شَهد مجال الاستثمار العقاري في تركيا تطوراً كبيراً بعد القوانين التي أقرتها الحكومة التركية والتي جعلت عملية تسجيل العقار في تركيا أكثر مرونة ومواكبة للسوق العقاري العالمي، كما أن هناك اهتمام ملحوظ من قِبل الحكومة التركية بالمستثمرين العرب الراغبين بتسجيل عقار في تركيا، وفي مقال هذا سنوضح لك أهم تفاصيل خطوات تسجيل عقار في تركيا، وكم يتم دفع رسوم تسجيل عقار في تركيا، فتابعونا، قراءة ممتعة.
تعرف على خطوات تسجيل العقار في تركيا
تعرف على إجراءات تسجيل العقار في تركيا، من أجل تسجيل العقار في تركيا هناك خطوات عديدة يجب أخذها في الاعتبار عند القيام بالاستثمار أو عند البدء في تسجيل العقار في تركيا من خلال دائرة السجل العقاري التركي “الطابو“.
خطوات تسجيل العقار في تركيا من خلال دائرة السجل العقاري التركي | الطابو
من خطوات تسجيل العقار في تركيا من خلال دائرة السجل العقاري التركي “الطابو” ما يلي:
- الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية.
- فتح حساب جديد في أحد البنوك المعتمدة من بنوك الشرق الأوسط.
- تُرفق ورقة الطابو باسم المالك الموقع على العقد أو من ينوب عنه مع العقد الابتدائي للعقار.
- جواز سفر المشتري وترجمته وتصديقه.
- وثيقة تصريف العملة الجنبية (DAB).
- ورقة التقييم العقاري.
اقرأ أكثر: دليلك الكامل حول دائرة الطابو العقارية في تركيا
إجراءات تسجيل العقار في تركيا
أثناء إجراءات تسجيل العقار في تركيا يتم تسليم العديد من الوثائق المطلوبة ومنها:
- صورة عن الهوية الشخصية للمشتري أو الجواز، أو ورقة الوكالة الرسمية في حال قام المشتري بتوكيل من ينوب عنه.
- صورة شخصية للبائع، وصورتان شخصيتان للمشتري.
- وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
- وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.
- وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
- وثائق من البنك في حال أخذِ قرض مصرفي.
رسوم تسجيل العقار في تركيا
سنتحدث هنا عن رسوم تسجيل العقار في تركيا حيث أن لكل عقار يتم بيعه أياً كان نوعه، يُدفع عليه رسوم تسجيل العقار في تركيا والتي تبلغ قيمتها 4% من السعر المُعلن عنه في دائرة السجل العقاري التركي، ويتم دفع رسوم تسجيل العقار في تركيا لمرة واحدة بحضور الطرفين البائع والمشتري أو أحد المُوكلين قانونياً عنهم.
مراحل وخطوات تسجيل العقار في تركيا
هناك بعض الأمور التي يجب عليك عدم تجاهلها قبل وأثناء اتباعك خطوات تسجيل العقار في تركيا وذلك بعد زيادة الإقبال الملحوظ على الاستثمار العقاري في تركيا وقمنا هنا بتقسيم خطوات تسجيل العقار في تركيا على مرحلتين المرحلة الأولى قبل إجراءات دائرة السجل العقاري، والمرحلة الثانية هي الإجراءات التي يتم القيام بها في عند التسجيل في دائرة السجل العقاري.
المرحلة الأولى في خطوات تسجيل العقار في تركيا
من الإجراءات التي يجب القيام بها بدءاً في خطوات تسجيل العقار في تركيا وقبل إجراءات دائرة السجل العقاري:
- صورة لقيد السجل العقاري للعقار.
- مراجعة البلدية بصورة قيد السجل العقاري.
- الاستفسار عن ديون العقار العقارية.
- التأكد من سلامة صحيفة العقار وعدم وجود رهونات أو موانع البيع.
المرحلة الثانية في خطوات تسجيل العقار في تركيا
من الإجراءات التي يجب القيام بها في دائرة السجل العقاري أثناء تسجيل العقار في تركيا والتي تسمى مرحلة التقديم الأولي:
- يتم تقديم الأوراق اللازمة بشكل كامل.
- يتم إرسال رسالة نصية عبر الهاتف وتحديد التاريخ والساعة للموعد القادم لاستكمال الإجراءات.
