جدول المحتويات
نجحت الدولة التركية مؤخراً في جعل الأراضي والعقارات التركية تعمل كأداة مغناطيسية جاذبة للاستثمارات الأجنبية من كافة أرجاء العالم. ومن هنا تزايدت تساؤلات الأفراد حول خطوات شراء العقارات في تركيا، طامحين في جني عائد ربح مرتفع عبر الاستثمار العقاري في الدولة التركية، وهذا ما تتناوله سطورنا القادمة، فإذا كنت تبحث عن شراء العقارات في تركيا، يمكنك الحصول على إجابة تفصيلية شاملة لكافة ما تبحث عنه.
قانون شراء العقارات في تركيا
قانون شراء العقارات في تركيا يعني إمكانية تملك الأجانب للعقارات في تركيا، وقد تم تعديل قانون التملك العقاري للأجانب عن طريقة الموافقة على قانون رقم 6302، ويفيد بأن الأجانب من الدول الأخرى لهم الحق في شراء العقارات في تركيا حتى وإن كان المواطنين الأتراك لا يُسمح لهم بالتملك في دول هؤلاء الأجانب، ومن هنا تم إلغاء العمل بقانون المعاملة بالمثل، وقد فتح هذا التعديل الباب على مصراعيه أمام المستثمرين الأجانب لشراء العقارات في تركيا.
بنود قانون شراء العقارات في تركيا
قبل معرفة خطوات شراء العقارات في تركيا لعلك تتساءل الآن عن بنود قانون شراء العقارات للأجانب في تركيا، وفي هذا الصدد نوضح لكم التالي:
- يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا بكافة أنواعها من شقق سكنية ومكاتب تجارية وفلل وغيرها.
- يمكن توريث العقارات التي يمتلكها الأجانب في تركيا للورثة الشرعيين إناثاً وذكوراً، وحينها يحصل الورثة الشرعيين على كافة امتيازات شراء العقارات في تركيا.
- يجب ألا يتجاوز مجموع ما يمتلكه الأجنبي من عقارات نسبة 10% من مساحة المنطقة.
- يجب ألا يتجاوز مجموع ما يمتلكه الأجنبي المستثمر من عقارات في كافة المدن التركية مساحة 30 هكتار.
عوامل تؤثر على خطوات شراء العقارات في تركيا
هل تسير خطوات شراء العقارات في تركيا بسلاسة من تلقاء نفسها؟ أم أن هناك عوامل ومعايير تؤثر في سير هذه العملية؟ الإجابة هي أن هناك بالفعل مجموعة من العوامل التي لها دور أساسي في تحديد مدى تيسير خطوات شراء العقارات، ويمكن توضيحها على النحو التالي:
- هل استعنت بإحدى الشركات العقارية الموثوقة أم أنك تخوض تجربة شراء العقار بمفردك؟ فاختيارك هنا يؤثر بشكل مباشر على رحلتك العقارية، إذ إن غياب الخبرة والدعم المهني قد يؤدي إلى أخطاء مكلفة أو عقبات غير متوقعة.
- هل اتخذت قرارك بشراء عقار حديث ومتطور أم أنك تميل إلى العقارات القديمة؟ فالعقارات الحديثة غالباً ما تتميز بقيمة استثمارية أعلى وإقبال أكبر في السوق، على عكس العقارات القديمة التي تفتقر إلى هذه المزايا.
- هل بحوزتك السيولة الكافية لشراء العقار أم أنك تفكر في اللجوء إلى القروض؟ وهنا ننصحك بنصيحة عقارية مهمة، احرص على اختيار عقار يتناسب مع ميزانيتك المتاحة لتجنب أي مشكلات مالية مستقبلية قد تعرقل مشروعك الاستثماري في تركيا.
- هل قمت بجولة ميدانية لمعاينة العقارات بنفسك؟ فالمعاينة الشخصية ضرورية جداً، إذ تساعدك على التحقق من كافة التفاصيل ومطابقة العقار لأهدافك الاستثمارية قبل اتخاذ القرار النهائي بالشراء.
الإجراءات اللازمة لشراء العقارات في تركيا
يمكن إتمام إجراءات وخطوات شراء العقارات في تركيا بمنتهى السهولة وبشكل مرتب خطوة تلو الأخرى، وهذا كالتالي:
- جمع معلومات كافية حول قانون شراء العقارات في تركيا لتجنب أي مشكلات قانونية أو عراقيل أثناء المعاملة.
