك الأردنيين في تركيا أمرٌ يبحث عنه غالبية المواطنين الأردنيين في تركيا.
الدوافع لشراء العقارات والتملك في تركيا للأردنيين
لا يوجد إقبال كثيف على سوق ما دون أن يكون هناك دواعٍ وأسباب دفعت بالمستثمرين الأردنيين في تركيا إلى شراء العقارات، وفيما يلي بعض تلك الأسباب:
- مدى قوة البلاد التركية اقتصادياً، كان أهم دوافع تملك الأردنيين في تركيا وزيادة الاستثمارات الأردنية في تركيا، فكما هي المعادلة المعلومة، يرتبط الاقتصاد والاستثمار ترابطاً وثيقاً.
- تفوق الاستثمار العقاري في تركيا تحديداً عن كافة أنواع الاستثمار الأخرى في تركيا، بل ازداد تميزاً وتفوقاً وأصبح من أكثر الأسواق العقارية الناجحة على مستوى العالم، كان هذا دافعاً قوياً لزيادة أعداد التملك في تركيا للأردنيين.
- أسعار العقارات التركية، والتي تنفرد بكونها تجمع بين المواصفات الفريدة والعصرية الحديثة، والسعر المنخفض نسبياً حين يتم مقارنته بالعقارات المماثلة في أوروبا.
- الموقع الجغرافي الاستراتيجي المتميز والفريد للأراضي التركية، رفعت من نسبة تملك الأردنيين في تركيا.
- كون تركيا بلد سياحي قوي عالمياً يتوافد عليه الآلاف من السياح والزوار، جعل من العقارات بها فرصة ذهبية يبحث عنها الأردنيين في تركيا.
اقرأ هنا: كل ما تود معرفته عن اسطنبول مدينة الجمال | العاصمة الساحرة
شراء العقارات والتملك في تركيا للأردنيين بالأرقام
في عام 2016، أفادت التقارير الرسمية بأن الأردنيين في تركيا قد قاموا بشراء 345 عقاراً، وفي العام التالي 2017، ارتفع هذا العدد ليصل إلى 483 عقاراً تركياً، وبالحديث عن نسبة التملك في تركيا للأردنيين، فقد احتلت الجنسية الأردنية المركز الثامن في قائمة أكثر الجنسيات الأجنبية شراءً للعقارات التركية في عام 2018، حيث أظهرت الإحصائيات الرسمية في شهر يناير عام 2018 زيادة في نسبة تملك الأردنيين في تركيا وصلت إلى أكثر من 100% عن الشهر ذاته في عام 2017.
الاستثمارات وشراء العقارات وتملك الأردنيين في تركيا بهدف الاستقرار
عدداً كبيراً من الاستثمارات الأردنية في تركيا كان هدفها الاستقرار والسكن في الأراضي التركية المتقدمة في شتى المجالات الصحية والتعليمية والثقافية والاجتماعية والاستثمارية، خاصةً العائلات الأردنيّة التي ترغب في دخول أولادها المؤسسات التعليمية التركية مثل الجامعات والمعاهد بمختلف أنواعها.
اقرأ هنا: رحلة تملك الفلسطينيين في تركيا | أبرز الغايات والأهداف
مميزات شراء وتملك العقارات للأردنيين في تركيا
بالتأكيد يوجد عدد ضخم من المزايا الجاذبة للاستثمارات الأردنية في تركيا، والتي ساهمت في رفع نسبة تملك الأردنيين في تركيا، نوضحها فيما يلي:
- انخفاض تكاليف المعيشة بشكل عام في تركيا، مما ساهم في رغبة العديد من الأردنيين للإقامة والسكن في تركيا.
- ازدهار الدولة التركية في شتى المجالات التعليمية والصحية والمواصلات والبنية التحتية وغيرها، مما خلق بيئة مثالية للعائلات الأردنية.
- تزايد أسعار العقارات في تركيا يوماً بعد يوم، وارتفاع قيمتها الاستثمارية، تلك تعد من أهم مزايا التملك في تركيا للأردنيين.
- التسهيلات المقدمة من الحكومة التركية مؤخراً في مجال الاستثمار العقاري في تركيا للأجانب.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، وهي الميزة التنافسية لهذا السوق بالنسبة للمستثمرين عامةً والاستثمارات الأردنية في تركيا خاصة ً.
- إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
معلومات عن الاستثمارات الأردنية في تركيا
لم تتوقف الاستثمارات الأردنية في تركيا على قطاع الاستثمار العقاري، بل اتسعت دائرة تلك الاستثمارات لتشمل عدد كبير من الشركات ذات رأس المال الأردني على الأراضي التركية، تشمل المجالات التالية:
- الاستيراد والتصدير.
- مراكز التعليم المختلفة.
- المطاعم والفنادق.
- السياحة والعقارات.
التسهيلات المقدمة للاستثمارات الأردنية في تركيا
لا تنفك الحكومة التركية أن تبذل جهوداً مضنية لجذب المستثمرين الأجانب والعرب، ومن ضمن التسهيلات المقدمة للاستثمارات الأردنية في تركيا ما يلي :
- ضمان للمستثمر حرية نقل الأموال الخاصة به خارج تركيا دون قيد أو شرط.
