دليل مفصل حول شروط شراء عقار في تركيا للعرب 2026

يحق لمعظم الجنسيات العربية شراء العقارات في تركيا والاستفادة من المزايا التي يوفرها السوق العقاري التركي، لكن ذلك يتطلب استيفاء 6 شروط نصت عليها القوانين التركية. وفي سطورنا التالية نوضح شروط شراء عقار في تركيا للعرب، إجراءات التملك، وأهم المزايا التي تجعل تركيا وجهة مفضلة للمستثمرين العرب.

قانون التملك العقاري للعرب والأجانب

قبل عام 2012، كانت شروط شراء عقار في تركيا خاضعة لقانون المعاملة بالمثل، والذي كان يفيد بأحقية أي فرد أجنبي أن يمتلك عقارات في تركيا طالما أن بلده توافق على شراء المواطنين الأتراك للعقارات بها.

أما بعد عام 2012، قامت الحكومة بإجراء تعديلات على إمكانية شراء العقار في تركيا للمواطنين الأجانب، وتم إلغاء العمل بقانون المعاملة بالمثل والاكتفاء بشروط تخص المساحة فقط، وهذا فتح باب الاستثمارات الأجنبية والعربية على مصراعيه، ورفع شأن الاستثمار العقاري في تركيا حتى أصبح شراء عقار في تركيا هو أهم ورقة استثمارية يهدف المستثمرين إلى طرحها في السوق الاستثماري.

شروط شراء عقار في تركيا للعرب

شروط شراء عقار في تركيا للعرب هي نفسها الشروط التي تطبق على الأجانب الراغبين في التملك داخل تركيا. وتشمل هذه الشروط ما يلي:

• ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات المملوكة للأجنبي داخل تركيا 30 هكتار.
• ألا تزيد نسبة العقارات المملوكة للأجانب على 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية التي يقع فيها العقار.
• أن تبعد العقارات مسافة لا تقل عن 50 متر من المواقع العسكرية أو الأمنية.
• إذا كان العقار يقع ضمن نطاق يتطلب موافقات أمنية أو عسكرية، فيجب الحصول على الموافقة الرسمية اللازمة قبل استكمال إجراءات التملك.
• يلزم أيضاً دفع ضريبة شراء العقار المقدرة بـ 4% من قيمته.
• مع ضرورة توفير المستندات المطلوبة للتملك العقاري بتركيا.

هل يحق لجميع الجنسيات العربية شراء عقار في تركيا؟

يستطيع معظم المواطنين العرب تملك العقارات في تركيا، ومع ذلك، توجد بعض الاستثناءات التي ترتبط بقرارات وقوانين خاصة، وأبرزها مواطني الجنسية السورية الذين لا يمكنهم شراء العقارات بأسمائهم الشخصية بشكل مباشر.

ويرجع ذلك إلى نزاع سياسي قائم منذ عام 1939، وعلى أثره تم منع المواطنين السوريين من التملك بتركيا، ولكن حالياً توجد حلول لتلك المعضلة، مثل تأسيس شركة تجارية في تركيا ثم شراء عقار وتسجيل العقار باسم هذه الشركة، وهذا ما لجأ إليه عدد كبير من السوريين في تركيا.

إجراءات تملك العقارات في تركيا للجنسيات العربية

كما أشرنا، تسمح القوانين التركية لمعظم الجنسيات العربية بشراء العقارات في تركيا وفق ضوابط محددة. وفيما يلي نتطرق لمعرفة إجراءات التملك العقاري للعرب:

شراء عقار في تركيا للجزائريين

يتمتع الجزائريون بحق شراء العقارات في تركيا وفق الشروط العامة المطبقة على جميع الأجانب، دون وجود قيود أو متطلبات إضافية. ويقتصر الأمر على الالتزام بالأنظمة القانونية المتعلقة بتملك الأجانب، بما في ذلك حدود المساحات المسموح بها وسداد الضرائب والرسوم العقارية المقررة.

شراء عقار في تركيا للعراقيين

المواطنون العراقيون من أكثر الجنسيات العربية إقبالاً على السوق العقاري التركي، سواء لأغراض الاستثمار أو السكن والاستقرار. وتتيح القوانين التركية للعراقيين شراء العقارات بمختلف أنواعها، مع الالتزام بالشروط المنظمة لتملك الأجانب.

ولإتمام شروط شراء عقار في تركيا، يتعين على المشتري العراقي استكمال إجراءات نقل الملكية لدى دائرة الطابو، إلى جانب تجهيز مجموعة من المستندات الأساسية، وهي:

• الحصول على رقم ضريبي في تركيا.
• تقديم جواز سفر ساري المفعول مترجم إلى اللغة التركية ومصدق لدى كاتب العدل (النوتر).
• توفير صور شخصية حديثة.
• استكمال المستندات والإجراءات المطلوبة لدى الجهات المختصة.

