الجنسية التركية عن طريق العقار وأحدث الشروط

بات الاستثمار في السوق العقاري التركي اليوم، فرصة مميزة للحصول على الإقامة والجنسية والجواز التركي أيضاً. فمن منطلق جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى البلد، أطلقت تركيا عدة برامج مختلفة للتجنيس، كان من أبرزها الجنسية التركية عن طريق العقار.

السطور التالية تعرفنا على كل ما يخص هذا الأمر، بما في ذلك، مميزاته، شروطه، بالإضافة إلى استعراض بعض المشاريع العقارية التي تلائم هذا الهدف.

ما هي طرق الحصول على الجنسية التركية؟

عديدة هي طرق الحصول على الجنسية التركية التي يمكن للأجنبي والعربي الاستفادة منها. ومن بين هذه الطرق:

1. الإقامة في تركيا بغرض العمل بشرط أن تستمر الإقامة لمدة 5 سنوات متواصلة.
2. الزواج من مواطن أو مواطنة تركي/ة الأصل، على أن يكون قد مر على الزواج 3 سنوات، مع تحقيق شروط الاستدامة الزوجية وحسن المعاملة.
3. يمكن أيضاً الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار، بشرط أن تكون قيمته 400 ألف دولار كحد أدنى.
4. شراء سندات بمبلغ 500 ألف دولار أمريكي والاحتفاظ بها لمدة لا تقل عن 3 سنوات.   
5. إيداع مبلغ  500 ألف دولار أمريكي في إحدى البنوك التركية مع شرط الاحتفاظ بالوديعة لمدة 3 سنوات.
6. كذلك من خلال إنشاء مشروع أو شركة في تركيا وإتاحة فرص عمل لـ 50 موظف تركي.
7. هناك أيضاً استثناء للتجنيس يتم منحه بقرار رسمي من الدولة في بعض الحالات الخاصة.

أسباب تفضيل الاستثمار العقاري لنيل الجنسية التركية

عند إجراء مقارنة سريعة بين طرق التجنيس المختلفة في تركيا، يتضح جلياً أن أكثر هذه الطرق شيوعاً هي نيل الجنسية التركية عن طريق العقار. وبالتأكيد يعود ذلك لأسباب عدة منها:

• أن الاستثمار العقاري هو أكثر الطرق الاقتصادية، حيث أنه يتطلب رأس مال أقل من الطرق الأخرى.
• كذلك، فهو يعد من أسرع طرق التجنيس، حيث يمكن نيل الجنسية فوراً بمجرد تملك العقار. وذلك على العكس من التجنيس عن طريق الزواج أو الاقامة والذي يتطلب كلاهما سنوات طويلة.
• أيضاً، شروط الجنسية عبر الاستثمار العقاري يسيرة للغاية ويمكن استيفاؤها بسهولة لأي فرد.
• من ناحية أخرى، لا تفرض تركيا قيوداً على أنواع العقارات التي تتيح منح الجنسية التركية. وبالتالي يكون في استطاعة المستثمر اختيار أي عقار مثلما يريد.
• علاوة على ذلك، يعد القطاع العقاري في تركيا أحد أكثر القطاعات النشطة في البلد والتي تحظى بارتفاع مستمر في قيمتها بمرور الوقت.

تاريخ برنامج الجنسية التركية عن طريق العقار

أطلقت الحكومة التركية برنامج التجنيس عبر الاستثمار العقاري للمرة الأولى في عام 2007، وفي البداية تم تخصيص مليون دولار أمريكي كحد أدنى للعقار المشترى بهدف التجنيس، ومن بعدها في عام 2019 قامت الحكومة التركية بتخفيض رأس المال المطلوب للشراء إلى 250 ألف دولار أمريكي. 

وبدايةً من عام 2022، رفعت تركيا قيمة الحد الأدنى للتجنيس عبر الاستثمار في كافة الطرق والتي من ضمنها الاستثمار العقاري، حيث نصت القوانين الجديدة على أن تكون قيمة العقار المشترى 400 ألف دولار أمريكي مع شرط عدم التصرف فيه لمدة 3 سنوات.