- دفع رسوم تسجيل العقار في تركيا لدى المصرف المعني قبل الموعد المحدد عبر الرسالة.
- في تاريخ وساعة الموعد المحدد مسبقاً يتم التوقيع على الوثائق والأوراق من قِبل الطرفين (البائع والمشتري) وذلك في غرفة العقود في دائرة السجل العقاري.
- أخيراً الحصول على توقيع مدير دائرة السجل العقاري على الوثيقة لإكمال عملية البيع.
مكاتب خارج الأراضي التركية لتسجيل العقار في تركيا
سَعت الحكومة التركية إلى إنشاء مكاتب خارج الأراضي التركية لتسجيل العقار في تركيا، وذلك للتعريف بالعقارات في تركيا ولرفع حجم مبيعات العقارات للأجانب، حيث استهدفت وزارة البيئة والإسكان التركية رفع مبيعات العقارات في تركيا، كما تَهدف الحكومة التركية وبالتعاون مع دائرة السجل العقاري ومديرية المساحة وكذلك القطّاع الخاص على تحديد الدول المستهدفة والتي سيتم إنشاء مكاتب لتسجيل العقارات فيها، وهذا يقلل من عمليات الخداع والاحتيال التي قد يتعرض لها المستثمرين لأنه يتم إعطاء المستثمر معلومات صحيحة ودقيقة عن المكان أو العقار الذي سيشترونه، وقد ساهم ذلك في زيادة نسبة مبيعات العقارات في من خارج تركيا.
وأخيراً، تحدثنا في هذا المقال عن واحد من المواضيع المهمة والتي يسأل عنها الكثيرون ممن يرغبون في شراء عقار في تركيا، ويبحثون عن خطوات تسجيل عقار في تركيا، فنأمل أن نكون قدمنا ما أفادكم من تفاصيل حول إجراءات تسجيل العقار في تركيا، وأهم خطوات تسجيل العقار في تركيا.
مجموعة لالي العقارية مرشدكم الصحيح نحو طريق الاستثمار العقاري في اسطنبول، نساعدكم خطوة بخطوة في اختيار العقار المناسب في واحدة من الدول التي تجمع بين عمق الماضي وحداثة الحاضر، بطبيعتها الساحرة ومستقبلها المشرق.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
أسئلة متكررة حول الموضوع
يعتبر السجل العقاري التركي الطابو وثيقة يجب الحصول عليها لتسجيل عقار في تركيا، حيث يحصل عليه مالك العقار بعد إكمال جميع خطوات تسجيل العقار في تركيا بأنواعه المختلفة ويحتوي على معلومات العقار والمالك الحقيقي للعقار وتكون مسجلة في دائرة السجل العقاري التركي، حيث يساهم في حفظ حق الملكية الشخصية.
للحصول على الطابو يجب ما يلي:
*الحصول على موعد.
*إحضار جواز السفر والبطاقة الشخصية.
*دفع رسوم الطابو، وتوقيع البائع والمشتري على سند الملكية.
*الحصول على سند الملكية للعقار باسم المالك الجديد.
نعم، تبلغ رسوم الطابو في تركيا 4%، يتم تحصيلها من البائع والمشتري مناصفةً.
الأوراق المطلوبة للطابو هي:
*جواز السفر وترجمته وتصديقه.
*الرقم الضريبي.
*وثيقة الداب (DAB).
*ورقة التقييم العقاري.
*الوكالات في حالة الضرورة.
خطوات شراء عقار في تركيا هي:
*تحديد أهداف شراء عقار في تركيا.
*اختيار أحد الوكلاء العقاريين في تركيا .
*زيارة تركيا – الجولات العقارية في تركيا.
*التفاوض حول أسعار العقارات.
*تجميد سعر العقار وتقديم العربون.
*تجهيز الأوراق المطلوبة.
*إنهاء إجراءات التملك واستلام الطابو.
*تأثيث العقار وفتح عدادات الكهرباء والماء والغاز.
تبلغ رسوم الطابو في تركيا 4%. تدفع عند نقل الملكية من البائع إلى المشتري.
الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا هي:
*الجنسية السورية.
*الجنسية الأرمنية.
*الجنسية الكورية الشمالية*
*الجنسية الكوبية.