- الاستعانة بشركة عقارية تتمتع بالمصداقية والخبرة الطويلة في سوق الاستثمار العقاري التركي، فوجود جهة خبيرة إلى جانبك سيوفر عليك الكثير من الوقت والجهد ويضمن سير العملية بكل أمان واحترافية.
- القيام بجولة عقارية بهدف معاينة التفاصيل الخاصة بالعقار على أرض الواقع، لاختيار ما يناسبك ضمن العقارات المطروحة للبيع.
- استخراج الرقم الضريبي الخاص بك، والذي يعد بمثابة الهوية الشخصية لكل فرد أجنبي في تركيا، ولا يمكن إتمام أية معاملات مالية دون الرقم الضريبي.
- فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، لكي يتم من خلاله دفع ثمن العقار والحصول على إيصال رسمي من البنك يفيد بسداد قيمة العقار.
- توقيع عقد الشراء، وهنا ننوه إلى ضرورة الاطلاع بدقة على كافة البنود المذكورة في عقد الشراء.
- تجهيز ملف لتقديمه في دائرة السجل العقاري، من أجل الحصول على صك الملكية أو الطابو، والذي يعد المستند الرسمي القانوني الذي يثبت امتلاك العقار.
الأوراق المطلوبة لإتمام خطوات شراء العقارات في تركيا
تجهيز الملف المطلوب للحصول على سند ملكية العقار، يتضمن الأوراق والمستندات التالية:
- صورة شخصية واحدة للبائع وعدد صورتين للمشتري.
- جواز السفر الساري لمدة لا تقل عن ستة أشهر، والمترجم للغة التركية وموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- وثيقة تقرير التقييم العقاري.
- الرقم الضريبي الخاص بك.
- إيصال بنكي مختوم بختم من البنك يفيد بدفع ثمن العقار من حساب المستثمر أو المشتري.
- إيصال بنكي مختوم بختم من البنك من حساب البائع يفيد باستلام ثمن العقار.
شرح خطوات شراء العقارات في تركيا بالتفصيل
خطوات شراء العقارات في تركيا تعتبر يسيرة وغير معقدة على الإطلاق، ينبغي عليك فقط أن تتبع تلك الخطوات بشكل مرتب، لكي توفر الكثير من الوقت والجهد، وفيما يلي خطوات سهلة وواضحة يمكنك اتباعها بعد قرار شراء العقارات في تركيا:
1. التعامل مع شركة عقارية موثوقة
من الطبيعي أن يكون لديك معرفة محدودة بالسوق العقاري التركي إذا كنت مقيماً خارج تركيا أو وافداً أجنبياً، ولهذا فإن التواصل مع شركة عقارية موثوقة قبل البدء في إجراءات شراء العقارات في تركيا خطوة ضرورية لتجنب أي مشكلات قانونية محتملة.
فالشركة العقارية ذات الخبرة الواسعة والكفاءة العالية في السوق التركي قادرة على تقديم عروض عقارية مميزة واستشارات احترافية تساعدك في تحقيق العائد الاستثماري الذي تطمح إليه من مشروعك العقاري.
2. الجولات العقارية
الجولة العقارية من خطوات شراء العقارات في تركيا الأساسية، إذ تتيح لك فرصة معاينة جودة البناء والتشطيب في العقار الذي تنوي شراؤه، بالإضافة إلى التحقق من كافة تفاصيله مثل الموقع والمساحة والمواصفات العامة. لذلك نؤكد على أهمية القيام بجولة ميدانية شاملة قبل إتمام عملية الشراء، لضمان أن العقار يتوافق تماماً مع متطلباتك وأهدافك الاستثمارية.
3. اختيار العقار المناسب قبل الشراء
من غير المنطقي البدء في إجراءات شراء العقار قبل تحديد نوع العقار المناسب لك، إذ ينبغي أولاً تحديد احتياجاتك بدقة، مثلاً تحديد ما إذا كنت ترغب في شراء شقة سكنية أم فيلا، وهل ترغب بها داخل مجمع سكني أم بشكل مستقل؟
وهنا يأتي دور الشركة العقارية الموثوقة التي استعنت بها مسبقاً، فهي الجهة الأقدر على مساعدتك في اختيار العقار الأنسب لك وفقاً لميزانيتك وهدفك من الشراء، سواء كان للسكن أو للاستثمار.