أهداف برنامج الجنسية التركية عن طريق العقار

برنامج الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري من المبادرات التي جذبت اهتمام الأجانب. فمنذ إطلاقه، شهدت السوق العقارية في تركيا زيادة ملحوظة في حجم الطلب من المستثمرين والأفراد الراغبين في الجمع بين الاستثمار والحصول على الجنسية، وها هي أهم أهداف هذا البرنامج:

• أطلقت الحكومة هذا البرنامج لتحقيق عدة أهداف اقتصادية وتنموية، من أهمها الاقتصاد التركي، تنشيط قطاع العقارات وجذب الاستثمارات الأجنبية.
• تعزيز سوق العمل، إذ يتيح للمستثمر الذي يحصل على الجنسية التركية فرصاً أوسع للعمل وإطلاق المشاريع وتأسيس الشركات داخل البلاد بشكل قانوني.
• ومن الجوانب المهمة أيضاً أن البرنامج يساهم بشكل غير مباشر في دعم العملة المحلية، حيث يُلزم المستثمرون بتحويل قيمة العقارات من العملات الأجنبية إلى الليرة التركية عند إتمام عملية الشراء.

مميزات نيل الجنسية التركية عن طريق العقار

بالنسبة للعربي أو الأجنبي الذي ينال الجنسية التركية عبر التملك العقاري في اسطنبول، فإنه يحظى بالعديد من المزايا من ناحية اختياره لهذه الطريقة تحديداً من طرق التجنيس، ومن الناحية الأخرى، تمتعه بكافة حقوق المواطنين الأتراك. وهنا نذكر بعض تلك المزايا:

• عند حصولك على الجنسية التركية، يعني أنك أصبحت تحمل جنسية من أكثر الجنسيات قوة على المستوى العالمي.
• بعد تملك العقار، يمكن التقدم بطلب التجنيس والذي يتم في الغالب خلال مدة تتراوح بين 3 – 7 أشهر.
• يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في البلد.
• كذلك، يمكن العمل في تركيا دون الحاجة لاستخراج إذن عمل.
• يتاح للأجنبي الحاصل على الجنسية التركية، الاستفادة من الخدمات التعليمية المجانية والتأمين الصحي.
• علاوة على ذلك، تحصل الزوجة والأولاد على الجنسية التركية أيضاً.
• حصولك على الجنسية التركية عامةً ليس مشروطاً بتخليك عن جنسيتك الأصلية.
• وأخيراً، يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا، استثماراً قوياً كما أنه يدر دخلاً ثابتاً بشكل مستدام.

شروط الجنسية التركية عن طريق العقار

تنقسم شروط الجنسية التركية عن طريق العقار إلى قسمين، أحدهما خاص بالمستثمر، والآخر خاص بالعقار. وفيما يلي نتعرف على ذلك بشيء من التفصيل: 

شروط يجب توفرها في المستثمر 

• ألا تكون جنسيته ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من التملك العقاري في تركيا، والتي من ضمنها: كوريا الشمالية، سوريا، كوبا، أرمينيا، وقبرص اليونانية.
• أن يكون عمر مالك العقار متوافق مع السن القانوني للتملك وهو 18 عام.
• لابد أن يتعهد أيضاً بعدم التصرف في العقار بالبيع أو نقل الملكية لمدة 3 سنوات بدايةً من تاريخ شراء العقار.
• أن يكون سجل المستثمر نظيف أي أنه يخلو من أي ممارسات غير شرعية قد تهدد الأمن العام في تركيا.

شروط يجب توفرها في العقار

• ألا تقل قيمة العقار سواء أكان عقاراً واحداً أو عدة عقارات عن 400 ألف دولار أمريكي.
• أن يكون سعر العقار المتوافق مع الجنسية التركية مسجلاً بنفس القيمة في وثيقة التقييم العقاري وليس في الطابو فقط.
• ألا تتجاوز مساحة العقار 10% من إجمالي مساحة المنطقة التي يقع بها.
• أيضاً يلزم الحصول على سند الملكية الخاص بالعقار، قبل التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.

الجنسية التركية مقارنة بالجنسيات الأوروبية

غالباً ما يسعى الأفراد إلى الحصول على جنسيات تمنحهم مزايا عديدة، وتأتي الجنسيات الأوروبية في مقدمة الخيارات التي يفكر بها الكثيرون. إلا أن الوصول إليها ليس أمراً سهلاً، وفيما يلي مقارنة بينها وبين الجنسية التركية:

• تفرض معظم الدول الأوروبية شروطاً معقدة وتكاليف مرتفعة، ما يدفع العديد من المستثمرين للبحث عن بدائل أكثر مرونة مثل تركيا.
• في عدد كبير من الدول، وخصوصاً داخل أوروبا، لا يُعد الحصول على الجنسية عبر شراء عقار خياراً متاحاً بسهولة، كما أن الدول التي تسمح بذلك قليلة وتفرض متطلبات مالية مرتفعة. فعلى سبيل المثال، تشترط قبرص استثماراً عقارياً بقيمة تصل إلى نحو مليوني يورو للحصول على جنسيتها.
• أما في دول أخرى مثل كندا، فالحصول على الجنسية عبر الاستثمار يمكن اعتباره  حُلم صعب المنال لكونه يتطلب مبالغ مالية كبيرة، حيث قد يصل حجم الاستثمار المطلوب إلى 1.6 مليون دولار أمريكي.
• في المقابل، تقدم تركيا خياراً أكثر مرونة، إذ يمكن التقدم بطلب الجنسية التركية عن طريق العقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار مع الاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات.

خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار يعد إجراءً منظماً وواضحاً، ويمكن تلخيص مراحله الأساسية في سبع خطوات متتالية كما يلي:

1. اختيار العقار المناسب للتقديم على الجنسية

تبدأ العملية بالتواصل مع شركة عقارية موثوقة ومعتمدة مثل لالي العقارية للاطلاع على الخيارات المتاحة في السوق. بعد ذلك يمكن إجراء جولة ميدانية لمعاينة العقارات المقترحة ومقارنتها من حيث الموقع والسعر والمواصفات، ثم اختيار العقار الذي يلبي متطلباتك للحصول على الجنسية.

2. استخراج تقرير التقييم العقاري

بعد تحديد العقار المناسب، يجب إصدار تقرير التقييم العقاري، وهو وثيقة إلزامية تهدف إلى التأكد من أن قيمة العقار تتوافق مع سعره الحقيقي في السوق. يتضمن التقرير جميع تفاصيل العقار ومواصفاته، ويتم استخراجه عبر شركات تقييم معتمدة من الجهات الرسمية في تركيا، وعادة لا يستغرق إعداده وقتاً طويلاً.

3. الحصول على سند الملكية (الطابو)

الطابو هو الوثيقة القانونية التي تثبت ملكية العقار في تركيا، وهو شرط أساسي لمنح الجنسية التركية عبر التملك العقاري. ويتم استخراجه من دائرة السجل العقاري بعد تقديم مجموعة من الوثائق تشمل جواز سفر ساري، الرقم الضريبي الخاص بالمشتري، وثيقة التأمين الإلزامي للعقار ضد الزلازل.

4. تحويل قيمة العقار

بعد اختيار العقار الذي يحقق شروط برنامج الجنسية التركية، تأتي خطوة تحويل المبلغ المتفق عليه ودفع ثمن العقار. كما يُنصح في هذه المرحلة بتثبيت سعر العقار مسبقاً لضمان عدم تغيّره نتيجة الطلب المرتفع في السوق العقارية.

5. تجهيز المستندات المطلوبة

في هذه المرحلة يتم إعداد ملف الجنسية ويتم تجميع جميع الوثائق اللازمة وتوثيقها لدى الجهات المختصة. وغالباً ما يتولى المستشارون العقاريون في لالي العقارية مساعدة المستثمر في ترتيب الأوراق المطلوبة وتوضيح إجراءات استخراجها والتكاليف المرتبطة بها إن وجدت.

6. تقديم الطلب وانتظار المراجعة

بعد إتمام عملية الشراء وتجهيز ملف الجنسية كاملاً، يتم تقديم الطلب رسمياً إلى مديرية النفوس أو مديرية التجنيس في تركيا. ثم تقوم الجهات المختصة بدراسة الملف وإحالته إلى المؤسسات المعنية للتأكد من استيفاء جميع الشروط القانونية قبل إصدار القرار.

7. صدور الموافقة واستلام الجنسية

عند الانتهاء من مراجعة الطلب والموافقة عليه، يصل المتقدم إلى المرحلة الأخيرة وهي الحصول على الجنسية التركية. ويتم ذلك عبر استلام بطاقة الهوية التركية الجديدة أو وثيقة التجنيس الصادرة عن مديرية النفوس التركية.

مدة الحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار

 غالباً ما تستغرق إجراءات مراجعة الطلب وإصدار قرار منح الجنسية ما بين 6 إلى 7 أشهر كحد أقصى، وقد يتم الانتهاء من العملية خلال فترة أقصر في بعض الحالات. ويعود ذلك إلى التسهيلات التي تقدمها تركيا بهدف تشجيع المستثمرين الأجانب على الاستفادة من برنامج الحصول على الجنسية عبر التملك العقاري.

هل يوجد عقارات في اسطنبول تناسب الجنسية التركية؟

تضم اسطنبول العديد من المشاريع العقارية التي يناسب كل منها كافة الأهداف سواء السكن والاستقرار، أو حتى الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، نجد فيها أنماطاً وأشكالاً متنوعة للعقارات، ويشمل ذلك، الشقق السكنية، البيوت، الفلل، وحتى المحلات التي تُسلّم بسندات ملكيتها. 

