أهم خطوات تسجيل العقار في تركيا 2025

شَهد مجال الاستثمار العقاري في تركيا تطوراً كبيراً بعد القوانين المُيسرة التي أقرتها الحكومة التركية والتي جعلت عملية تسجيل العقار في تركيا أكثر مرونة ومواكبة للسوق العقاري العالمي. كما أن هناك اهتمام ملحوظ من قِبل الحكومة التركية بالمستثمرين العرب الراغبين بتسجيل عقاراتهم في تركيا. وفي سطورنا هذه سنوضح لك أهم تفاصيل خطوات تسجيل العقار في تركيا، وكم تبلغ رسوم تسجيل العقار بعد شرائه.

خطوات شراء عقار في تركيا 

قبل الانتقال لخطوات تسجيل العقار في تركيا، هناك خطوات تساعد في عملية الشراء في البداية، وهذه الخطوات تتضمن ما يلي:

• تحديد الهدف من شراء العقار في تركيا، هل هو للإقامة مثلاً أم للاستثمار وتحقيق الأرباح.
• اختيار أحد الوكلاء العقاريين في تركيا الموثوقين في السوق، وهي خطوة مهمة جداً لأي مواطن عربي أو أجنبي لكونه وافد على السوق التركي، أي ليس لديه الخبرة الكاملة.
• بعدها يأتي المشتري لزيارة تركيا وإجراء ما يُسمى بالجولات العقارية في تركيا بصحبة مستشاره العقاري حتى يقيّم العقار الذي اختاره بشكل دقيق.
• ثم يبدأ التفاوض حول سعر العقار، وهنا تكون استعانة بأحد خبرة “لالي العقارية” ذات منفعة كبرى.
• يتم دفع العربون لتجميد سعر العقار.
• بعد ذلك، يبدأ المشتري في تجهيز الأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار وتسجيله باسمه، وبهذا يتم إنتهاء إجراءات التملك واستلام الطابو.

خطوات تسجيل العقار في تركيا في دائرة السجل العقاري التركي

تسجيل العقار في تركيا عملية رسمية تتم عبر دائرة السجل العقاري المعروفة باسم “الطابو”، وتتطلب المرور بعدد من الإجراءات الأساسية لضمان ملكية العقار بشكل قانوني وسليم. وفيما يلي نتعرف على خطوات تسجيل العقار بالتفصيل:

• الحصول على رقم ضريبي للمشتري الأجنبي من دائرة الضرائب، وهو إجراء بسيط لكنه أساسي لأي معاملة رسمية في تركيا.
• فتح حساب بنكي في أحد البنوك المعتمدة في تركيا، حيث يتم من خلاله تحويل المبالغ المالية المتعلقة بشراء العقار.
• تقديم ورقة الطابو باسم المالك المُوقِع على العقد أو من ينوب عنه قانونياً مع العقد الابتدائي للعقار.
• ترجمة جواز السفر الخاص بالمواطن الأجنبي وتصديقه من كاتب العدل (النوتر).
• وثيقة تصريف العملة (DAB)، وهي وثيقة تثبت تحويل المبلغ المدفوع من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر بنك معتمد.
• تقرير التقييم العقاري الذي يوضح القيمة السوقية الحقيقية للعقار قبل تسجيله.

الأوراق المطلوبة عند تسجيل العقار في تركيا

من ضمن إجراءات وخطوات تسجيل العقار في تركيا، تأتي خطوة عدد من المستندات والوثائق والتي تُطلب عادةً حتى يتم نقل سند الملكية للمشتري الجديد، وتشمل تلك المستندات: 

• صورة عن الهوية الشخصية للمشتري أو جواز السفر الساري، أو حتى ورقة الوكالة الرسمية في حال قام المشتري بتوكيل من ينوب عنه.
• صورة شخصية للبائع، وصورتان شخصيتان للمشتري.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
• وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار في تركيا.
• وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
• وثائق من البنك في حال أخذ قرض مصرفي لشراء العقار.

ما هي رسوم تسجيل العقار في تركيا؟

كذلك، ضمن خطوات تسجيل العقار في تركيا، أياً كان نوعه، تأتي مرحلة دفع رسوم التسجيل، والتي تعتبر من التكاليف الأساسية التي يتحملها المشتري – غالباً – عند إتمام الصفقة، وتُحتسب بنسبة 4% من السعر المُعلن للعقار في دائرة السجل العقاري التركي (دائرة الطابو). وتُدفع هذه الرسوم مرة واحدة فقط، وفي حضور البائع والمشتري أو وكلائهما القانونيين.