4. استخراج رقم ضريبي
هل تعلم أن الرقم الضريبي الخاص بالأجانب في تركيا بمثابة بطاقة هوية شخصية؟ أي أنه لا يمكن بأي حال من الأحوال التعامل المالي في تركيا للأجانب دون استخراج الرقم الضريبي، والذي يتم استخراجه في غضون يوم واحد من دائرة الضرائب، كما يمكن استخراجه عبر الانترنت.
5. فتح حساب بنكي في تركيا أو تحويل الأموال إلى وكيل عقاري
قبل إتمام خطوات شراء العقارات في تركيا، يتعين عليك فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، وهذا لكي تقوم بسداد قيمة العقار عبر هذا الحساب، كما يمكنك تحويل قيمة العقار إلى وكيلك العقاري، والذي يتولى مهمة سداد كامل ثمن العقار في تركيا.
6. توقيع عقد الشراء ودفع العربون لحجز العقار
قبل الحصول على سند الملكية الخاص بك، بالتأكيد يتوجب عليك توقيع عقد الشراء، وفي هذه الخطوة لابد من دفع عربون من ثمن العقار، والذي يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري، ويعتبر دفع العربون خطوة أساسية من خطوات شراء العقارات في تركيا.
7. تجهيز تقرير التقييم العقاري
وثيقة التقييم العقاري في تركيا إحدى أهم الخطوات التي أقرتها الحكومة التركية لحماية المستثمرين الأجانب الراغبين في شراء العقارات داخل البلاد. وهي وثيقة رسمية تصدر عن شركات تقييم معتمدة من قبل الحكومة، يتم من خلالها تحديد القيمة الحقيقية للعقار، مما يحد من حالات الاحتيال العقاري أو المبالغة في الأسعار.
8. معرفة ودفع ضريبة شراء العقارات في تركيا
من ضمن التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للأجانب في مجال الاستثمار العقاري أن ضريبة شراء العقارات في تركيا منخفضة نسبياً مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. لكن يجب الانتباه إلى أن هذه الضريبة تُدفع قبل إتمام عملية الشراء، أي بعد توقيع عقد الشراء وقبل استلام سند الملكية (الطابو).
9. تجهيز الخدمات الأساسية بعد شراء العقار
بعد إتمام عملية الشراء، تقوم الشركة العقارية التي تتعامل معها بمساعدتك في تجهيز الخدمات الأساسية للعقار، وهي خدمة تُعرف باسم خدمات ما بعد البيع. وتشمل هذه الخدمات فتح عدادات المياه، والكهرباء، والغاز، وتجهيز كل ما يلزم لتفعيل المرافق الأساسية.
وهنا نصل إلى نهاية جولتنا العقارية حول خطوات شراء العقارات في تركيا، والتي اتضح لنا من خلالها أن دور الشركة العقارية في رحلة شراء العقارات في تركيا محوري وأساسي، فهي ترافقك منذ بدء عملية البحث وحتى تجهيز العقار بالكامل بعد الشراء، وإن كنت في حاجة لمساعدة شركة محترفة، يمكنك التواصل معنا.
الأسئلة الشائعة
هل يوجد قانون لشراء العقارات في تركيا؟
بالطبع يوجد قانون لشراء العقارات في تركيا، ويشمل إمكانية تملك الأجانب للعقارات في تركيا وفق معايير محددة.
ما هو قانون شراء العقارات في تركيا؟
قانون شراء العقارات في تركيا يتضمن حق المواطن الأجنبي في شراء عقارات وأراضي في تركيا، ضمن شروط محددة تخص مساحة تلك العقارات.
ما هي خطوات شراء العقارات في تركيا؟
تتضمن خطوات شراء العقارات في تركيا الاستعانة بإحدى الشركات العقارية لاختيار العقار المناسب وتوقيع عقد الشراء ثم استيفاء الأوراق والحصول على صك الملكية.
ما هي تكاليف ما بعد شراء العقارات في تركيا؟
تكاليف ما بعد شراء العقارات في تركيا تعتبر بسيطة ولا تتضمن سوى الضريبة المطلوبة ورسوم صك الملكية أو الطابو.
اقرأ أيضاً:
إجراءات شراء العقارات في تركيا 2026
شراء العقارات في تركيا للأجانب أهم الخطوات والشروط 2026