شراء عقار في تركيا للسوريين

لا تسمح القوانين التركية حالياً للمواطنين السوريين بشراء العقارات بأسمائهم الشخصية بشكل مباشر، لذلك تختلف إجراءات التملك بالنسبة لهم عن معظم الجنسيات الأخرى. إلا أن الحكومة التركية سمحت بحل بديل يتيح لهم امتلاك العقارات بطريقة قانونية، خصوصاً بعد تزايد أعداد السوريين القادمين إلى تركيا.

ويتمثل الحل في تأسيس شركة تجارية في تركيا، ثم شراء العقار وتسجيله باسم الشركة، لأن الشركات تُعامل ككيان قانوني يحق له تملك العقارات في البلاد. وبفضل هذا النظام، تم تأسيس أكثر من 10 آلاف شركة سورية في تركيا، وكان لذلك أثر إيجابي واضح على دعم الاقتصاد التركي وتنشيطه.

كيفية شراء عقار في تركيا عن طريق وكيل عقاري؟

إن كنت ترغب في شراء عقار بتركيا وأنت لا تقيم بها، في هذه الحالة يمكنك اللجوء إلى وكيل عقاري لشراء العقار بالنيابة عنك، وفيما يلي شروط شراء عقار في تركيا عبر وكالة عقارية:

1. تقديم نسخة أصلية من التوكيل القانوني في السفارة التركية ببلدك الأم، مع ضرورة تسجيلها باللغة الرسمية لبلدك.
2. توفير صورة من الوكالة العقارية مترجمة إلى اللغة التركية.
3. تصديق الوكالة المترجمة من القنصلية التركية.
4. تسجيل الوكالة بشكل قانوني في القنصلية التركية ببلدك الأم.

ما أسباب كون التملك العقاري بتركيا جذاب للعرب؟

بذلت الحكومة التركية جهوداً حثيثة للدفع بتسهيلات عديدة لجذب المستثمرين الأجانب والعرب على تملك العقارات بتركيا. وفيما يلي لنتعرف على أهم الأسباب التي تجعل شراء عقار في تركيا خياراً جذاباً للكثير من العرب:

العادات والتقاليد المشتركة بين الأتراك والعرب

حينما تفكر في الاقامة بتركيا، يتبادر إلى ذهنك سؤال مهم للغاية، هل عادات وتقاليد المجتمع التركي تناسب فكرة الإقامة بالنسبة لمواطن عربي؟ وهنا لا يخفى علينا ذكر ميزة مبهرة للغاية، وهي إمكانية التعايش ضمن المجتمع بسهولة، وهذا لتشابه العادات والتقاليد في تركيا مع العرب، وهو ما لا يمكن تجده في أي دولة أوروبية أخرى.

انخفاض تكاليف المعيشة مقارنةً بدول أخرى

من أهم مميزات شراء عقار في تركيا، والتي تجذب المستثمرين والمقيمين العرب هي أن تكاليف المعيشة فيها معتدلة، بحيث يمكنك العيش في مستوى اجتماعي مميز بأقل دخل ممكن، وهو ما لا يتوفر في دول أوروبا والخليج العربي. حتى أن الضريبة العقارية في تركيا تعتبر منخفضة للغاية عن كافة دول أوروبا تقريباً.

تملك العقارات للحصول على الجنسية التركية 

لعل أهم ما يبحث عنه المستثمرين الأجانب في رحلة تملكهم للعقارات في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية، ومن ضمن شروط شراء عقار في تركيا لأجل الجنسية ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي وأن يتعهد المستثمر الأجنبي بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.

تملك العقارات للحصول على الإقامة العقارية

يهدف عدد كبير من المستثمرين إلى الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، ويتضمن قانونها المواد من مادة رقم 31 إلى مادة رقم 33 (ضمن قانون الأجانب والحماية الدولية) الصادر برقم 6458، هذا إضافة إلى المادتين 28 و29، والتي تفيد بمنح الإقامة قصيرة الأمد للراغبين في شراء عقار في تركيا. وأما عن شروط الإقامة العقارية في تركيا، فهي تتضمن ألا يقل سعر العقار عن 200 ألف دولار أمريكي.

جواز السفر التركي وحرية التنقل

من مزايا شراء عقار في تركيا أيضاً الحصول على جواز سفرها بعد التجنيس، والذي يُمكن من دخول أكثر من 70 دولة حول العالم دون تأشيرة، هذا إضافةً إلى إمكانية دخول عدد من الدول بتأشيرة فورية في المطار، ناهيك عن التأشيرة الإلكترونية التي يمكن حجزها عبر الإنترنت.

عائد مضمون عبر التأجير وإعادة البيع

يتوافد عدد كبير من العرب على سوق عقارات تركيا، وذلك لكون شروط شراء عقار في تركيا سهل استيفاؤها. كما أن العائد الاستثماري المادي المضمون من الاستثمار في العقارات التركية، من أكثر الدوافع الجاذبة للعرب في تركيا.

خطوات شراء عقار في تركيا

بعد أن انتهينا من معرفة كافة شروط شراء عقار في تركيا للعرب، ننتقل هنا للتعرف على الخطوات التفصيلية لشراء العقارات في تركيا، والتي تتمثل في الآتي:

1. التواصل مع شركة عقارية مضمونة وموثوق بها كـ “لالي العقارية” المعتمدة من الحكومة التركية، لضمان إتمام عملية شراء العقار ضمن الشروط والضوابط المطلوبة بشكل قانوني ودون أخطاء.
2. بعد اختيار العقار برفقة المستشارين العقاريين، يجب استخراج تقرير التقييم العقاري، وهو مستند أساسي لا غنى عنه يشمل كافة المعلومات اللازمة حول العقار، مع تقييم حقيقي لثمنه.
3. يلزم أيضاً استخراج وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية، وهي ورقة إلزامية عند شراء عقار في تركيا، ولا يستغرق استخراجها الكثير من الوقت.
4. وقبل اتخاذ خطوة الشراء الفعلية، من المهم أن يتم التحقق من حالة العقار القانونية، وأنه ليس عليه أية مشكلات مثل الرهن أو الحجز أو مشكلات الميراث، وهنا يتجلى دور الشركة العقارية أو الخبير العقاري الخاص بك.
5. كذلك خطوة التحقق من بيانات سند الملكية صحيحة تماماً ومتوافقة مع مواصفات العقار على أرض الواقع، وهذا يتم عبر التوجه إلى دائرة الطابو.
6. بعد الانتهاء من تجهيز المستندات المطلوبة لشراء الشقة أو العقار، يتوجه المستثمر أو المشتري إلى دائرة السجل العقاري التركي، لإتمام نقل ملكية العقار بشكل قانوني، ومن ثم الحصول على صك الملكية.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا

تتضمن الأوراق والمستندات المطلوبة لتملك وشراء عقار في تركيا ما يلي:

• الرقم الضريبي.
• مستند تأمين العقار ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية.
• ورقة الطابو الخاصة بالعقار.
• وثيقة التقييم العقاري.
• صورة شخصية واحدة لبائع العقار، وصورتان شخصيتان للمشتري.
• إيصالات بنكية تفيد بدفع ثمن العقار.
• وثيقة الداب التي تفيد بتصريف العملة الأجنبية.
• جواز السفر الساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر، مع نسخة منه مترجمة ومصدقة لدى النوتر.

وبهذا نكون قد وصلنا لنهاية جولتنا العقارية والتي تعرفنا فيها على شروط شراء عقار في تركيا للعرب والدوافع المحفزة لهم على الاستقرار بتركيا. والجدير بالذكر أن مجموعة لالي العقارية تساعد عملائها العرب في إتمام صفقاتهم العقارية بكل نجاح، فقط تواصل معنا وتملك عقارك الآن.

الأسئلة الشائعة

ما الطريقة الأضمن لشراء العقارات والشقق في تركيا؟

لشراء عقار في تركيا بصورة مضمونة لابد من الاستعانة بشركة ذات باع طويل في السوق التركي والقيام بجولة عقارية ثم اختيار العقار المناسب، ويمكنك التواصل مع لالي العقارية لمعرفة كامل الخطوات.

ما شروط شراء عقار في تركيا بالنسبة للعرب؟

شروط شراء عقار في تركيا تتلخص في الالتزام بالمساحة المحددة التي يمكن للأجانب تملكها والتي لا تتعدي 30 هكتار مع تجنب التملك في المناطق العسكرية.

هل شراء عقار في تركيا للسوريين متاح؟

وفق القانون التركي، لا يحق للسوريين شراء عقار في تركيا بشكل مباشر ولكن يمكنهم تأسيس شركة تجارية وبعدها تسجيل العقار باسم الشركة.

هل يمكن تملك عقار في تركيا للسعوديين؟

نعم من حق السعوديين التملك في تركيا بكل حرية ولأي نوع من أنواع العقارات بشرط الالتزام بالبنود المحددة في قانون التملك.

اقرأ أيضاً:

شقق حصرية

شقق للبيع في اسطنبول