- تسهيل إمكانية الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بسعر محدد، أو إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي في أحد البنوك التركية مع التعهد بعدم سحبه، أو إنشاء مشروع استثماري ثم توظيف عدد 50 موظف تركي، ومن ثم يمكن الحصول على الجنسية التركية.
حجم الاستثمارات الأردنية في تركيا
بالإضافة إلى عدد الشركات الأردنية في تركيا، والتي تعبر عن حجم الاستثمارات الأردنية في تركيا، فقد ازدادت استثمارات الأردنيين في قطاع العقارات التركي، حيث تفيد التقارير الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية، أنه في الأعوام بين 2015 و2021، قام الأردنيين بشراء 6366 عقاراً تركياً، مما يوضح مدى تسارع وتيرة التملك في تركيا للأردنيين.
قانون شراء العقارات وتملك الأردنيين في تركيا
يفيد القانون التركي المعدل بشأن تملك الأجانب للعقارات بإمكانية تملك الأردنيين في تركيا وفق اللوائح التالية:
- ألا تزيد مساحة العقار المراد شراؤه عن 30 هكتار.
- ألا تزيد نسبة مساحة العقار عن 10% من المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
- ألا يكون العقار بالقرب من مناطق أمنية أو عسكرية.
أنواع العقارات التي يمكن للأردنيين تملكها في تركيا
تتعدد أنماط العقارات التي يمكن للأردنيين تملكها في تركيا، وتشمل كافة الأنماط العقارية كالتالي:
- الفلل العادية والسياحية.
- الشقق السكنية بكافة أنواعها (فندقية فاخرة أو سكنية في منازل أو داخل مجمعات سكنية).
- الأبنية والمنازل.
- العقارات التجارية مثل المحلات التجارية والمكاتب والفنادق والمخازن.
- الأراضي السكنية والزراعية.
قانون شراء العقارات وتملك الأردنيين في تركيا للحصول على الجنسية
يفيد قانون شراء العقارات وتملك الأردنيين في تركيا للحصول على الجنسية التركية بما يلي:
- إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار أو عدة عقارات لا تقل قيمتهم الإجمالية عن 400 ألف دولار أمريكي.
- التعهد بعدم بيع العقار أو العقارات لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.
- ألا يكون العقار قد تم استخدامه مسبقاً للحصول على الجنسية التركية.
اقرأ المزيد: الجنسية التركية بعد شراء العقار
قانون شراء العقارات وتملك الأردنيين في تركيا للحصول على الإقامة العقارية
يفيد قانون تملك الأردنيين في تركيا للحصول على الإقامة العقارية بما يلي:
- إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر شراء عقار لا تقل قيمته عن 75 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى مثل اسطنبول، ولا تقل عن 50 ألف دولار أمريكي في الولايات الصغرى.
- أن يكون العقار هدفه سكنياً فقط وليس لغرض آخر.
- يحصل المواطن الأردني على الإقامة العقارية ومعه زوجته وأبنائه تحت سن الـ18.
- يتم تجديد الإقامة العقارية كل عام طوال مدة تملك العقار.
اقرأ المزيد: أهم الخطوات من أجل شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية
الإجراءات والأوراق المطلوبة لبدء تملك الأردنيين في تركيا
أما عن الأوراق المطلوبة لبدء تملك الأردنيين في تركيا، فهي تشمل القائمة التالية:
- الرقم الضريبي الخاص بالمواطن الأردني، والذي يتم استخراجه من دائرة الضرائب.
- جواز السفر الصالح لمدة لا تقل عن ستة أشهر، ولابد أن يكون مترجماً إلى اللغة التركية وموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
- صور شخصية.
- سداد رسوم الطابو أو سند الملكية.
- توفر وثيقة التقييم العقاري.
- توفر وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
وفي ختام سطورنا حول التملك في تركيا للأردنيين، نرجو أن نكون قد قدمنا دليلاً شاملاً يتناول حيثيات أوضاع الأردنيين في تركيا، وأن نكون وُفّقنا في تقديم إجابة تفصيلية شافية عن سؤال، لماذا ازداد تملك الأردنيين في تركيا للعقارات؟
بعض الأسئلة حول موضوع تملك الأردنيين في تركيا
قانون شراء العقارات وتملك الأردنيين في تركيا يفيد بحق المواطن الأردني في شراء عقارات داخل الأراضي التركية وفق لوائح محددة وهي ألا تزيد مساحة العقار عن30 هكتار، وألا تزيد نسبة مساحته عن 10%من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
نعم يحق للأردني التملك في تركيا وفق اللوائح المعدلة في عام 2012.
أنواع العقارات التي يحق للأردني تملكها في تركيا تشمل الشقق بكافة أنواعها والفلل والمحلات التجارية والأبنية والأراضي.
نعم هناك عدد محدود للعقارات التي يحق للأردني امتلاكها في تركيا بحسب قانون تملك الأجانب وهو عقارين سكنيين (منازل أو شقق أو فلل) وعقار واحد للعمل (مكتب أو محل تجاري).
استمع الآن إلى بودكاست لالي العقارية
اقرأ هنا
اسعار الشقق في بيليك دوزو 2023 وتوقعات 2024
شراء شقة في تركيا | أفضل العروض والشروط 2023
شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاسيوي
