دليل تملك الجزائريين في تركيا وشراء العقارات فيها

المقومات المميزة للعقارات في تركيا جعلت المواطن الجزائري يحتار، أيُّ عقارٍ يختار! فهل تساءلت يوماً عن الأسباب التي جعلت من تركيا قِبلة أولية يتجه إليها المستثمرين كافة؟.. لا شك أن العوامل التي رفعت من نسبة تملك الجزائريين في تركيا وجذبت المستثمرين عموماً للسوق التركي هي عديدة. ويتناول حديثنا اليوم إجابة تفصيليةً عن سؤال هل يمكن للجزائريين التملك في تركيا؟ وما هي خطوات شراء عقار في تركيا للجزائريين؟

هل يمكن للجزائريين التملك في تركيا؟

يعد هذا السؤال من أكثر الأسئلة التي يبحث عنها الجزائريون في تركيا، والإجابة هي نعم، يمكنهم شراء العقارات في تركيا. فبعد التعديلات القانونية التي أقرتها الحكومة التركية في عام 2012، والتي شملت إلغاء قانون المعاملة بالمثل، أصبح من حق المواطن الجزائري التملك في تركيا. ومنذ ذلك الحين، أخذت أعداد المستثمرين الجزائريين في التزايد يوماً بعد يوم.

أسباب تملك الجزائريين في تركيا للعقارات

تحظى تركيا بإقبال متزايد من الجزائريين على شراء العقارات، ويعود ذلك إلى مجموعة من العوامل التي تتعلق بالمستثمر الجزائري نفسه من جهة، وبطبيعة السوق العقاري التركي من جهة أخرى. وفيما يلي أبرز دوافع تملك الجزائريين للعقارات في تركيا:

أولاً: الأسباب المرتبطة بالسوق العقاري التركي

• يعد السوق العقاري التركي من أنجح قطاعات الاستثمار مقارنةً بغيره، بل إنه تفوّق في أدائه على كثير من الأسواق العقارية في الدول الأوروبية، ما جعل العديد من الجزائريين يرونه الخيار الأمثل لاستثمار أموالهم.
• كما أن التشابه الثقافي الكبير بين تركيا والجزائر من حيث العادات والتقاليد عزّز من شعور الجزائريين بالراحة في تركيا، وساهم في ارتفاع نسبة تملكهم هناك.
• ومن العوامل الجاذبة أيضاً انخفاض أسعار العقارات في تركيا مقارنةً بمثيلاتها في أوروبا، وبالتالي أصبحت العقارات التركية بديلاً مناسباً وأكثر توفيراً.
• تُعرف تركيا بتنوع أنماط عقاراتها، من الشقق الفندقية والسكنية إلى المحلات التجارية والفلل الفاخرة، ما يمنح المستثمر الجزائري خيارات واسعة تناسب احتياجاته.
• إضافة إلى ذلك، فإن تملك الجزائريين في تركيا يُمكن أن يكون لهم وسيلة للحصول على الجنسية التركية، وكذلك الإقامة العقارية، وهو ما يمثل حافزاً إضافياً للمستثمرين.

ثانياً: الأسباب المرتبطة بالمواطن الجزائري

• يعاني السوق العقاري في الجزائر من حالة ركود وجمود مستمرة منذ سنوات، وهذا ما دفع العديد من المواطنين للبحث عن بدائل أكثر رواجاً.
• كما أن انخفاض وتذبذب قيمة الدينار الجزائري شجّع الجزائريين على البحث عن طرق آمنة للحفاظ على أموالهم، وكان تملك العقارات في تركيا أحد أبرز هذه الطرق.
• وأخيراً، تراجع قوة السوق العقاري في إيطاليا وإسبانيا، اللتين كانتا من الوجهات المفضلة للمستثمرين الجزائريين، أدى إلى توجههم نحو تركيا كخيار بديل وأكثر استقراراً.

نسبة تملك الجزائريين في تركيا للعقارات

وهنا حان الوقت لمناقشة نسبة تملك الجزائريين في تركيا، والتي هي آخذة في الارتفاع منذ عام 2012 بعد التعديلات القانونية بخصوص تملك الأجانب للعقارات التركية. وقد اتخذت مساراً أسرع في عام 2018 بعد صدور برنامج الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي، الذي يعد بوابة تتيح لمن يحمله دخول العديد من الدول حول العالم دون تأشيرة دخول.

ووفقاً للإحصائيات، لا تزال النسبة مرتفعة بشكل لافت للنظر، حتى أن أعداد هائلة من الجزائريين يومياً يبحثون عن كيفية شراء عقارات في تركيا لتحقيق أهدافهم المختلفة.

أبرز عوامل نجاح الاستثمارات العقارية للجزائريين في تركيا

قد تتساءل عن أسباب نجاح استثمارات الجزائريين في القطاع العقاري التركي، وفيما يلي نوضح أهم هذه العوامل:

• الاقتصاد التركي الذي يعتبر من أقوى الاقتصادات على مستوى العالم والذي ساهم بشكل مباشر في دعم نجاح الاستثمارات العقارية، نظراً للعلاقة الطردية بين الاستثمار والاستقرار الاقتصادي.
• كما أن تركيا تُصنف كوجهة سياحية عالمية، ما يجعل العقارات فيها تحظى بإقبال دائم، وهو ما يجذب أنظار المستثمرين الجزائريين.
• تطور وازدهار كافة القطاعات في تركيا، ما بين تعليم وصحة ومواصلات، وهذا ساهم بدوره في زيادة نسبة تملك الجزائريين في تركيا للعقارات بهدف الاستقرار الدائم.
• إضافة إلى ذلك، فإن قوة البنية التحتية سواء على مستوى البناء أو الخدمات في المناطق المختلفة، كانت عاملاً أساسياً في جذب الاستثمارات وتعزيز نجاحها.

شروط شراء الجزائريين للعقارات في تركيا

شروط تملك أو شراء العقارات في تركيا بالنسبة للجزائريين لا تختلف عن شروط تملك الأجانب عموماً، وهي كالتالي:

• ألا تتجاوز مساحة العقار المراد شراؤه 30 هكتار.
• ألا تتجاوز مساحة العقار داخل حدود المنطقة الإدارية التركية نسبة 10% من المساحة الإجمالية للمنطقة.
• كما يفضل أن يكون العقار غير واقع في منطقة عسكرية أو أمنية.
• يجب أن يكون المستثمر بالغ أي يتجاوز عمره الـ 18 عام.

العقارات التي يمكن للجزائريين شراءها وتملكها في تركيا

أما عن العقارات التي يمكن للجزائريين تملكها في تركيا، فطبقاً للقانون التركي يمكن للمواطن الجزائري أن يتملك كافة أنواع العقارات دون استثناء، ويشمل ذلك:

• الشقق السكنية بكافة أنواعها.
• الفلل العادية والسياحية.
• العقارات التجارية مثل المحلات والمكاتب والمخازن والفنادق.
• العمارات والبنايات والمنازل.
• الأراضي السكنية والزراعية.

شروط شراء عقار في تركيا للجزائريين للحصول على الجنسية

كثيراً ما يُطرح هذا التساؤل، ماذا عن شروط الحصول على الجنسية التركية للجزائريين عبر تملك العقارات؟ فبما أن تملك الجزائريين في تركيا مسموح، إذاً من الممكن لهم أن يحصلوا على الجنسية التركية عند استيفائهم الشروط المطلوبة، والتي تتمثل في:

• ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.
• أن يتعهد المستثمر الجزائري بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.
• ألا يكون العقار قد تم استخدامه مسبقاً للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.

شروط تملك الجزائريين في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

كذلك، يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر الاستثمار العقاري بالنسبة لمواطني دولة الجزائر، وذلك عبر استيفاء الشروط التالية:

• ألا يقل ثمن العقار عن 200 ألف دولار.
• أن يكون العقار سكنياً فقط وليس لغرض آخر.
• أن يكون العقار في منطقة تسمح بتملك الأجانب، ويمكن أن يمنحوا فيها إقامة بموجب ذلك.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للجزائريين

بعد التعرف على جميع الشروط الخاصة بتملك العقارات للمواطنين الجزائيين على الأراضي التركية، ننتقل الآن لمرحلة استيفاء الأوراق الضرورية لإتمام عملية الشراء. وفيما يلي الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا:

• الرقم الضريبي الخاص بالمواطن الجزائري، وهو رقم يتم استخراجه مجاناً من دائرة الضرائب.
• جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر.
• نسخة من جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية وموثقة لدى كاتب العدل أو النوتر أو القنصلية التركية في الجزائر.
• صور شخصية للبائع والمشتري.
• إيصال بنكي يفيد بدفع ثمن العقار.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• وثيقة التقييم العقاري.
• إيصال يفيد بسداد رسوم الطابو والضريبة العقارية.

وإلى هنا نكون قد وصلنا لنهاية جولتنا الشاملة للتعرف على أهم حيثيات تملك الجزائريين في تركيا وكيفية إتمام شراء عقار في تركيا للجزائريين. نرجو أن نكون قد قدمنا إجابة تفصيلية شافية عن سؤال، هل يمكن للجزائريين التملك في تركيا؟ وفي حال كنت مواطن جزائري وتود شراء عقار في تركيا، لا تتردد في التواصل معنا، لنساعدك في رحلة تملكك خطوة بخطوة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للجزائري التملك في تركيا؟

نعم يمكن للجزائري التملك في تركيا وفق اللوائح والقوانين التركية التي تم تعديلها عام 2012، كم أن المواطن الجزائري يحق له تملك كافة أنواع العقارات في تركيا.

ما هي شروط تملك الجزائريين في تركيا؟

شروط تملك الجزائريين في تركيا تشتمل على ألا تزيد مساحة العقار عن 30 هكتار وألا تزيد نسبة مساحة العقار عن نسبة 10% من المنطقة الإدارية.

ما هي العقارات التي يمكن للجزائريين شراءها وامتلاكها في تركيا؟

العقارات التي يمكن للجزائريين شراؤها وامتلاكها في تركيا تشمل الشقق بكافة أنواعها والفلل والفنادق والمحلات التجارية والأبنية والأراضي السكنية والزراعية.

ماهي الأوراق المطلوبة لشراء العقارات من قبل الجزائريين في تركيا؟

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا هي الرقم الضريبي، وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل، التقييم العقاري، صور شخصية للبائع والمشتري، إيصال بنكي يفيد بدفع ثمن العقار، وجواز سفر ساري مع إيصال سداد رسوم الطابو والضريبة العقارية.

اقرأ أيضاً:

تملك الفلسطينيين في تركيا

الاستثمارات القطرية في تركيا

الاستثمارات الليبية في تركيا