كذلك، هناك مشاريع عقارية جاهزة وأخرى قيد الإنشاء. وحسب قوانين التجنيس للأجانب، لم تشترط تركيا نوعاً محدداً للعقارات المناسبة للجنسية بل أي نوع على شرط ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار، مع عدم البيع أو نقل الملكية لمدة 3 سنوات.

هل يتاح للأجنبي الحصول على الجواز التركي عبر الاستثمار العقاري؟

بعد نيل الجنسية التركية عن طريق العقار، يمكن على الفور التقدم بطلب لاستخراج الجواز التركي، والذي يتيح لحامله:

• السفر من وإلى تركيا بحرية تامة.
• السفر إلى أكثر من 115 دولة، منها 69 بدون تأشيرة، و 52 بتأشيرة عن الوصول.
• كذلك، يمكن الدخول إلى أوروبا عن طريق تأشيرة شنغن التي يكون استخراجها أسهل بوجود الجنسية التركية.
• يمكن استخراجه بسهولة، إضافةً إلى كونه يحتل مرتبة متقدمة بين جوازات السفر عالمياً.

عقارات لالي العقارية المتوافقة مع الجنسية التركية

تقدم مجموعة لالي العقارية لعملائها العديد من المشاريع العقارية المتوافقة مع الجنسية التركية. وفيما يلي نستعرض بعضها:

مشروع براند وادي اسطنبول

• مشروع متكامل بإطلالات خلابة على الوادي والبحيرة.
• ملائم لشروط الجنسية التركية.
• يتألف من 225 فيلا، كل وحداة منها تمتاز بتصاميم عصرية مميزة.
• أنماط عقاراته تتراوح بين 1+5 و 1+10، مع توفر نمط فلل الدوبلكس الفاخر.
• يناسب السكن والاستثمار في الوقت ذاته.

مشروع توال كومفورت

• يتميز بموقع فريد على مقربة من الطرقات السريعة التي تصلك إلى جميع مناطق اسطنبول المختلفة.
• كما أنه واقع بالقرب من مطار اسطنبول وقناة اسطنبول الجديدة.
• تصاميم عصرية فاخرة.
• إطلالات في غاية الروعة على بحيرة كوتشوك شكمجة.
• وحداته مناسبة للجنسية التركية.

مشروع نيفاك فلوريا

• يقع في منطقة فلوريا، وهي إحدى أرقى مناطق اسطنبول.
• يحيط بشقق المشروع خدمات ومرافق متكاملة.
• عقاراته تلائم الجنسية التركية.
• يصل عدد الشقق في المشروع لـ 96 شقة، وهي تبدأ من نمط 1+3 حتى 1+7.

وبهذا نصل إلى ختام هذه الجولة العقارية الشاملة حول الجنسية التركية عن طريق العقار. تعرفنا فيها على الشروط الواجب استيفاؤها لتحقيق حلم الجنسية التركية بالإضافة إلى ذلك استعرضنا بعض أفضل مشاريع لالي العقارية التي تلائم وحداتها الجنسية التركية. وهنا، إن كان لديك أي استفسار بشأن هذا الموضوع، فقط تواصل معنا، وسيجيبك خبرائنا على كافة تساؤلاتك.

الأسئلة الشائعة 

كيف يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار؟

يمكن ذلك عبر استيفاء عدة شروط منها شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار مع الاحتفاظ به لمدة 3 سنوات. وبالتأكيد يفضل الاستعانة بشركة عقارية موثوقة مثل “لالي العقارية” حتى تساعدك في العثور على العقار المثالي.

ما هي مميزات الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار؟

يعتبر التجنيس عبر الاستثمار العقاري هو أكثر الطرق السريعة والاقتصادية لتحقيق هذه الغاية. حيث أن الطرق الأخرى للتجنيس تتطلب رأس مال أكبر وفترات زمنية أطول لنيل الجنسية.  

هل تسقط الجنسية الأم عند الحصول على الجنسية التركية؟ 

تسمح تركيا للأجانب والعرب بالحصول على جنسيتها والتي من أبرز طرقها الجنسية التركية عن طريق العقار، وذلك دون الاستغناء عن جنسيتك الأصلية وهو ما يعرف بـ “المواطنة المزدوجة”.

اقرأ أيضاً

مراحل الجنسية التركية 2026 بالصور

قائمة المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول  2026