مراحل تسجيل العقار في تركيا

هناك بعض الأمور التي يجب عدم تجاهلها قبل وأثناء تنفيذ خطوات تسجيل العقار في تركيا، خاصة مع تزايد الإقبال على الاستثمار العقاري فيها. ولتسهيل الفهم، يمكن تقسيم خطوات التسجيل إلى مرحلتين، الأولى ما يتم إنجازه قبل الدخول في إجراءات دائرة السجل العقاري، أما الثانية تتمثل في الإجراءات التي تتم داخل دائرة السجل العقاري خلال عملية التسجيل. وفيما يلي توضيح لتلك المراحل:

المرحلة الأولى في خطوات تسجيل العقار في تركيا

تشمل هذه المرحلة الإجراءات التي يجب القيام بها قبل التوجه إلى دائرة السجل العقاري، وهي:

• استخراج صورة من قيد السجل العقاري للعقار.
• مراجعة البلدية بناءً على صورة قيد السجل العقاري.
• الاستفسار عن وجود أي ديون أو التزامات مالية على العقار.
• التأكد من خلو الصحيفة العقارية من أي رهونات أو قيود تمنع البيع.

المرحلة الثانية في خطوات تسجيل العقار في تركيا

تبدأ هذه المرحلة داخل دائرة السجل العقاري، وتُعرف بمرحلة التقديم الأولي، وتتضمن الخطوات التالية:

• تقديم جميع الأوراق والمستندات المطلوبة بشكل كامل.
• استلام رسالة نصية على الهاتف تحتوي على موعد مراجعة الطابو مع تحديد اليوم والساعة.
• سداد رسوم تسجيل العقار في المصرف المعني قبل الموعد المحدد.
• في الموعد المحدد، يتم توقيع الوثائق من قبل البائع والمشتري داخل غرفة العقود في دائرة السجل العقاري.
• في النهاية، يتم الحصول على توقيع مدير دائرة السجل العقاري لإتمام عملية البيع بشكل رسمي.

مكاتب خارج الأراضي التركية لتسجيل العقار في تركيا

سعت الحكومة التركية إلى إنشاء مكاتب لتسجيل العقارات خارج أراضيها، بدلاً من الإتيان إلى تركيا لإتمام خطوات تسجيل العقار في تركيا، وذلك بهدف التعريف بالسوق العقاري التركي أكثر وزيادة حجم المبيعات فيه من قِبل الأجانب والعرب. وقد استهدفت وزارة البيئة والإسكان التركية رفع نسبة مبيعات العقارات من خلال هذه الخطوة. 

كما تعمل الحكومة، بالتعاون مع دائرة السجل العقاري ومديرية المساحة والقطاع الخاص، على تحديد الدول المستهدفة لإنشاء هذه المكاتب فيها. وتُعد هذه الخطوة وسيلة فعالة للحد من عمليات الاحتيال والخداع التي قد يتعرض لها المستثمرون، حيث يتم تزويدهم بمعلومات دقيقة وموثوقة عن العقار أو الموقع المراد شراؤه، وهو ما سيساهم في ارتفاع نسبة مبيعات العقارات من خارج تركيا.

وأخيراً، تناولنا في هذا المقال موضوعاً مهماً يشغل بال الكثير من الراغبين في شراء عقار داخل تركيا، وتحديداً أولئك الذين يبحثون عن خطوات تسجيل العقار. وفي حال كنت تريد امتلاك عقارك الخاص في أفضل مناطق تركيا، لا تتردد في التواصل معنا، حيث يساعدك خبراؤنا في كل إجراءات وخطوات تسجيل العقار في تركيا.

الأسئلة الشائعة

ما أهمية السجل العقاري التركي لتسجيل عقار في تركيا؟

السجل العقاري التركي (الطابو) هو وثيقة يحصل عليه مالك العقار بعد إكمال جميع خطوات تسجيل العقار في تركيا ويحتوي على معلومات العقار ومالكه الحقيقي، وتكون مسجلة في دائرة السجل العقاري التركي، لتساهم في حفظ حق الملكية الشخصية.

كيف يتم الحصول على سند الملكية الطابو؟

للحصول على الطابو يجب الحصول على موعد في دائرة الطابو ثم إحضار جواز السفر والبطاقة الشخصية، مع دفع رسوم الطابو وتوقيع البائع والمشتري على سند الملكية لتسجيله باسم المالك الجديد.

هل يوجد رسوم على تسجيل العقار في تركيا؟

نعم، تبلغ رسوم الطابو في تركيا 4%، يتم تحصيلها من البائع والمشتري مناصفةً، ولكن غالباً ما يتحملها المشتري.

ما هي الوثائق المطلوبة لاستخراج الطابو؟

الأوراق المطلوبة للطابو هي جواز السفر وترجمته وتصديقه، الرقم الضريبي، وثيقة الداب (DAB)، ورقة التقييم العقاري، الوكالات في حالة الضرورة.

اقرأ أيضاً:

العقارات متعددة الاستخدامات في تركيا

شقق للبيع في اسطنبول

أفضل 5 طرق لزيادة قيمة عقارك في تركيا